Дело № 2-620/2023
24RS0016-01-2022-003202-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,
при секретаре Двоеглазовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края №412- з от 21.03.2005 года истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража в гаражном кооперативе <адрес> Согласно прилагаемой к постановлению схеме, земельный участок под строительство гаража был поставлен на учет в Отделе по землепользованию в границах общей площадью 26,2 кв.м., земельному участку присвоен почтовый адрес<адрес> Согласно п.3.1 Постановления Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края №412-з от 21.03.2005 года истец за свой счёт установил границы земельного участка и произвёл кадастровый учёт с <адрес> На указанном выше земельном участке истец своими силами на свои денежные средства вёл строительство гаража, который с 2005 года находится в составе Гаражного кооператива №. Истец, являясь членом гаражного кооператива, регулярно оплачивает установленные правлением кооператива взносы на содержание мест общего пользование и электричество. Истец завершить строительство гаража в отведённый ему срок не успел, Администрация ЗАТО г. Железногорск Постановлением №658-з от 22.06.2007 года предоставила ему земельный участок с №, площадью 26.2 кв.м. для завершения строительства гаража по адресу: <адрес> в аренду сроком на 11 месяцев. Истец должен был оформить все необходимые документы для возникновения права собственности на указанный гараж, но право собственности истец так и не смог оформить по причине отсутствия для этого необходимых документов. На сегодняшний день, истец гараж достроил. Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером 14.10.2022 года (копия технического плана прилагается), гараж представляет собой законченный строительством объект общей площадью 23,7 кв.м., имеет один этаж, материал стен - бетон. Объект построен в пределах отведенного истцу земельного участка. На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности признать право собственности истца на объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 23,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, извещенные о дате, месте и времени слушания дела своевременно и должным образом, в судебное заседание не явились. В своем заявлении, представленном суду 23.05.2023, представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, будучи извещенный должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился, в своем заявлении, представленном суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГК№ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по адресу проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение направлялось заказной корреспонденцией, которую он не получил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В силу ст. 28 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, постановлением Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края № 412-з от 21.03.2005 года утвержден проект границ земельного участка и ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 26,2 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес> в аренду сроком на 2 года. ФИО1 разрешено строительство индивидуального гаража на основании согласованной в установленном порядке проектной документации.
Согласно постановлению Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края № 658-з от 22.06.2007 года ФИО1 предоставлен земельный участок, кадастровый №, площадью 26,2 кв.м. под завершение строительства гаража по адресу: <адрес> в аренду сроком на 11 месяцев. ФИО1 разрешено завершить строительство индивидуального гаража на основании согласованной в установленном порядке проектной документации.
Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива№ ФИО3 за ФИО1 числится гараж №, бокс № в вышеуказанном гаражном кооперативе.
Согласно плана границ земельного участка, определены границы земельного участка площадью 26, 2 кв.м. в гаражном кооперативе №, бокс №, гараж №.
Согласно технического плана здания гаражу присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справки о стоимости № 1180-11.22 от 03.11.2022 рыночная стоимость здания, (индивидуальный гараж), площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 145000 рублей.
Согласно выписке ЕГРН от 13.09.2022 на объект недвижимости –земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: строительство гаража.
Согласно заключению по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО4 проектировщиков «НПО» ФИО5, в результате проведения визуальных и инструментальных исследований установлены обстоятельства, позволяющие определить объект – нежилое здание, площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, как завершенное строительством и соответствующее требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил Российской Федерации.
В результате проведения визуальных и инструментальных исследований установлены обстоятельства, позволяющие установить соответствие объекта - нежилое здание, площадью 23,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, требованиям противопожарных норм и правил Российской Федерации, предъявляемым к данным объектам.
В результате проведения визуальных и инструментальных исследований объекта - нежилое здание, площадью 23,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> нарушений «Правил землепользования и застройки. ЗАТО Железногорск. утвержденных решением №26-125Р Совета депутатов. ЗАТО Железногорск Красноярского края от 05.07.2012 г. не установлено.
Представленными стороной истца документами подтверждено, что гараж соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, установлен, выполнены правила пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности».
Суд принимает в качестве доказательства заключение индивидуального предпринимателя ФИО4 проектировщиков «НПО» ФИО5, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, Заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы обоснованы. Выводы заключения сторонами не оспорены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
В силу с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: индивидуальный гараж; назначение объекта: нежилое здание; количество этажей: 1, материал наружных стен здания: бетонные; год завершения строительства: 2009, площадь объекта: 23,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 мая 2023 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: судья Е.А. Семенюк