Решение по делу № 2-3516/2025 от 26.05.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" (ООО "УК Энтузиаст") ИНН № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ФИО3 услуг, судебных расходов

установил:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику просит суд Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и ФИО3 услуги в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 130 387,37 рублей в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере 4 911,62 рублей

Представитель истца в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о слушании дела в ее отсутствии.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признала, указала, что производила перечисление денежных средств в ООО «ТСЖ «Никольско-Трубецкое», представила возражения и расчет уплаченных сумм.

Третье лицо ООО «ТСЖ «Никольско-Трубецкое», извещено, своего представителя в суд не направило.

С учетом мнения стороны суд определил рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и ФИО3 услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и ФИО3 услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и ФИО3 услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и ФИО3 услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за ФИО3 услуги. Плата за ФИО3 услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и ФИО3 услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и ФИО3 услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ст. 67 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно впорядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и ФИО3 услуги включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за ФИО3 услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По данным, из лицевого счета, ответчик не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и ФИО3 услуги (тарифы по ФИО3 услугам устанавливаются Администрацией <адрес> и имеет свободный доступ для ознакомления), в результате чего у него образовалась задолженность по лицевому счету № перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и ФИО3 услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 387,37 руб.

Представителями ООО "Управляющая компания "Энтузиаст", было подано заявление Мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района, о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиком задолженности за жилищно-ФИО3 услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 387,37 рублей

Однако Ответчиками были поданы возражения и в силу ст. 129 ГПК РФ, определением от ДД.ММ.ГГГГ, Дело № года отменен судебный приказ.

Истец осуществлял управление дома на основании решений родственников оформленных протоколами общего собрания от 29.04.2022г., от 12.08.2021г., которые были признаны недействительными решением Преображенского районного суда <адрес> от 28.07.2023г. Решение вступило в законную силу.

Однако иной управляющей организации собственниками выбрано не было, а согласно данным ГЖИ М.О., управление домом осуществлялось истцом, вплоть до 01.09.2024г.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, так как он математически верен и не противоречит действующему законодательству, однако согласно материалам представленными ответчиком и исходя из ее пояснений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена уплата квартплаты на общую сумму 78871,43 руб. в пользу ТСЖ «Никольско-Трубецкое», что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д.103-110)

Представленные иные платежи ответчика с 01.08.2022г. в пользу ООО «Хартия» вплоть до 31.08.2024г., а так же в пользу МУП «Балашиханские ФИО2» не принимаются во внимание судом, т.к. являются текущими платежами за иной, не заявленный истцом период, в пользу иных лиц, либо по факту потребленных услуг.

В соответствии с решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещения в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания, оформленным Протоколом №/№ ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" было определено в качестве управляющей организации многоквартирным домами, расположенными по следующим адресам (далее МКД): <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий <адрес> с 01.10.2019г.

