Дело № 2-148/2022
УИД 25RS0022-01-2022-000330-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровка 24 октября 2022 года
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,
при секретаре Колесниковой И.М.,
с участием представителя истца Б.О.,
представителя ответчика Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н. к Р.Я., индивидуальному предпринимателю С.О. о признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и внесении сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Истец С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Р.Я. и ИП С.О., в обоснование которого указано следующее. Является собственником земельного участка площадью 90300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи с Н.Л., которой земельный участок перешел в собственность в порядке наследования после смерти супруга Н.А. Данный участок Н.А. был предоставлен на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.07.1993 серии №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 23.07.1993, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Границы участка не установлены. Ее право собственности на земельный участок не оспорено и является действующим. В целях осуществления уточнения границ земельного участка обратилась в геодезическую компанию ООО «Кадастровое дело». Согласно заключению кадастрового инженера Ч.Н. уточняемые границы земельного участка с кадастровый № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 86760 кв.м. В настоящее время вышеперечисленные пересечения границ препятствуют выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 417000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 638 м по направлению на северо-восток относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет Р.Я., которая является собственником указанного земельного участка, дата и номер государственной регистрации права № от 27.12.2021. Наличие сформированного Р.Я. земельного участка с кадастровым номером № нарушает ее права, как собственника земельного участка, поскольку ответчик своими действиями фактически ограничила ее право владения, пользования и распоряжением земельным участком. Просила признать недействительными межевые работы по формированию земельного участка площадью 417000 кв.м., с кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 90300 кв.м., с кадастровым номером №, в части координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» Ч.Н. (т.1, л.д.2-5а).
Судом принято к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка. Одновременно истец отказалась от заявленных требований в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - земельном участке площадью 90300 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с принятием данного решения определением Приморского краевого суда от 11.08.2022 (т.1, л.д.235-236).
Определением суда производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.
Истец С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела.
В судебном заседании представитель истца Б.О. уточненные исковые требования поддержала на основании приведенных доводов.
Ответчик Р.Я., ее представитель Р.С., ответчик ИП С.О., представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю для продолжения участия в судебном разбирательстве не явились, извещены о времени и месте слушания дела.
В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Р.С. заявил о непризнании иска ответчиком, поддержал доводы письменных возражений на иск, в которых указано следующее. Истцом выбран неправильный способ защиты права. В исковом заявлении не приводятся обязательные требования и нормы материального права, которые были нарушены и которым не соответствуют межевые работы по формированию спорного земельного участка. Требования истца необоснованные, поскольку истец просит исключить из ЕГРН границы спорного земельного участка полностью, в то время как его площадь составляет 417000 кв.м против 90300 кв.м площади земельного участка истца. Ответчик Р.Я. не определяла фактические границы, в которых находится спорный земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки ею были приобретены в порядке, предусмотренном законом, по договорам купли-продажи, права на которые и границы которых ранее были зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке, не оспорены, не признаны недействительными, являются законными. Исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку ответчик Р.Я. является добросовестным приобретателем, она, приобретая земельные участки, из которых образован спорный земельный участок, полагалась на сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки в ЕГРН. Полагает, что границы спорного земельного участка не нарушают прав истца как собственника земельного участка, поскольку не представлено надлежащих и допустимых доказательств того, что спорный земельный участок, принадлежащий Р.Я., пересекает границы участка истца, границы которого не определены. Из земель с/х предприятия «Искра» предоставлен иной участок с иной площадью 9,6 га и иному лицу А.И., а не А.Н. По изложенным обстоятельствам считает исковые требования не подлежащими удовлетворению (т.1, л.д.117-118).
Изучив исковое заявление, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что главе крестьянского хозяйства Н.А. на основании решения Исполнительного комитета Покровского сельского Совета народных депутатов и Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 30.01.1991 из земель Покровского сельского Совета Октябрьского района предоставлен земельный участок площадью 90300 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, в связи с чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей от 26.07.1993 №. Из чертежа границ земельного участка с геоданными следует, что он имеет площадь 9,03 га и находится между земельными участками крестьянского хозяйства ФИО1 и крестьянского хозяйства Н.Г. (т.1, л.д.32,18-25).
