Решение по делу № 2-3676/2024 от 11.09.2025 - об устранении дефектов многоквартирного жилого дома, перерасчете уплаченных платежей, компенсации морального вреда, штрафа.

Ленинградский районный суд г. Калининграда (Калининградская область)

Категория дела О взыскании денежных средств за устранение дефектов в квартире Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> является собственником <адрес>, а также двух нежилых помещений 211 к.,298 к., расположенных по адресу: <адрес>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> исковые требования поддержал, представил письменные пояснения (т.1 л.д.214, т.2 л.д.5, 253, т.3 л.д.221, т.4 л.д. 187-191). Заключение судебной строительно-технической экспертизы

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 39RS0001-01-2024-002387-89

Дело № 2-83/2025 (2-3676/2024;)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1, секретаре Зварич Ю.В.,

с участием истца ФИО2, представителей ответчиков ООО специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой» - ФИО3, ООО «ВостокСитиСервис» - ФИО4, третьих лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВостокСитиСервис», ООО «Мегаполис – Жилстрой» об устранении дефектов многоквартирного жилого дома, перерасчете уплаченных платежей, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 является собственником <адрес>, а также двух нежилых помещений 211 к.,298 к., расположенных по адресу: <адрес>.

Застройщиком спорного дома является ООО специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой».

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ВостокСитиСервис».

Актом общего весеннего осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ были зафиксированы дефекты в части обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку дефекты устранены не были, истец просит суд:

- обязать ООО специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой» устранить недостатки, которые носят производственный характер, обязать ООО «ВостокСитиСервис» устранить недостатки, которые носят эксплуатационный характер в разумный срок (не более трех месяцев), а именно: произвести работы по восстановлению гидроизоляции в подвалах 1,2,4,5,7,8 подъездов, по восстановлению плинтуса из плитки (подъезд 2 этаж 1), по замене поэтажной таблички (подъезд 12 этаж 1), по закреплению поэтажных табличек винтами (подъезд 9 этаж 1-16); по заделке отверстий над дверью (подъезд 9 этаж 1); по восстановлению шпаклёвочного слоя на потолке в тамбуре выхода на кровлю (подъезд 3); по уборке кровли; по ремонту металлического ограждения парапетов (подъезд 1,3,10,13); по усилению металлического ограждения парапета дюбель-гвоздями; по окраске ограждений кровли (перила); по чистке желобов; по восстановлению пластиковых грибков; по восстановлению плинтуса из плитки (подъезд 1 этаж 14- 6); по окраске дверей на переходных балконах (подъезды 1-13 и эвакуационных выходах на паркинг; по ремонту и регулировке доводчиков (подъезд 5 этаж -1, подъезд 6 этаж 11,14, подъезд 7 тамбур на парковку, подъезд 9 этаж 2,10, подъезд 10 этаж 1-16; по замене ручки на двери в подвал (подъезд 9); по установке стопора на дверь (подъезд 6 этаж 1); по установке пластиковых вентиляционных решёток на фасаде; по очистке приямков от мусора; по восстановлению металлических зонтов на вентканалах; по восстановлению штукатурного слоя на вентиляционном канале на крыше (подъезд 5); по восстановлению газона между подъездами 9-10; по восстановлению бордюра на тротуаре между подъездами 9-10; по окраске газовых труб по периметру МКД; по ремонту шлагбаумов на спуске в паркинг (подъезд 13); по окраске пандусов; по замене кнопки вызова лифта (подъезд 2 этаж 13); по окраске лавочек и урн; по установке баскетбольного кольца на детской площадке; по замене песка в песочнице; по замене профлиста на контейнерной площадке и окраске ограждения (подъезд 5), выполнить работы по восстановлению плотности притвора, очистке от ржавчины и покраске, обеспечению фиксации створок стопорами, креплению и установке остановов, ремонту доводчиков, крепежу фурнитуры (ручек), замене треснувших заполнений (стёкол) дверей входных групп, холовых дверей и дверей запасных (пожарных) лестниц с 1 по 13 подъезды МКД; по восстановлению отделочных слоев потолков и стен с обработкой антигрибковым составом запасных (пожарных) лестниц с 1 по 13 подъезды МКД; по устранению причин протечек балконных плит запасных пожарных лестниц с 1 по 13 подъезды МКД; по уборке входов в подвальные помещения и подвальных помещений МКД; по устранению причин высолов, следов протечек и восстановлению отделочного слоя на фасаде МКД; по восстановлению (замене) фурнитуры на окнах лестничных клеток с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по восстановлению целостности плинтусов из керамической плитки на поэтажных площадках, балконах запасных (пожарных) лестниц, входных группах с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по уборке разводов (загрязнений) фасада МКД и стен на поэтажных площадках и лифтовых кабин лифтов с 1-го по 13-ый подъездов МКД; по восстановлению целостности плиточного покрытия входных групп, покраске ограждений и пандусов для маломобильных групп населения с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по заделке отверстий с восстановлением декоративного покрытия (в районе установки запирающих, магнитных устройств) дверей входных групп с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по окраске труб внутридомовых труб газоснабжения по фасаду МКД; по устранению причин подтопления паркинга и подвальных помещений МКД; по крепежу окладов из оцинкованного железа на кровле (парапете) МКД; по восстановлению целостности бордюрного ограждения горизонтальной планировке грунта на земельном участке (между 9 и 10 подъездом) МКД; по замене тротуарной плитки на пешеходных дорожках в местах повреждения, просадки на земельном участке МКД; по очистке от ржавчины и покраске перил, ограждения балконов запасных (пожарных) лестниц с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по устранению причин увлажнения потолков, полов и стен на запасных (пожарных) лестницах с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по устранению щели в покрытии пола входа на запасную пожарную лестницу входной группы 9-го подъезда МКД; по устранению следов протечек и восстановлению отделочного слоя потолков и стен на лестничной площадке 16-го этажа 9-го подъезда МКД; по крепежу поэтажных табличек на 1-ом, 11-ом этажах 9- го подъезда, на 1-ом этаже 12-го подъезда МКД; по очистке от ржавчины и покраске металлических элементов лавочек и урн, расположенных на земельном участке МКД; по ограничению пользования неисправными элементами, демонтажу металлического крепления на детских игровых площадках, расположенных на земельном участке МКД; по очистке от мусора и грязи трапов водоотведения на балконах запасных (пожарных) лестниц и входных групп цокольного этажа паркинга и подвальных помещений) МКД; по восстановлению работоспособности освещения входа в подвальное помещение 9-го подъезда МКД; по очистке приборов освещения на балконах запасных (пожарных) лестницах с 1-го по 13-ый подъезды МКД, в том числе уведомить истца о сроках устранения недостатков, об окончании устранения всех недостатков, с предоставлением актов выполненных работ и отчетных документов, где должны содержаться сведения об объеме работ, бухгалтерии и результатах;

- обязать ООО «ВостокСитиСервис» произвести перерасчет платы по лицевым счетам истца №, №, № начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного устранения всех недостатков;

- взыскать с ООО «ВостокСитиСервис» неустойку в размере 3% от сумм начислений ежемесячной платы за услугу по содержанию жилья по лицевым счетам №, №, №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного устранения всех недостатков,

- взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф (т.1 л.д.6, т.2 л.д.5-9, 253-256).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, представил письменные пояснения (т.1 л.д.214, т.2 л.д.5, 253, т.3 л.д.221, т.4 л.д. 187-191).

Представитель ответчика ООО "Востокситисервис" ФИО4 с иском не согласился, представил письменную позицию, согласно которой работы, предусмотренные договором управления Обществом выполняются, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.47-52, т.3 л.д.235-237).

Представитель ответчика ООО «Мегаполис – Жилстрой» ФИО3 исковые требования не признала, указала, что истец в досудебном порядке к застройщику с заявлением о необходимости выполнить работы по устранению дефектов не обращался (т.3 л.д.14-16,226-229).

Третьи лица по делу ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании требования истца поддержали.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Положениями части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Жилой дом по <адрес> является тринадцатиподьездным, имеющим шестнадцать надземных этажей и один подземный этаж (парковку, подвал).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис-Жилстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома по <адрес> (т.3 л.д.18).

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «ВостокСитиСервис» (том 1 л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником <адрес>, двух нежилых помещений 211 к.,298 к. соответственно, расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д.50-58).

Истец и третьи лица по делу в период с декабря 2021 по апрель 2024 неоднократно обращались в адрес ООО «ВостокСитиСервис» и ООО «Мегаполис-Жилстрой» по поводу неудовлетворительного состояния общего имущества данного многоквартирного жилого дома, а также с требованием устранить выявленные дефекты.

Так, 02.12.2021 истец ФИО2 обратился в адрес ООО «ВостокСитиСервис» с заявлением о необходимости провести ремонт входной двери и электромагнита (том 2 л.д.36), согласно ответу Общества, последним в адрес застройщика ООО «Мегаполис-Жилстрой» направлен реестр дефектов и неисправностей, в том числе и указанные ФИО2 в заявлении от 02.12.2021, указан срок исполнения работ до 20.01.2022 (т.2 л.д.37).

После поступлений жалоб от собственников спорного дома по факту наличия дефектов в общем имуществе многоквартирного дома, ООО «ВостокСитиСервис» направляло письма в адрес застройщика ООО «Мегаполис-Жилстрой» с требованием произвести ремонт, указанных недостатков в рамках гарантийного ремонта дома.

Так письмом № 488 от 21.11.2022 ООО «ВостокСитиСервис» сообщило застройщику о необходимости выполнить работы по восстановлению плиточной отделки стен лифтовых шахт в МКД, а также по восстановлению плитки (т.2 л.д.58).

Согласно сообщению ООО «ВостокСитиСервис» № 36, 39 от 02.02.2023 и № 63 от 21.02.2023, направленному в адрес застройщика, последнему предложено произвести обследование и в случае наличия строительных недостатков устранить в рамках гарантийных обязательств причины возникновения течи над выходом с подъезда в паркинг МКД, течи в тамбуре выхода из подъезда в паркинг МКД, возникновения мокрых пятен на потолке подземной парковки МКД (т.2 л.д.59, 60,61).