Установлено, что ООО "УК "Энтузиаст" зарегистрировано в установленном законном порядке, является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В свою очередь, согласно выводам? изложенным во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <адрес> ТСН "Никольско-Трубецкое" имеет организационно-правовую форму ТСН, но не имеет законных оснований для осуществления управления многоквартирными домами №<адрес> по <адрес>, поскольку создано данное юридическое лицо застройщиком ООО «РИМЭКА» и будущими собственниками жилья за несколько лет до сдачи МКД в эксплуатацию (дата создания 2010 год, ввод в эксплуатацию с 2014 по 2017 годы). Также, протоколы собраний членов товарищества не являются решением собственников о выборе способа управления многоквартирными домами. Устав товарищества не может заменять собой указанное решение собственников. ООО "УК "Энтузиаст" определено в качестве управляющей организации многоквартирным домами, расположенными по адресам (далее МКД): <адрес>,26,28,30,32 на основании решения заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещения в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания, оформленным Протоколом №/№. (том 1 лист дела 10-12). На основании решений ГУ <адрес> «ГЖИ МО» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении ООО "УК "Энтузиаст"предпринимательской деятельности управлению МКД с 01.10.2019г.: <адрес> - том 1 лист дела 23-24; <адрес> - том 1 лист дела 21-22; <адрес> - том 1 лист дела 19-20; <адрес>О - том 1 лист дела 17-18; <адрес> - Том 1 лист дела 15-16. Решение Администрации г.о.Балашиха оспаривалось в Арбитражном суде <адрес> и решением по делу А41-78234/19, вступившим в законную силу, признано законным - том 1 лист дела 25-33, 34-35. В период заявленных исковых требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равно как и в настоящий момент, согласно реестру лицензий (подтверждается в т.н. общедоступной информацией в ФИО4 ГИС «ЖКХ») управляющей организацией многоквартирных домов №№, 26, 28, 30, 32 по <адрес> в <адрес> является ООО «УК «Энтузиаст». Обстоятельство того, что Истец является управляющей организацией данных многоквартирных домов, в том числе в вышеуказанный период, установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам, в которых участвовали истец и ответчик по настоящему делу (ч. 2 ст. 69 АПК РФ). В частности, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-229863/2021 (истец - ООО «УК «Энтузиаст», ответчик: АО «Спецвысотстрой», третье лицо: ТСН «НикольскоТрубецкое»), Так, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу установлены следующие обстоятельства: решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК «Энтузиаст» внесены в реестр лицензий <адрес> с 01.10.2019г. Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. В постановлении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано: «...установив, что истец ООО «УК «Энтузиаст» является управляющей организацией многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие ответчику на праве собственности помещения, в отсутствие доказательств оплаты жилищно- ФИО3 услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Кроме того, обстоятельство осуществления Истцом фактической деятельности по управлению данными многоквартирными домами установлены вступившими в законную силу решениями Дорогомиловского районного суда <адрес>, по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО6 (собственник ряда квартир, является председателем ТСН «Никольско-Трубецкое» и генеральным директор АО «Спецвысотстрой»), с участием в деле ТСН «Никольско-Трубецкое» (третье лицо). Также апелляционный суд отмечает, что как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так и на настоящий момент согласно реестру лицензий управляющей организацией многоквартирных домов №№, 26, 28, 30, 32 по <адрес> в <адрес> является ООО «УК «Энтузиаст». Установлено, что что фактическое управление МКД Истцом, а также фактическое оказание услуг подтверждается представленными в материалы дела: 1. паспортами готовности многоквартирных домов №, 26, 28, 30, 32 по <адрес> за период с 2020 по 2022гг., согласно которым, комиссией состоящей в том числе из представителей Администрации <адрес> -представителей органа муниципального контроля, представителей собственников помещений МКД подтверждают объемы, выполненных работ по ремонту и содержанию общего имущества указанных МКД и готовности объектов к весенне-летнему и осеннезимнему сезонов (том 14 л.д. 50-60); 2. заключенными и действующими договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями, направленные на надлежащее предоставление жилищно-ФИО3 услуг собственникам и нанимателям помещений расположенных в многоквартирных домах №, 26, 28, 30, 32 по <адрес>, а именно: Договор энергоснабжения № от 01.10.2019г. с АО «Мосэнергосбыт», Единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2020г. с МУП городского округа Балашиха «Балашихинский водоканал»; Договор №БЛ на техническое обслуживание лифтов и лифтовых диспетчерских ФИО4 сигнализации и связи, аварийно-техническое обслуживание лифтов от 01.05.2020г. с ООО «Балашиха лифт»; Договор № ЭНТ-121/20 на обслуживание запирающих устройств (домофонов) от 01.05.2020г. с ООО «ПУ Тодес»; Договор возмездного оказания услуг № ЭНТСПД-20/68 от 01.05.2020г. с ООО «Вежливые люди» по комплексной уборке помещений, Договор № об организации расчетов за жилищно-ФИО3 услуги от 01.05.2020г. с ООО «МосОблЕИРЦ»; Договор №-ПС возмездного оказания услуг по паспортно-учетному обслуживанию граждан от 01.06.2020г.; Договор №/МО с ООО «Хартия» на вывоз ТКО (том 1 л.д.6571, л.д.73-78, том 2 л.д.7-8, л.д.9-11, том 2 л.д.1-6, то1 л.д.79-90, л.д.91-92, том 13 л.