После смерти Н.А. собственником указанного земельного участка в порядке наследования стала его жена и мать истца - Н.Л., которая 28.07.2020 продала указанный земельный участок С.Н. (т.1, л.д.28-29,14-15)
Земельный участок с кадастровым номером № отмежеван на землях сельскохозяйственного назначения совхоза «Искра» Октябрьского района Приморского края, переданных на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 физическим лицам в собственность, в том числе Н.А.
Из заключения кадастрового инженера Ч.Н. от 12.05.2021 следует, что при проведении кадастровых работ установлено наложение на земельный участок С.Н. границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 32000 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения - 51000 кв.м, принадлежащих с 31.03.2021 ответчику Р.Я.
Из материалов дела усматривается, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № выполнено без учета сведений о ранее учтенном земельном участке истца, которые являются актуальными, что отражено в ЕГРН; границы этих участков их владелец со смежным собственником ФИО2 в установленном законом порядке не согласовал.
С учетом изложенного, постанавливая решение от 24.08.2021 по гражданскому делу № Октябрьский районный суд Приморского края пришел к выводу о проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в результате чего произошло наложение границ земельных участков сторон при межевании земельных участков ответчика, в связи с чем признал недействительными результаты межевания земельных участков Р.Я.
Вместе с тем, суд отказал истцу в установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» Ч.Н., придя к выводу о том, что границы этого земельного участка со смежными землепользователями не согласованы (т.1, л.д.108-114).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 11.08.2022 решение суда от 24.08.2021 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменено, принято в отмененной части новое решение, которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 90300 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» Ч.Н. (т.1, л.д.208-212).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2022 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 417000 +/- 5650 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 638 м по направлению на северо-восток относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет собственником Р.Я. 27.12.2021, в связи с его образованием путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (т.1, л.д.202-205).
Как усматривается из дела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ИП С.О. (т.1, л.д.119-124).
По результатам землеустроительной судебной экспертизы от 20.06.2020, проведенной по гражданскому делу №, определено местоположение и границы земельного участка (истца) с кадастровым номером № площадью 90300 кв.м, и сделан вывод о пересечении его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 32000 кв.м, а также границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 51000 кв.м.
В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № с 27.12.2021 имеют статус «архивный», данные о пересечении актуальны до 27.12.2021.
Границы образованного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 87723 кв. метра (т.1, л.д.211/2).
Поскольку земельный участок, принадлежащий ответчику Р.Я. с кадастровым номером № образован 27.12.2021 из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, учитывая установленный вступившим в законную силу решением суда вывод о межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, № без учета сведений о ранее учтенном земельном участке истца, которым признаны недействительными результаты межевания земельных участков Р.Я. и установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 90300 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» Ч.Н., а также принимая во внимание результаты судебной землеустроительной экспертизы от 20.06.2020, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку это приведет к восстановлению нарушенных прав истца.
В силу ч.3 ст.144 ГПК РФ принятые меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда (т.1, л.д.73-74).
На основании ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам Р.Я. и ИП С.О. возместить расходы истца по уплате государственной пошлины в размерах по 450 рублей с каждой (т.1, л.д.10).
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск С.Н. (<данные изъяты> к Р.Я. (<данные изъяты>), индивидуальному предпринимателю С.О. (<данные изъяты>) о признании недействительными результатов межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 417000 +/- 5650 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 638 м по направлению на северо-восток относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417000 +/- 5650 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 638 м по направлению на северо-восток относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Принятые меры по обеспечению иска согласно определению суда от 17.02.2022 сохранить до исполнения решения суда.
Взыскать с Р.Я. в пользу С.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя С.О. в пользу С.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 рублей.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Судья Р.Н.Задесенец