Дело <номер>
УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Воропаева Д.В.,
при секретаре ФИО7,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <номер>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке о получении денежных средств за 60 000 рублей приобрёл у ФИО14 земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты>, принадлежавший последнему на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. При этом ФИО16 являлся правообладателем земельного участка, будучи членом садоводческого товарищества <данные изъяты>, и имел право этим участком распоряжаться.
Переход прав собственности от ФИО17 к ФИО1 в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством, зарегистрирован не был. ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.
С момента передачи денежных средств ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным. Споров относительно прав на данную землю не имеется.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> в силу приобретательной давности.
Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10 на удовлетворении иска настаивал. Не возражал против распространения содержащихся виске требований на привлечённых в качестве соответчиков ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2
Администрация Благовещенского района Амурской области извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.
Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению соответчиков ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО28, ФИО29 зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО30 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно ответу нотариуса ФИО8 на судебный запрос, указанные адреса содержатся также в материалах наследственного дела, заведённого к имуществу ФИО31
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку о перемене места жительства ответчик не сообщал, органы, отвечающие за регистрацию и учёт граждан по месту жительства, ФИО2, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в известность не поставили, судебные извещения, направленные соответчикам по последним известным местам жительства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считаются доставленными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО35 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, а также перечнем ранее учтённых земельных участков, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра по Амурской области» в ответ на судебный запрос.
В материалах дела также имеется выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, которая информацию о правообладателе указанного земельного участка не содержит.
Вместе с тем, суд не принимает указанную выписку во внимание, поскольку она противоречит как выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, представленной истцом, так и перечню ранее учтённых земельных участков, представленному ФГБУ ФКП «Росреестра».
Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъясняется в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
ФИО36 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом нотариуса ФИО8 на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.
Как следует из абз. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Как предусмотрено п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Тем самым надлежащими ответчиками по делу о признании прав собственности на земельный участок с кадастровым <номер> в силу приобретательной давности являются наследники ФИО40, обратившиеся с заявлениями о принятии наследства. При этом отсутствие регистрации за этими наследниками права собственности на указанный земельный участок правового значения не имеет, поскольку на основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ данные лица считаются принявшими всё принадлежавшее ФИО43 имущество, а в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ответу нотариуса ФИО8 на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, наследниками имущества ФИО44 являются ФИО2, ФИО45, ФИО46, ФИО47
Таким образом, вопреки содержанию искового заявления, именно указанные лица являются надлежащими ответчиками по иску о признании права собственности на земельный участок с кадастровым <номер> в силу приобретательной давности.
Следовательно, администрация Благовещенского района Амурской области признаётся ненадлежащим ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных к ней требований не имеется.
Поскольку представитель ФИО1 – ФИО10 не возражал против рассмотрения иска также к ФИО2, ФИО48, ФИО49, ФИО50, постольку суд полагает возможным рассмотреть требования ФИО1 как предъявленные к указанным лицам.
Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым <номер> как своим собственным, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В материалы дела представлена расписка ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил от ФИО1 наличные денежные средства в размере 60 000 рублей 00 копеек за садовый участок с кадастровым <номер>.
Судом исследовался межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, согласно которому ФИО1 выступил заказчиком кадастровых работ.
Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым <номер>, суд не располагает.
ФИО2, ФИО52, ФИО53, ФИО54 мер к регистрации земельного участка с кадастровым <номер> за собой не предприняли.
Тем самым суд приходит к выводу о том, что ФИО55, получив от ФИО1 денежные средства за спорный земельный участок, стремился к достижению правового результата в виде выбытия указанного земельного участка из своего владения и передачи права постоянного (бессрочного) владения и пользования названным земельным участком ФИО1
Следовательно, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более чем семнадцати лет к моменту предъявления иска, на основании расписки о получении денежных средств добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым <номер>.
Право ФИО1 на владение земельным участком никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО56, ФИО58, ФИО59, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <номер>, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: Садоводство.
В удовлетворении требований иска к администрации Благовещенского района Амурской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Воропаев
Решение принято в окончательной форме 24 июня 2022 года.