д.2325), по которым ООО «УК «Энтузиаст» осуществляло оплату за оказанные услуги по обслуживанию МКД. Также фактическое оказание услуг ООО «УК «Энтузиаст» подтверждается письмами: (том 13 листы дела 24-25, том 14 л.д.55-57) ООО «Хартия», МУП «Балашихинские ФИО2», АО «Мосэнергосбыт» об отсутствии какихлибо договорных отношений с ТСН «Никольско-Трубецкое» и отсутствии оплат за оказанные услуги. Договоры, представленные Ответчиком в материалы дела не могут являться доказательствами оказания ФИО3 услуг. Договоры, заключенные между ТСН «Никольское-Трубецкое» и ресурсоснабжающими организациями в период управления ТСН «Никольское-Трубецкое» многоквартирными домами №, 26, 28, 30, 32 по <адрес> (до 01.05.2020г.) не могут подтверждать право управления данными домами ТСН «Никольское-Трубецкое», поскольку их действие прекратилось с 01.05.2020г. в силу ст. 416 ГК РФ, в связи с невозможностью исполнения, - ввиду управления многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и поставки ФИО3 ресурсов в многоквартирные дома по договорам поставки, заключенных ООО «УК «Энтузиаст». Данные договоры ранее уже являлись предметом разбирательства в рамках дела №А41-78234/19 и согласно выводам суда не доказывают фактическое исполнение ТСН «Никольское-Трубецкое» обязанности управляющей организации по отношению к многоквартирным домам №, 26, 28, 30, 32 по <адрес>. Относительно договора холодного водоснабжения и водоотведения № от 15.06.2014г, заключенного ООО «РИМЭКА» и МУП «Балашихинский водоканал», на который ссылается ТСН «Никольское-Трубецкое» в обоснование своей позиции: согласно п.80 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее действовавшие договоры водоснабжения и (или) водоотведения считаются расторгнутыми со дня вступления в силу соответствующих договоров с гарантирующей организацией. Обстоятельство прекращения действия договора установлено вступившим в законную силу решении Арбитражного суда <адрес> по делу № А4184654/20 (в деле участвовали как Истец, так и Ответчик, в связи с чем судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего спора) - в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Балашихинский Водоканал» и ООО «УК «Энтузиаст» единого договора № холодного водоснабжения и водоотведения, ранее заключенный между ООО «РИМЭКА» и МУП «Балашихинский водоканал» договор водоснабжения и водоотведения в соответствии с п.80 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым со дня вступления в силу Договора водоснабжения № (т.е. с 01.05.2020г.). Относительно договора на вывоз мусора, заключенного между ТСН "Никольское- Трубецкое" и ООО «СВС - ЭКО», на который ссылается ТСН «Никольское-Трубецкое», ООО «СВС - ЭКО» не вправе оказывать услуги по обращению с ТКО на территории <адрес>. Региональным оператором по обращению с ТКО на территории Ногинской зоны <адрес> (в т.ч. <адрес>), на основании ФЗ № от 24.06.1998г. «Об отходах производства и потребления» и протокола о результатах проведения конкурсного отбора регионального оператора по обращению с ТКО на территории <адрес> от 19.04.2018г, является ООО «ХАРТИЯ». Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования предоставления государственной услуги по лицензированию деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I - IV классов опасности, утвержденного приказом Росприроднадзора от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I - IV классов опасности» данный вид деятельности подлежит лицензированию, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016г. № субъект хозяйственной деятельности, который занимается вывозом мусора, должен соответствовать установленным требованиям. ООО «ХАРТИЯ» получена лицензия на ведения такого вида деятельности как обращение с ТКО, заключено соглашение с Министерством экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в то же время ТСН «Никольское- Трубецкое» не доказано, что ООО «СВС-ЭКО» имеет соответствующие разрешительные документы и обладает статусом регионального оператора. Все вышеперечисленное, в совокупности означает, что ООО «ХАРТИЯ» является единственным лицом, уполномоченным на сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание и захоронение ТКО, в том числе, выставление счета за оказанные услуги по обращению с ТКО на территории Ногинской зоны <адрес> (в т.ч. <адрес>). Относительно договора на поставку электрической энергии, заключенного между ООО «Римэка» и ЗАО «Балашихинская электросеть», на который ссылается ТСН «Никольское-Трубецкое» в обоснование своей позиции: данный договор заключен между ЗАО «Балашихинская электросеть» и ООО «Римэка» в ноябре 2013 года, за год до сдачи первого многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию, с указанием строительных адресов 2 объектов, а не адресов, присвоенных после ввода МКД в эксплуатацию. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решении Арбитражного суда <адрес> по делу №19. Таким образом, вышеуказанный договор на поставку электрической энергии не является по своей правовой природе договором поставки ФИО3 ресурса, заключенным между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в целях надлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по поставке собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома электроэнергии, а является договором заключенным организацией - застройщиком и поставщиком электроэнергии в целях обеспечения работ организации - застройщика по строительству МКД, что также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-78234/19. Отсутствие договоров с ТСН на поставку ресурсов в спорные дома подтверждается также письмами ресурсоснабжающих организаций (АО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, МУП «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 11 л.д. 2-3).