26 апреля 2023 г. комиссией из состава мастера участка, энергетика ООО «ВостокСитиСервис», собственников квартир <адрес>, <адрес> дома по <адрес> в <адрес> был составлен акт общего весеннего осмотра спорного дома, в котором были зафиксированы дефекты общего имущества дома, а именно: в подвалах секции 1,2,4,5,7-9 необходимо восстановить гидроизоляцию; восстановить плинтус из плитки секции 2, 1 этаж; заменить поэтажные таблички; заделать отверстия над дверью; восстановить шпаклевочный слой на потолке в тамбуре выхода на кровлю сек.3; убрать кровлю крыши; отремонтировать и усилить дюбель гвоздями металлическое ограждение парапетов сек 1,3,10,13, окрасить ограждение кровли, очистить желобов; окрасить двери на переходных балконах; установить пластиковые вентиляционные решетки на фасаде; восстановить газон; окрасить газовые трубы по периметру дома; заменить кнопки вызова лифта и иные (т.1 л.д.9-12).

21 июля 2023 г. ООО «ВостокСитиСервис» сообщило о том, что работы по восстановлению гидроизоляции в подвалах секции 1,2,4,5,7-9 будут выполняться застройщиком в рамках гарантийных обязательств, остальные перечисленные в акте весеннего осмотра дефекты будут устранены в период с августа 2023 по октябрь 2023 г. (т.1 л.д.13).

09 января 2024 г. истец ФИО2 обратился в адрес ООО «ВостокСитиСервис» с претензией о необходимости устранить дефекты, перечисленные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости произвести перерасчет по его лицевым счетам (№) в связи с некачественным оказанием услуг по содержанию общего имущества (т.1 л.д.32).

30 января 2024 г. ФИО2 обратился в прокуратуру Ленинградского района г. Калининграда с требованием провести проверку по факту неисполнения Обществом дефектов, установленных актом весеннего осмотра, указанное заявление было перенаправлено в Министерство регионального контроля (т.1 л.д.35).

25 марта 2024 г. в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей, ООО «ВостокСитиСервис», ООО «Мегаполис-Жилстрой» было направлено коллективное обращение собственников многоквартирного <адрес>у в <адрес>, в том числе и от истца с требованием обязать ООО «ВостокСитиСервис» и ООО «Мегаполис-Жилстрой» устранить все недостатки дома (т.1 л.д.129).

20 мая 2024 г. сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по результатам инспекционного визита по спорному адресу в адрес ООО «ВостокСитиСервис» вынесено предписание № № установлен срок исполнения выявленных нарушений до 15.06.2024, а именно, возложена обязанность выполнить работы по восстановлению плотности притвора, очистке от ржавчины и покраске, обеспечению фиксации створок стопорами, креплению и установке остановов, ремонту доводчиков, крепежу фурнитуры (ручек), замене треснувших заполнений (стекол) дверей входных групп, холовых дверей и дверей запасных (пожарных) лестниц с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по восстановлению отделочных слоев потолков и стен запасных (пожарных) лестниц с 1-го по 13-ый подъезды МКД в местах повреждения: по устранению причин протечек балконных плит с 1-го по 13-ый подъезды МКД: по уборке входов в подвальное помещения МКД, по устранению высолов, следов протечек на фасаде МКД, по восстановлению (замене) фурнитуры на окнах лестничных клеток с 1-го по 13-ый подъезды МКД, по восстановлению целостности плинтусов из керамической плитки на поэтажных площадках, балконах запасных (пожарных) лестниц входных группах с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по уборке стен на поэтажных площадках и лифтовых кабин лифтов с 1-го по 13-ый подъезды МКД: по восстановлению целостности плиточного покрытия входных групп, покраске ограждений и пандусов для маломобильных групп населения с 1-го по 13-ый подъезды МКД: по заделке отверстий (в районе установки запирающих, магнитных устройств) дверей входных групп с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по устранению причин подтопления паркинга и подвальных помещений МКД; по крепежу окладов из оцинкованного железа на кровле (парапете) МКД; по восстановлению целостности бордюрного ограждения и горизонтальной планировке грунта на земельном участке (между 9 и 10 сек) МКД; по замене тротуарной плитки на пешеходных дорожках в местах повреждения, просадки на земельном участке МКД; по очистке от ржавчины и покраске перил, ограждения балконов запасных (пожарных) лестниц с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по устранению причин увлажнения потолков, полов и стен на запасных (пожарных) лестницах с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по устранению щели в покрытии пола на запасную (пожарную) лестницу с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по устранению следов протечек и восстановлению отделочного слоя потолков и стен на лестничной площадке 16-го этажа 9-го подъезда МКД; по крепежу поэтажных табличек на 1,11 этажах 9-ой секции, 1-м этаже 12-ой секции МКД; по покраске металлических элементов лавочек и урн, расположенных на земельном участке МКД; по ограничению пользования неисправными элементами, демонтажу металлического крепления на детских игровых площадках, расположенных на земельном участке МКД; по очистке от мусора и грязи трапов водоотведения на балконах запасных (пожарных) лестниц и входных групп цокольного этажа (паркинга и подвальных помещений) МКД; по восстановлению работоспособности освещения входа в подвальное помещение 9-ой секции МКД; по очистке приборов освещения на балконах запасных (пожарных) лестницах (пожарных) лестниц с 1-го по 13-ый подъезды МКД, указано, что нарушены положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (т.1 л.д.201-204).

21 мая 2024 г. сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес ответчика по делу ООО «ВостокСитиСервис» вынесено предостережение №, согласно которому обществу предложено в срок до 28.06.2024 произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам дома <адрес>у в <адрес> (том 2 л.д.17-19).

14 июня 2024 г. ООО «ВостокСитиСервис» составлен акт о частичном выполнении работ (т.1 л.д.243).

25 июня 2024 г. Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в отношении генерального директора ООО «ВостокСитиСервис» ФИО4 составлен административный протокол № жк-4/183/САА/2823-о по признакам административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, выраженные в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований (т.1 л.д.205).

29 июля 2024 г. сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по результатам инспекционного визита по спорному адресу в адрес ООО «ВостокСитиСервис» вынесено предписание № ЖК-2/238/ТАБ/П166, установлен срок исполнения выявленных нарушений до 01.09.2024 (т.2 л.д.204-207).

15 августа 2024 г. сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по результатам инспекционного визита по спорному адресу в адрес ООО «ВостокСитиСервис» вынесено предписание № №, установлен срок исполнения выявленных нарушений до 15.11.2024 (т.2 л.д.53-55).

02 сентября 2024 ООО «ВостокСитиСервис» направило в адрес истца акт выполненных работ (т.2 л.д.56).

19 сентября 2023 г., 07 ноября 2023 г., 17 января 2024 г., 18 января 2024 г., 13 февраля 2024 г., 22 марта 2024 г., 16 апреля 2024г., 21 мая 2024 г., 26 июня 2024 г., 31 июля 2024 г., 25 сентября 2024 г. сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по результатам инспекционного визита по спорному адресу в адрес ООО «ВостокСитиСервис» вынесены предостережения №, № ЖК-1988/2150-о, №-о, №-вх/обр, №-о, №-о, №-о, №-о, №-о, № №-вх/обр о недопустимости нарушения обязательных лицензионных требований (т.2 л.д.220, 222,224, 226, 228, 230, 232, 235,237, 239, 241).

Третьим лицом по делу ФИО5 в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которого, парковочное машино-место № 181 по адресу: <адрес> настоящее время для хранения и стоянки автотранспорта непригодно. Над машино-местом № 181 эксплуатируемая кровля не соответствует СП 17,13330, п.п.5.3.1, 5.3.2, 5.3.3, находится в ограниченно- работоспособном техническом состоянии. В плоском железобетонном основании под кровлю образовались сквозные трещины, которые в дальнейшем с учетом постоянных протечек воды, процессов замораживания и оттаивания в зимний период, будут прогрессировать, и разрушать целостность потолка (основания под кровлю). Не исключено создание аварийной ситуации. Указано, что для доведения до нормативного состояния машино-места № 181 необходимо принять меры по обеспечению несущей способности плоского несущего основания под эксплуатируемой кровлей в районе расположения машино-места № 181 (т.3 л.д.26).

По данному факту в адрес ООО «ВостокСитиСервис», ООО «Мегаполис-Жилстрой» третьим лицом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Наличие вышеуказанных нарушений подтверждается в том числе, представленными истцом, третьими лицами по делу фотографиями (1 л.д.224-242, т. 3 л.д.59-92, т.4 л.д.192-234).

В материалы дела стороной ответчика ООО «ВостокСитиСервис» представлены наряд-задание, фотоматериалы, в подтверждение позиции о том, что работы по обслуживанию многоквартирного дома выполнялись (т. 2 л.д.66-167, т.3 л.д.241-252).

Принимая во внимание, что между сторонами имеется спор по вопросу наличия, объема и характера дефектов строительства, по ходатайству истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Калининградский институт независимой оценки».

В рамках строительно-технической экспертизы № зЭ-25.013, проведенной ООО «Калининградский институт независимой оценки» произведены осмотр и обследование мест общего пользования, подземной парковки, подвала, наружных ограждающих конструкций, придомовой территории и детской игровой площадки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе проведенного обследования были установлены множественные дефекты различного характера, наблюдаемые на придомовой территории, в помещениях подвала и подземной парковки, помещениях общего пользования, кровле.

На основании проведенного обследования установлены дефекты как производственного характера, возникшие в результате технологических ошибок в ходе проектирования, либо строительства многоквартирного дома, так и эксплуатационные, возникшие в результате ненадлежащей эксплуатации, отсутствия своевременного обслуживания, эксплуатации гражданами.

Эксперт указал, что в ходе визуального обследования благоустройства территории, а именно участка газона, устроенного в зоне между подъездами №9 и №10 многоквартирного дома, было установлено, что зеленая зона покрова имеет деградированные участки и механические повреждения, локальные участки с отсутствием насаждения, местами газон разрушен (наиболее интенсивно вблизи пешеходной дорожки), кроме того, наблюдается неравномерный состав растительности.

Дефект имеет эксплуатационный характер, связанный с ненадлежащим содержанием участка зеленого насаждения и механическим воздействием техникой (уборочной).

Для восстановления газона на указанном участке в весенне-летний период требуется выполнить следующие работы текущего ремонта: частичную замену дерна на деградированных участках с выравниванием участка; подготовку почвы (внесение удобрений, дренажного слоя, подсыпка, и пр.); подсев травосмесей, соответствующих условиям эксплуатации.

В ходе проведения визуального обследования на зеленой зоне между подъездами №9 и №10 на поверхностях устроенного бордюрного камня местами наблюдаются сколы углов и поверхностей. Поверхность имеет неровности, перепады и механические повреждения

По результатам осмотра следует, что дефект - эксплуатационный, вызванный механическими деформациями. Для устранения дефектов необходимо выполнить текущий ремонт, а именно: демонтаж дефектных участков; подготовку основания; установку новых бордюров; восстановление грунта путем подсыпки, замены деградированного дерна, подсева смесей.

