УИД 77RS0020-02-2025-002219-57

Дело № 2-2958/2025

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 100 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010004:2436, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 3, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что истец ФИО1, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 197,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010001:1485 расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2025 г., представленной в адрес суда. Из представленной выписки также следует, что собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является фио, а собственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 30.06.2024 г. собственниками жилого дома совместно был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет земельный участок. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Москва, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 3, прошел государственный кадастровый учет, составляет объект права, площадью -1100 кв.м., имеющий кадастровый номер 77:03:0010004:2436, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и отнесен к категории: земли населенных пунктов. 30.10.2024 г. Департаментом городского имущества адрес собственникам жилого дома был направлен договор купли-продажи земельного участка, с выкупной ценой для истца в размере сумма Истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, обеспечил также явку представителя по доверенности фио, в судебном заседании доводы иска поддерживали, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по доводам, ранее представленных письменных возражений.

Третье лицо фио в судебном заседании полагала возможным доводы иска удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы иска поддерживала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Как следует из положений п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025 г.) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания нрава, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 197,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010001:1485 расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2025 г., представленной в адрес суда.

Из представленной выписки также следует, что собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является фио, а собственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2

30.06.2024 г. собственниками жилого дома совместно был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет земельный участок.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Москва, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 3, прошел государственный кадастровый учет, составляет объект права, площадью -1100 кв.м., имеющий кадастровый номер 77:03:0010004:2436, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и отнесен к категории: земли населенных пунктов.

30.10.2024 г. Департаментом городского имущества адрес в адрес истца и иных собственников жилого дома был направлен договор купли-продажи земельного участка за № М-03- С03730, с выкупной ценой для истца в размере сумма

Как следует из представленной в адрес суда выписки из протокола № 6-35 Президиума адрес был отведен участок под застройку дома по Набережной улице на основании Постановления с/совета от 07.04.1935 г.

Согласно регистрационного удостоверения № 104 от 22.02.1945 г., выданного Ухтомским Коммунальным отделом Исполкома Ухтомского Райсовета Депутатов Трудящихся фио (1/3), фио (1/3) и фио (1/3) принадлежит домовладение № 4 (бывшее № 6) по Набережной ул. в адрес.

26 июня 1945 г. фио было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Ухтомской Нотариальной конторы, согласно тексту которого он завещал все свое имущество дочери ФИО3 (фио) фио, в т.ч. в отношении 1/3 доли права застройки земельного участка в адрес.

После смерти фио ФИО3 (фио) А.Т. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в Коммунальном отеле Исполкома Ухтомского райсовета Депутатов трудящихся от 26.02.1946 г. № 94 и справки № 105 от 26.02.1946 г., выданной Ухтомским коммунальным отделом и свидетельства о праве наследования, выданного Ухтомской нотариальной конторой от 23.02.1946 г. по реестру № 1328.

26 января 1946 г. между фио и фио был заключен договор дарения 1/3 права застройки земельного участка в адрес.

13 декабря 1976 г. фио было составлено завещание, удостоверенное нотариусом государственной нотариальной конторы адрес фио, согласно тексту которого, он завещал все свое имущество дочери фио

20 апреля 1991 года фио было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, в отношении 2/3 долей жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке размером 1108 кв.м, в адрес по адрес под № 3, и зарегистрированного в реестре за № 1-1788.

12 мая 1991 года фио было составлено завещание, удостоверенное нотариусом государственной нотариальной конторы адрес фио, согласно тексту которого, она завещала все свое имущество фио.

На основании составленного завещания, 20.01.1996 года фио было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 2/3 долей жилого дома, расположенного на земельном участке размером 1108 кв.м, в адрес по адрес под № 3.

Согласно справке, выданной 16.12.1996 года за № 2217 Государственной налоговой службой РФ по адрес, следует, что она выдана фио, имеющей домовладение по адресу: адрес (2/3 доли), о том, что задолженности по налогу на имущество земельному налогу нет.

29 октября 2012 года между фио и ФИО1 был заключен договор дарения 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: расположенного на земельном участке размером 1108 кв.м, в адрес по адрес под № 3, представленный в адрес суда.

При обращении в Управление Росреестра по Москве истцу было отказано в регистрации права доли земельного участка, о чем в адрес представлены уведомления от 26.02.2024 г. № КУВД-001/2024-6734370/1; от 27.02.2024 г. № КУВД-001/2024- 6737719/1; уведомление от 21.03.2024 г. № КУВД-001/2024-6737719/2; от 17.12.2024 г. № КУВД-001/2024-62992493/1.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11 мая 2012 г. N 749-О, от 24 сентября 2012 г. N 1585-О, от 17 июня 2013 г. N 993-О).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2025 N 5-КГ25-81-К2)

Суд учитывает, что спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных (муниципальных) нужд не зарезервирован.

Каких-либо оснований, препятствующих приватизации земельного участка, не усматривается.

Таким образом, суд усматривает наличие оснований, предусмотренных пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010004:2436 (в размере 2/3 долей).

Статьями 35, 36 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также на основании ч. ст. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность с одновременной постановкой данного имущества на кадастровый учет и регистрацией права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010004:2436, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 3, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 17.04.2026 г.

Судья А.С. Вальчук