РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
23 октября 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., помощника судьи Федоровой А.А., с участием представителя истца министерства строительства Иркутской области ФИО2, действующему по доверенности посредством ВКС на базе Октябрьского районного суда г.Иркутска, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000395-90) по иску министерства строительства Иркутской области к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок
установил
Истец министерство строительства Иркутской области обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, указывая в обоснование, что на территории Иркутской области летом 2019 года произошло чрезвычайное происшествие, в результате которого, в том числе, была подтоплена часть территории населенного пункта г.Тулуна Иркутской области (далее по тексту решения - министерство).
В целях реализации возложенных на субъект Иркутской области обязанности гражданам, чьи жилые помещения пострадали и пришли в аварийное состояние в результате чрезвычайного происшествия, осуществлялось предоставление жилых помещений из государственного жилищного фонда Иркутской области в порядке, установленном Положением, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2020 № 594-пп.
Согласно п. 1 постановления Правительства Иркутской области от 17.07.2020 № 594-пп «О предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Иркутской области отдельным категориям граждан в целях развития инфраструктуры Иркутской области» в Иркутской области в целях развития инфраструктуры Иркутской области за счет средств федерального и областного бюджетов гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания или располагаются в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляются жилые помещения из государственного жилищного фонда Иркутской области.
В силу п. 3 Положения № 594 уполномоченным исполнительным органом государственной власти Иркутской области на предоставление жилых помещений из государственного жилищного фонда является министерство строительства Иркутской области, осуществляющее соответствующие полномочия через подведомственное ему областное государственное казенное учреждение (ОГКУ) «Единый заказчик в сфере строительства Иркутской области».
От ФИО5 в адрес ОГКУ «Единый заказчик в сфере строительства Иркутской области» поступило заявление от 06.08.2020 о предоставлении ему жилого помещения взамен утраченного жилого помещения общей площадью 20 кв.м., расположенному по адресу: ****. К заявлению приложены документы, являющиеся обязательным приложением в соответствии с требованиями п. 16 Положения № 594.
После изучения заявления и приложенных к нему документов, проведения соответствующих процессуальных процедур, установленных требованиями Положения № 594, между министерством и ФИО5 заключен и подписан договор передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) от ......, в соответствии с которым министерство передало, а ФИО5 приобрел право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную в 8-этажном жилом доме на 7 этаже по адресу: ****, кадастровый номер *** (далее по тексту решения - объект, квартира, спорная квартира).
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН) внесена запись *** от .......
В последующем ФИО5 продал объект на основании договора купли-продажи квартиры ФИО6, о чем в ЕГРН внесена запись от ....... ФИО6 спустя непродолжительное время осуществила продажу объекта на основании договора купли-продажи квартиры ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от ......, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ...... № КУВИ-001/2024-310451932. В настоящее время собственником квартиры является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2024-313261927.
...... в адрес министерства поступило письмо Следственного управления Следственного комитета РФ по Иркутской области № исх. 20112-1791-24, в котором сообщалось, что ФИО7, действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, решили осуществить хищение чужого имущества - жилого помещения из государственного жилищного фонда Иркутской области. В отношении указанных лиц возбуждены уголовные дела по разным составам, установленным уголовным законодательством.
В соответствии с пп. 4 п. 16 Положения № 594 одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в министерство вместе с заявлением о предоставлении жилого помещения, является решение суда об установлении факта постоянного проживания в утрачиваемом жилом помещении (в случае отсутствия у члена семьи постоянной регистрации по месту жительства в утрачиваемом жилом помещении) - в случае обращения гражданина, являющегося нанимателем утрачиваемого жилого помещения, или его представителя. В качестве такого документа ФИО5 в адрес министерства вместе с заявлением о предоставлении жилого помещения из государственного жилищного фонда Иркутской области представлено решение Тулунского городского суда Иркутской области от 05.06.2020 ***.