В соответствии с п.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Истцом указано на то, что начиная с 01.05.2020г. управление МКД осуществляет ООО «УК «Энтузиаст», что подтверждается заключенными ООО «УК «Энтузиаст» договорами: с поставщиками ФИО3 ресурсов; с организацией по обслуживанию лифтового оборудования; с организацией, оказывающей услуги по диспетчерскому обслуживанию заявок, поступающих от собственников и нанимателей помещений МКД (АО «Единая диспетчерская служба»); с организацией, выступающей платежным агентом по начислению и приему платы за жилищно-ФИО3 услуги - ООО «МосОблЕИРЦ». Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Никольско-Трубецкое» создано в соответствии с Жилищным Кодексом РФ на основании решения (протокол №) общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Никольско-Трубецкое» был изменен адрес, наименование на ТСН «Николько-Трубецкое», была утверждена новая редакция Устава ТСН. Согласно Уставу ТСЖ «Никольско-Трубецкое» является некоммерческой организацией и создано собственниками (будущими собственниками) жилых и нежилых помещений в строящемся комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон 22а вблизи села Никольтско-Трубецкое (в районе <адрес>) корпус № (<адрес>), 2 (<адрес>), 3 (<адрес>), 4 (<адрес>), 5 (<адрес>), №.

Также основания для управления вышесказанными домами у ТСН «Никольско-Трубецкое» подтверждается протоколами общих собраний, которыми подтверждаются способ управления: <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, На спорный период решения собственниками не принимались.

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ПоповойФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО33, ФИО29, ФИО30, ФИО31 к ФИО32 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования. Исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Московского областного суда данное решение вступило в законную силу.

Выше указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Дело №№ ДД.ММ.ГГГГ.

Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее Закон №) регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливаются права потребителей па приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Согласно ст. <адрес> региональный оператор (Фонд) некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно и. 1 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение, прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

В соответствии с ч. 3 ст. 179 ЖК РФ денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 настоящего Кодекса. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно- хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению па отдельный счет, и их размещение на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с ч. 3 наст оящей статьи, не допускается.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. <адрес> Региональный оператор создается <адрес> в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории <адрес>.

Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет имущественного взноса <адрес> и других незапрещенных источников.

Конституционный Суд Российской Федерации постановлением от 12.04.2016

№-П «По делу о проверке конституционности положений ч. 1 ст. 169, ч. 4 и ч. 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» определил, что в ФИО4 действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Взнос на капремонт не является платой по капитальному ремонту. В отношении взносов па капремонт жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает специальный порядок распоряжения денежными средствами, а именно: судьба накопленных взносов па капремонт (в том числе задолженности по взносам) следует судьбе помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). В отношении платы за услуги такой порядок не предусмотрен; наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). То есть, взносы на капремонт связаны именно с правом собственности на помещение, фактически являются некой частью этого помещения, и имеют отношение только к собственнику помещения, независимо от того, пользуется ли он помещением сам или сдаст его внаем.

