УИД- 36RS0020-01-2022-001291-85

Гражданское дело № 2-856/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> 01 августа 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи Спицыной М.Г.,

при секретаре Пещеревой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просит признать сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , реестровой ошибкой. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) данного земельного участка. Признать сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , реестровой ошибкой. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) данного земельного участка. В обоснование требований указала на то, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 смежные с ее земельным участком земельные участки с кадастровыми номерами: № и № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: , т.к. земельные участки отмежеваны неверно и стоят на учете не на своих фактических местах (неверно закоординированы границы).

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, а также представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили. Истец ФИО1, ответчик ФИО3 и представитель третьего лица - просили дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик и представители третьих лиц против удовлетворения иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 31.07.2020 №589 утверждена схема земельного участка по адресу: . Смежные земельные участки с кадастровыми номерами принадлежат № - ФИО2 (л.д.37-38), № - ФИО3 (л.д.35). Заочным решением Лискинского районного суда Воронежской области от 25.02.2021 установлены границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с данными межевого плана от 03.08.2020 (л.д.9-10, 11-16).

Согласно данному межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7 при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , подготовлен межевой план по образованию земельного участка по фактически используемой территории, границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N. 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок расположен в зоне СО-1- зона предназначена для ведения садоводства. Предельные минимальные и максимальные размеры для участков в зоне СО-1 составляют 400 кв.м. - 2000 кв.м, согласно Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Краснознаменского сельского поселения Лискинского муниципального района № 45-01-04/398 от 02.06.2020 г.

В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка расположенного по адресу: было выявлено:

земельные участки с кадастровыми номерами: №, принадлежащий ФИО2 (л.д.37-38), №, принадлежащий ФИО3 (л.д.35), препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: , так как земельные участки отмежеваны не верно и стоят на учете не на своих фактических местах (неверно закоординированы границы).

1. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: и его фактическим местоположением.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

2. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: и его фактическим местоположением.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.

Обследования о состоянии геодезических пунктов была произведена 10.01.2020г. Выписка координат геодезических пунктов в местной системе координат МСК-36, высот в Балтийской системе высот 1977 года, о предоставлении пространственных данных или материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных( договор от 16.12.2019 №7459/2019).

В соответствии с Требованиями - сведения о геодезической основе, сохранности знаком (наружного, центра, марки), средствах измерений и т.д. указаны на втором листе копии образа межевого или технического плана в формате PDF включенного в состав приложения.

В связи с этим кадастровый инженер рекомендует снять с учета земельные участки (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ):

1. земельный участок с К№, расположенного по адресу:

2. земельный участок с К№, расположенного по адресу:

3. установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка расположенного по адресу: соответствии с данным межевым планом.

Указанный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровая ошибка допущена при межевании земельного участка истца, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении участка в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.08.2022.