Решение по делу № 2-1629/2023 от 18.10.2023 - о признании права собственности на земельный участок.

КОПИЯ

Дело № 2-1629/2023

УИД 42RS0002-01-2023-001916-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 18 октября 2023 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Беловского городского округа, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что 11 июня 1996 года ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетней дочери Жигальской (в настоящее время ФИО6) Екатерины Валерьевны и ФИО7, купили квартиру, по адресу: <адрес>., что подтверждается договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Беловской нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №, домовладение зарегистрировано в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации г. Белово №-р от 03.09.1996г. ФИО2, ФИО8, ФИО7, на праве общей совместной собственности был предоставлен земельный участок, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., назначение (описание собственности) земельный участок для жилого дома и хозяйственных построек. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №. К свидетельству на праве собственности на землю им был выдан план на участок земли, предоставленный в собственность, где указаны описание границ смежных землепользователей, надворные постройки, забор.

Брак, заключенный между ФИО2 и ФИО7, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Органом ЗАГС города Белово.

05.05.1999 года ФИО2 и ФИО7 произвели раздел имущества супругов, что подтверждается определением Беловского городского суда от 05.05.1996 года по делу №2-691. В том числе ФИО2 выплатила ФИО7 деньги за его долю в земельном участке.

С января 1998 года ФИО7 земельным участком не пользовался, не нес бремя содержания имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 умер. Никто не предъявлял никаких требований в отношении его доли на земельный участок, так как знали, что ФИО2 выплатила ФИО7 деньги за его долю в земельном участке.

Право собственности на их доли в земельном участке зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Более 23 лет они открыто, постоянно, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются всем земельным участком - и своими долями и долей ФИО7, как своей собственной.

В настоящее время им дополнительно выделен земельный участок, необходимо провести межевание земельного участка. Необходимы подписи всех собственников. Однако, ввиду того, что ФИО9 умер, согласовать границы и подготовить все документы в соответствии с требованиями законодательства невозможно.

По выше перечисленным причинам они вынуждены обратиться в суд и признать право на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 797 кв.м., по 1/6 доли за каждой.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 08.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (л.д. 84).

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 27.09.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечены ФИО10, в лице законного представителя ФИО1, ФИО11, ФИО12 (л.д. 97-98).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО2, представитель ФИО1 - ФИО4, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном ходатайстве указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий к истцам не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела – в судебное заседание не явился, извещен под расписку. От представителя ФИО13, действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, поступили письменные пояснения, в которых она просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 74-75).

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением по адресу места жительства (откуда судебные письма возвращены почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признается надлежащим извещением.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО5, третьих лиц Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО11, ФИО12 и, выслушав истцов, представителя истца ФИО1 - ФИО4, свидетелей ФИО14, ФИО15, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО19, ФИО7, ФИО2, действующая за себя и за малолетнюю дочь ФИО8 приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м. (л.д. 15).

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия №№ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Белово Кемеровской обл., на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации г.Белово №-р от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, ФИО2, ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 797 кв.м. (л.д. 16-17).

ФИО8 на основании свидетельства о заключении брака, серия №№ № ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16, сменила фамилию на «ФИО9» (л.д. 21).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 6 г.Белово Кемеровской обл. 20.12.2002 г. брак был расторгнут (свидетельство о расторжении брака, серия №№ №, (л.д. 19).

В ходе совместного проживания ФИО9 и ФИО9 родилась дочь ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серия №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО20 заключила брак с ФИО12 и сменила фамилию на «ФИО6», сто подтверждается свидетельством о заключении брака №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении, серия №№ № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО6 в браке был рожден сын ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 05.05.1999 утверждено мировое соглашение между ФИО7 и ФИО2, по условиям которого 1/3 дома по <адрес>2, принадлежащая ФИО7 переходит в собственность ФИО2, последняя выплачивает не позднее 05.06.1999 12000 рублей ФИО7 (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, серия №№ №, №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Белово Кемеровской обл., являются: ФИО1 - 1/3 доли общей долевой собственности, ФИО2 – 1/3 доли общей долевой собственности (л.д. 12-14).

Также по указанному адресу расположен объект недвижимости со следующими характеристиками: назначение – жилое помещение, наименование - квартира, площадь объекта 52,3 кв.м., кадастровый №, правообладателями являются ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- общая долевая собственность 1/6, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. -общая долевая собственность 1/6, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р.-общая долевая собственность 1/6, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.-общая долевая собственность 1/3 (л.д. 49-50).

Прочная связь указанного объекта с землей, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может.

Как следует из доводов искового заявления, истцы более 23 лет открыто, постоянно, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются всем земельным участком – и своими долями и долей ФИО7, как своим собственным.

Из ответа ОЗАГС г.Белово и Беловского района Кемеровской области-Кузбасса №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и представленной актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно данных, представленных нотариусом ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7 было заведено наследственное дело №, где наследником ФИО7 является мать ФИО21 Наследство состоит из денежных вкладов, находящихся на хранении в подразделении Сибирского банка ПАО «Сбербанк», в сумме 35 руб., 25 коп, компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000 рублей. Сведений о других наследниках в деле нет.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО5, будучи наследником наследодателя ФИО7, прав на спорный земельный участок не заявила, более того, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем указывает в заявлении от 11.10.2023.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истцов, знает их давно. ФИО2 и ФИО1 пользуются земельным участком по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает в доме расположенном на этом участке с семьей. Этот земельный участок имеет один забор. На земельном участке истцы ведут подсобное хозяйство, выращивают овощи, на участке есть теплицы. Также, на земельном участке находится дом, в котором проживает ФИО1 с семьей. Ранее там проживала и ФИО2, которая недавно стала проживать отдельно, однако, продолжает пользоваться земельным участком.

Свидетель ФИО18 пояснила, что является соседкой истцов, у них смежные огороды. По адресу: <адрес> проживает ФИО1 с семьей, которая совместно с ФИО2 пользуется земельным участком. Они садят огород, ведут подсобное хозяйство. Земельный участок огорожен единым забором. Предъявлял ли кто-либо претензии по поводу земельного участка, ей не известно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны и не противоречат письменным доказательствам по делу. Их показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

От долевых сособственников жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, - ФИО11, ФИО12, каких-либо возражений в ходе рассмотрения дела не поступало, спора о праве не имеется.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/3 спорного земельного участка, однако, они более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют всем земельным участком как своим собственным, в том числе и 1/3 долей, принадлежащей ФИО7. ФИО7, а в последующем и его мать –ФИО5, принявшая наследство после его смерти, за все время своих прав на него не заявили, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований, подтверждающих возникновение права собственности истцов в силу приобретательной давности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 797 кв.м. и удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 требований.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, по 1/6 доли за каждой.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 25.10.2023.