Эксперт пришел к выводу о том, что для восстановления окрашенных поверхностей следует выполнить ряд работ по текущему ремонту, а именно очистку поверхностей, где образованы дефекты (металлические, деревянные); обработку от образовавшейся коррозии; покраску металлических поверхностей; обработку деревянных поверхностей защитным износостойким составом.

При осмотре мусорных урн и скамеек, расположенных на земельном участке обследуемого многоквартирного дома, на отдельных элементах были установлены загрязнения и образования поверхностной коррозии, местами наблюдается потеря адгезии с вздутиями краски. На деревянных горизонтальных рейках скамеек и вертикальной обшивки из доски мусорных урн установлен повсеместный физический износ в виде истираемости защитного покрытия.

Установленные дефекты окрашенных металлических поверхностей скамеек и урн в виде проступания коррозии и вздутий краски могли возникнуть по ряду причин, а именно - технологические ошибки при производстве работ (непрокрасы участков, неподготовленная поверхность, производство работ в неподходящие погодные условия); утрата защитного окрасочного слоя с оголением металла, возникшая в связи с механическим влиянием и сроком эксплуатации.

Дефект носит эксплуатационный характер, ввиду отсутствия должного обслуживания и регулярной окраски элементов.

По вопросу установки баскетбольного кольца на детской площадке (п.29), следует выполнить работы по текущему ремонту, а именно установку кольца.

По замене песка в песочнице (п.30) эксперт отметил, что в рамках строительно-технического обследования на момент осмотра замена песка в песочнице не требуется.

Работы по замене профилированного листа экономически нецелесообразны, ввиду малозначительности дефектов, необходимо провести текущий ремонт по окраске каркаса.

При визуальном осмотре контейнерной площадки подъезда №5, где установлены мусорные баки, в обшивке металлического каркаса профилированным настилом не было установлено значительных дефектов, на поверхностях обшивки наблюдаются повсеместные загрязнения и локальные вандальные надписи, местами присутствуют механические повреждения в виде вмятин и деформаций. На вертикальных и горизонтальных поверхностях элементов металлического каркаса площадки наблюдается образование поверхностной коррозии.

Дефекты металлического каркаса в виде коррозии возникли вследствие отсутствия регулярной окраски, окраска мусоросборников должна проводиться не менее двух раз в год. Дефекты профилированного листа связаны с небрежной эксплуатацией жильцами многоквартирного дома и третьими лицами. Дефекты - эксплуатационные.

Учитывая характер и объем дефектов, следует, что необходимо провести ремонтные работы текущего характера, такие как: очистку поверхностей профилированного листа от загрязнений и вандальных надписей; обработку от образовавшейся коррозии; покраску металлических поверхностей.

Замена тротуарной плитки на пешеходных дорожках в местах повреждения не требуется (п.46), в местах просадок основания на земельном участке МКД необходимо провести работы текущего характера.

При осмотре замощения тротуарной плиткой пешеходных дорожек были установлены просадки и отсутствия плиток. Также при обследовании отмостки вблизи здания, были установлены просадки основания относительно цоколя многоквартирного дома, местами просадки составляют до 40 мм, образуя уклон во внутреннюю сторону и зазоры со щелями, что приводит к замачиванию нижерасположенных строительных конструкций. Также на некоторых участках в замощении наблюдаются выпучивания отдельных плиток.

Учитывая характер и места расположения дефектов следует, что причинами образования дефектов являются технологические ошибки, допущенные в ходе строительных работ при подготовке основания, уплотнения грунта, вероятные ошибки при проектировании, совокупность указанных факторов является производственным дефектом.

Исходя из факта, что замощение и отмостка является вспомогательным конструктивным элементом (не капитальным строением), то следует выполнить работы по текущему ремонту, а именно: демонтаж плитки с сохранением материала на участках с просадками, вспучиваниями; подсыпку грунта с уплотнением виброплитами либо вручную до расчетного коэффициента; укладку тротуарной плитки.

По ограничению пользования неисправными элементами, демонтажу металлического крепления на детских игровых площадках, расположенных на земельном участке МКД (п.53).

При осмотре детских игровых площадок, расположенных на придомовой территории обследуемого многоквартирного дома, был установлен ряд механических дефектов эксплуатационного характера, таких как обрыв цепи страхующего элемента подвеса одиночной качели, отсутствие фиксации нижнего кронштейна подвесной лестницы, незафиксированные страховочные канаты, деформации структуры и нарушения целостности подвесных канатов игрового оборудования в виде частичного расплетания, выпадения и разделения множественных волокон с уменьшением сечения каната, в том числе установлены обрывы отдельных элементов. Также наблюдается установочная пластина демонтированного оборудования. Указанные дефекты свидетельствуют о неисправности отдельного оборудования детских игровых площадок, что не обеспечивает безопасное использование.

В связи с вышеуказанными факторами следует сделать вывод о необходимости выполнения работ по текущему ремонту с целью восстановления эксплуатационных характеристик и безопасности одиночной качели, подвесной лестницы, страховочных канатов, подвесных канатов, соблюдая требования ГОСТ Р 52168-2012 «Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования», Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок» (ТР ЕАЭС 042/2017) и ГОСТ Р 59010-2020 «Оборудование и покрытия игровых площадок. Дополнительные требования безопасности и методы испытаний оборудования универсальных игровых площадок» и иные требования действующей на территории РФ нормативно-технической документации.

Для безопасной эксплуатации необходимо выполнить: замену подвеса качели на новый; фиксацию кронштейна подвесной лестницы; фиксацию страховочных канатов; замена дефектных канатов на новые; демонтаж пластины. До проведения ремонтных работ необходимо ограничить доступ к пользованию дефектным оборудованием.

Также в ходе осмотра детской игровой площадки были установлены дефекты эксплуатационного характера в виде истираемости, надрывов полимерного/резинового покрытия. Учитывая состояние покрытие, требуются работы по текущему ремонту в виде замены участков.

Для устранения дефектов по установке пластиковых вентиляционных решёток на фасаде следует выполнить работы по текущему ремонту, а именно монтаж отсутствующих решеток.

В ходе наружного осмотра фасадов многоквартирного дома было установлено многочисленное отсутствие пластиковых решеток (28 шт.) приточных клапанов и вентиляционных каналов, осуществляющих как защитную и регулирующую функцию, так и эстетическую, завершая архитектурный вид фасада.

Причиной отсутствия вентиляционных решеток с наружной стороны фасадов многоквартирного дома являются технологические ошибки на стадии монтажа, а именно некачественная установка решеток и их выпадение в течение короткого срока эксплуатации (5 лет), что носит производственный характер дефекта.

По окраске газовых труб по периметру МКД, по окраске труб внутридомовых труб газоснабжения по фасаду МКД эксперт указал.

В ходе наружного визуального осмотра многоквартирного дома на поверхностях трубопровода инженерной системы газоснабжения были выявлены следующие дефекты: истончение, износ либо недостаточная толщина краски, в связи с чем на множественных участках труб наблюдается образование поверхностной коррозии в виде отдельных пятен; множественные загрязнения и разводы, налет биологической растительности.

Учитывая характер выявленных дефектов трубопроводов системы газоснабжения следует, что корродирование в течение незначительного срока эксплуатации здания образовалось в связи с технологическими ошибками в ходе строительных работ, а именно недостаточного слоя, неподготовленной поверхности, производства работ в неподходящие погодные условия, либо совокупность указанных причин, что носит производственный характер. Образование загрязнений, налета биологической растительности произошло в связи с отсутствием регулярных очищений и воздействий атмосферных осадков, что носит эксплуатационный характер.

Эксперт пришел к выводу, что необходимо провести работы по текущему ремонту трубопроводов, а именно очистку и окраску поверхностей.

Отвечая на вопросы по окраске пандусов; по восстановлению целостности плинтусов из керамической плитки на поэтажных площадках, балконах запасных (пожарных) лестниц, входных группах с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по восстановлению целостности плиточного покрытия входных групп, покраске ограждений и пандусов для маломобильных групп населения с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по устранению щели в покрытии пола входа на запасную пожарную лестницу входной группы 9-го подъезда МКД эксперт пришел к следующим вводам.

При визуальном осмотре конструктивных элементов подъемников не было установлено значительных дефектов окрасочного слоя.

В ходе осмотра перил пандусов и крылец была установлена незначительная истираемость поручней, задиры и сколы окраски отдельных элементов, местами утрата окрасочного слоя с проявлением коррозии на поверхностях.

При осмотре облицовки полов и крылец были установлены сколы отдельных плиток, наблюдаемые на краях проступей и верхней облицовки стенок пандусов, также в облицовке местами наблюдаются пропуски в затирке швов. В отделке площадки крыльца подъезда №9 установлено частичное отсутствие облицовки пола. Местами наблюдается отпадение плиток плинтуса, потеря адгезии клея с основанием и отслоением плиток.

Дефекты металлических конструкций поручней носит эксплуатационный характер, ввиду отсутствия должного обслуживания. Сколы плитки - эксплуатационный дефект, связанный с механическими воздействиями во время использования конструктивных элементов, пропуски затирки швов, частичное отсутствие облицовки - производственный дефект, связанный с некачественным выполнением строительных работ. Отпадения плитки плинтуса может носить как эксплуатационный характер дефекта (механические воздействия), так и производственный (технологические ошибки в ходе облицовки).

Эксперт пришел к выводу, что требуется проведение работ по восстановлению отделки конструктивных элементов входных групп, необходимо выполнить ряд работ по текущему ремонту: очистку поверхностей, где образованы дефекты; обработку от образовавшейся коррозии; покраску металлических поверхностей; замену дефектной облицовки; облицовку мест с отсутствием отделочного слоя (подъезд №9); затирку швов плитки в местах пропуска.

Экспертом дан единый ответ на вопросы по устранению причин высолов, следов протечек и восстановлению отделочного слоя на фасаде МКД; по уборке разводов (загрязнений) фасада МКД и стен на поэтажных площадках и лифтовых кабин лифтов с 1-го по 13-ый подъездов МКД (п.36,39) (1-й части пункта 39 (связанной с фасадом), ввиду того, что п.36,39 имеют схожую суть про дефекты фасадной отделки.

