63RS0038-01-2025-004262-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4885/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 641 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, кадастровый №. Согласно схеме земельного участка, выполненного ООО «Центр кадастровых решений», фактическая площадь земельного участка составляет 855 кв.м. <адрес> земельного участка и площадь данного участка, указанная в правоустанавливающих документах, различна. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, существенно не изменилась. Границы Земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения - деревянным забором, который существует более 15 лет. Возражения смежных землепользователей относительно местоположения границ испрашиваемого земельного участка отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, кадастровый №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка, площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, кадастровый №, в координатах, содержащихся в схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «ЦКР»:
X
Y
Н1
397557,19
1380796,19
Н2
397569,79
1380777.70
Н3
397574.13
1380771.67
Н4
397597.76
1380787.96
Н5
397593.49
1380794.05
Н6
397580.86
1380812.38
Н1
397557.19
1380796.19
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, уточненные исковые требования поддерживают.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили отзыв, в соответствии с которыми не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч. 3. ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 38 ФЗ от 13.07.2015 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ от 13.07.2015г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешен использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 641 кв.м.
С целью установления границ земельного участка, ФИО1 обратился в ООО «Центр кадастровых решений» для установления границ и площади земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит на праве собственности: земельный участок, площадью 641 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, кадастровый №.
Кадастровым инженером ООО «ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ РЕШЕНИЙ» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером 63:01:0210002:616, фактическая площадь земельного участка составляет 855 кв.м, границы представлены в характерных (поворотных точках) X и Y:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исходя из изложенного, фактическая площадь земельного участка и площадь данного участка, указанная в правоустанавливающих документах, различна.
Между тем, границы земельного участка, зафиксированные на схеме на КПТ, существуют на местности 15 и более лет.
Споры по границам отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено без учета указанных границ, что является нарушением норм действующего законодательства, и законодательства, действовавшего на момент межевания указанного земельного участка. В соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположен жилой дом, который существовал на местности на момент проведения межевания земельного участка. Конфигурация и границы земельного участка, отраженные в плане границ, подготовленным кадастровым инженером соответствуют конфигурации и фактическим границам.
Привлеченные к участию в деле собственники смежных земельных участков ФИО7, ФИО8, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с межевым планом границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером, в соответствии с действующим законодательством и требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0210002:616, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, площадью 855 кв.м.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Споров по границам земельного участка не имеется, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют.
На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1, 2 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, сформирован как самостоятельный объект, его границы определены забором, который был установлен с момента его образования и с указанного времени земельный участок используется в прежних границах. Спор о пользовании земельным участком и его границах с правообладателями смежных земельных участков отсутствует. Границы земельного участка на местности закреплены ограждением, являющимся одновременно границей смежных земельных участков.
При определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, были использованы его фактические границы, существующие на местности более 15 лет, что соответствует требованиям ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации. Площадь земельного участка, после определения его границ по данным плана границ участка и по сложившимся на местности границам единого земельного участка составила 855 кв.м, что отличается от площади, указанной в ЕГРН.
Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, полученной при определении его границ, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, что в свою очередь не нарушает требования п. 32 статьи 26 Закона о регистрации.
Незначительное отличие площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, обусловлено тем, что границы указанного земельного участка были установлены с учетом фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, существующего на местности, а также с учетом жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Одновременно с этим кадастровым инженером сделан обоснованный вывод об исключении захвата территории общего пользования.
В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте (например, забора не было, была межа), разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.).
Данное заключение суд находит относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим сведения о координатах и площади земельного участка, принадлежащих истцу.
Оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, кадастровый №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, кадастровый №.
Установить границы земельного участка, площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, «Радиоцентр-3», участок №, кадастровый №, в координатах, содержащихся в схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «ЦКР»:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М. Золотова