Дело № 2-7227/2022

УИД 35RS0010-01-2022-008082-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

23 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ФИО9, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО10, ФИО11 о прекращении права собственности и возложении обязанности,

установил:

ФИО7 и ФИО8 на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 513 кв.м. по доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.05.2006 года серии № и серии № соответственно.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общедолевой собственности: ФИО7 (1/8 доли в праве), ФИО8 (1/8 доли в праве), ФИО11 (1/4 доли в праве), ФИО10 (1/4 доли в праве), несовершеннолетнему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в праве, переход права собственности зарегистрирован 25.05.2022), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2022, договором дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ №).

<адрес> (кадастровый №) утратил свои физические свойства, как объект жилого назначения в результате пожара 10 сентября 2020 года, что подтверждается справкой Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Вологодской области б/н от 03.12.2020г..

Постановлениями административной комиссии Административного департамента Администрации города Вологды ФИО7, ФИО8, ФИО2 (предыдущий собственник доли), ФИО11 привлечены к административной ответственности по ст. 3.1.2 Закона Вологодской области от 08.12.2010 № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области за нарушение требований муниципальных правовых актов к внешнему виду, содержанию фасадов и ограждающих конструкций, а именно: по адресу: <адрес> обнаружено: не проведен ремонт и (или) работы по консервации здания в вязи с его ветхостью. Нарушение носит длящийся характер с 16.06.2021, чем нарушены требования следующих нормативных актов: пункты 3.1, 3.2, 3.4, Приложение N.2 п.1.1, 1.2 Правил благоустройства «городского округа города Вологды», утвержденные решением Вологодской городской думы № 392 от 02 апреля 2007 года.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 10.11.2021 года № 283 частное жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

По обращению ФИО7, обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» проведено обследование здания, расположенного по адресу: <адрес> на соответствие (несоответствие) технического состояния его строительных конструкций нормам и правилам обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, а также для определения возможности восстановления утраченных в ходе пожара характеристик, по результатам которого установлено, что здание с кадастровым номером № с наименованием «жилой дом», площадью 66,4 кв. м, количеством этажей — 1 по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, ремонту и реконструкции не подлежит, подлежит сносу (ответ ООО «Гортехинвентаризация» № от 23.05.2022г.).

Истцами в адрес ответчиков направлены письма с предложением о сносе <адрес> (кадастровый №) по адресу регистрации последних, и только ответчик ФИО11 дала согласие на его снос, поручив его проведение ФИО7.

Истцы, указывая на то, что вышеуказанный дом невозможно использовать по прямому назначению, так как объект перестал существовать в качестве жилого дома, а сохранение существующей записи в ЕГРН о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истцов по распоряжению земельным участком, просят:

признать дом №, находящийся по адресу: г. <адрес> (кадастровый помер №), утратившим свои свойства, как объект гражданского права и установить отсутствие существования здания.

Прекратить права общей долевой собственности на здание с кадастровьм номером № ФИО1 (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО11 (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО10 (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО8 (1/8 доли в общей долевой собственности), ФИО7 (1/8 доли в общей долевой собственности).

Предоставить право исполнить решение суда одному из собственников земельного участка ФИО7 в части:

а) осуществить снос (демонтаж) остатков конструкций сгоревшего дома №, находящегося по адресу: г. <адрес> (кадастровый №);

б) единолично обратиться в органы Росреестра по Вологодской области с заявлением о снятии с кадастрового учета ввиду отсутствия объекта права, а именно дома №, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании истец ФИО7, он же представитель истца ФИО8 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, а также пояснил, что в доме не живут, потому, что повреждена крыша. О том, что дом признали нежилым, узнали случайно. За коммунальные услуги до решения суда за дом не платили. Сын до пожара проживал в этом доме. Жили все вместе: ответчик, сын ФИО1, его мать, старшая дочь – ФИО6. Дом не восстанавливал, так как нет денег. Согласие остальных собственников на восстановление дома не получали, потому что в этом нет необходимости.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица Управление Росреестра, Администрация г. Вологды, извещены надлежащим образом, представители заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

17.05.2006 зарегистрировано право общедолевой собственности (доля в праве за каждым по ) ФИО7, ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2006, выданного нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО3за реестровым №.

Также в ЕГРН одержать сведения о зарегистрированных права на здание с кадастровым номером 35:24:0401009:229, наименование – жилой дом, площадь 66,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

01.02.2001 зарегистрировано право общедолевой собственности (доля в праве – 1/8) ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.1999, выданного нотариусом г.Воркуты ФИО4 за реестровым №.

01.02.2001 зарегистрировано право общедолевой собственности (доля в праве – 1/8) ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.1999, выданного нотариусом г.Воркуты ФИО4 за реестровым №.

19.10.2007 зарегистрировано право общедолевой собственности (доля в праве – 1/4) ФИО11 на основании договора дарения от 26.04.1996, удостоверен нотариусом г.Вологды ФИО5 за реестровым №.

25.05.2022 зарегистрировано право общедолевой собственности (доля в праве – 1/4) ФИО1 на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 24.05.2022.

На основании договора дарения от 26.04.1996, удостоверенного нотариусом г. Вологды ФИО5 за реестровым №, собственником доли в праве общедолевой собственности на жилой дом является ФИО10. В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документом, подтверждающим прекращение существование объекта недвижимости, является акт обследования, который должен быть подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцами представлено доказательство того, что объект права прекратил свое существование. По обращению ФИО7, обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» проведено обследование здания, расположенного по адресу: <адрес>, 8 на соответствие (несоответствие) технического состояния его строительных конструкций нормам и правилам обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, а также для определения возможности восстановления утраченных в ходе пожара характеристик, по результатам которого установлено, что здание с кадастровым номером № с наименованием «жилой дом», площадью 66,4 кв. м, количеством этажей — 1 по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, ремонту и реконструкции не подлежит, подлежит сносу (ответ ООО «Гортехинвентаризация» № от 23.05.2022г.). Возможность проведения такого обследования подтверждается соответствующим документом, обследование произведено с осмотром объекта недвижимости. Иных обследований суду не представлено.

Утрата своих физических свойств вышеуказанным домом, как объектом жилого назначения в результате пожара в 2020 году подтверждается справкой Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> б/н от 03.12.2020г..

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 10.11.2021 года № частное жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах по делу, в силу положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ, строение, расположенное по адресу: <адрес> (Кадастровый №) д. №, больше не является жилым домом. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком ФИО9, действующим в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено ни одного доказательства, подтверждающего намерения воспользоваться правом на восстановление объекта недвижимого имущества в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Согласно Семейного кодекса РФ защита прав и законных интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п.3 ст. 60, п.1 ст.64, п.1 ст. 65 СК РФ).

Родители не должны совершать сделки, которые приведут к уменьшению или утрате имущества ребенка. Сделки должны совершаться исключительно в интересах детей.

В соответствии с гражданским законодательством, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ответчиком ФИО9, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО1, не предпринято никаких действий по восстановлению имущества последнего, более того, сделка совершена в период рассмотрения дела в суде, между близкими родственниками, в отношении объекта недвижимости, в котором проживание несовершеннолетнего изначально было не возможно и в отсутствие денежных средств на восстановление вышеуказанного объекта, что подтвердил ФИО9 в судебном заседании.

Ответчик ФИО11 дала согласие на снос дома, что подтверждается письменным документом, представленным в материалы дела.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, и как следствие утратой свойств объекта гражданских прав, необходимо прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество в силу ст. 236 ГК РФ.

Лица, собственники земельного участка, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения согласно ст. 304 ГК РФ.

Наличие к ЕГРН сведений о расположенном на земельном участке объекта недвижимости, прекратившим свое существование, нарушат законные права и интересы истцов, поскольку в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного пп5 п.1 ст. 1 ЗК РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ, не позволяет истцам распорядиться земельным участком.

Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств, подтверждающих намерения воспользоваться правом на восстановление объекта недвижимого имущества.

Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истцов, как собственников земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истцов и ответчиков на недвижимость, а спорный жилой дом признается судом прекратившим существование.

В силу пункта 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с пунктами 7,9 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениях о которых содержаться в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без предоставления акта обследования.

Поскольку, здание в кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности как истцам, так и ответчикам, то в орган государственного кадастрового учета с заявлениями должны обратиться все собственники объекта недвижимости одновременно (ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, ст.ст. 246,247 ГК РФ).

Вместе с тем, судом установлена невозможность совместного обращения в уполномоченный орган всех сособственников здания.

Таким образом, в случае отсутствия согласия всех участников долевой собственности возможно признание в судебном порядке за истцом ФИО7 права на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением о снятии с кадастрового учета дома №, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) без совместного обращения всех собственников здания, а также, в силу норм гражданского законодательства, права на осуществление сноса (демонтажа) остатков конструкций сгоревшего дома №, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).

При таких обстоятельствах по делу, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

признать дом №, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый помер №), прекратившим существование.

Прекратить права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО11 (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО10 (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО8 (1/8 доли в общей долевой собственности), ФИО7 (1/8 доли в общей долевой собственности).

Предоставить право исполнить решение суда одному из собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 в части:

а) осуществить снос (демонтаж) остатков конструкций сгоревшего дома №, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №);

б) единолично обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии с кадастрового учета дома №, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е.Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022