СК СУ Российской Федерации по Иркутской области установлено, что в период с 01.10.2019 по 05.06.2020 ФИО5 и должностные лица МУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Тулуп» при рассмотрении дела *** в Тулунском городском суде Иркутской области представили подложные документы, согласно которым, ФИО5 проживал на основании договора социального найма в квартире, расположенной по адресу: ****. При этом указанные лица были осведомлены о том, что дом, расположенный по адресу: ****, признан аварийным еще в 2017 году, т.е задолго до паводков, произошедших на территории Иркутской области летом 2019 года.
Таким образом, Тулунский городской суд Иркутской области принял решение от 05.06.2020 по делу *** на основании заведомо недостоверных сведений, предоставленных участниками данного судебного производства. Данное решение суда послужило одним из оснований предоставления ФИО5 объекта в соответствии с требованиями Положения № 594.
Вышеуказанные обстоятельства в дальнейшем подтверждены в рамках расследования уголовного дела *** показаниями самого ФИО5, отраженными в протоколе дополнительного допроса обвиняемого от 06.10.2023, свидетельскими показаниями ФИО6, отраженными в протоколе допроса свидетеля от 02.10.2023, показаниями А.А., отраженными в протоколе дополнительного допроса обвиняемого от .......
Кроме того, как следует из показаний ФИО6, она участвовала в сделках по договору купли-продажи объекта как осведомленное лицо, имеющее целью помощи М.В. и действовавшей по ее указаниям.
Получив в собственность в нарушение закона объект, ФИО5 осознанно и злонамеренно при непосредственном участии М.В. и ФИО1 создали цепочку сделок по купли-продажи объекта, чтобы создать препятствия при оспаривании данных сделок кем-либо.
Таким образом, в настоящее время имеются доказательства противоправных действий вышеуказанных граждан, свидетельствующие о том, что правовых оснований предоставления ФИО5 объекта не имелось. Своими противоправными действиями данный гражданин ввел в заблуждение Тулунский городской суд Иркутской области при вынесении решения от 05.06.2020 по делу ***, что в свою очередь способствовало заключению незаконной сделки между министерством и ФИО5 по передаче прав на объект, в дальнейшем данное жилое помещение было продано ФИО6 В дальнейшем объект через непродолжительное время был продан ФИО8
Истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 166, 167 ГК РФ, указывает, что лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Все сделки по передаче прав на объект от министерства к ФИО5, от ФИО5 к ФИО6, от ФИО6 к ФИО8 обладают признаками ничтожных сделок и в силу вышеназванных норм гражданского законодательства являются недействительными.
В результате действий указанных граждан Иркутской области в лице министерства строительства Иркутской области причинен материальный ущерб. Объект, в случае если бы ФИО5 не совершил противоправных действий, в результате которых получил право собственности на квартиру, мог быть передан в собственность иных граждан, состоящим в очереди на получение жилого помещения в соответствии с Положением № 594.
Просит суд, с учетом увеличения исковых требований:
- признать недействительной сделку по передаче права собственности на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер *** заключенную на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) от ...... (номер государственной регистрации права собственности *** от ......) между Иркутской областью в лице министерства строительства Иркутской области и ФИО5,
- признать недействительной сделку по передаче права собственности на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер *** заключенную на основании договора купли-продажи от ...... (номер государственной регистрации права собственности *** от ......) между ФИО5 и ФИО6,
- признать недействительной сделку по передаче права собственности на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***, заключенную на основании договора купли-продажи от ...... (номер государственной регистрации права собственности *** от ......) между ФИО6 и ФИО3
Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок:
прекратить право собственности ФИО3, ***.р. на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***,
признать право собственности Иркутской области на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***,
обязать ФИО3, .......р. возвратить объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***, Иркутской области в лице министерства строительства Иркутской области по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47,
обязать ФИО6 возвратить ФИО3 денежную сумму в размере 1000000-00 (один миллион) рублей 00 копеек, оплаченную по договору купли-продажи от ......,
обязать ФИО5 возвратить ФИО6 денежную сумму в размере 1000000-00 (один миллион) рублей 00 копеек, оплаченную по договору купли-продажи от .......
