дело № 2-1296/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Титеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «СЕВЕРГАЗБАНК» предъявили исковое заявление к ФИО1, наследникам ФИО2, наследникам ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа №VS00443 от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 263 958 рублей (1079580,72 руб. – основной долг, 89051,32 руб. – просроченные проценты, 95325,96 руб. – штрафная неустойка), обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,10 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 272000 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 19917,96 рублей, по оплате оценки в размере 5000 рублей (с учетом уточнений исковых требований). В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ВСК-Ипотека» (Займодавец) и ФИО7 (солидарные Заемщики) был заключен договор займа №VS00443, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 1 296 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,10 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры (п.1.4 договора). Согласно п.1.4.1 договора займа права займодавца, как залогодержателя квартиры, а также права займодавца по договору удостоверяются закладной. Регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГг., номер записи 74-74-01/593/2014-256. В соответствии с п.4.4.8 договора займа ООО «ВСК-Ипотека» имеет право без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие займодавцу на основании договора. ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (в настоящее время - АО «СЕВЕРГАЗБАНК») и ООО «ВСК-Ипотека» был заключен договор купли-продажи закладных №, соответственно законным владельцем закладной, кредитом и залогодержателем в настоящее время является АО «СЕВЕРГАЗБАНК». Заемщики перестали исполнять надлежащим образом свои обязательства по договору займа, в связи с чем, возникла задолженность. ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО2 В связи с чем, они предъявили исковое заявление к наследникам умерших заемщиков.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам.

Так судом из имеющихся материалов гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ВСК-Ипотека» (Займодавец) и ФИО7 (солидарные Заемщики) был заключен договор займа №VS00443, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 1 296 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,10 кв.м., кадастровый №. Кредит был выдан сроком на 300 месяцев под 13,35% годовых, также предусмотрены пени при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.п. 1.1, 3.1, 5.2 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры (п.1.4 договора).

Согласно п.1.4.1 договора займа права займодавца, как залогодержателя квартиры, а также права займодавца по договору удостоверяются закладной. Регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГг., номер записи 74-74-01/593/2014-256.

В соответствии с п.4.4.8 договора займа ООО «ВСК-Ипотека» имеет право без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие займодавцу на основании договора. ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (в настоящее время - АО «СЕВЕРГАЗБАНК») и ООО «ВСК-Ипотека» был заключен договор купли-продажи закладных №, соответственно законным владельцем закладной, кредитом и залогодержателем в настоящее время является АО «СЕВЕРГАЗБАНК».

Заемщики перестали исполнять надлежащим образом свои обязательства по договору займа, в связи с чем, возникла задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составляет сумму в размере 1 263 958 рублей (1079580,72 руб. – основной долг, 89051,32 руб. – просроченные проценты, 95325,96 руб. – штрафная неустойка), что подтверждается расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-ИВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

После ее смерти заведено наследственное дело №, что подтверждается ответом нотариуса ФИО4, материалами наследственного дела.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками после смерти ФИО3 являются супруг – ФИО2, подавший ДД.ММ.ГГГГг. заявление нотариусу о принятии наследства, и мать – ФИО5, подавшая ДД.ММ.ГГГГг. заявление об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу супруга наследодателя – ФИО2

Наследственная масса состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Надежда», ул. 21, участок 49/51; гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №; земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Надежда», ул. 9, участок 107, а также поступила претензия кредитора АО «СЕВЕРГАЗБАНК» на сумму 1 116940,23 руб. по договору займа №VS00443 от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии IV-ИВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

После его смерти заведено наследственное дело №, что подтверждается ответом нотариуса ФИО4, материалами наследственного дела.

Согласно материалам наследственного дела, наследником после смерти ФИО2 является брат – ФИО1, подавший ДД.ММ.ГГГГг. заявление нотариусу о принятии наследства, и мать – ФИО6, подавшая ДД.ММ.ГГГГг. заявление об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу брата наследодателя – ФИО1

Наследственная масса состоит из квартиры по адресу: Россия, <адрес>; ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Надежда», ул. 21, участок 49/51; автомобиля марки ВАЗ-21150, 2005 года выпуска, прицепа марки ЧМЗАП-81241, 1993 года выпуска, а также поступила претензия кредитора АО «СЕВЕРГАЗБАНК» на сумму 1 143592,94 руб. по договору займа №VS00443 от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. В силу п.2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 809 и 810 ГК РФ в соотношении со ст.819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть сумму кредита в срок и порядке, предусмотренном кредитным договором. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141, п.1 1142, п. 1 ст.1143 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Исходя из положений ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.ст.1157 и 1159 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Срок для принятия наследства и для отказа от наследства равен шести месяцам.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Истец просил взыскать сумму задолженности по договору займа №VS00443 от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 263 958 рублей (1079580,72 руб. – основной долг, 89051,32 руб. – просроченные проценты, 95325,96 руб. – штрафная неустойка).