В ходе визуального обследования фасадов многоквартирного дома были установлены множественные дефекты декоративно-отделочного слоя, такие как: многочисленные образования высолов в виде пятен, разводов и подтеков белого оттенка с наиболее интенсивным распространением на северо-западном фасаде МКД, наблюдаемые на участках наружных стен под балконным плитами, участках стен под отливами декоративных элементов фасада, нижних поверхностях балконных плит;

Загрязнения, изменения цветности и следы замачивания в виде образования разводов и подтеков, наблюдаемые, как правило, на стеновых ограждающих конструкциях общедомовых балконов в местах прохода водосточных труб, стенках пандуса северо-западного фасада; нарушения целостности наружной отделки фасадов в виде вздутий и отслоений, сколов и трещин, отпадений и выбоин в декоративной штукатурке, сколов керамических панелей навесного вентилируемого фасада (юго-восточного фасада); следы некачественного ремонта декоративной штукатурки в виде заделки участка ремонтным составом без дальнейшей отделки; утеплитель нижней поверхности балконной плиты 7-го подъезда 6-го этажа на северо-западном фасаде находится в открытом состоянии под воздействием агрессивной среды, ввиду вероятно незавершенных ремонтных работ.

Причинами образования высолов, увлажнений конструктива балконных плит и ограждающих конструкций вблизи них являются нарушения герметизации примыканий межэтажных плит к наружным стенам и простенкам (открытым стенам балконов), а также примыканий отливов декоративных фасадных элементов боковых стен балконов, что в период выпадения атмосферных осадков приводит к проникновению воды и влаги в тело строительных конструкций с дальнейшим накоплением, кристаллизации водорастворимых солей и проявлением на поверхностях. Также причинами увлажнений и загрязнений фасадной штукатурки открытых балконных плит является недостаточный выступ водосточных труб за плоскость, что приводит к стеканию воды по стене.

Описанные выше дефекты являются производственными и возникли в результате ошибок в ходе проектирования либо строительства многоквартирного дома. Увлажнения участков стен вблизи отмостки также возникло ввиду технологических ошибок при устройстве отмостки, а именно отсутствия необходимого уклона в наружную сторону, в связи с чем стекание воды происходит к наружным стенам вследствие чего образуются дефекты. Следы увлажнений стенок пандусов возникают в связи с регулярным воздействием воды и влаги, и отсутствия регулярной очистки отделки от загрязнений.

Нарушения целостности фасадов местами возникло по ряду причин: вздутия, отслоения отделки с нижних поверхностей балконных плит - в связи с нарушениями герметизации узлов примыканий; трещины, сколы могут образоваться по ряду причин, а именно в связи с механическими воздействиями в ходе эксплуатации и производстве строительных работ, технологических ошибках при производстве работ; следы некачественного ремонта, оголение утеплителя балконной плиты возникли в ходе некачественной эксплуатации, но при устранении возникших дефектов при строительстве.

Эксперт пришел к выводу, что дефекты носят как производственный, так и эксплуатационный характер.

Следует выполнить работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирного дома, включающий в себя следующий перечень работ: очистку поверхностей с высолами механическим либо химическим методом; в местах с потерей цвета выполнить повторную окраску поверхностей. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов, в местах с наиболее интенсивным образованием высолов выполнить гидрофобизацию поверхностей путем нанесения специальных химических составов, блокирующих миграцию солей; выполнить герметичное примыкание балконных плит к вертикальным ограждающим конструкциями, а именно демонтаж мест примыканий, устройство гидроизоляционного слоя на пол с запуском на стены не менее 200 мм. Сопряжения полотнищ при многослойной гидроизоляции следует выполнять ступенчато, с нахлестом не менее 100 мм. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола; заменить водосточные трубы балконов, устроив больший выход за пределы наружной плоскости открытых стен, в местах где образованы дефекты; в местах образования значительных дефектов декоративной отделки фасадов в уровне отмостки необходимо выполнить очистку поверхностей и покрытие поверхностей гидрофобным составом, а также выполнить локальный ремонт отмостки с устройством уклона в наружную сторону, соблюдая СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»; выполнить локальный ремонт в местах с нарушениями целостности отделки фасадов, а именно замену дефектных керамических панелей, штукатурку и подкраску сколов, очистку участков с потерей адгезии (вздутиями и отслоениями) с нанесением нового покрытия; в местах некачественного ремонта нанести финишное покрытие в единый оттенок ремонтного участка; на участке с оголенным утеплителем выполнить контроль влажности теплоизоляционного материала, выполнить армирование, штукатурку и нанесение финишного покрытия.

По заделке отверстий с восстановлением декоративного покрытия (в районе установки запирающих, магнитных устройств) дверей входных групп с 1-го по 13-ый подъезды МКД (п.41) экспертом установлено, что двери входных групп оборудованы доводчиками и электромагнитными замками, механические замки входных дверей с защелками демонтированы полностью, образуя пустоты и полости в конструкции, местами магнитные механизмы ненадежно зафиксированы (с отрывами от мест установки), также при осмотре дверей входных групп повсеместно были выявлены нарушения целостности декоративного покрытия в виде локальных сколов и задиров с проявлениями коррозии.

Для устранения дефектов необходимо выполнить следующие работы по текущему ремонту: установку дверных замков в технологические отверстия; фиксацию магнитных элементов дверных блоков, где присутствуют нарушения; в местах с образовавшейся коррозией выполнить очистку и покрытие защитным составом с дальнейшей покраской.

Учитывая характер и объемы выявленных дефектов следует, что дефекты возникли в ходе эксплуатации многоквартирного дома.

По восстановлению гидроизоляции в подвалах 1,2,4,5,7,8 подъездов; по устранению причин подтопления паркинга и подвальных помещений МКД (п.1,43) эксперт пришел к следующим выводам.

При визуальном обследовании ограждающих конструкций подвальных помещений были установлены дефекты различного характера, такие как: 1 подъезд замачивание бетонных полов в виде мокрых пятен, также наблюдаются высохшие пятна и разводы, высолы, свидетельствующие о воздействиях воды и влаги. Следы увлажнений установлены в помещениях общего пользования и отдельных хозяйственных кладовых №2 и №16; в помещениях общего пользования, отдельных кладовых установлены разводы на поверхностях монолитных конструкций стен и колонн, блочных перегородках, наблюдаемые в уровне пола и местами распространённые на отметку до 0,2 м, что свидетельствует о воздействиях воды и влаги.

Учитывая объем и характер дефектов, необходимо выполнить работы по текущему ремонту гидроизоляции в подъездах многоквартирного дома №1,2,3,4, 5, 7, включающие в себя: заделку отверстий в наружных стенах (от тяжей) безусадочным составом (пенекрит, ватер- плаг, церезит и пр.) с высокой адгезией к бетону, предварительно демонтировав пластиковые трубки и подготовив отверстия (обеспыливание, очистка). После заделки отверстий с внутренней стороны выполнить обработку проникающей гидроизоляцией (пенетрон и пр.); расшивку стен в месте прохода трубопроводов инженерных систем с дальнейшим обеспечением герметичного прохода по схеме ремонта отверстий в опалубку; в месте увлажнения стен без явно выраженных дефектов выполнить обработку проникающей гидроизоляцией, предварительно очистив поверхности.

В помещениях, где происходит увлажнение бетонных полов, необходимо выполнить следующий комплекс работ по гидроизоляции: очистку поверхностей от загрязнений, пыли, заделку сколов, трещин и прочих визуально видимых нарушений целостности готовым ремонтным безусадочным составом, нанести проникающий безусадочный гидроизоляционный слой для защиты от капиллярного подсоса влаги и образования водонепроницаемого слоя (пенетрон, кальматрон и пр.).7 подъезд в помещении общего пользования локальные увлажнения пола в виде скоплений влаги. После высыхания проникающей гидроизоляции выполнить нанесение обмазочной гидроизоляции (церезит, гидроизол и пр.).

По замене ручки на двери в подвал (подъезд 9) и по восстановлению работоспособности освещения входа в подвальное помещение 9-го подъезда МКД (п.16,55) эксперт указал, что в ходе осмотра дверного блока входа в подвальное помещение 9-го подъезда многоквартирного дома было установлено, что замок имеет ненадежную фиксацию, дверные ручки функционируют с нарушениями работоспособности в связи со скрытыми дефектами запорного устройства.

Над дверным блоком установлен плафон освещения, выключатели расположены снаружи и внутри помещения коридора. В ходе проверки работоспособности освещения было установлено, что плафон работает с нарушениями, ввиду скрытых дефектов при подключении, а именно проходные выключатели не работают в установленном порядке включения/выключения.

Скрытые дефекты запорного механизма носят эксплуатационный характер в связи с регулярным использованием и механическими воздействиями, скрытые дефекты подключения плафона - производственный характер дефекта, вызванный технологическими ошибками.

Для дальнейшей эксплуатации необходимо провести текущий ремонт, а именно: замену запорного механизма двери в подвал (ручка, замок); выполнить диагностику и переподключение контактов в проходных выключателях наружного плафона.

Требуются работы по замене ручки в подвал подъезда №9, также требуется восстановление работоспособности освещения входа в подвальное помещение 9-го подъезда МКД в установленном порядке. Необходимые работы носят текущий характер.

В ходе проведения визуального обследования подвальных помещений многоквартирного дома были установлены засорения в виде скоплений бытового мусора (банки, коробки от бытовой техники и пр.), а также строительный мусор (фрагменты утеплителя, панелей, проводки и пр.). При осмотре входов в подвальные помещения на лестничных маршах установлены скопления снега, на площадках вблизи входов локальные загрязнения. Загрязнения подвалов носят эксплуатационный характер (отсутствие уборок, загрязнения жильцами).

В подвальных помещениях и входах требуется провести уборочные работы.

Шлагбаум парковки подъезда №13 в работоспособном состоянии.

В ходе проведения визуального обследования подземной парковки многоквартирного дома в водоотводных лотках и отдельных приямках вблизи входных дверей были установлены засоры бытовым мусором, скоплениями грязи.

Причиной засоров приямков и лотков является отсутствие регулярной очистки, что носит эксплуатационный характер. Необходимо провести очистку приямков в рамках текущего ремонта.

На момент обследования многоквартирного дома шлагбаумы на спуске в подземную парковку у подъезда №13 находятся в работоспособном состоянии. На стойке выездного шлагбаума подъезда №7 отсутствует плафон сигнального светорассеивателя. Наиболее вероятно, отсутствие светорассеивателя носит эксплуатационный характер, а именно отсутствие связано с механическими воздействиями, актами вандализма. Для дальнейшей безопасной эксплуатации следует выполнить текущий ремонт - монтаж рассеивателя диодной лампы.

