Дело № 2-2-25/2023
УИД 64RS0010-02-2022-001086-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года г. Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре О.Е. Смирновой,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры <адрес>, ответчица является собственником нескольких квартир в данном доме. В 2019 году ответчица осуществила замену части крыши дома, а старый шифер сбросила под окна ее квартиры. ФИО2 не отрицает факта складирования строительного мусора, но отказывается его убирать. Данное обстоятельство нарушает ее право пользования жилым помещением, так как она не может помыть окна, привести в порядок свой фасад. Просит обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании квартирой путем уборки строительного мусора из-под окон ее квартиры.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в иске, дополнив, что в настоящее время после объединения квартир в их доме фактически 9 квартир, способ управления домом никакой не выбирался, Администрация не проводила конкурс для избрания управляющей компании и никаких договоров с управляющими компаниями они не заключали. Решение по ремонту крыши дома ФИО2 приняла самостоятельно, она получала от нее письмо в январе 2019 года, а крышу перекрывали примерно в сентябре 2019 года. Она этого не видела, а увидела уже только мусор под окнами своей квартиры. Была отремонтирована крыша примерно половины дома, то есть над квартирой ФИО2 и два листа над квартирой ФИО6. Шифер от квартиры ФИО6 лежит под окнами ФИО6 и к мусору под ее окнами отношения не имеет, другие собственники квартир никакого отношения к ремонту крыши не имели, поскольку мусор складировала ФИО2, то она и должна его убирать. Строительный мусор складирован на придомовой территории, раньше на этом месте был цветник. В настоящее время принадлежащая ей квартира не жилая, расположена на цокольном этаже, складированный ответчицей строительный мусор не дает возможности ей сделать отмостку, отремонтировать окна.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что из 12 квартир дома ей принадлежат 5. Они не платят за капитальный ремонт дома, управляющей компании нет, все вопросы в доме решают сообща. Земельный участок дома не оформлен. Крыша дома была старая, протекала, администрация отказалась ее ремонтировать поскольку они не уплачивали кап. ремонт. Она и ФИО6 решили делать крышу над своими квартирами и частично над общедомовым имуществом, остальные собственники квартир отказались, ФИО1 ей ничего не ответила. Они договорились с ремонтной бригадой, сметы не было, они закупали необходимое, договор не составлялся, отдали затем деньги за работу и за вывоз мусора. Строительный мусор о котором заявлен иск ФИО1 – это шифер с крыши, полагает, что поскольку она убрала большую часть мусора, то оставшийся шифер принадлежит ФИО1, поскольку квартира последней находится под ее квартирой и крыша была соответственно перекрыта и над квартирой истца. Крыша общая, шифер общий, а следовательно мусор общедомовой. ФИО6 перекрыла 25 кв.м крыши над своей квартирой и она оплачивала за вывоз мусора. Полагает, что под окнами ФИО1 не только строительный мусор, но и мусор от проведения канализации.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши ( п.3), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности ( п.4).
В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.( ч.1)
На основании ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, среди прочего, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с ч.1.1 указанной нормы надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, далее Правила.
В силу пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются, среди прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения ( п. А) ; крыши ( п.Б) ; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства ( п.Е).
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества ( п.Г).
На основании п.12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно подпункта А п.16. Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу подпункта 1 п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из анализа названных нормативных актов содержание и уборка земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом является общей обязанностью всех собственников жилых помещений данного дома. При этом собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию общего имущества, в том числе земельного участка либо заключать договора о содержании общего имущества. Решение о проведении капитального ремонта крыши, которая является общим имуществом в многоквартирном доме относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписок из ЕГРН установлено, что дом <адрес> является многоквартирным домом, при этом истец ФИО1 имеет в собственности 1/3 долю квартиры № данного дома, а ответчице ФИО2 принадлежат на праве собственности квартиры №, №.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу : <адрес> поставлен на ГКН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – под многоквартирную одноэтажную жилую застройку.
Как следует из объяснений участников процесса, собственниками квартир фактически избран самостоятельный способ управления домом, однако договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) ими не заключались.
Согласно пояснений сторон, письменных объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, данных в ходе проверки, зарегистрированной в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицы к названному КУСП, фотографий, письма Администрации Хвалынского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на прилегающей к жилому дому территории, в том числе непосредственно под окнами квартиры истца находится строительный мусор в виде шифера, произрастают дикорастущие растения. Строительный мусор оставлен ФИО2 после ремонта крыши данного жилого дома.
Поскольку из объяснений ответчика ФИО2 следует, что общее собрание собственников дома не принимало решения о капитальном ремонте крыши, согласно указанных выше доказательств суд установил, что крыша была заменена частично, над квартирами ответчика и ФИО6, а строительный мусор оставлен именно после данных работ, суд приходит к выводу, что у всех собственников жилого дома отсутствует обязанность по уборке строительного мусора с прилегающей к дому территории. При этом, поскольку ответчик ФИО2, как лицо, самостоятельно принявшее решение о замене крыши, производившее указанные строительные работы ( нанимала бригаду, закупала строительные материалы, оплачивала произведенные работы) и как следствие складировавшее строительный мусор на придомовой территории, обязана его убрать.
То обстоятельство, что заменой крыши так же занималась ФИО6, а следовательно, она так же обязана убрать строительный мусор, не является основанием для освобождения ответчика ФИО2 от данной обязанности. Истцом требования к ФИО6 не заявляются и со слов ответчика ФИО2 ФИО6 передавала ей деньги на вывоз мусора.
Довод ответчика ФИО2 о том, что складированный под окнами квартиры истца шифер является собственностью последней ввиду того, что ФИО1 принадлежит право собственности в общем имуществе многоквартирного дома признается судом не состоятельным, поскольку предмет спора – строительный мусор в виде мелких кусков шифера, который не может признаваться вещью с возникновением прав на нее. Кроме того, на протяжении более трех лет истец обращается в различные инстанции с требованием обязать ФИО2 убрать мусор, что было очевидно для ответчика, а следовательно, для нее очевидно, что ФИО1 не считает данный мусор своей собственностью и она его не производила.
В ходе судебного заседания истец указывала на дикорастущую поросль вдоль окон ее квартиры. Между тем исковые требования к ФИО2 заявлены только об уборке строительного мусора, требование об уборке поросли не заявлялись. При этом стоит отметить, что ответчик ФИО2 несет ответственность исключительно за свои действия по складированию строительного мусора и не отвечает за состояние земельного участка в целом, в том числе и в отношении образовавшейся поросли, поскольку данную ответственность несут все собственники многоквартирного дома, которые обязаны содержать земельный участок.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Складированный ответчиком мусор нарушает право пользования истца принадлежащей ей квартирой, поскольку препятствует ей свободному доступу к окнам своей квартиры, к ремонту отмостки, а так же нарушает ее право пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома, а именно земельным участком, нарушает общий эстетический вид, санитарно – гигиеническое состояние земельного участка.
Исходя из изложенного исковые требования ФИО1 об обязании ответчика убрать строительный мусор, складированный на земельном участке под окнами квартиры <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск был удовлетворен частично, то вышеназванные суммы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из чека-ордера следует, что истец оплатил государственную пошлину для обращения в суд по данному иску в размере 300 рублей, что соответствует требованиям пункта 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, удовлетворить.
Обязать ФИО2 убрать строительный мусор, складированный на земельном участке под окнами квартиры <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 ( триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск Саратовской области, ул.Революционная, 110.
Судья Е.<адрес>