Дело № 2-1367/2025

(27RS0005-01-2025-001058-09)

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 июня 2025 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности от 25.12.2024 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452, департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий. 25.05.2017 между департаментом и ФИО3 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 857,0 кв.м. для строительства жилого дома (одноквартирного). Поскольку ФИО3 был единственным заявителем (договор заключен по результатам проведения торгов на основании протокола от *** ... рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка), по договору был установлен годовой размер арендной платы по начальной цене предмета аукциона в размере 238 601 руб. Внесенный заявителем задаток в размере 47 720 руб. засчитан в счет годовой арендной платы. Местоположение участка: примерно в 30 м по направлению на северо- запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****. Срок действия условий договора определен с 25.05.2017 по 24.05.2037. Земельный участок передан по передаточному акту от 25.05.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** *** (номер регистрации ...-...). Размер годовой арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона (равен начальной цене предмета аукциона), в расчете на календарный год составляет 238 601 руб., ежемесячная оплата равна 19 883,42 руб. Согласно ч. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В соответствии ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата по договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам проведения торгов является нерегулируемой, фиксированной и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия договора. Изменение размера арендной платы в отношении земельных участков приобретенных через аукцион, действующим законодательством не допускается. Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исходя из условий договора аренды, в силу ст. 307 ГК РФ, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктами 2.1, 3.2.8 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Однако арендатор исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 141 от 25.05.2017 за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 99 417 руб. 10 коп., пени за период с 11.11.2024 по 31.03.2025 в размере 5 358 руб. 59 коп., всего – 104 775 руб. 69 коп. С момента заключения договора аренды № 141 в отношении ответчика имеется несколько вступивших в законную силу судебных актов о взыскании задолженности и пени по договору аренды на общую сумму 1 604 762 руб. 99 коп., которые должником не исполнены. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.05.2017 № 141 и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2017 № 141 за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 99 417 руб. 10 коп., пени за период с 11.11.2024 по 31.03.2025 в размере 5 358 руб. 59 коп., всего – 104 775 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался надлежащим образом, в установленном порядке. Судебные извещения возвращены в адрес суда как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно положений ч.12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата по договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам проведения торгов является нерегулируемой, фиксированной и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия договора. Изменение размера арендной платы в отношении земельных участков приобретенных через аукцион, действующим законодательством не допускается.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что 25 мая 2017 года между Департаментом муниципальной собственности (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен Договор ... аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью 857 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный примерно в 30 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: гХабаровск, ****, для строительства жилого дома (одноквартирного). Срок действия условий договора с 25.05.2017 по 24.05.2037.

Пунктами 2.1, 3.2.8 указанного договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 22.04.2025.

Договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения торгов на основании протокола от 04.05.2017 № 43 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

25 мая 2017 г. сторонами заключенного договора подписан передаточный акт.

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 99 417 руб. 10 коп., задолженность по пени за период с 11.11.2024 по 31.03.2025 в размере 5 358 руб. 59 коп., всего – 104 775 руб. 69 коп.

Указанный расчет истца не опровергнут.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***, вступившего в законную силу ***, исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, удовлетворены, взыскано с ФИО3, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в размере 636 269 руб. 44 коп., пени за период с 10.03.2022 по 31.10.2024 в размере 138 004 руб. 14 коп., всего - 774 273 руб. 58 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... судебного района «****» от ***, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 178 950 руб. 78 коп., пени за период с *** по *** в размере 6 479 руб. 69 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... судебного района «****» от ***, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 258 484 руб. 46 коп., пени за период с *** по *** в размере 7733 руб. 01 коп.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными.

*** в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, до настоящего времени требования не удовлетворены.

Возражений относительно заявленных требований не поступило.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании документов, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора, и возникновение для истца ущерба, о допущении ответчиком просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд, что в силу ст.619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды, исполнения надлежащим образом обязанности по направлению ответчику требования о расторжении договора и взыскании денежных средств, суд приход приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств несения арендной платы не представлено и ответчиком не оспорено.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.4.1 договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ФИО3 подтвержден собранными по делу доказательствами и вышеприведенными выводами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании пени.

Определяемый судом размер неустойки (пени) должен обеспечивать исполнение основного обязательства и не нарушать баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению ответчиком от ответственности за нарушение обязательства и в то же время не ведет к получению суммы неустойки (пени) истцом в явно завышенном размере.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно положениям п. п. 69, 71 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, считая ее соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца. Таким образом, заявленная неустойка за период с 11.11.2024 по 31.03.2025 в размере 5 358 руб. 59 коп.. подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.05.2017 № 141 площадью 857,0 кв.м. с кадастровым номером ..., адрес (описание местоположения): примерно в 30 м по направлению на северо- запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, для строительства жилого дома (одноквартирного), заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, *** рождения, уроженца **** **** (паспорт ... ... выдан *** **** в ****) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 99 417 руб. 10 коп., пени за период с 11.11.2024 по 31.03.2025 в размере 5 358 руб. 59 коп., всего – 104 775 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>