РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0781/2023 по исковому заявлению фио к ПАО «М2М Прайвет Банк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ», о прекращении залога (ипотеки) на недвижимое имущество, обязании совершить действия, направленные на внесение записей о прекращении залога (ипотеки),

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском о прекращении залога (ипотеки) на недвижимое имущество, обязании совершить действия, направленные на внесение записей о прекращении залога (ипотеки), мотивируя свои требования тем, что, Решением Гагаринского районного суда адрес от 05 июля 2019 года, по делу№ 2-2318/2019 за фио, вступившем в законную силу 12.08.2019 года, было признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером .... Данное право собственности прошло государственную регистрацию, о чем свидетельствует номер государственной регистрации ......77/072/2020-11 от 18.11.2020 года. Между ПАО «М2М Прайвет Банк» и фио был заключен договор об открытии кредитной линии <***> от 23.11.2010 года. В обеспечение обязательств по Договору от 23.11.2010 сторонами договора был заключен договор о последующем залоге недвижимости от 26.05.2011 № 236/6-1/ЗНИ-2011, в соответствии с условиями которого ПАО «М2М Прайвет Банк», в том числе была передана в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером .... Данный предмет залога обеспечивал обязательства должника по Договору от 23.11.2010 только в размере залоговой стоимости, установленной сторонами кредитного договора, так как обязательства должника по Договору от 23.11.2010 по полной стоимости кредитного договора обеспечивались другими объектами недвижимого имущества. На квартиру, согласно выписке из ЕГРН, наложено ограничение/обременение: залог по ипотеке. Между ПАО «М2М Прайвет Банк, фио и ООО «ПКФ «Афина ЛТД» 31.01.2014 заключено соглашение о переводе долга, согласно которому все права и обязанности по Договору от 23.11.2010 года перешли к ООО «ПКФ «Афина ЛТД». Решением Арбитражного суда адрес от 09.03.2017 года ПАО «М2М Прайвет Банк» признан банкротом, открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». В силу п. 2.4 Дополнительного соглашения № 8 от 21.06.2014 к Договору о последующем залоге от 26.05.2011 № 236/6-1/ЗНИ-2011, оценка предмета залога составляет сумма. Решением Гагаринского районного суда I. Москвы от 07.02.2020. но делу № 2-204/2020 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенная по адресу: адрес.... с кадастровым номером ..., принадлежащая на нраве собственности фио, в пользу ПАО «М2М Прайвет Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» но Договору от 26.05.2011 года с установлением продажной цены предмета залога в размере сумма. 26 августа 2021 года представитель истца внес денежные средств в размере сумма, о чем свидетельствует письмо банка № 78к/216680 от 13.09.2021 о внесении денежных средств. Однако ответчик отказал со снятие обременения квартиры ввиду того, что весь долг был не погашен, в связи с чем истец считает, что ответчик необоснованно уклоняется от совершении всех необходимых действий направленных на внесение записи о прекращении залога, и просит суд:

1.Прекратить государственные записи в Управлении федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обременении (ипотеке) па залоговое недвижимое имущество - жилое помещение расположенное по адресу: адрес... с кадастровым номером ....

2.Обязать Публичное акционерное общество «ПАО «М2М Прайвет Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» совершить все необходимые действия направленные на внесение записи о прекращении залога (ипотеки) па недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ...... с кадастровым номером ..., зарегистрированного в Управлении федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по иску.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено должным образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что Решением Гагаринского районного суда адрес от 05 июля 2019 года, по делу№ 2-2318/2019 за фио, вступившем в законную силу 12.08.2019 года, было признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ....

Данное право собственности прошло государственную регистрацию, о чем свидетельствует номер государственной регистрации ......77/072/2020-11 от 18.11.2020 года.

Из материалов дела следует, что между ПАО «М2М Прайвет Банк» и фио был заключен договор об открытии кредитной линии <***> от 23.11.2010 года.

В обеспечение обязательств по Договору от 23.11.2010 сторонами договора был заключен договор о последующем залоге недвижимости от 26.05.2011 № 236/6-1/ЗНИ-2011, в соответствии с условиями которого ПАО «М2М Прайвет Банк», в том числе была передана в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером ....

Данный предмет залога обеспечивал обязательства должника фио по Договору от 23.11.2010 только в размере залоговой стоимости, установленной сторонами кредитного договора, так как обязательства должника по Договору от 23.11.2010 по полной стоимости кредитного договора обеспечивались другими объектами недвижимого имущества. На квартиру, согласно выписке из ЕГРН, наложено ограничение/обременение: залог по ипотеке.

Между ПАО «М2М Прайвет Банк», фио и ООО «ПКФ «Афина ЛТД» 31.01.2014 заключено соглашение о переводе долга, согласно которому все права и обязанности по Договору от 23.11.2010 года перешли к ООО «ПКФ «Афина ЛТД». Решением Арбитражного суда адрес от 09.03.2017 года ПАО «М2М Прайвет Банк» признан банкротом, открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

В силу п. 2.4 Дополнительного соглашения № 8 от 21.06.2014 к Договору о последующем залоге от 26.05.2011 № 236/6-1/ЗНИ-2011, оценка предмета залога составляет сумма.

Решением Гагаринского районного суда I. Москвы от 07.02.2020. но делу № 2-204/2020 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенная по адресу: адрес. с кадастровым номером ..., принадлежащая на нраве собственности фио, в пользу ПАО «М2М Прайвет Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» но Договору от 26.05.2011 года с установлением продажной цены предмета залога в размере сумма. 26 августа 2021 года представитель истца внес денежные средств в размере сумма, о чем свидетельствует письмо банка № 78к/216680 от 13.09.2021 о внесении денежных средств, однако ответчик уклоняется от подачи совместно истцом заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п.11 ст. 53 Закона Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ”Об ипотеке недвижимости)” Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Письмом от 26.08.2021г. (полученное банком 13.09.2021) истец обратился к ответчику с требованием о подаче совместного заявление в Управление Росреестра по Москве о погашении регистрационной запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости, однако ответчик на данное требование ответил отказом, заявление в регистрирующие органы не подал.

Доводы, приведенные в возражениях ответчика, основанные, на том, что истцом не погашена задолженность о кредитному договору <***> от 23.11.2010, в связи, с чем не имеется оснований для обращения о снятии залога, судом не могут быть приняты во внимание поскольку, полная сумма долга по кредитному договору <***> от 23.11.2010 не была обеспечена указанным выше предметом залога, а также фио не является должником и заемщиком по кредитному договору <***> от 23.11.2010 года. Обязанность по погашению всей суммы долга лежит на должнике – заемщике, которым истец не является.

Между тем, из системного токования ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ”Об ипотеке недвижимости)” следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена по решению суда.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о надлежащем исполнении всех условий договора купли-продажи, а со стороны ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ данные доводы не опровергнуты, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковое заявление подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить государственные записи в Управлении федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обременении (ипотеке) па залоговое недвижимое имущество - жилое помещение расположенное по адресу: адрес... с кадастровым номером ....

Обязать Публичное акционерное общество «ПАО «М2М Прайвет Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» совершить все необходимые действия, направленные на внесение записи о прекращении залога (ипотеки) па недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., зарегистрированного в Управлении федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья