КОПИЯ
УИД 35RS0028-01-2025-000989-58
Дело № 2-621/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года поселок Шексна Вологодская область
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Кудряшовой Е.А.,
при секретаре Петровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения посёлок Шексна о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива № 118, образованного 16.08.2007 с целью содержания и хранения личных автомобилей, мотоциклов и другой техники, находящегося в поселке Шексна Шекснинского района Вологодской области, внесла в полном объеме паевой взнос за гараж № 6, расположенный в указанном ГСК. Кооператив состоит из 10 гаражей, находится на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0205021:10, расположенном по адресу: <...>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства 10 боксов гаражей для индивидуального транспорта. Земельный участок был предоставлен в аренду ГСК № 118 Администрацией Шекснинского муниципального района по договору аренды № 150 от 26.04.2007, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 24.09.2007. Строительство ГСК № 118 осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 35526000-120 от 02.11.2007, срок действия которого до 02.11.2010. По итогам строительства на всё здание ГСК изготовлен технический паспорт от 01.12.2011, однако акт ввода в эксплуатацию отсутствует, поскольку технический паспорт на здание сделан позднее срока, который был установлен для строительства, что делает невозможным получение данного акта. Здание кооператива на кадастровом учете не состоит. Гаражный бокс она строила для личного пользования, арендные платежи и членские взносы регулярно оплачивает, технический план на здание гаража подготовлен кадастровым инженером 08.07.2025, площадь бокса № 6 составляет 27,7 кв.м. Просит суд признать право собственности на нежилое здание – гараж № 6, площадью 27.7 кв.м, имеющий характерные точки контура: н1 Х 352540.73,Y 2248001.43; н2 Х 352546.91, Y 2248003.09; н3 Х 352545.58, Y 2248008.04; н4 Х 352539.40, Y 2248006.39; н1 Х 352540.73, Y 2248001.43, расположенный по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, п. Шексна, территория ГСК № 118.
Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно по имеющимся сведениям о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 35:23:0205021:10 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № 35:23:0205021:1, находящегося в государственной собственности, занятого ФКУ ИК-12, частичном попадании земельного участка, занятого ГСК на указанный земельный участок, представитель истца ФИО3 пояснила, что согласно уточненного технического плана, подготовленного кадастровым инженером 30.09.2025, указанная реестровая ошибка устранена, наложения отсутствуют, что также подтверждается и сведениями публичной кадастровой карты. Арендная плата по договору № 150 от 26.04.2007 ГСК № 118 оплачена, согласно расчету, составленному Администрацией городского поседения поселок Шексна. За другими членами ГСК № 118 признано права собственности заочными решениями Шекснинского районного суда Вологодской области от 14.05.2024 на гаражные боксы № 1, № 2, № 7, № 8, № 9, № 10, решениями Шекснинского районного суда Вологодской области от 15.07.2024 и от 11.10.2024 на гаражные боксы № 5 и № 3.
Представитель ответчика Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду ГСК № 118 № 150 от 26.04.2007 для строительства гаражных боксов, истек 26.04.2010, продление действия договора не предусмотрено, также срок действия разрешения на строительство истек 02.11.2010, акта ввода в эксплуатацию гаражей не имеется, невозможно установить, было ли произведено строительство без нарушения строительных норм и правил, не создает ли строение угрозу жизни и здоровью людей, подтвердила, что начисленная арендная плата по договору № 150 уплачена.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК № 118 - ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 являлась членом кооператива, вносила взносы за строительство гаражного бокса, возможно признать за ней право собственности на бокс № 6.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФКУ ИК-12 УФСИН России по Вологодской области -ФИО6 разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, своего представителя в суд не направило, в отзыве указало, что бесхозяйный объект гаражный бокс № 6 площадью 27,7 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе № 118, находящемся в п. Шексна Шекснинского района Вологодской области, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № 35:23:0205021:10, по адресу: <...>, в реестре федерального имущества не числится, решение по иску оставило на усмотрение суда, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных документов следует, что 26.04.2007 между Администрацией Шекснинского муниципального района и Гаражно-строительным кооперативом № 118 был заключен договор аренды земельного участка № 150, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:23:0205021:0010, площадью 559 кв.м, находящийся по адресу: участок находится примерно в 110 м по направлению на юго-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> в границах, указанных в кадастровом плане участка, разрешенное использование – для строительства 10 боксов гаражей для индивидуального транспорта. Срок действия договора с 26.04.2007 до 26.04.2010.
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-25-116490202 от 01.08.2025, № ЮЭ9965-25-146576190 от 29.09.2025 Гаражно-строительный кооператив № 118 включен в Единый государственный реестр юридических лиц.
По выписке из ЕГРН от 28.11.2025 земельный участок, площадью 559 кв.м с кадастровым номером 35:23:0205021:10, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: Ориентир дом. Участок находиться примерно в 110 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства 10 боксов гаражей для индивидуального транспорта; лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: ГСК № 118 на основании договора аренды земельного участка № 150 от 26.04.2007.
Договор аренды земельного участка № 150 от 26.04.2007 зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 24.09.2007, номер государственной регистрации 35-35-14/005/2007-668, в соответствии с разрешением на строительство № RU 35526000-120 от 02.11.2007, срок действия до 02.11.2010 на указанном земельном участке возведено 10 гаражных боксов.
В 2024 году за владельцами гаражных боксов № 1, № 2, № 3, № 5, № 7, № 8, № 9, № 10 в судебном порядке признано право собственности на указанные боксы, согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2025 поставлены на кадастровый учет.
08.07.2025 кадастровым инженером ФИО7 по заявке ФИО1 подготовлен технический план на гаражный бокс № 6, площадью 27,7 кв.м. в ГСК № 118, 30.09.2025 оформлен уточненный технический план.
Из технического плана следует, что здание является нежилым, в кирпичном исполнении, 2011 год завершения строительства, площадь 27,7 кв.м, наименование объекта – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0205021:10 по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, п. Шексна, территория ГСК № 118, бокс № 6, имеет характерные точки контура: н1 Х 352540.73,Y 2248001.43; н2 Х 352546.91, Y 2248003.09; н3 Х 352545.58, Y 2248008.04; н4 Х 352539.40, Y 2248006.39; н1 Х 352540.73, Y 2248001.43.
Согласно сведениям, предоставленным представителем ГСК № 118 ФИО5, ФИО1 является членом кооператива, паевой взнос и другие платежи внесены полностью, задолженности не имеется.
С учетом того, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание – гараж, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Признание права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1 не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский муниципальный район, п. Шексна, территория гаражно-строительного кооператива № 118, бокс № 6, имеющей характерные точки координат:
н1 Х 352540.73,Y 2248001.43;
н2 Х 352546.91, Y 2248003.09;
н3 Х 352545.58, Y 2248008.04;
н4 Х 352539.40, Y 2248006.39;
н1 Х 352540.73, Y 2248001.43.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.
Судья подпись Е.А. Кудряшова