Дело № 2-4946/2025
УИД: 59RS0007-01-2025-006020-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Колычевой О.В., при секретаре судебного заседания Ворончихиной В.И., с участием представителя истца ФИО7,
представителя ответчика ООО «СЗ «Современный квартал «Новый центр» ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «Современный застройщик «Современный квартал «Новый центр» администрации г. Перми о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском с учетом уточнённого искового заявления к ООО «Современный застройщик «Современный квартал «Новый центр» администрации г. Перми о признать право собственности на 2 комнатную квартиру по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело. Завещание ФИО4 не оформлял. Является единственным наследником по закону, других лиц, претендующих на наследство нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с застройщиком ООО «Современный квартал «Новый центр» договор № № участия в долевом строительстве жилого дома в отношении двухкомнатной <адрес> доме по адресу: <адрес>. Регистрация данного договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ФИО4 полностью оплатил стоимость квартиры в размере Сумма, о чем ДД.ММ.ГГГГ застройщик выдал справку. ДД.ММ.ГГГГ квартира была получена ФИО4, по акту приема передачи от застройщика. В акте приема-передачи указано, что объект расположен в жилом доме, по присвоенному почтовому адресу: <адрес>. Жилой дом введён в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 оплачивал коммунальные платежи. После смерти ФИО4 выяснилось, что в едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на данную квартиру отсутствует.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть ее отсутствие.
Ее представитель в судебном заседании доводы и требования поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме, пояснил том, что ФИО9 и ФИО4 состояли в браке, ФИО9 единственная наследница после смерти ФИО4, остальные наследники отказались в ее пользу. О том, что данная квартира не была оформлена на ФИО4, узнала только когда вступала в наследство после смерти супруга, квартира приобретена в браке является общей собственностью супругов.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Современный квартал «Новый центр» в судебном заседании пояснила, что ООО «СЗ «Современный квартал «Новый центр» является ненадлежащим ответчиком. Просила отказать в удовлетворении требований к ООО «СЗ «Современный квартал «Новый центр». Согласно возращениям на исковое заявление и пояснениям в судебном заседании указала, что между ООО «Специализированный Застройщик» «Современный квартал «Новый Центр» и ФИО4 был заключён договор № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения - <адрес> доме по <адрес>. По завершению строительства жилому дому присвоен адрес <адрес>. Объектом долевого строительства -<адрес> был передан участнику по акту приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Договором № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность участника совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и права собственности. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении иска отказать. Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не пояснили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд полагает, что требования иска ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
При этом в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик»» Современный квартал «Новый Центр» и ФИО4 был заключён договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома со встроено - пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 7)
В соответствии с условиями договора строительный адрес объекта: <адрес>. п. 2.1 предусмотрена общая стоимость Сумма. П. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4. предусмотрено, что участник обязуется принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома и производить оплату в порядке и в размере, определённом договором. Не позднее 5 дней с момента получения уведомления от Застройщика о завершении строительства жилого дома и/или секции жилого дома и о готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства, приступить к приёмке Объекта долевого строительства, и завершить его приёмку в течение 5 дней с момента начала приёмки с подписанием соответствующего передаточного акта. Совершать все необходимые действия для государственной регистрации договора, права собственности на объект долевого строительства.
Факт передачи Застройщиком (ООО «Специализированный Застройщик «Современный квартал «Новый центр») Участнику ФИО4 подтверждает акт приема-передачи объекта долевого строительства. Объект расположен в жилом доме, по присвоенному постовому адресу: Россия, <адрес> ( л.д.17)
ФИО4 оплатил стоимость недвижимого имущества по договору, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Специализированный Застройщик «Современный квартал «Новый центр».
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий свидетельства о смерти № ( л.д. 19).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован на момент смерти по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
После смерти ФИО4 открылось наследство. С заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3.
ФИО9 является супругой ФИО4, что подтверждается копий свидетельства о заключении брака № (л.д. 78).
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено отцовство ФИО4 в отношении ФИО3, рожденной ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 ( т. 2 л.д. 17-22).
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство об установлении отцовства в отношении ФИО3 ( л.д. 16)
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Завещание наследодателем не оставлено.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии со статьями 1153, 1154 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать, в частности, проживание в принадлежавшем наследодателю жилом помещении нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Истец является наследником первой очереди по закону (сын), что подтверждается: свидетельством о браке. Помимо истца у наследователя имеются иные наследники по закону первой – дети, которые отказались от принятия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. При этом, согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Истец своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, о чем свидетельствует нотариальное дело № Нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО6 свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости <адрес>, в связи с тем, что право собственности наследодателя на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как следует из сведений ЗАГС и материалов наследственного дела ФИО1, ФИО2, ФИО3, отказались от принятия наследства ( л.д. 74-78, 199).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 номер 9 "О судебной практике по делам о наследовании", п. 37 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением ФНП 25.03.2019, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) и иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, в течение установленного законом шестимесячного срока истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", утвержденного Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33 - 35 Регламента, по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества. Такими документами, в частности, могут быть договоры купли-продажи, дарения, безвозмездного пользования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрации транспортного средства, ПТС и др.
В соответствии с абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания договора, между ФИО4 и ООО « Специализированный Застройщик «Современный квартал «Новый центр» не заключенным.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к правоустанавливающим документам, являющимся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, законодатель относит в том числе акты органов публичной власти, договоры, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество.
Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.202 номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 номер "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 номер принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Право собственности наследодателя на жилое помещение подтверждается договором № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого наследодатель принял и оплатил жилое помещение; актом приема-передачи, а также справкой об отсутствии задолженности.
Поскольку при жизни ФИО4 не зарегистрировал свое право собственности на квартиру по адресу <адрес> надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство.
Признание права собственности необходимо истцу для реализации своих прав собственника.
При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что при жизни ФИО4 является собственником вышеуказанного жилого помещения, но при жизни не зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке, суд считает, что спорное имущество входит в состав наследства после его смерти, и за истцом необходимо признать право собственности на данное имущество в порядке наследования после смерти ФИО4 Отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение в установленном порядке не свидетельствует об отсутствии у ее супруга ФИО4 данного наследственного имущества.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО9 исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО9 - удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № право собственности на двух комнатную квартиру, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - подпись - О.В. Колычева
Копия верна. Судья О.В. Колычева
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-4946/2025 Свердловского районного суда г. Перми. УИД 59RS0007-01-2025-006020-28