Дело № 2-223/2025
91RS0020-01-2025-000288-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при помощнике судьи - Снегур А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о расторжении договоров аренды, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО3,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договоров аренды, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 находятся земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РУССА» были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков. По условиям договоров за аренду земельный участков, указанных выше, ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1500 кг озимого ячменя и 1500 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору, не выплачивает арендную плату по договору, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной платы за 2022-2024 года. В этой связи, истец просит расторгнуть заключенные с ООО «РУССА» договоры аренды земельных участков, взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовых расходов в общей сумме 526 рублей 68 копеек. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, а также указал, что отказывается от иска к ООО «РУССА» в части взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 517 рублей 68 копеек.
Представитель ответчика ООО «РУССА» - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте её проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истца, полагавшего возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, а также земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-78).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, на срок 20 лет с момента государственной регистрации договора (л.д.93-96).
Разрешая исковые требования в части расторжения договоров аренды суд учитывает следующее.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что ответчик не выплачивал арендную плату за пользование земельными участками в соответствии с договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за 2022, 2023, 2024 года (л.д.40-48).
Таким образом, ответчик не выплачивал арендную плату истцу в полном объеме на протяжении более двух лет.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика по задержке оплаты арендной платы за 2022, 2023, 2024 года расцениваются как неуплата арендной платы более двух раз подряд и может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
Истец по настоящему гражданскому делу –ФИО1 заявила отказ от заявленных исковых требований в части взыскания судебных расходов, состоящих из уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовых расходов в общей сумме 526 рублей 68 копеек, просил производство по исковому заявлениюв части взыскания судебных расходов прекратить (л.д.151).
При разрешении вопроса о принятии отказа от иска, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец добровольно заявил отказ от исковых требований, представитель ответчика не настаивает на продолжении производства по настоящему гражданскому делу, в связи с чем, считает возможным принять отказ ФИО1 от иска в части взыскания судебных расходов, состоящих из уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовых расходов в общей сумме 526 рублей 68 копеек, который не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Суд также считает необходимым указать сторонам, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о расторжении договоров аренды, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца– ФИО2 – удовлетворить.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета,участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) - расторгнуть.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета,участок 1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) - расторгнуть.
Принять отказ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ от иска к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» в части взыскания судебных расходов, состоящих из уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, почтовых расходов в общей сумме 526 (пятьсот двадцать шесть) рублей 68 копеек.
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о расторжении договоров аренды, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО2 в в части взыскания судебных расходов, состоящих из уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, почтовых расходов в общей сумме 526 (пятьсот двадцать шесть) рублей 68 копеек – прекратить, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М. Дмитриев