Ремонт шлагбаумов на спуске в паркинг со стороны подъезда №13 не требуется.

В ходе проведения обследования подземной парковки многоквартирного дома были выявлены множественные дефекты, свидетельствующие о протечках ограждающих конструкций, воздействиях воды и влаги, такие как: на нижней поверхности монолитного железобетонного покрытия образования наростов в результате вымывания минеральных веществ из микротрещин строительной конструкции. Также на поверхностях потолка наблюдаются следы увлажнения и насыщения влагой перекрытия в виде изменения цветности бетона, образований пятен и разводов. В местах прохода трубопроводов инженерных систем также наблюдаются нарушения герметичности с увлажнениями бетона. Следы протечек покрытия установлены в районе машино-мест №№ 9, 10, 36-39, 70, 95, 118-121, 139, 142-144, 158, 162, 186-187, 181, 189 (около въезда) 191-192, местах общего пользования подъездов №№ 1, 5, 9, въезда со стороны подъезда №7.

В результате протечек воды и влаги через полости в бетоне на металлические конструкции инженерно-технического обеспечения, такие как трубопроводы, короба вентиляционных каналов и иного оборудования, на их поверхностях наблюдается утрата защитного слоя и образуется коррозия, повсеместные разводы и подтеки. При осмотре помещений общего пользования местами также были установлены протечки воды через плиту покрытия.

Учитывая объем и характер дефектов необходимо выполнить работы по текущему ремонту ограждающих конструкций подземной парковки, включающие в себя герметизацию мест прохода инженерных систем, устройство проникающей гидроизоляции. Также при обследовании парковки были установлены дефекты, не входящие в перечень вопроса, поставленный судом: в наружной стене подъезда №13 вблизи лестничного марша отсутствует заполнение оконной рамы стеклопакетом; облом внутренней ручки дверного блока подъезда №12, отсутствие фиксации тяг доводчика дверного блока подъезда №5 и №11; демонтирован участок теплоизоляционного слоя помещения общего пользования (выход на улицу) подъезда №10 (фото 181); в перекрытии подъезда №8 вблизи температурно-деформационного шва на поверхности потолка наблюдается значительный скол бетона с разрушением защитного слоя, оголением и коррозией армирования (фото 182); местами в помещениях общего пользования наблюдается осыпание декоративно-отделочного слоя потолков, трещины в отделке стен, отслоения плинтуса из облицовочной плитки (коридор подъезда №1,2, 6; следы некачественного ремонта участков покрытия с волосяными трещинами в виде промазки ремонтным составом, на поверхности которых вновь образованы дефекты (в районе машино-мест 191-192); трещина вертикальной направленности наружной стены и значительной ширины раскрытия, распространяемая на высоту этажа и плиту покрытия в районе машино-места №134, вертикальная трещина в стене помещения общего пользования подъезда №6 (вблизи выхода); в отдельных дверных блоках уплотнительные резинки находятся не в проектном положении и оборваны (помещения общего пользования №4, 6.

Учитывая характер дефектов следует сделать вывод, что большинство дефектов носят эксплуатационный характер в виде некачественного и несвоевременного ремонта.

Для устранения дефектов следует выполнить текущий ремонт, включающий в себя работы различного характера: монтаж отсутствующего стеклопакета оконного блока; замену дефектной ручки дверного блока; фиксацию тяг доводчиков дверей; устройство теплоизоляционного и отделочного слоя в месте отсутствия; восстановление защитного слоя бетона путем нанесения ремонтного безусадочного состава, предварительно подготовив поверхности и очистив арматуру от коррозии; восстановление декоративно-отделочного слоя помещений, где образованы дефекты; замену дефектных уплотнителей дверей; ремонт трещин с установленной схемой ремонта по результатам прослеживания динамики (установка маяков, ведение журналов и пр.); восстановление окраски дверей; дефект, как «некачественный ремонт», устраняется в ходе ремонта и устройства гидроизоляции.

При осмотре тамбура выхода на парковку подъезда №7 не было установлено значительных дефектов дверного блока, доводчик двери работает с незначительным нарушением плавности закрытия двери.

Дефект - эксплуатационный, ввиду постоянных механических воздействий. Требуется провести регулировку доводчика.

По окраске дверей на переходных балконах (подъезды 1-13 и эвакуационных выходах на паркинг(п.14). В ходе обследования подземной парковки в дверных блоках эвакуационных выходов было установлено поверхностное корродирование металлических дверных блоков, местами краска вздулась и отпадает. Местами наблюдается некачественный ремонт петель в виде сварки без нанесения защитного состава от коррозии.

Образование коррозии возникло вследствие скоплений влаги в подземной парковке, постоянного воздействия атмосферных осадков и нарушений герметичности притворов. Эксперт пришел к выводу, что дефекты дверных блоков преимущественно носят как эксплуатационный, так и производственный характер.

Работы по окраске дверей подземной парковки требуются. Для устранения дефектов необходимо выполнить очистку поверхностей с дальнейшей окраской, предварительно удалив очаги коррозии, что является текущим ремонтом.

При визуальном осмотре кровли не было установлено значительных загрязнений, местами на покрытии наблюдается мелкий органический мусор, фрагменты строительных материалов, в районе подъезда №2 выявлен не убранный строительный инвентарь и мусор.

Дефекты носят эксплуатационный характер, ввиду отсутствия регулярной уборки, также строительный инвентарь мог быть оставлен после строительных работ.

Необходимо провести работы по уборке кровли.

В ходе обследования кровли многоквартирного дома были установлены следующие дефекты фартуков парапетов (металлическая обделка, устанавливаемая на верхнюю грань для защиты нижерасположенной конструкции от воздействий атмосферных осадков): механические деформации и повреждения листового металла фартуков в виде загибов, искривлений и разрывов, установленные повсеместно, также наблюдаются отсутствия самонарезающих винтов, срывы участков фартуков от основания. Указанные дефекты нарушают целостность конструкции кровли в целом, не обеспечивая основную функцию - защитную. Нарушения целостности установлены на фартуках кровли над подъездами №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9,10,13; множественные вмятины и нарушения верхних плоскостей, в связи с чем скапливаются атмосферные осадки и отсутствует необходимый уклон в сторону кровли для эффективного водоотведения, о чем также свидетельствуют загрязнения от застоев воды. Указанные дефекты нарушают требования п.5.1.23 СП 17.13330.2017 «Кровли». Наиболее явно указанный дефекты выражен на фартуке парапета кровли подъездов №2 и №4; повсеместные следы некачественного ремонта в виде заделки дефектов (полостей, разрывов, саморезов) монтажной пеной, ввиду того, что под постоянным воздействием ультрафиолетовых лучей монтажная пена в течение короткого срока эксплуатации теряет свои физико-механические свойства. При локальных ремонтах рекомендуется использовать кровельные герметики на битумной; нарушения герметизации в местах примыкания фартуков вертикальным строительным конструкциям, а именно повсеместное отсутствие герметика либо заделка щелей монтажной пеной. Нарушения герметизации примыканий фартука наиболее выражены на участках кровли подъездов №№ 2,4, 5,6,7, 8,9,10, 11,12,13.

По результатам проведенного обследования следует, что причинами образования дефектов являются технологические ошибки в ходе проектирования либо строительства здания, что привело к дефектам фартука парапета, что носит производственный характер. Также дефектами могут являться механические воздействия в ходе эксплуатации.

Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующий комплекс работ: замену фартуков с нарушениями целостности на новые; в местах отсутствия крепежа, целостности фартуков, но их отрывов от парапета, выполнить дополнительную фиксацию крепежом, предназначенным для кровельных работ (с герметизирующим уплотнителем); в местах отсутствия уклона и скоплений воды выполнить демонтаж, замену уклонообразующих элементов (костыли и пр.) с дальнейшим монтажом фартуков; демонтаж монтажной пены, нанесение кровельного герметика на битумной основе в местах ремонтов; герметизацию планок фартуков в местах примыкания к иным строительным конструкциям.

Эксперт пришел к выводу, что требуется провести ремонт металлического ограждения парапетов (подъезд №№ 1,3,10,13);требуется провести работы по усилению металлического ограждения парапета дюбель- гвоздями; требуется провести работы по крепежу окладов из оцинкованного железа на кровле (парапете) МКД.

Для устранения дефектов ограждения кровли (повсеместное образование коррозии) необходимо выполнить текущий ремонт, а именно очистку поверхностей с дальнейшей плановой покраской.

Система водоотведения с кровли комбинированного типа - внутренняя организованная с частичным наружным расположением желобов.

При осмотре водосточных воронок не было установлено визуально видимых засоров, однако, при наружном обследовании здания в нижних сливных коленах повсеместно установлено образование льда, что может косвенно свидетельствовать о засорах системы.

Дефект по чистке желобов носит эксплуатационный характер, ввиду отсутствия своевременного обслуживания системы водоотведения с кровли многоквартирного дома.

Кроме того, в ходе обследования были установлены дефекты, не входящие в перечень вопроса, поставленного судом, а именно в устройстве водосточных воронок отдельные защитные устройства не зафиксированы должным образом, местами отсутствуют, либо с нарушениями целостности. Дефекты воронок установлены на участках кровли в подъездах №№ 1, 3,4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 1. Водостоки должны быть защищены от засорения листво- или гравиеуповителями.

Учитывая характер дефектов следует, что дефекты могут быть как эксплуатационные, так и производственные.

Для устранения дефектов следует выполнить текущий ремонт по замене деформированных защитных устройств, установке сеток на участках с их отсутствием.

На основании проведенного обследования сделан вывод о необходимости проведения текущего ремонта по очистке желобов водосточной системы.

При визуальном осмотре кровли многоквартирного дома в подъездах №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13 было установлено отсутствие оголовков отдельных аэраторов. Отдельный оголовок аэратора кровли подъезда №2 не зафиксирован должным образом.

Учитывая характер дефектов (по восстановлению пластиковых грибков (п.12) дефекты могут носить как эксплуатационный характер (снятие во время обслуживания, акты вандализма и пр.), так и производственный в виде технологических ошибок при монтаже.

Для устранения дефектов необходимо установить отсутствующие оголовки, зафиксировать оголовок в подъезде №2. Указанные работы являются текущим ремонтом.

Требуется текущий ремонт по восстановлению пластиковых грибков на крыше многоквартирного дома.

При осмотре дымовентиляционных шахт было установлено повсеместное отсутствие оголовков труб. Отсутствие оголовков установлено на множественных выводах труб дымовентиляционных каналов подъездов №1-13.