В судебном заседании представитель истца - министерства строительства Иркутской области ФИО2, действующему по доверенности, принимающий участие в судебном заседании посредством ВКС на базе Октябрьского районного суда ****, требования иска, с учетом их увеличения, по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об увеличении исковых требований, поддерживает, просит суд удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей в судебном заседании по нотариально удостоверенной доверенности, требования иска не признает, суду пояснила, что ФИО3 ее мать, при покупке квартиры у них были сомнения в ее приобретении, поскольку до них в квартире за непродолжительное время сменилось два собственника, считает, что это их ошибка, они что-то не досмотрели, при заключении сделки не проявили должную осмотрительность. Вместе с тем, требования иска не признают, потому что иного жилья у них нет. Просит суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, что подтверждается материалами дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом положений ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участников процесса.
В силу ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 04.07.2017 № 1442-О Конституция Российской Федерации устанавливает, что признаваемые и гарантируемые в Российской Федерации права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием; гарантируется государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина, каждому обеспечивается право защищать права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, а решения и действия (бездействие) органов государственной власти и должностных лиц могут быть обжалованы в суд; права потерпевших от преступлений охраняются законом, государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (часть 1 статьи 17, статьи 18 и 45, части 1 и 2 статьи 46, статьи 52).
Право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление нарушенных прав и свобод посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости и равенства.
Гарантируя права лиц, потерпевших от преступлений, Конституция Российской Федерации не определяет, в какой именно процедуре должен обеспечиваться доступ потерпевших от преступлений к правосудию в целях защиты своих прав и законных интересов и компенсации причиненного ущерба, и возлагает решение этого вопроса на федерального законодателя, который, в свою очередь, вправе устанавливать различный порядок защиты прав и законных интересов лиц, пострадавших от преступлений, - как в рамках уголовного судопроизводства, так и путем искового производства по гражданскому делу.
Истец указывает в исковом заявлении, что на территории Иркутской области летом 2019 года произошло чрезвычайное происшествие, в результате которого, в том числе, была подтоплена часть территории населенного пункта г.Тулуна Иркутской области.
Указом Губернатора Иркутской области № 134-уг от 27.06.2019 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области» на территории Иркутской области с 13 часов 00 минут 27.06.2019 введен режим чрезвычайной ситуации для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.
Указом Президента Российской Федерации от 03.07.2019 № 316 «О мерах по ликвидации последствий наводнения на территории Иркутской области» наводнение на территории Иркутской области признано чрезвычайной ситуацией федерального характера, установлен особый уровень реагирования.
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» граждане Российской Федерации имеют право на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.
Постановлением Правительства РФ от 18.07.2019 № 916 утверждены Правила предоставления в 2019 году иного межбюджетного трансферта из федерального бюджета бюджету Иркутской области на финансовое обеспечение реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещение которых утрачены или повреждены в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области (Правила).
В целях реализации возложенных на субъект Иркутской области обязанности гражданам, чьи жилые помещения пострадали и пришли в аварийное состояние в результате чрезвычайного происшествия, осуществлялось предоставление жилых помещений из государственного жилищного фонда Иркутской области в порядке, установленном Положением, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2020 № 594-пп.
Согласно п. 1 постановления Правительства Иркутской области от 17.07.2020 № 594-пп «О предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Иркутской области отдельным категориям граждан в целях развития инфраструктуры Иркутской области» в Иркутской области в целях развития инфраструктуры Иркутской области за счет средств федерального и областного бюджетов гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания или располагаются в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляются жилые помещения из государственного жилищного фонда Иркутской области.