В отличие от взносов па капитальный ремонт, жилищно-ФИО3 услуги потребляются и оплачиваются как собственниками помещений, самостоятельно пользующимися своими помещениями, так и нанимателями таких помещений, пользующимися помещениями по договору найма с собственниками.

Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получи т не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ). В отношении платы за какие-либо потребленные услуги такой возврат средств не предусмотрен; жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ); на денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам регионального оператора (ч. 5 ст. 179 ЖК РФ).

В отношении платы за услуги, получаемой исполнителем услуг, таких ограничении, направленных на сохранение денежных средств плательщиков, не предусмотрено.

Поскольку в настоящем случае правоотношении сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона о защите нрав потребителей.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> спорный период, что подтверждается данными ГЖИ <адрес>.

Договор, содержащий положения о предоставлении ФИО3 услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

П. 3 ст. 432 ГК РФ установлено и в п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора не заключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В силу положений п. 7 Правил № «договор, содержащий положения о предоставлении ФИО3 услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) (касается договоров теплоснабжения) настоящих Правил». Если договор заключен путем конклюдентных действий, то считается, что он заключен на условиях, предусмотренных Правилами №. К конклюдентным относятся действия, которые свидетельствуют о намерении потреблять ФИО3 услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Истец с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не допускало нарушение качества предоставляемых услуг «холодное водоснабжение», «водоотведение», перерывов, превышающих установленную продолжительность, не отказывало в предоставлении конкретным потребителям перерасчетов по конкретным ситуациям.

Жилой многоквартирный дом по адресу: г <адрес>, находился в управлении ООО «УК Энтузиаст» (Договор управления многоквартирным домом).

ООО «УК Энтузиаст» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержаниюи ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечивает предоставление ФИО3 услуг Собственникам и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением Собственника, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 67 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении ФИО3 услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за ФИО3 услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении ФИО3 услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 118 Правил предоставления ФИО3 услуг под неполной оплатой потребителем ФИО3 услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 ФИО3 услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за ФИО3 услугу, исчисленных исходя из норматива потребления ФИО3 услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид ФИО3 ресурса, действующих на день ограничения предоставления ФИО3 услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю ФИО3 услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду ФИО3 услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем ФИО3 услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами ФИО3 услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду ФИО3 услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии с п. 71 Правил примерная форма платежного документа для внесения платы за ФИО3 услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно- ФИО3 хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.

Согласно пп. «з» п.69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении ФИО3 услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домах» в платежном документе указываются: сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Постановлением от 18.09.2017г. № утверждена форма Единого платежного документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление ФИО3 услуг, и Методические рекомендации по ее заполнению.

В силу п. 3 Методических рекомендаций по заполнению единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление ФИО3 и иных услуг, утвержденных Постановлением от 18.09.2017г. № в разделе 3 «расчет размера платы за жилое помещение, ФИО3 и иные услуги» в графе 9 отражается задолженность и (или) переплата по всем видам услуг.

Управляющая компания вправе привлекать на основании договора, специализированную организацию для начисления платы за ФИО3 услуги, подготовки и доставки платежных документов. Данное право прямо закреплено в подп. «е» п. 32 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Сбор платежей осуществляется на основании договоров с УК. В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты по ФИО3 платежам могут осуществляться при участии платежных агентов, которые осуществляют деятельность по приему платежей физических лиц.

ООО «МосОблЕИРЦ», являясь платежным агентом, осуществляет обслуживание абонентов <адрес> и производит начисление платы за жилищно-ФИО3 услуги, а также формирует Единый платежный документ в рамках заключенных с управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями договоров об организации расчетов за жилищно ФИО3 услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЗ-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

В соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

По договору энергоснабжения АО «Мосэнергосбыт» обязался подавать Истцу через присоединенную сеть электроэнергию, а абонент обязался оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1 ст. 539 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Поскольку уведомления от Истца о расторжении договора энергоснабжения не поступало, потребление электроэнергии продолжает осуществляться, то договор энергоснабжения является действующим.

