мотивированное решение Дело № 2-749/2022г.
вынесено 09.09.2022г. 76RS0011-01-2022-001241-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Трусовой Н.В.,
при секретаре Седовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости, о правах на часть земельного участка,
установил :
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что решением Угличского районного суда от 16.12.2021 г. за ними в порядке приобретательной давности признано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв. м., расположенный по адресу: , согласно техническому плану здания от 19.07.2021 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО5 Право собственности на дом было зарегистрировано истцами 07.02.2022 г. Они обратились в Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем им было отказано. Решение об отказе мотивировано тем, что пунктом 4 приложения № 1 Приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762 установлено, что при подготовке схемы расположения земельного участка, образование которого предполагается, учитываются материалы землеустроительной документации. В то время как границы земельного участка, спроектированные на представленной схеме, полностью совпадают с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости и принадлежит на праве собственности иному лицу. Таким образом, основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого являются истцы, отсутствуют. Истцы выяснили, что их жилой дом стоит на кадастровом учете, был продан ФИО1 01.09.2000 г. колхозу имени Тимирязева по договору купли-продажи, указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 Однако в ЕГРН собственником дома и земельного участка до настоящего времени числится ФИО1, которая умерла, в наследственную массу имущество включено не было, а фактически распоряжение домом они осуществляют свыше 15 лет с момент покупки указанного жилого дома колхозом у ФИО1, т.к. были туда вселены. Наследником ФИО1 является дочь ФИО7 В настоящее время они лишены возможности приобрести земельный участок при жилом доме, поскольку имеются сведения в ЕГРН о предыдущем собственнике ФИО1 Истцы просят исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО1 на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №; выделить земельный участок площадью 2021 кв. м., необходимый для обслуживания жилого дома, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с соответствующими координатами, указанными в таблице; исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО1 на часть земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, находящегося на участке с кадастровым номером № площадью 2021 кв. м., согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с соответствующими координатами, указанными в таблице; исключить из ЕГРН сведения о части объекта недвижимости - земельном участке, необходимом для обслуживания жилого дома, находящегося на участке с кадастровым номером № площадью 2021 кв. м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с соответствующими координатами, указанными в таблице.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, а также их представитель ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Федорова (Дудкина ) Г.В., представители ответчиков- колхоза имени Тимирязева и Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела по существу.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 09.03.2022г. в Администрацию поступили заявления ФИО2 и ФИО3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 2021 кв.м., расположенного по адресу: для индивидуального жилищного строительства. Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям принято решение об отказе в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка, спроектированные на представленной истцами схеме, полностью совпадают с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости и принадлежит на праве собственности иному лицу. Согласно перечню ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 8900 кв.м. предоставлен ФИО1 на основании постановления № 34 от 21.10.1993г. По сведениям ЕГРН собственником указанного земельного участка, а также собственником расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № является с 26.04.2000г ФИО1 Указанные обстоятельства препятствуют истцам реализовать право на получение испрашиваемого земельного участка по основаниям, предусмотренным п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ. Возобновление вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка, границы и площадь которого подлежат уточнению согласно заявленному размеру 2021 кв.м., возможно после исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости- жилом доме с кадастровым номером №, а также сведений о части земельного участка с кадастровым номером № и о правах ФИО1 в отношении указанных объектов в судебном порядке.
Выслушав истцов ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО8, оценив отзыв третьего лица Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР, исследовав письменные материалы дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.
Установлено, что в 2000 г. колхоз им. Тимирязева предоставил семье истцов Кирика для проживания жилой дом, общей площадью 49,8 кв. м. в , поскольку оба истца работали в колхозе с 1998 г.