В соответствии с п. 3 Положения № 594 уполномоченным исполнительным органом государственной власти Иркутской области на предоставление жилых помещений из государственного жилищного фонда является министерство строительства Иркутской области, осуществляющее соответствующие полномочия через подведомственное ему областное государственное казенное учреждение (ОГКУ) «Единый заказчик в сфере строительства Иркутской области».
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.08.2020 ФИО5 обратился в ГКУ Иркутской области «Служба заказчика Иркутской области» в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда Иркутской области гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания или располагаются в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в целях развития инфраструктуры Иркутской области с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен утраченного жилого помещения, располагающегося по адресу: ****, общей площадью 20,0 кв.м. с приложением документов: копии паспорта, копии выписки № 138, копии решения суда от 05.06.2020, л.д. 39.
Решением Тулунского городского суда Иркутской области от 05.06.2020 исковые требования ФИО5 удовлетворены, ФИО5 установлен факт владения и пользования объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: **** **** на условиях договора социального найма, в том числе на день введения режима чрезвычайной ситуации в период паводка в 2019 г. на территории Иркутской области, л.д. 41-42.
На основании вышеуказанных документов 22.01.2021 между ГКУ Иркутской области «Служба заказчика Иркутской области» (министерство) и ФИО5 (гражданин) заключен договор передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан), в соответствии с которым министерство передает, а ответчик ФИО5 (гражданин) приобретает право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную в 8-этажном жилом доме на 7 этаже по адресу: ****, кадастровый номер ***, которая является государственной собственностью Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.12.2020, п. 1.1, л.д. 43-45.
По условиям договора жилое помещение предоставляется гражданину безвозмездно из государственного жилищного фонда Иркутской области в порядке и на условиях, предусмотренных Положением, п. 1.3.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств, п. 5.1 договора.
Передача жилого помещения министерством ФИО5 осуществлена по акту приема-передачи объекта недвижимости, являющемуся приложением к договору, л.д. 151.
Судом из содержания договора передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) от 22.01.2021 усматривается, что договор сторонами подписан, принят на регистрацию перехода права ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Отдел в г.Тулуне 22.01.2021, что подтверждается представленным по запросу суда Управлением Росреестра по Иркутской области копией регистрационного дела, включая содержащиеся в нем оспариваемые договоры, л.д. 147-156.
Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.03.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-310451932, л.д. 37.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 26.02.2021 между П.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель приобретает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ****, общей площадью 36,1 кв.м., квартира принадлежит продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан), выдан ......, кадастровый номер ***, цена квартиры составляет 1000000-00 рублей, расчет за квартиру будет произведен после подписания договора, п. 1, подпункты 1.1, 1.2, л.д. 165-165 (оборот).
Покупатель приобретает право на квартиру после полной оплаты, передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, п. 4.1 договора.
Судом из содержания договора купли-продажи квартиры от ...... усматривается, что договор сторонами подписан, принят на регистрацию перехода права ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Отдел в г.Тулуне ......, что подтверждается представленным по запросу суда Управлением Росреестра по Иркутской области в материалы дела копией регистрационного дела, л.д. 157-167.
Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ......, номер государственной регистрации права собственности: 38:30:011901:10184-38/120/2021-5 от ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-310451932, л.д. 37.
Согласно материалам дела, 27.07.2021 между П.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец (ответчик ФИО6) продает, а покупатель (ответчик ФИО3) приобретает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ****, общей площадью 36,1 кв.м., квартира принадлежит продавцу на основании: собственности ***, ......, кадастровый номер ***, цена квартиры составляет 1000000-00 рублей, расчет за квартиру будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 1000000-00 рублей, будут зачислены на расчетный счет продавца ФИО6 ***, открытый в Байкальском Банке ПАО Сбербанк, БИК 042520607, кор/счет 30***, ИНН <***>, КПП 381143001, после регистрации данного договора, п. 1, подпункты 1.1, 1.2, п. 3, л.д. 175-175 (оборот).
Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Передача жилого помещения продавцом покупателю осуществлена по акту приема-передачи квартиры в собственность, л.д. 176.
Судом из содержания договора купли-продажи квартиры от ...... усматривается, что договор сторонами подписан, принят на регистрацию перехода права ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Отдел в г.Тулуне ***, что подтверждается представленным по запросу суда Управлением Росреестра по Иркутской области копией регистрационного дела, л.д. 168-176.
Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 30.07.2021, номер государственной регистрации права собственности: 38:30:011901:10184-38/124/2021-9, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-310451932, л.д. 37.
Согласно материалам дела 28.02.2024 следователем по особо важным делам второго отдела по расследованию особо важных дел в адрес министра строительства Иркутской области А.С. направлено представление о принятии мер по устранению обстоятельств, способствовавших совершению преступления (других нарушений закона) с требованием рассмотреть представление, в случае необходимости провести проверку, принять меры к дальнейшему недопущению указанных в представлении нарушений, л.д. 49.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждается, что в ЕГРН на дату рассмотрения дела по существу содержатся сведения о переходе прав на спорную квартиру на основании заключенных договоров купли-продажи от ...... между ФИО5 и ФИО6 и от ...... между ФИО6 и ФИО3
По сведениям ЕГРН в настоящее время собственником спорного объекта недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер ***, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, является ФИО3, .......р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2025 № КУВИ-001/2025-146998068, л.д. 104-106.
Приговором Тулунского городского суда Иркутской области от 13.05.2025 по уголовному делу ***, вступившему в законную силу 29.05.2025, ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в соответствии с ч. 3 ст. 69 УК РФ, по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний, в виде 3 лет 6 месяцев лишения свободы, в соответствии со ст. 73 УК РФ условно с испытательным сроком 2 года, л.д. 177-186.
Из содержания приговора суда следует, что ФИО5 дважды совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, вину в совершении преступлений признал в полном объеме, согласился с предъявленным обвинением.
В силу пунктов 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, п. 1 ст. 9 ГК РФ.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны, п. 2 ст. 10 ГК РФ.
В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, п. 2 ст. 168 ГК РФ.
Частью 3 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая требования закона, пояснения сторон, вступивший в законную силу приговор суда, состоявшийся в отношении ответчика ФИО5, подлежащий обязательному применению к настоящим правоотношениям, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, признания сделок недействительными, применив последствия недействительности сделок согласно заявленным требованиям иска, полагая, что оснований для отказа в их удовлетворении у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 12, 20, 165.1, 166, 167, 168 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 61, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования министерства строительства Иркутской области к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.
Признать недействительной сделку по передаче права собственности на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый ***, заключенную на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) от 22.01.2021 (номер государственной регистрации права собственности *** от ......) между Иркутской областью в лице министерства строительства Иркутской области и ФИО5.
Признать недействительной сделку по передаче права собственности на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***, заключенную на основании договора купли-продажи от ...... (номер государственной регистрации права собственности 38:30:011901:10184-38/120/2021-5 от ......) между ФИО5 и ФИО6.
Признать недействительной сделку по передаче права собственности на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***, заключенную на основании договора купли-продажи от ...... (номер государственной регистрации права собственности 38:30:011901:10184-38/124/2021-9 от ......) между ФИО6 и ФИО3.
Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок:
прекратить право собственности ФИО3, .......р. на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***;
признать право собственности Иркутской области на объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***;
обязать ФИО3, .......р. возвратить объект недвижимости «квартира», общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***, Иркутской области в лице министерства строительства Иркутской области по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47;
обязать ФИО6 возвратить ФИО3 денежную сумму в размере 1000000-00 (один миллион) рублей 00 копеек, уплаченную по договору купли-продажи от 27.07.2021;
обязать ФИО5 возвратить ФИО6 денежную сумму в размере 1000000-00 (один миллион) рублей 00 копеек, уплаченную по договору купли-продажи от 26.02.2021.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2025.