УИД 77RS0006-02-2025-010110-18
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5457/2025 по иску ТСН «Балчуг Вьюпоинт» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за содержание нежилого помещения, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ТСН «Балчуг Вьюпоинт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы основного долга и пени за несвоевременную оплату задолженности за нежилое помещение, площадью 117,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, апартамент 19, за июль 2025, а также пени по 26.08.2025 г. в размере сумма (сумма основного долга); сумму основного долга и пеней за несвоевременную оплату задолженности за нежилое помещение площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 1, за период с апреля 2025 г. по июль 2025, а также пени по 26.08.2025 г. в размере сумма (сумма основной долг и сумма пени); сумму основного долга и пеней за несвоевременную оплату задолженности за нежилое помещение площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 2, за период с апреля 2024 г. по июль 2025, а также пени по 26.08.2025 г. в размере сумма (сумма основной долг и сумма пени); сумму основного долга и пеней за несвоевременную оплату задолженности за нежилое помещение площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 3, за период с апреля 2024 г. по июль 2025, а также пени по 26.08.2025 г. в размере сумма (основной долг сумма и пени сумма); пени за нарушение сроков исполнения обязательств по нежилым помещениям, с 27.08.2025 по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовых расходов в размере сумма
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: 1) нежилого помещения площадью 117,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, апартамент 19; 2) нежилого помещения площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, машино-место 1; 3) нежилого помещения площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, машино-место 2; 4) нежилого помещения площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, машино-место 3. Для управления зданием (комплексом апартаментов), расположенного по адресу: адрес, было создано ТСН «Балчуг Вьюпоинт». Однако ответчик свои обязательства по внесению членского взноса (обязательного платежа) за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК перед ТСН "Балчуг Вьюпоинт" не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебное заседание представитель истца ТСН «Балчуг Вьюпоинт» по доверенности ФИО2 явился, доводы иска поддерживал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещался по почте, однако соответствующая почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по известному адресу его проживания и регистрации.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно абзацу 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Из смысла норм Жилищного кодекса РФ следует, что собственник, проживающий, в том числе в многофункциональном комплексе, является потребителем коммунальных услуг. Поэтому собственник нежилого помещения (апартаментов) в полном объеме несет бремя содержания своего помещения и общего имущества.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником расположенных в здании объектов недвижимости, а именно:
1) нежилого помещения площадью 117,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, апартамент 19;
2) нежилого помещения площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, машино-место 1;
3) нежилого помещения площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, машино-место 2;
4) нежилого помещения площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, машино-место 3.
ТСН "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" осуществляет управление многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.
Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Ответчиком обязательства по внесению членского взноса (обязательного платежа) за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК перед ТСН "Балчуг Вьюпоинт" не исполняются надлежащим образом.
Согласно представленному расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность, в соответствие с следующим расчетом:
-за содержание нежилого помещения, площадью 117,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, апартамент 19, за июль 2025, а также пени по 26.08.2025 г. в размере сумма, где такая сумма состоит из основного долга в размере сумма
- за содержание нежилого помещения, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 1, за период с апреля 2025 г. по июль 2025, а также пени по 26.08.2025 г. в размере сумма, где сумма основного долга сумма, сумма пеней сумма
- за содержание нежилого помещения, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 2, за период с апреля 2024 г. по июль 2025, а также пени по 26.08.2025 г. в размере сумма, где сумма основного долга сумма, сумма пеней сумма
- за содержание нежилого помещения, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 3, за период с апреля 2024 г. по июль 2025, а также пени по 26.08.2025 г. в размере сумма, где сумма основного долга сумма, сумма пеней сумма
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом периода задолженности и начисления пени на основании положений федерального закона (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая сумму задолженности период просрочки, поведение ответчика, суд не находит. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.
Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих оплату, им не представлено.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма (сумма + сумма + сумма + сумма).
При этом, суд отмечает, что общая сумма основного долга составляет сумма (сумма + сумма + сумма+ сумма)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН <***>) пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности в размере сумма, начиная с 27.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.И. Овчинникова