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору, предъявленных к наследникам заемщика, являются принятие наследниками наследства, а также определение размера и стоимости наследственного имущества, в пределах которой наследники могут отвечать по долгам наследодателя.

В абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства.

На основании изложенного, поскольку обязательства по кредитному договору как заемщиком, так и его наследником не исполнены, то Банк в соответствии с указанными нормами имеет право на взыскание с наследников, принявших наследство, суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом.

Поскольку действие кредитного договора не было прекращено смертью заемщиков, то наследники обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на него в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного не предъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Таким образом, учитывая правовую природу неустойки по смыслу вышеприведенных положений норм права в период времени, необходимый для принятия наследства, не допускается требование досрочного исполнения обязательств наследодателя и не начисляются штрафные санкции за несвоевременное погашение задолженности по кредитному договору.

Взысканию подлежит неустойка по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником - по истечении шести месяцев, необходимых для принятия наследства в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, из представленного истцом расчета следует, что банк, извещенный о смерти заемщика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., в нарушение требований закона осуществлял начисление неустойки после смерти заемщика и до истечения 6-месячного срока, установленного для принятия наследства.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания неустойки, начисленной истцом за период с 13.11.2021г. по 12.05.2022г.

Кроме того, в силу Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» прекращено начисление неустоек в отношении физических лиц с момента опубликования данного постановления сроком на 06 месяцев, дата публикации – 01.04.2022г., то есть неустойка не может быть начислена за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.

Таким образом, сумма задолженности по договору займа №VS00443 от ДД.ММ.ГГГГг. составит сумму в размере 1 189 391,91 руб. рублей (1079580,72 руб. – основной долг, 89051,32 руб. – просроченные проценты, 20759,87 руб. – штрафная неустойка).

Также из материалов дела следует, что ФИО1 в погашение задолженности осуществлены платежи на сумму в размере 105 000 рублей, из них 30 000 рублей учтены истцом.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, в связи с чем, произведенные ответчиком платежи, следует направить в сумме в размере 75 000 руб. на погашение не уплаченных в срок процентов.

Таким образом, сумма задолженности по договору займа №VS00443 от ДД.ММ.ГГГГг. составит сумму в размере 1 114391,91 руб. (1079580,72 руб. – основной долг, 14051,32 руб. проценты, 20759,87 руб. – штрафная неустойка).

Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца АО «СЕВЕРГАЗБАНК» сумму задолженности по договору займа №VS00443 от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 114391,91 руб. (1079580,72 руб. – основной долг, 14051,32 руб. проценты, 20759,87 руб. – штрафная неустойка).

При этом, сумма задолженности не превышает стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.

Истец также просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,10 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 272 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4.4.8 договора займа ООО «ВСК-Ипотека» имеет право без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие займодавцу на основании договора. ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (в настоящее время - АО «СЕВЕРГАЗБАНК») и ООО «ВСК-Ипотека» был заключен договор купли-продажи закладных №, соответственно законным владельцем закладной, кредитом и залогодержателем в настоящее время является АО «СЕВЕРГАЗБАНК».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие иной реальной возможности исполнения судебного решения о взыскании денежных средств, препятствий для обращения взыскания на предмет залога не имеется.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ (в действующей редакции), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг. ИП Шевеля А.Л. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 590 000 рублей, соответственно 80% составит – 1 272 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 807-811, 348-350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,10 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 272 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Настоящим решением суда требования истца АО «СЕВЕРГАЗБАНК» удовлетворены в части взыскания задолженности частично на 88,17%, в связи с чем, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца АО «СЕВЕРГАЗБАНК» сумму в размере 12 802,10 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины (требования о взыскании задолженности, цена иска составляет 1263958 руб. – после уточнения исковых требований, размер государственной пошлины составит 14519,79 руб., 88,17% составят 12802,10 руб.) + 6000 руб. в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины (требования об обращении взыскания на предмет залога), а также сумму в размере 5000 рублей в качестве возмещения затрат на проведение оценки, поскольку в данной части требования истца удовлетворены. Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг., по оплате оценки – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг.

При этом, истцом оплачена государственная пошлина на сумму 19917,96 рублей, тогда как необходимо оплатить сумму в размере 20519,79 рублей, так как требования истцом были увеличены, соответственно сумму недостающей государственной пошлины в размере 601,83 рубля необходимо взыскать с истца в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 03 19 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения 230-038, в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору займа №VS00443 от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 114391,91 руб. (1079580,72 руб. – основной долг, 14051,32 руб. проценты, 20759,87 руб. – штрафная неустойка), а также сумму в размере 18 802,10 руб. в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, сумму в размере 5000 руб. в качестве возмещения затрат на проведение оценки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,10 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 272 000 рублей.

Взыскать с АО «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму государственной пошлины в размере 601,83 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 28.09.2022г.