Решением Угличского районного суда ЯО от 16.12.2021г. за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: , согласно техническому плану здания от 19.07.2021 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО5
На основании указанного решения суда 05.02.2022г. зарегистрировано право общей долевой собственности истцов (по 1/2 доле в праве) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При обращении истцов в Администрацию УМР с заявлением о предварительном согласовании предоставления им земельного участка, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что границы земельного участка площадью 2021 кв.м., который истцы просили им предоставить, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 9039 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 На указанном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит на праве собственности ФИО1 Кроме того, при сопоставлении технического паспорта на жилой дом ФИО1 от 07.04.2000г. с инвентарным номером № и техническим планом жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 усматривается, что указанные объекты недвижимости фактически являются одним и тем же объектом недвижимости- жилым домом, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН как за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве, так и за ФИО1
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.11.1993г. Колхоз им.Тимирязева Угичского р-на Ярославской области продал ФИО1 жилой дом, площадью 56 кв.м., находящийся по адресу: . Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному Угличским БТИ 07.04.2000г. общая площадь жилого дома составляла 42,8 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2000г., жилому дому присвоен кадастровый номер №, площадь объекта- 42,8 кв.м.
Постановлением Заозерской сельской администрации Угличского района № 34 от 21.10.1993г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,89 га для ведения жилого дома приусадебного хозяйства в . Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2000г.
Согласно выписки из ЕГРН имеются сведения о земельном участке, который в настоящее время имеет кадастровый номер №, площадь 9039 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка является ФИО1
На основании договора купли-продажи от 01.09.2000г. ФИО1 продала принадлежащее ей имущество в виде земельного участка площадью 9039 кв.м., расположенного в и находящегося на указанном земельном участке жилого дома площадью 42,8 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом г.Углича Ярославской области ФИО6 В соответствии с текстом договора денежные средства в сумме руб. за земельный участок и руб. за жилой дом полностью переданы покупателем продавцу к моменту подписания договора.
Указанный договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию, зарегистрирован не был. До настоящего времени в ЕГРН имеются сведения о правообладателе данного имущества ФИО1
В последующем, как это было установлено решением Угличского районного суда ЯО от 16.12.2021г., в 2000 г. колхоз им. Тимирязева предоставил семье Кирика для проживания приобретенный у ФИО1 жилой дом, общей площадью 49,8 кв. м. в . Этим же решением суда за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Из сопоставления технических характеристик жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу о том, что это один и тот же объект недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ в редакции от 08.07.1999г., действовавшей на момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и Колхозом имени Тимирязева, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии со ст.4 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, право собственности на недвижимое имущество подлежало обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании ст. 432 п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ст. 558 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи, заключенного 01.09.2000г. между ФИО1 и Колхозом им.Тимирязева следует, что стороны договора выполнили свои обязанности по договору купли-продажи. Продавец ФИО1 передала спорное недвижимое имущество покупателю Колхозу, а покупатель оплатил его стоимость. После приобретения указанного имущества Колхоз им.Тимирязева предоставил его семье истцов Кирика.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с заключением указанного договора купли-продажи и передачи имущества в собственность колхоза, ФИО1 утратила право собственности на жилой дои и земельный участок.
С учетом указанных обстоятельств право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № прекратилось, в связи с чем сведения о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подлежат исключению из ЕГРН.
ФИО1 умерла 27.04.2015г. Согласно сведениям нотариуса Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО6 с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО1 никто не обращался.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что принадлежащий ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 являются одним и тем же объектом недвижимости, то необходимо исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №.
Истцами в материалы дела представлена схема расположения земельного участка, площадью 2021 кв.м. на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом в .
Поскольку данный земельный участок площадью 2021 к.в.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9039 кв.м., то необходимо вести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из его площади части земельного участка площадью 2021 кв.м. по координатным точкам 1,2,3,4,5,6,7 в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (паспорт ) и ФИО3 ( паспорт ) удовлетворить.
Признать, что здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № являются одним объектом недвижимости- жилым домом, общей площадью 49,8 кв.м., расположенным по адресу: .
Присвоить данному объекту недвижимости - жилому дому, расположенному по адресу: , кадастровый номер №.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилом доме с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенном по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером № площадью 9039 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в , путем исключения из его площади части земельного участка площадью 2021 кв.м. по координатным точкам 1,2,3,4,5,6,7 в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5, являющейся неотъемлемой частью решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В.Трусова