Также в устройстве шахт крыши подъездов №№4, 6, 7, 8, 10, 11 было установлено отсутствие и механические деформации защитных решеток на боковых стенках.

Наиболее вероятной причиной отсутствия множественных оголовков дымовентиляционных каналов являются непредусмотренные проектом ветровые нагрузки либо ошибки при крепеже. Причины образования носят производственный характер.

Для устранения дефектов необходимо выполнить работы по текущему ремонту, а именно установку отсутствующих элементов оголовков дымовентиляционных каналов. Требуется проведение работ текущего характера по восстановлению металлических зонтов на вентканалах.

При визуальном осмотре поверхности шахты дымовентиляционного канала на крыше подъезда №5 обследуемого многоквартирного дома в декоративно-штукатурном слое были установлены нарушения целостности, а именно вздутия, отслоения и осыпания штукатурки и отделки с оголением армирующего слоя.

Кроме того, установлены локальные нарушения целостности в отделке конструкций, расположенных над поверхностью крыши многоквартирного дома в виде отслоений, отпадений и сколов подъездов №№3, 6, 7,11.

По характерам дефектов они могут носить как эксплуатационный характер - механические воздействия во время обслуживания, так и производственный - технологические ошибки, слабая адгезия. Установить точную причину на момент проведения исследования не предоставляется возможным.

Необходимо провести текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя на вентиляционном канале на крыше подъезда №5.

Для устранения дефектов необходимо выполнить текущий ремонт, включающий в себя: очистку слабых мест; подготовку основания - грунтовку, обеспыливание; нанесение штукатурки и декоративного слоя.

При визуальном обследовании помещений общего пользования, таких как коридоров, балконов, лестничных площадок, в устройстве напольного плинтуса из керамической плитки были установлены повсеместные отслоения фрагментов облицовки от основания из-за потери адгезии, отсутствия отдельных элементов, местами наблюдаются следы ремонтов.

Дефекты могут носить как эксплуатационный характер - механические воздействия, акты вандализма, так и производственный, а именно технологические ошибки в ходе облицовочных работ.

Для устранения дефектов необходимо выполнить локальный текущий ремонт плинтуса, а именно демонтаж слабых участков, очистку основания от старого клея, обеспыливание и грунтование поверхностей, облицовку плиткой.

В помещениях общего пользования многоквартирного дома требуется проведение работ по ремонту плинтуса из облицовочной плитки.

В ходе осмотра подъезда №9 было установлено, что указатели этажей №12 и №13 не закреплены на стенах должным образом, расположены на полах лестничных площадок, информативное табло 1-го этажа с указанием квартир не закреплено должным образом.

В ходе обследования подъезда №12 было установлено, что навигационно-информационный указатель на 1-м этаже не имеет дефектов. Замена не требуется.

Наиболее вероятная причина отпадения указателей - механические воздействия в ходе эксплуатации.

Необходимо провести текущий ремонт по закреплению указателей на стены, фиксации ненадежно закрепленных элементов. Замена поэтажной таблички (подъезд 12 этаж 1) не требуется; закрепление поэтажных табличек подъезда №9 требуется на этажах №№1, 12, 13.

Дефекты возникли в ходе эксплуатации при ремонте дверного блока вследствие отсутствия отделочных работ по заделке полостей от ранее установленного оборудования.

Для устранения дефектов необходимо демонтировать крепеж, выполнить декоративно- отделочный слой (текущий ремонт).

Требуется текущий ремонт по заделке отверстий над дверью подъезда №9, этаж 1.

По восстановлению шпаклёвочного слоя на потолке в тамбуре выхода на кровлю (подъезд 3) при проведении обследования многоквартирного дома, не был предоставлен доступ в тамбур выхода на кровлю в подъезде №3 для оценки технического состояния ограждающих конструкций.

По результатам исследования не предоставляется возможным освидетельствование наличия дефектов, определения характера возникновения и разработки перечня необходимых работ в указанном вопросе.

Эксперт указал, что необходимо выполнить работы по восстановлению плотности притвора, очистке от ржавчины и покраске обеспечению фиксации створок стопорами, креплению и установке остановов, ремонту доводчиков, крепежу фурнитуры (ручек), замене треснувших заполнений (стёкол) дверей входных трупп, холовых дверей и дверей запасных (пожарных) лестниц с 1 по 13 подъезды МКД.

В ходе визуального обследования дверных блоков помещений общего пользования многоквартирного дома были выявлены дефекты различного характера, такие как: повсеместное образование поверхностной коррозии на дверных полотнах (преимущественно в нижних частях), ввиду сколов окрасочного слоя и оголений металла. Окрашенные поверхности дверей имеют загрязнения и следы эксплуатации; местами доводчики дверей функционируют с нарушениями плавности закрытия дверей, также локально установлено отсутствие фиксации тяг доводчиков; в устройстве дверей наблюдаются множественные обломы ограничителей открытия (остановов; отсутствие отдельных дверных ручек; множественные двери с нарушениями герметизации, имеют неплотный притвор, уплотни- тельные резинки отдельных дверей находятся не в проектном положении или оборваны; местами в замковых механизмах установлено западение бегунков, что не обеспечивает закрытие дверей должным образом.

По визуальному обследованию следует, что механические дефекты (обломы, отсутствие креплений, обрывы резинок и пр.) возникли в результате эксплуатации.

Дефекты окраски - эксплуатационные.

Дефекты дверных блоков носят эксплуатационный характер.

Для устранения дефектов необходимо выполнить текущий ремонт, а именно: плановую окраску дверных блоков; восстановление герметичности дверных блоков, замена дефектных уплотнителей, регулировка створок; замену дефектных замковых механизмов; установку отсутствующих ручек; монтаж обломанных ограничителей открытия; регулировку, крепление дверных доводчиков. Требуется проведение окрасочных работ на переходных балконах в подъездах №1-13; необходим ремонт и регулировка доводчиков, обеспечение дверных блоков стопорами и остановами, крепежу фурнитуры холовых дверей и дверей запасных (пожарных лестниц).

Дефектов остекления не установлено, замена не требуется.

При осмотре 13-го этажа 2-го подъезда многоквартирного дома было установлено, что наружная панель управления - кнопка вызова лифта не закреплена должным образом, а именно пластина отходит от плоскости стены, крепежные элементы не зафиксированы. На поверхности пластины наблюдаются разводы, загрязнения, проявления коррозии.

Дефект носит эксплуатационный характер и возник в результате механических воздействий.

Для устранения дефекта требуется замена панели по восстановлению отделочных слоев потолков и стен с обработкой антигрибковым составом запасных (пожарных) лестниц с 1 по 13 подъезды МКД.

При визуальном осмотре ограждающих конструкций лестниц многоквартирного дома в помещениях открытых балконов и лестничных площадок были установлены различные дефекты, такие как: следы увлажнения стен и потолков с накоплением влаги в толще конструктива, установленные как в устройстве внутренней отделки, так и в наружной, в виде образования пятен и разводов, изменений цветности, местами наблюдается налет биологической растительности, повсеместно наблюдаются высолы; нарушения целостности отделки стен и потолков в виде потери адгезии, вздутий с отслоениями и локальными осыпаниями декоративно-отделочного слоя; отслоения и отпадание пристенного напольного плинтуса на клеевой основе; частично демонтированный теплоизоляционный и отделочный слой стен, полов балконной плиты пожарной лестницы (подъезд №9 16 этаж), демонтаж вероятно производился в ходе ремонтных работ.

Учитывая характер (увлажнения наружной и внутренней отделки) и места образования (как правило в уровне пола, потолка, вблизи узлов перевязки продольных и поперечных стен), сделан вывод, что причиной образования дефектов являются нарушения герметизации примыкания балконных плит к стенам, в связи с чем происходит просачивание воды и влаги с дальнейшим накоплением в теле конструкции. Установленные нарушения герметизации возникли в результате технологических ошибок в ходе проектирования либо строительства обследуемого многоквартирного дома.

Необходимо проведение текущего ремонта гидроизоляции балконных плит, восстановление отделочных слоев потолков и стен помещений общего пользования, включающий в себя следующий перечень работ: в местах примыкания балконных плит к стеновым конструкциям выполнить демонтаж отделки полов и стен, устроить герметичное примыкание наплавляемой и обмазочной гидроизоляции с запуском на стены не менее 200 мм (п.8.6.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»); выполнить замену наружного открытого утеплителя балконной плиты (подъезд №7), устройство штукатурного слоя и декоративной отделки; восстановить теплоизоляционный слой стен в месте демонтажа при ремонтных работах (подъезд №9 16 этаж); заменить декоративную наружную отделку стен, потолков путем очистки дефектных участков и нанесения нового состава, предварительно подготовив поверхности; в местах увлажнения стен внутри помещений лестничных площадок выполнить демонтаж штукатурно-отделочного слоя, для предотвращения образования грибка и плесени обработать антисептическими составами, после проведенных работ выполнить декоративный слой участков.

При обследовании подъездов многоквартирного дома в оконных блоках лестничных клеток местами была установлена некорректная работа фурнитуры открывных механизмов, а именно нарушения герметичности притворов, неплотное примыкание, отсутствие должной фиксации ручек.

Отсутствует необходимость по замене фурнитуры оконных блоков лестничных площадок.

Требуется проведение работ по сезонной регулировке окон, дефектовка механизмов специализированной организацией. Частичная регулировка/замена оконной фурнитуры относится к текущему ремонту.

В ходе осмотра ограждающих конструкций помещений общего пользования местами были установлены общие загрязнения стен, полов, лифтовых кабин в виде разводов, пятен, следов эксплуатации, локально наблюдаются вандальные надписи. Отдельно лифтовые кабины обшиты листами ОСБ для предотвращения повреждений во время ремонта (погрузо-разгрузочных работах жильцами.

Необходимо устранить загрязнения и разводы в помещениях общего пользования, лифтовых кабинах многоквартирного дома в рамках проведения регулярных уборок при обслуживании многоквартирного дома.

При обследовании ограждений общих балконов были установлены следы образования поверхностной коррозии, ввиду истирания поверхностей, сколов краски.

Дефект носит эксплуатационный характер, ввиду отсутствия должного обслуживания.

При осмотре конструктивных элементов лестничной площадки 16-го этажа 9-го подъезда в декоративно-отделочном слое были выявлены локальные дефекты в виде следов увлажнения, выраженных изменениями цветности, разводами и подтеками, шелушениями на поверхностях потолков и стен. Локально проведен некачественный ремонт путем заделки шпаклёвочным составом декоративной штукатурки потолка и стен, без нанесения финишного покрытия.

