Решение по делу № 2-416/2023 от 29.05.2023 - о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Елькиной Е.Д.

при секретаре: Ильченбаевой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-416/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми заявлениями к к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности:

-нежилое здание – кафе, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое здание – склад, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое здание – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

Требования мотивированы тем, что постановлением председателя Исянгуловского сельсовета Зианчуринского района РБ от 24.04.2000 г. ФИО3 установлено право собственности на земельный участок площадью 0,0525 га по адресу: <адрес>, .... и ..... Распоряжением главы Администрации Зианчуринского района РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ по зданиям кафе «Ромашка», магазина «Буровик» и двух складских помещений, принадлежащих Ишимбайскому филиалу АНК «Башнефть», создана комиссия для передачи государственной собственности в муниципальную собственность. В последующим указанные объекты были реализованы истцу 26 июля 2002 года. С этого времени более 15 лет она владеет указанными объектами недвижимости.

Просит признать право собственности на:

-нежилое здание – кафе, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое здание – склад, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое здание – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности от 23.01.2023 г. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела управление извещено.

Представитель Администрации МР Зианчуринский район РБ в судебное заседание инее явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5 суду рассказали, что работали у ФИО6 и ее умершего супруга, в частности занимались строительными работами, ухаживали за территорией зданий, занимались иными работами по поручению Х-вых. Как работники не слышали о каких-либо претензиях со стороны органов местного самоуправления, иные лица, кроме Х-вых, этими зданиями не пользовались. Свидетели полагали, что именно ФИО6 является собственником магазина кафе и склада, поскольку в полной мере фактически осуществляла права собственника.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что брак между ФИО7 и ФИО8 заключен ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 сменила фамилию на ФИО6.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 111_АР .....

Постановлением председателя Исянгуловского сельсовета Зианчуринского района РБ от 24.04.2000 г. ФИО3 предоставлено право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> и 7, на котором расположены кафе «Ромашка», магазин «Буровик», склад, принадлежавшие ранее Ишимбайскому филиалу производственно-торговой фирмы ОНК «Башнефть».

Согласно Акту на право владения, постоянного пользования землей РБ-24-06-000015, государственный Акт выдан Ишимбайскому филиалу производственно-торговой фирмы ОНК «Башнефть» <адрес>, в том, что указанному пользователю земли постановлением от 16.12.1999 г. № 79 Исянгуловской сельской администрации предоставляется 0,35 га в постоянное пользование для административных и производственных нужд.

Президентом Республики Башкортостан издан Указ от 14.08.2001 г. № УП-404 «О передаче предприятий, организаций и объектов недвижимости в собственность районов и городов и государственную собственность Республики Башкортостан». В приложении №1 к Указу «Перечень объектов государственной собственности, передаваемых в собственность районов и городов Республики Башкортостан» по Зианчуринскому району РБ поименовано объекты Ишимбайского филиала АНК – нежилые здания: кафе «Ромашка», магазин «Буровик» и 2 складских помещений.

Распоряжением главы Администрации Зианчуринского района РБ № 157 от 21.05.2002 г. по зданиям кафе «Ромашка», магазина «Буровик» и двух складских помещений, принадлежащих Ишимбайскому филиалу АНК «Башнефть», создана комиссия для передачи государственной собственности в муниципальную собственность.

Распоряжением администрации Зианчуринского района РБ №18 от 11.06.2002 г. разрешено реализовать здание кафе «Ромашка» по оценочной стоимости.

26 июня 2002 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Зианчуринского района (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи здания, расположенного по адресу: <адрес>, за 96500 рублей.

Распоряжением КУМС Зианчуринского района №44 от 08.07.2002 г. реализовано здание магазина «Буровик» и одно складское помещение на конкурсной основе ФИО2

Составлен акт приема-передачи имущества проданных зданий.

Постановлением администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет № 231 от 24.08.2004 г. ФИО7 и ФИО2 передан земельный участок в аренду сроком на 49 лет площадью 2131 кв.м. для размещения здания кафе «Виктория», расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Зианчуринского районного суда РБ от 01.10.2015 г. в удовлетворении иска ФИО2 к Администрации муниципального района Зианчуринский район РОБ о признании права собственности на нежилые здания отказано.

Здания склада, магазина и кафе в реестре муниципального имущества не значатся, что подтверждается справкой Администрации МР Зианчуринский район от 16 марта 2023 года.

В технических паспортах на здания склада, магазина и кафе, выданных Зианчуринским территориальным участком Кугарчинского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» 09 февраля 2015 года, собственник не указан.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о проведении государственной регистрации на вышеуказанные нежилые помещения.

Однако согласно уведомлениям от 09 февраля 2023 года государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости было приостановлено в связи с тем, что заявителем не представлены необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, форма и содержание представленных документов не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, согласно вышеприведенным положениям момент перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю определяется моментом государственной регистрации права собственности на имущество в ЕГРП.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 года по 1 января 2020 года), пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Сведений о наличии у иных лиц правопритязаний на спорное имущество, а также о нарушении чьих-либо прав при продаже имущества, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 2002 года более 15 лет истец владеет вышеуказанными нежилыми зданиями добросовестно, открыто и непрерывно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на оспариваемые нежилые здания в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии 8012 .... выдан <данные изъяты> районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на:

-нежилое здание – кафе, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое здание – склад, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

-нежилое здание – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., расположенное по адресу: <адрес>,

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, срок для которого установлен в 5 дней, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2023 года.