Прямых указаний о незаконном заключении и расторжения прямых договоров с собственниками жилых помещений в состоявшихся судебных решениях не содержится.

В настоящее время расчёты за потребленную электроэнергию производятся в соответствии с Правилами предоставления ФИО3 услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее ППКУ).

Ежемесячные платежные документы на оплату электроэнергии формируются АО «Мосэнергосбыт»:

при передаче показаний - расчет производится по фактическому объему потребления (п. 42 ППКУ);

при отсутствии сведений о фактических показаниях - счет формируется по замещающей информации (среднемесячному объему потребления предыдущего периода (п. 59 ППКУ) либо исходя из норматива потребления (в случае отсутствия данных для расчета среднемесячного объема потребления и ранее переданных показаний прибора учета, а также в случае неисправности прибора учета (п. 59(2) ППКУ)).

Корректировка начислений производится в том месяце, когда в АО «Мосэнергосбыт» поступают сведения о фактических показаниях прибора учета (п. 61 ППКУ). Начисление пени производится при несоблюдении установленных сроков по оплате электрической энергии или осуществлении платы не в полном объеме (п. 159 ППКУ).

Плата за ФИО3 услуги, в том числе за электрическую энергию должна вноситься потребителями ежемесячно и в полном объеме до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (ст. 155 ЖК РФ2 и п. 66 ППКУ).

Поставка ресурсов осуществляется надлежащим образом, факт предоставления ФИО3 услуг в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома установлен, не отрицается Истцом.

С Истец управлял многоквартирным домом на основании Протокола ОСС признанных в 2023г. недействительными.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведения об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, была внесена ООО «Управляющяя компания «Энтузиаст» в реестр лицензий предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Для осуществления управления многоквартирным домом, поставки ФИО3 услуг истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договора.

Также в рамках содержания многоквартирного дома, заключенные иные договоры: на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтовых диспетчерских сигнализаций, аварийно-техническому обслуживанию лифтов, включающее в себя: осмотры, техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских ФИО4 сигнализаций и связи; технического обслуживания ФИО4 автоматической пожарной сигнализации и оповещения; на ремонтно-восстановительные работы на лифтах; на диспетчерское обслуживание (круглосуточный прием телефонных звонков от населения и организаций города или посредствам сайта или мобильного приложения по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда; лифтового оборудования; инженерного и сантехнического оборудования.

В силу ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД вплоть до дня возникновения по предусмотренным законом основаниям обязательств по управлению этим домом у другой управляющей организации или регистрации ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и ФИО3 услуги своевременно и полностью с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Истец не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства, от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате ФИО3 услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за ФИО3 услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя ФИО3 услуг (пункт 1 ст. 162 ГК РФ). В этой связи сам по себе факт признания незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом не исключает обязанность по возмещению истцу его расходов.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате ФИО3 услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний ОТКЮ лица, имеющего определенные обязательства, от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных соглашением СТОРОН либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также ФИО34 РАСХОДАХ ИЗ содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате ФИО3 услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания (в данном случаи на основании Протоколов ОСС признанных в 2023г. недействительными и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за ФИО3 услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя ФИО3 услуг (пункт 1 ст. 162 ГК РФ). В этой связи сам по себе факт признания незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом не исключает обязанность по возмещению истцу его расходов договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", также следует, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду горячую воду, электрическую энергию, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, ФИО3 ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате ФИО3 услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за ФИО3 услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя ФИО3 услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В этой связи сам по себе факт признания незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом не исключает обязанность ответчика (ов) по возмещению расходов истцу.

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания дважды оплаты оказанной одной и той же услуги, при отсутствии вины ответчика.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскания сумма 130387,37-78671,43 (доля оплаченная ответчиком)= 51715,94 руб., оснований для взыскания задолженности в большем объеме у суда не имеется.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Энтузиаст". задолженность по оплате за жилого помещение и ФИО3 услуги в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 51715,94 рублей, расходы на оплату госпошлины 4000 рублей.

Во взыскании остальной части суммы задолженности за период с 01.08.2022г. по 31.08.24г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья П.А. Дошин