По характеру дефектов следует, что дефекты - производственные, возникли в результате технологических ошибок в ходе проектирования либо строительства здания, а именно при устройстве гидроизоляции узлов примыкания строительных конструкций, в местах выпуска оголовка и шахт вентиляционных каналов и прочего оборудования на крыше.

На основании вышеуказанного следует вывод о необходимости проведения работ по текущему ремонту, а именно гидроизоляции узлов сопряжения балконных плит со стенами, герметизации примыканий водоизоляционного ковра к выступающим над поверхностью крыши строительным конструкциям.

При визуальном обследовании общедомовых балконов запасных лестниц многоквартирного дома в сливных трапах были установлены повсеместные загрязнения, препятствующие эффективному отводу атмосферных осадков с поверхности пола, в связи с чем происходят застои воды и влаги, о чем свидетельствует налет биологической растительности на поверхностях, и образуются дефекты декоративно-отделочного слоя стен, полов, ввиду капиллярного подсоса влаги и насыщения, переувлажнения конструктива.

Также в связи с выявленными нарушениями гидроизоляции балконных плит в период интенсивных осадков и застоя воды и влаги происходят протечки на нижерасположенные строительные конструкции и внутрь помещений.

На основании проведенного обследования, наличия дефектов трапов водоотведения на балконах запасных лестниц подъездов многоквартирного дома следует сделать вывод о необходимости их очистки в рамках текущего ремонта, обслуживания МКД.

При осмотре балконов запасных (пожарных) лестниц многоквартирного дома в устроенном наружном освещении были установлены загрязнения в виде копоти и гари, разводов от атмосферных осадков. Также установлено, что множественные плафоны заменены на новые, новые плафоны не имеют явных дефектов.

Дефекты возникли в результате отсутствия регулярных очисток загрязнений. Сделан вывод о необходимости проведения текущего ремонта по очистке приборов освещения на балконах запасных (пожарных) лестницах с 1-го по 13-ый подъезды МКД (т.4, л.д. 76).

Заключение судебной строительно-технической экспертизы не вызывает у суда сомнений, поскольку не содержит неясностей, противоречий, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и мотивированные ответы на поставленные вопросы отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из заключения следует, что при производстве экспертизы произведен экспертный осмотр объекта исследования, произведена фиксация результатов осмотра фотосъемкой, анализ фактического состояния объекта, изучения предоставленной документации. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальную подготовку и необходимый опыт экспертной работы, кроме того, эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской. Поэтому суд считает, что указанное заключение эксперта может быть положено в основу решения суда. Эксперт ФИО7, допрошенный в судебном заседании подтвердил данные своего заключения, в том числе указал, что по характеру, установленных дефектов они носят как производственный, так и эксплуатационный характер, в таблице 2 заключения приведён характер дефектов и перечень работ для их устранения. Отвечая на вопросы представителей ответчика, эксперт пояснил, что указание в графе характер дефекта одновременно производственный и эксплуатационный связано с тем, что изначально образование дефектов связано с технологическими ошибками в ходе проектирования, либо строительства многоквартирного дома и являются производственными, и в дальнейшем ввиду ненадлежащей эксплуатации, отсутствия своевременного обслуживания, эксплуатации гражданами являются эксплуатационными.

Возражений по представленному экспертному заключению от сторон в ходе рассмотрения дела в суде заявлено не было, ходатайство о проведении иной экспертизы сторонами, также, не заявлено.

Поскольку гарантии качества в отношении объекта долевого строительства, установленные Федеральным законом N 214-ФЗ, распространяются как непосредственно на само жилое помещение, передаваемое участнику, так и на общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от застройщика устранения допущенных им нарушений качества объекта долевого строительства в части общего имущества многоквартирного дома.

В силу требований Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан за свой счет и своими силами устранить выявленные недостатки без каких-либо финансовых затрат собственников, в связи с чем не требуется проведение общего собрания собственников.

Управляющая организация, как ответственное лицо, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что общее имущество многоквартирного дома имеет недостатки, которые являются как эксплуатационными, за которые несет ответственность управляющая организация, так и производственными, за которые несет ответственность застройщик, учитывая обращение истца, третьих лиц к ООО «Мегаполис-Жилстрой», ООО «ВостокСитиСервис» с требованием устранить дефекты, а также то обстоятельство, что как было установлено судебной экспертизой, а также многочисленными проверками Министерства регионального контроля Калининградской области, до настоящего времени дефекты общего имущества многоквартирного дома не устранены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным возложить на ООО «Мегаполис-Жилстрой» обязанность произвести по адресу <адрес> работы: по восстановлению гидроизоляции в подвалах 1,2,4,5,7,8 подъездов, по восстановлению плинтуса из плитки (подъезд 2 этаж 1),по ремонту металлического ограждения парапетов (подъезд 1,3,10,13);по ремонту металлического ограждения парапетов (подъездов) 1,3,10,13), по усилению металлического ограждения парапета дюбель- гвоздями, по восстановлению пластиковых грибков; по окраске дверей на переходных балконах подъезды 1-13 эвакуационных выходах на паркинг, по установке пластиковых вентиляционных решёток на фасаде, по восстановлению металлических зонтов на вентканалах; по восстановлению штукатурного слоя на вентиляционном канале на крыше (подъезд 5);по окраске газовых труб по периметру МКД, по восстановлению отделочных слоев потолков и стен с обработкой антигрибковым составом запасных (пожарных) лестниц с 1 по 13 подъезды МКД, по устранению причин протечек балконных плит запасных пожарных лестниц с 1 по 13 подъезды МКД; по устранению причин высолов, следов протечек и восстановлению отделочного слоя на фасаде МКД; по восстановлению целостности плинтусов из керамической плитки на поэтажных площадках, балконах запасных (пожарных) лестниц, входных группах с 1-го по 13-ый подъезды МКД, по уборке входов в подвальные помещения и подвальных помещений МКД; по уборке разводов (загрязнений) фасада МКД и стен на поэтажных площадках и лифтовых кабин лифтов с 1-го по 13-ый подъездов МКД, по восстановлению целостности плиточного покрытия входных групп, покраске ограждений и пандусов для маломобильных групп населения с 1-го по 13-ый подъезды, по окраске труб внутридомовых труб газоснабжения по фасаду МКД, по устранению причин подтопления паркинга и подвальных помещений МКД; по крепежу окладов из оцинкованного железа на кровле (парапете) МКД, по замене тротуарной плитки на пешеходных дорожках в местах повреждения, просадки на земельном участке МКД, по устранению причин увлажнения потолков, полов и стен на запасных (пожарных) лестницах с 1-го по 13-ый подъезды МКД, по устранению щели в покрытии пола входа на запасную пожарную лестницу входной группы 9-го подъезда МКД, по устранению следов протечек и восстановлению отделочного слоя потолков и стен на лестничной площадке 16-го этажа 9-го подъезда МКД; по очистке от мусора и грязи трапов водоотведения на балконах запасных (пожарных) лестниц и входных групп цокольного этажа паркинга и подвальных помещений) МКД; по восстановлению работоспособности освещения входа в подвальное помещение 9-го подъезда МКД.

На ООО «ВостокСитиСервис» возложить обязанность произвести по адресу <адрес> работы по закреплению поэтажных табличек винтами (подъезд 9 этаж 1-16), по заделке отверстий над дверью (подъезд 9 этаж 1); по уборке кровли, по окраске ограждений кровли (перила);по чистке желобов, по ремонту и регулировке доводчиков (подъезд 5 этаж -1, подъезд 6 этаж 11,14, подъезд 7 тамбур на парковку, подъезд 9 этаж 2, 10, подъезд 10 этаж 1-16;по замене ручки на двери в подвал (подъезд 9),по установке стопора на дверь (подъезд 6 этаж 1);по очистке приямков от мусора; по восстановлению газона между подъездами 9- 10;по восстановлению бордюра на тротуаре между подъездами 9- 10;по ремонту шлагбаумов на спуске в паркинг (подъезд 13);по окраске пандусов, по замене кнопки вызова лифта (подъезд 2 этаж 13);по окраске лавочек и урн; по установке баскетбольного кольца на детской площадке; по замене профлиста на контейнерной площадке и окраске ограждения (подъезд 5); выполнить работы по восстановлению плотности притвора, очистке от ржавчины и покраске, обеспечению фиксации створок стопорами, креплению и установке остановов, ремонту доводчиков, крепежу фурнитуры (ручек), замене треснувших заполнений (стёкол) дверей входных трупп, холовых дверей и дверей запасных (пожарных) лестниц с 1 по 13 подъезды МКД;по восстановлению (замене) фурнитуры на окнах лестничных клеток с 1- го по 13-ый подъезды МКД: по заделке отверстий с восстановлением декоративного покрытия (в районе установки запирающих, магнитных устройств) дверей входных групп с 1-го по 13-ый подъезды, по восстановлению целостности бордюрного ограждения горизонтальной планировке грунта на земельном участке (между 9 и 10 подъездом) МКД, по очистке от ржавчины и покраске перил, ограждения балконов запасных (пожарных) лестниц с 1-го по 13-ый подъезды МКД; по крепежу поэтажных табличек на 1- ом, 11-ом этажах 9- го подъезда, на 1- ом этаже 12-го подъезда МКД, по очистке от ржавчины и по краске металлических элементов лавочек и урн, расположенных на земельном участке, по ограничению пользования неисправными элементами, демонтажу металлического крепления на детских игровых площадках, расположенных на земельном участке МКД, по очистке приборов освещения на балконах запасных (пожарных) лестницах с 1-го по 13-ый подъезды МКД.

Предусмотренных частью 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ оснований для освобождения застройщика от ответственности за вышеуказанные недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, не имеется, поскольку, ответчиком не представлено доказательств, которые бы бесспорно подтверждали возникновение данных недостатков (дефектов) вследствие нормального износа, нарушения обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика ООО «Мегаполис-Жилстрой», что строительство дома осуществлялось в соответствии с нормами градостроительного законодательства, в период строительства проводился государственный строительный надзор и были выданы соответствующие заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку все вышеуказанные доводы ответчика опровергаются совокупностью представленных истцом доказательств, в том числе заключением независимого эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, который проводил натурное исследование здания.

Обязанность доказывания отсутствия вины в рамках гарантийных обязательств лежит на стороне сделки, которая является ее фактическим исполнителем либо лицом, обязанным в силу закона предоставить соответствующие гарантии.

