Гр. дело № 2-2175/2025

УИД: 04RS0021-01-2025-004405-74

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Золотаревой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», ООО «Энерго Актив», ООО «Промресурс», ДугаровуЗориктоДашинимаевичу, ООО «Ориент» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, признании реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», ООО «Энерго Актив», ООО «Промресурс», ФИО3 о признании права собственности на 2/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...; определить ответчику ФИО3 3/20 доли в праве общей собственности указанного земельного участка; признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о границах спорного участка, устранить ошибку путем изменения сведений о местоположении границ участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения с кадастровым номером ... в здании по адресу .... Земельный участок под частью здания, где расположено помещение истца, не образован и относится к участкам, собственность на которые не разграничена. Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом и землепользованию с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка под помещением в собственность, однако истцу было отказано с указанием на то, что участки предоставляются в собственность только под зданием. Между тем, в здании по указанному адресу располагается три помещения – в собственности истца, в собственности ФИО3, в собственности ООО «Промресурс». Под указанным зданием образован участок с кадастровым номером ... находящийся в собственности ООО «Энерго Актив» и ООО «Промресурс» по 1/2 доли. Истец полагает, что земельный участок должен находится в собственности лиц, являющихся собственниками помещений в указанном здании. Право собственности на помещение у истца возникло в 2011 году, а права собственника на участок возникли у ООО «Промресурс» в 2010 году и ООО «ЭнергоАктив» в 2016 году, распределение земельного участка между указанными лицами нарушает права истца. Считает, что имеет место быть реестровая ошибка, которую необходимо устранить.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, в качестве соответчика привлечено ООО «Ориент».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 на требованиях настаивала поясняя, что истец является собственником части помещения, расположенного на спорном земельном участке, соответственно ей должна принадлежать часть земельного участка.

Представитель ответчиков «Энерго Актив» и ООО «Промресурс» по доверенностям ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований указывая, что ответчики приобрели право собственности на спорный земельный участок на законном основании в соответствии с договорами купли-продажи, их право не оспорено, они являются добросовестными приобретателями. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению в суд, поскольку о нарушении прав ей было известно с момента приобретения в собственность части здания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца соглашалась.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, по неизвестным причинам, направила своего представителя.

В судебное заседание представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации гор.Улан-Удэ по доверенности ФИО8 не явился, ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения требований поясняя, что сведений тому, что земельный участок расположен под помещением истца, не представлено, по сведениям Роскадастра и выпискам помещение истца и здание в котором оно находится, относится совершенно к иному участку. Считает, что необходимо осуществить привязку здания к участку, определить границы участка и лишь после этого восстанавливать права.

Представитель ООО «Ориент» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, ране в ходе рассмотрения дела суду поясняла, что согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН, сведения о здании, в котором расположено помещение принадлежащее истцу, внесены на основании Технического паспорта от 2003 года, сведения о местоположении границ здания в ЕГРН отсутствуют. В случае если, здание действительно расположено в границах спорного земельного участка, истец вправе претендовать на право собственности на часть земельного участка.

Представитель третьего лица ППК "Роскадастр" по Республике Бурятия по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, также указав, что в соответствии со сведениями ЕГРН, здание с кадастровым номером ..., в котором расположено помещение принадлежащее истцу, расположено на земельном участке с кадастровым номером .... Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году, кадастровые работы по уточнению месторасположения границ указанного участка не проведены. Право собственности на указанный участок зарегистрировано с ноября 2023 года за ООО «Ориент», также зарегистрированы ограничения на указанный участок с августа 2024 года по настоящее время. Собственниками спорного земельного участка с кадастровым номером ... являются ООО «Промресурс» и ООО «Энерго Актив» кадастровые работы по уточнению месторасположения границ земельного указанного участка проведены. В отношении данного участка также установлены ограничения с мая 2025 года. Согласно сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... расположено здание с кадастровым номером ..., сведений о расположении на спорном участке помещения истца в ЕГРН не содержится.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного разбирательства дела, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения в собственность объектов недвижимости приведены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пунктов 2 и 4 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В пункте 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером ... в здании по адресу ....

В том же здании собственниками нежилых помещений являются ООО «Промресурс» (помещение 377,5 кв.м.) и ФИО3 (площадью 75,1 кв.м.).

Здание имеет кадастровый ..., общая площадь здания составляет 500,1 кв.м., наименование «Центральная станция».

Как следует из пояснений участников судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, ранее здание, наряду с иными зданиями, расположенными по тому же адресу: ..., находилось в собственности ОАО «Улан-Удэнский стекольный завод».

Обращаясь в суд, истец указывает на свое преимущественное право собственности на земельный участок, расположенный под её помещением и имеющим кадастровый ....

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи и выписок из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит по 1/2 доли ответчикам ООО «Энерго Актив» и ООО «Промресурс».

По сведениям ППК Роскадастр, сведений с Официальной Публичной кадастровой карты Росреестра, выписок из ЕГРН и схем расположения земельных участков следует, что здание с кадастровым номером ..., в составе которого находится помещение истца, расположено на земельном участке с кадастровым номером .... Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ООО «Ориент». Также из представленных в дело доказательств и Публичной кадастровой карты следует, что земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... находятся по одному и тому же адресу ..., и расположены на значительном расстоянии друг от друга.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Частью 1 и 2 статьи 3.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр", которая осуществляет полномочия и оказывает государственные услуги в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН; государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; определение координат характерных точек границ земельных участков, в описании местоположения границ которых обнаружена ошибка, смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, ведение кадастровых карт и т.д.

В части 5 ст.7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом.

В силу части 2 статьи 8ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»границы являются главным индивидуализирующим признаком объектов недвижимости и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В части 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, и т.д.); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 6) кадастровые номера помещений и т.д..

В соответствии с частью 8 статьи 22 ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: 1) публичная кадастровая карта - кадастровая карта, предназначенная для использования неограниченным кругом лиц... Публичная кадастровая карта подлежит размещению на портале пространственных данных национальной системы пространственных данных для просмотра без подачи запросов и взимания платы.

Как сказано выше, сторона истца утверждает, что фактически здание и помещение истца расположены частично в границах участка с кадастровым номером ....

Однако, проверить указанные утверждения стороны истца не представляет возможным в связи с отсутствием официально установленных границ здания с кадастровым номером .... При этом суд учитывает, что согласно Публичной кадастровой карты в границах участка с кадастровым номером ... имеются здания по конфигурации совпадающие со зданием, в котором находится помещение истца. При таких обстоятельствах оснований полагать, что помещение истца расположено на спорном земельном участке, не имеется.

Учитывая приведенные нормы права, исходя из обязанности сторон осуществлять гражданские права добросовестно, принимая во внимание, что обязанность по предоставлению сведений в ЕГРН о местоположении границ здания, возлагается законом на собственника, что такие работы проводятся кадастровым инженером по договору об оказании услуг, также должны проводится согласования с сособственниками помещений и земельных участков и т.д., суд считает, что в рамках разрешенияданного спора о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ..., назначение экспертизы на предмет разрешения вопроса о месторасположении границ здания, частично принадлежащего истцу, не целесообразно, более того, установление местонахождения границ здания в данном споре, без внесения о них сведений в Государственный кадастр недвижимости, к разрешению спора, заявленного истцом в данном деле, не приведет.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о признании её собственником 2/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и определить ответчику ФИО3 3/20 доли в праве общей собственности указанного земельного участка, надлежит отказать.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о границах спорного участка с кадастровым номером ... и устранить ошибку путем изменения сведений о местоположении границ участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исходя из указанного, учитывая отсутствие сведений о границах здания истца, суд считает, что требования истца об устранении реестровой ошибки заявлены преждевременно, разрешение указанного спора невозможно до установления местоположения границ здания, в котором размещено помещение истца, т.к. в случае фактического нахождения здания на ином земельном участке, права истца собственниками земельного участка с кадастровым номером ... затронуты не будут, а в случае если здание действительно находится на спорном земельном участке, невозможно установить границы пересечения его с границами здания, поскольку границы здания собственниками не установлены в настоящее время.

Таким образом, в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...», ООО «Энерго Актив», ООО «Промресурс», ФИО13, ООО «Ориент» о признании за истцом права собственности на 2/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., определении ООО «Промресурс» 15/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., определении ФИО12 3/20 доли в праве общей долевой на земельный участок с кадастровым номером ..., признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Герасимова Ю.В.