Мотивированное решение составлено 4 сентября 2025 г.
Дело <№*****>
<№*****>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кулебаки Нижегородской области <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Климовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж <№*****> общей площадью <данные изъяты>.м. В обоснование иска указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 подарила ФИО3 спорный гараж, однако право собственности одаряемого на гараж зарегистрировано не было. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умерла. Ее наследники – сын ФИО2 и ФИО5 наследство не принимали. ФИО5 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> <ДД.ММ.ГГГГ>., найдя договор дарения, истец обратился в МФЦ с целью регистрации права собственности на гараж, однако в принятии документов было отказано и разъяснено право обратиться в суд.
В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 иск поддержала.
ФИО2 с иском согласился.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие ФИО3, не явившегося в судебное заседание и извещенного о времени и месте его проведения.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу абзаца второго пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как определено пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ <№*****>, Пленума ВАС РФ <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом (пункт 61).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).
Судом установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 являлась собственником гаража, имеющего кирпичное строение размером 3,5 х 6,4 метров, площадью <данные изъяты> кв.м с железным погребом размером 1,5 х 1,5 метров, находящегося в <адрес> <адрес>
Названное свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО6 <ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрировано по реестру за <№*****>, а также зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> в Управлении регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества КУМИ <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации НО <№*****>, что подтверждается справкой о зарегистрированных права на недвижимое имущество <№*****>, выданной <адрес> филиалом ГУЮ <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ>
Ранее указанный гараж принадлежал супругу ФИО4 - ФИО7, умершему <ДД.ММ.ГГГГ>, на праве собственности на основании удостоверения <№*****>, выданного производственной группой при главном архитекторе <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в отделе регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>
<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО4 и ФИО3 заключен оговор дарения, в соответствии с которым ФИО4 передала безвозмездно в собственность ФИО3, а ФИО3 с благодарностью принял безвозмездно в собственность от ФИО4 гараж, находящийся в <адрес> <адрес>
Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за <№*****>, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке.
<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умерла.
Ее наследниками по закону первой очереди являются сын ФИО2 и дочь ФИО5
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
Установлено, что ФИО5 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес>. При жизни, в том числе на день смерти ФИО4, она постоянно проживала на территории <адрес>.
Доказательств фактического принятия ФИО5 наследства после смерти матери материалы дела не содержат.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу.
В ходе судебного разбирательства ФИО2 признал обстоятельства, на которые ссылается ФИО3, относительно заключения договора дарения гаража от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также признал требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж.
Свидетель [ФИО]8, допрошенная по ходатайству истцовой стороны, показала, что она является владельцем соседних гаражей №<№*****> <адрес> <адрес>, была знакома с ФИО4, которая ранее владела гаражом <№*****> а затем с ее внуком ФИО3, который пользуется данным гаражом более 20 лет, несет расходы по его содержанию и оплате электроснабжения.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку об обстоятельствах, сообщенных суду, свидетелю известно лично, показания свидетеля являются последовательными и согласуются и подкреплены иными имеющимися в деле доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> его условия исполнены, гараж передан дарителем одаряемому, после чего последний вступил во владение и пользование данным имуществом.
Учитывая, что в связи со смертью дарителя возможность государственной регистрации утрачена, суд приходит к выводу о том, что исходя их установленных фактических обстоятельств дела имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на спорный гараж, поскольку исследованными доказательствами подтверждена передача дара одаряемому дарителем в связи с заключением договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (паспорт <№*****>) к ФИО2 чу (паспорт <№*****> о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на гараж общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый <№*****>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кулебакский городской суд Нижегородской области.
Судья Н.Г. Бажина