В рассматриваемом случае в пределах гарантийного срока именно на застройщике лежала обязанность доказать, что выявленные недостатки возникли не вследствие нарушения им строительных норм, повлекшего передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества, однако таких доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки образовались в связи с эксплуатацией дома, нормальным износом, освобождающих его от несения гарантийных обязательств, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ООО «Мегаполис-Жилстрой» о том, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняла обязанности по содержанию общего имущества, не освобождают застройщика от обязанности устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что начиная с 2021 г. управляющей компанией принимались меры по направлению в адрес застройщика писем с требованием провести гарантийный ремонт общего имущества, однако доказательств тому, что такие работы были проведены не представлено.

Представленные в материалы дела ООО «ВостокСитиСервис» акты выполненных работ, заказ-наряды, фотоматериалы о выполнении спорных работ, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку как указывалось выше наличие дефектов установлено судебной экспертизой, а также многочисленными предписаниями контролирующего органа о необходимости произвести спорные работы.

Рассматривая требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет за некачественно оказываемые услуги, не оказываемые услуги в соответствии с п. 10, п. 11 Правил № 491 перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения <адрес>у в <адрес> (лицевой счет №), нежилого помещения подвала, площадью 7,7 м2 (лицевой №), нежилого помещения подвала, площадью 5,9 м2 (лицевой №) с 16 июня 2024 года до даты исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Из приведенных положений постановления Правительства Российской Федерации следует, что факт оказания ненадлежащего качества услуг управляющей организацией подтверждается документально; основным документом, подтверждающим факт предоставления услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный по результатам проверки, которую обязан провести исполнитель услуги с участием потребителя услуги на основании его обращения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, и указывалось выше, что истец ФИО2 неоднократно обращался к ответчику с заявлением о необходимости произвести работы, в том числе установленные судебной экспертизой, в том числе в указанных заявлениях содержалось требование о необходимости произвести перерасчет.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов).

Вместе с тем, учитывая установленные судом обстоятельства, тот факт, что обращение истца с заявлением о необходимости произвести работы, в том числе установленные экспертным заключением нашли свое подтверждение, принимая во внимание, что указанные работы не были выполнены обществом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а именно необходимо возложить на общество обязанность произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения истца <адрес>у в <адрес> (лицевой счет №), нежилого помещения подвала, площадью 7,7 м2 (лицевой №), нежилого помещения подвала, площадью 5,9 м2 (лицевой №) с ДД.ММ.ГГГГ до даты исполнения решения суда.

Поскольку работы по устранению недостатков оказываемой услуги по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, не были выполнены, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Положения пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусматривают начисление неустойки на сумму цены выполнения работы (услуги) (цены заказа), ограничение размера неустойки ценой работы (услуги) (ценой заказа), что обусловлено характером тех требований потребителя, вытекающих из выявленных недостатков возмездной услуги, за неудовлетворение которых предусмотрена такая неустойка.

Размер и порядок исчисления неустойки за просрочку удовлетворения указанных выше требований определяется исходя из цены оказанной услуги при управлении и обслуживании многоквартирного дома.

Согласно платежному документу начисления по квартире и нежилым помещениям истца за содержание общего имущества в спорный период составили 1175,79 руб. (968,38+117,43+89,98).

Таким образом, размер неустойки надлежит рассчитывать исходя из следующего расчета 1175,79 руб. * 452 (16.06.2024 (срок исполнения недостатков)-11.09.2025 дата вынесения решения суда) * 3% = 15 944, в связи с чем, с учетом положений ст. 23 Закона о защите прав потребителей размер неустойки подлежащей взысканию составит 1175,79 руб.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков

При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту.

Учитывая приведённые выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, характер рассматриваемого спора, период времени нарушения ответчиком прав истца ( более 4-х лет ), меры принятые ответчиком для устранения нарушений, принципы разумности и справедливости, исключение возможности получения сторонами необоснованной выгоды, в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, то есть по 5 000 рублей с каждого, которая должна устранить и сгладить остроту нравственных страданий ФИО2 в связи с установленным судом бездействием ответчиков при исполнении своих обязательств по договору долевого участия, а также по договору управления МКД.

Заявленный ФИО2. размер компенсации морального вреда (100 000 руб.) объективно не мотивирован с учётом указанных выше обстоятельств, а основан на его субъективной оценке.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «ВостокСитиСервис» в пользу истца штрафа в размере 2 500 рубля, из расчета: 5 000* 50%.

По настоящему делу досудебная претензия (коллективное обращение) было направлено истцом 25 марта 2024 г. то есть в тот период, когда действовал мораторий, следовательно, штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ определено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГК РФ).

Учитывая приведенные нормы и положения, а также установленные обстоятельства, суд полагает возможным предоставить ответчикам срок для производства спорных работ– три месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Мегаполис-Жилстрой» (ИНН <данные изъяты>) произвести по адресу <адрес> работы:

по восстановлению гидроизоляции в подвалах 1,2,4,5,7,8 подъездов,

по восстановлению плинтуса из плитки (подъезд 2 этаж 1),

по ремонту металлического ограждения парапетов (подъезд 1,3,10,13),

по ремонту металлического ограждения парапетов (подъездов) 1,3,10,13),

по усилению металлического ограждения парапета дюбель- гвоздями,

по восстановлению пластиковых грибков,

по окраске дверей на переходных балконах подъезды 1-13 эвакуационных выходах на паркинг,

по установке пластиковых вентиляционных решёток на фасаде,

по восстановлению металлических зонтов на вентканалах,

по восстановлению штукатурного слоя на вентиляционном канале на крыше (подъезд 5),

по окраске газовых труб по периметру МКД,

по восстановлению отделочных слоев потолков и стен с обработкой антигрибковым составом запасных (пожарных) лестниц с 1 по 13 подъезды МКД,

по устранению причин протечек балконных плит запасных пожарных лестниц с 1 по 13 подъезды МКД,

по устранению причин высолов, следов протечек и восстановлению отделочного слоя на фасаде МКД,

по восстановлению целостности плинтусов из керамической плитки на поэтажных площадках, балконах запасных (пожарных) лестниц, входных группах с 1-го по 13-ый подъезды МКД,

по уборке входов в подвальные помещения и подвальных помещений МКД;

по уборке разводов (загрязнений) фасада МКД и стен на поэтажных площадках и лифтовых кабин лифтов с 1-го по 13-ый подъездов МКД,

по восстановлению целостности плиточного покрытия входных групп, покраске ограждений и пандусов для маломобильных групп населения с 1-го по 13-ый подъезды,

по окраске труб внутридомовых труб газоснабжения по фасаду МКД,

по устранению причин подтопления паркинга и подвальных помещений МКД,

по крепежу окладов из оцинкованного железа на кровле (парапете) МКД,

по замене тротуарной плитки на пешеходных дорожках в местах повреждения, просадки на земельном участке МКД,

по устранению причин увлажнения потолков, полов и стен на запасных (пожарных) лестницах с 1-го по 13-ый подъезды МКД,

по устранению щели в покрытии пола входа на запасную пожарную лестницу входной группы 9-го подъезда МКД,

по устранению следов протечек и восстановлению отделочного слоя потолков и стен на лестничной площадке 16-го этажа 9-го подъезда МКД,

по очистке от мусора и грязи трапов водоотведения на балконах запасных (пожарных) лестниц и входных групп цокольного этажа паркинга и подвальных помещений) МКД,

по восстановлению работоспособности освещения входа в подвальное помещение 9-го подъезда МКД.

Обязать ООО «ВостокСитиСервис» (ИНН <данные изъяты>) произвести по адресу <адрес> работы:

по закреплению поэтажных табличек винтами (подъезд 9 этаж 1-16),

по заделке отверстий над дверью (подъезд 9 этаж 1),

по уборке кровли,

по окраске ограждений кровли (перила),

по чистке желобов,

по ремонту и регулировке доводчиков (подъезд 5 этаж -1, подъезд 6 этаж 11,14, подъезд 7 тамбур на парковку, подъезд 9 этаж 2, 10, подъезд 10 этаж 1-16,

по замене ручки на двери в подвал (подъезд 9),

по установке стопора на дверь (подъезд 6 этаж 1),

по очистке приямков от мусора,

по восстановлению газона между подъездами 9- 10,

по восстановлению бордюра на тротуаре между подъездами 9- 10,

по ремонту шлагбаумов на спуске в паркинг (подъезд 13),

по окраске пандусов,

по замене кнопки вызова лифта (подъезд 2 этаж 13),

по окраске лавочек и урн,

по установке баскетбольного кольца на детской площадке,

по замене профлиста на контейнерной площадке и окраске ограждения (подъезд 5),

выполнить работы по восстановлению плотности притвора, очистке от ржавчины и покраске, обеспечению фиксации створок стопорами, креплению и установке остановов, ремонту доводчиков, крепежу фурнитуры (ручек), замене треснувших заполнений (стёкол) дверей входных трупп, холовых дверей и дверей запасных (пожарных) лестниц с 1 по 13 подъезды МКД,

по восстановлению (замене) фурнитуры на окнах лестничных клеток с 1- го по 13-ый подъезды МКД,

по заделке отверстий с восстановлением декоративного покрытия (в районе

установки запирающих, магнитных устройств) дверей входных групп с 1-го по 13-ый подъезды,

по восстановлению целостности бордюрного ограждения горизонтальной планировке грунта на земельном участке (между 9 и 10 подъездом) МКД,

по очистке от ржавчины и покраске перил, ограждения балконов запасных (пожарных) лестниц с 1-го по 13-ый подъезды МКД,

по крепежу поэтажных табличек на 1- ом, 11-ом этажах 9- го подъезда, на 1- ом этаже 12-го подъезда МКД,

по очистке от ржавчины и по краске металлических элементов лавочек и урн, расположенных на земельном участке,

по ограничению пользования неисправными элементами, демонтажу металлического крепления на детских игровых площадках, расположенных на земельном участке МКД,

по очистке приборов освещения на балконах запасных (пожарных) лестницах с 1-го по 13-ый подъезды МКД.

Обязать ООО «ВостокСитиСервис» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения <адрес>у в <адрес> (лицевой счет №), нежилого помещения подвала, площадью 7,7 м2 (лицевой №), нежилого помещения подвала, площадью 5,9 м2 (лицевой №) с ДД.ММ.ГГГГ до даты исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «ВостокСитиСервис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 175,79? рублей, а также неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда из расчета 3% за каждый день просрочки, но не более цены договора.

Взыскать с ООО «ВостокСитиСервис» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «ВостокСитиСервис», ООО специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 рублей, т.е. по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →