Решение по делу № 2-916/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-916/23

№ 50RS0006-01-2023-000702-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «Стройжилинвест» о признании решения общего собрания МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд к ООО «Стройжилинвест» с иском о признании решения общего собрания МКД недействительным.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что, он являются собственником <адрес> МКД № по <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. в МКД № было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в заочной форме, с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ, инициатором данного собрания является управляющая компания ООО «Стройжилинвест». Истец считают, что указанное собрания является недействительным по следующим основаниям (том 1 л. д. 3-10, том 4):

на момент проведения Общего собрания ООО «Стройжилинвест» не могло выступать его инициатором - на предыдущем Общем собрании была избрана управляющая компания ООО «ДОЛСИТИ»;

- по вопросу № – отсутствовал кворум;

- по вопросу № - решение не может быть признано легитимным в силу того, что Общим собранием не рассматривался расторгаемый договор управления, уведомление о расторжении не было направлено в порядке, установленном Законом;

- по вопросу № – решение не принято, в связи с отсутствием кворума, учитывая внесенные изменения с ДД.ММ.ГГГГ в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;

- по вопросу № - решение не принято, в связи с отсутствием кворума, учитывая внесенные изменения с ДД.ММ.ГГГГ в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;

- по вопросу № - решение не принято, в связи с тем, что договор управления, утвержденный Общим собранием, не приложен к протоколу, ссылка на ознакомление с ним не содержится в бланке голосования, отсутствует подтверждение заключения договора собственниками, обладающими более 50% голосов в МКД, помимо прочего «за» определение условий договора управления проголосовало только 49, 95% от общего количества голосов в МКД;

- по вопросу № - не мог быть вынесен на решение Общего собрания, поскольку тариф за содержание ж/помещения утвержден ранее проведенным Общим собранием, с момента которого не прошел 1 год, помимо этого, формулировка вопроса некорректна.

В связи с изложенным, ФИО8 просит суд:

- признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников МКД № по Новому бульвару <адрес>, оформленное протоколом №, недействительным;

- взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб.

Представитель ООО «Стройжилинвест» в судебное заседание явилась, с иском ФИО8 не согласилась и пояснила, что указанный МКД находиться в управлении ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома (и решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>»). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном МКД было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования с использованием региональной системы <адрес> ЕИАС ЖКХ - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал, что решение общего собрания проведено: в части вопросов в отсутствие кворума, в части - с нарушением действующего законодательства. Однако это не так. Все решения являются законными, нарушений не имеется.

По вопросу № собрания: при автоматическом формировании протокола ЕИАС ЖКХ посчитала, что решение по данному вопросу принято.

По вопросу № собрания: о выборе способа управления многоквартирным домом. При автоматическом формировании протокола ЕИАС ЖКХ посчитала, что решение собственников по данному вопросу принято. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 165-ФЗ в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ внесены изменения в части увеличения кворума для принятия решения о выборе способа управления. С даты вступления указанного ФЗ в силу - с ДД.ММ.ГГГГ - кворум для принятия решения по данному вопросу составляет более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, согласно ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В соответствии со ст. 47.1. ЖК РФ процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ЕИАС ЖКХ, начинается с даты размещения соответствующего сообщения в системе. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в МКД № по <адрес> размещено администратором в ЕИАС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу ФЗ № 165-ФЗ. При этом законодателем обратная сила указанному закону не придана. Таким образом, новые положения ч.1 ст. 46 ЖК РФ в части увеличения кворума для принятия решения о выборе способа управления, к рассматриваемым правоотношениям не применимы. То есть при определении кворума по вопросу № необходимо руководствоваться положениями ранее действовавшей редакции ч.1 ст. 46 ЖК РФ - большинство голосов.

По вопросу № и № собрания: истец указывает на отсутствие кворума. В обоснование своего заявления истец ссылается на то, что к решениям ряда собственников помещений в МКД № по <адрес> – несовершеннолетних лиц - не приложены документы, подтверждающие полномочия их законных представителей. Однако данное заявление ошибочно: такие документы имеются и были приложены.

По вопросу № и № собрания: истец указывает на отсутствие кворума. В обоснование своего заявления истец ссылается на то, что к решениям ряда собственников помещений. Кроме того, согласно нотариально оформленной доверенности, представленной администратору, собственник ФИО11 уполномочила ФИО12 представлять ее интересы во всем вопросам, связанным с управлением принадлежащих ей любых объектов недвижимого имущества, находящихся на территории <адрес> и <адрес>. Также ошибочно мнение истца о том, что решения по вопросам № и № должны быть приняты более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Так, решения по вопросу расторжения договора управления согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и в период проведения оспариваемого общего собрания собственников и в настоящее время принимаются обычным большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения о расторжении договора с ООО «ДОЛСИТИ» (вопрос №) и выборе управляющей организации – ООО «Стройжилинвест» (вопрос №) достаточно было простого большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников. Вместе с тем, согласно протоколу Общего собрания, собственники проголосовали «ЗА» расторжение договора управления 14437,38 голосами, что составляет 91,4 % от числа проголосовавших и 51,27% от общего числа голосов собственников; за заключение, а фактически за продолжение, договора управления с ООО «Стройжилинвест» -14597,28 голосами, что составляет 92,42% от числа проголосовавших, и 51,48% от общего числа голосов собственников. Истец утверждает, что решения собственников квартир № №, 281, 288, 369, 377, 378 подлежат исключению из кворума, поскольку якобы внесены администратором в ЕИАС ЖКХ с нарушением срока, установленного п. 4.24 Порядка № – РВ, а именно на следующий или даже через несколько дней после получения решением администратором. Данное утверждение является его голословным и не подкреплено никакими доказательствами. Даты, указанные в бюллетенях для голосования по квартирам № - ДД.ММ.ГГГГ, № - ДД.ММ.ГГГГ; № - ДД.ММ.ГГГГ, №- ДД.ММ.ГГГГ; №,378 - ДД.ММ.ГГГГ, являются датами оформления указанных решений собственниками, но не датами передачи указанных решений администратору общего собрания, в том числе для размещения электронных образов указанных документов в системе.

