КОПИЯ

УИД 63RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.Ю.,

при помощнике судьи Васевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1517/2025 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО5, ФИО6, ФИО8, несовершеннолетним ФИО9, ФИО8, в лице законных представителей ФИО5, ФИО8, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Изначально АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО8 указав, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ», ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 037 000,00 рублей сроком на 156 календарных месяцев под 9,4% годовых. В соответствии с п. 6.1.1, 6.1.2 общих условии заемщик обязался возвратить полученные в рамках договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором о предоставлении денежных средств. Однако заемщиками в нарушение условии кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Согласно п.п. 6.4.1 общих условий, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. В соответствии с п. 13.1 индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты просроченного платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). По состоянию на <дата> сумма задолженности ответчиков составила 480 077,59 руб., из которой: сумма основного долга – 471 971,42 руб.; срочные проценты на просроченную ссуду – 391,80 руб., срочные проценты на просроченную ссуду – 7 251,43 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 371,66 руб., неустойка на просроченные проценты – 91,28 руб. Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора №/№ от <дата> обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона. <дата> ФИО1 и ФИО3, согласно договора купли-продажи, приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м. В соответствии с залоговым заключением от <дата> стоимость предмета ипотеки составила 3 425 000,00 руб. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 2 740 000,00 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец проси взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору №/№ от <дата> в размере 480 077,59 руб., в том числе: 471 971,42 руб. - основной долг; 7 643,23 руб. - проценты за пользование кредитом; 462,94 руб. – неустойка; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,1% годовых, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 502 руб. Обратить взыскание на принадлежащий на общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 740 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - ФИО4, ФИО3, в лице законных представителей ФИО1, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Отдел опеки и попечительства <адрес> Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара.

В судебное заседание представитель истца - АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, в лице законных представителей ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебного извещения по известному месту жительства ответчиков. Каких-либо возражений от ответчиков в суд не поступило. В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказ Минцифры России от <дата> № и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства <адрес> Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в интересах несовершеннолетних детей в свое отсутствие.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пунктов 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №/№, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 037 000,00 рублей, на срок 156 календарных месяцев, под 9,4% годовых.

Пунктом 7 кредитного договора установлен размер ежемесячного платежа, который составляет 11 616 руб., кроме первого и последнего платежей, что также подтверждается графиком ежемесячных платежей (л.д.80-82 т.1).

Согласно п. 12 указанного выше кредитного договора, цель использования заемщиком кредита – приобретение предмета ипотеки стоимостью 1 220 000 руб. путем заключения между залогодателями ФИО1, ФИО3 и продавцом ФИО7 договора купли-продажи недвижимого имущества.

<дата> между ФИО7 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.43-44).

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи, цена недвижимого имущества составила 1 220 000 руб.

Порядок оплаты по договору установлен п.2.1, в соответствии с которым сумму в размере 183 000 руб. уплачивается за счет собственных средств покупателей в качестве первоначального взноса; сумма в размере 1 037 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору №/№

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки предмета залога в ЕГРН) (п.11 кредитного договора). Факт передачи жилого помещения ответчиками истцу подтверждается закладной от <дата> (л.д. 47-58 т.1).

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно залоговому заключению, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеет верхнюю границу рыночной стоимости (НДС не облагается) в размере 3 425 000 руб., и нижней границей рыночной стоимости (НДС не облагается) в размере 2 417 000 руб.

Сторонами согласована рыночная стоимость указанной выше квартиры, определенной в закладной, которая составила 1 370 850 руб. (п. 5 закладной).

Обеспечение исполнения обязательств по договору является предмет ипотеки (ч. «а» п.11.3.1 кредитного договора).

Истец принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил своевременно и надлежащим образом, выдан кредит в обусловленном договором размере, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 65-66 т.1).

Между тем ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с. ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.13.1 условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты просроченного платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на <дата> сумма задолженности ответчиков ФИО1 и ФИО2 составила 480 077,59 руб., из которой: сумма основного долга – 471 971,42 руб.; срочные проценты на просроченную ссуду – 391,80 руб., срочные проценты на просроченную ссуду – 7 251,43 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 371,66 руб., неустойка на просроченные проценты – 91,28 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным (л.д.21-23 т.1). Ответчиками расчет задолженности не оспорен, контррасчет не предоставлен.

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в адрес ответчиков с требованиями от <дата> о погашении задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 59-60 т.1), однако вышеуказанные требования истца оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 480 077,59 руб., процентов за пользование кредитом исходя из ставки 10,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга 480 077,59 руб. 00 коп. с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно залоговому заключению № от <дата>, рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 425 000 руб.

Таким образом, необходимо установить начальную продажную стоимость в размере 2 740 000 руб. (восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры).

Одновременно при вынесении решения по делу в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО6 понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 502 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО5, ФИО6, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, ФИО6, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН <***>, ОРГН 1037739527077 задолженность по кредитному договору №/№ от <дата> в размере 480 077,59 руб., в том числе: 471 971,42 руб. – основной долг; 7 643,23 – проценты за пользование кредитом; 462,94- неустойка; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 502 руб., а всего 514 579 (пятьсот четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) 59 (пятьдесят девять) коп.

Взыскать с солидарно с ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, ФИО6, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН <***>, ОРГН 1037739527077 проценты за пользование кредитом исходя из ставки 10,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга 471 971,42 руб. с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 740 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-31) Куйбышевского районного суда <адрес>.