По вопросу №, № и № собрания: истец не указал основания и представил доказательства признания недействительными также решений по остальным вопросам повестки, а именно по вопросам №, № и №.

Так, по вопросу № собственники приняли решение установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием ЕИАС ЖКХ – 60 календарных дней. По данному вопросу «ЗА» проголосовало 13963,85 голосов, что составляет 88,41 % от общего числа проголосовавших или 49,59 % от общего числа голосов собственников. В силу ч. 1 ст. 46 ЖК кворум для принятия решения по данному вопросу - большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № собственники приняли решение определить условия договора управления ООО «Стройжилинвест» и заключить договор управления МКД № по предлагаемой форме сроком на 3 года. По данному вопросу «ЗА» проголосовало 14063,48 голосов, что составляет 89,04 от общего числа проголосовавших и 49,95% от общего числа голосов собственников. В силу ч. 1 ст. 46 ЖК кворум для принятия решения по данному вопросу - большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Фактически решением по данному вопросу собственники подтвердили ранее принятое решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

По вопросу № собственники приняли решение утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД №, согласно Приложению № к договору управления и утвердить размер платы за содержание помещения в МКД - 44 руб. 83 коп. за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц (при закрытом мусоропроводе). В силу ч. 1 ст. 46 ЖК кворум для принятия решения по данному вопросу - большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Фактически решением по данному вопросу собственники подтвердили ранее принятое решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Предлагаемый к заключению договор управления с ООО «Стройжилинвест» в ЕИАС ЖКХ в разделе «Вопрос№» подразделе «Файлы вопроса», что подтверждается скриншотом о страницы системы. Предлагаемый к утверждению перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № является Приложением № к Договору управления, и размещен в ЕИАС ЖКХ в разделе «Вопрос №». Ни на дату начала, ни в период проведения указанного общего собрания собственников помещений МКД № договор управления с ООО «ДОЛСИТИ», заключенный собственниками помещений дома по результатам общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в законную силу не вступил и не исполнялся. Указанная управляющая организация к управлению домом в силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ не приступила. Многоквартирный дом ни на дату начала проведения общего собрания собственников, ни в период его проведения, ни после его завершения из управления ООО «Стройжилинвест» не выбывал.

Представитель 3 лица - ООО «ДОЛСИТИ» - в судебное заседание явился, заявленные исковые требования ФИО8 поддержал.

Представитель 3 лица - ГЖИ МО - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 показал, что является собственником <адрес>. Он принимал участие в оспариваемом собрании. Все вопросы, поставленные на собрании, обсуждались в домовом чате. Имел место спор между управляющими компаниями. Он голосовал за управляющую компанию ООО «Стройжилинвест», которая была у нас с первого дня заселения МКД. Он подписывал протокол в октябре 2022 г.

Суд предъявляет свидетелю на обозрение решение (бюллетень) - том № 2 л. д. 157

Свидетель пояснил, что указанная в решении подпись принадлежит ему, да, месяц указа неверно – ДД.ММ.ГГГГ г.

После допроса свидетеля, судом обозревается систему ЕИАС ЖКХ (при помощи ноутбука представителя ответчика – протокол с/з – том 4); переход по ссылке, открывается паспорт МКЖ № по Новому бульвару, далее - необходимое общее собрание по протоколу №, во вкладке «голосование» суд находит фамилию «ФИО2», находит его образ и прикрепленный файл от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 показала, что ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>. Она не смогла присутствовать на собрании, но принимала участие в нем собрании электронно (через Систему), а когда вернулась домой, то отнесла письменную форму решения в ООО «Стройжилинвест». Она поддерживает ООО «Стройжилинвест», против новой управляющей компании – ООО «ДОЛСИТИ». Она голосовала за управляющую компанию ООО «Стройжилинвест». Она не помнит, приходил ли ЕПД из ООО «ДОЛСИТИ». Она не помнит, принимала ли участие в собрании, на котором избиралась управляющая компания ООО «ДОЛСИТИ».

Суд предъявляет свидетелю на обозрение решение (бюллетень) - том № 2 л. д. 375.

Свидетель пояснила, что указанная в решении подпись принадлежит ей.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО15 показал, что собрание было примерно год назад - в ДД.ММ.ГГГГ г. Он собственник <адрес>. Так же собственниками являются его супруга и 2-е детей. На момент проведения собрания один ребенок был несовершеннолетним. Перед проведением собрания он передал его копию свидетельство о рождении в управляющую компанию ООО «Стройжилинвест». Да, он голосовал и за себя и за детей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Новый бульвар, <адрес>.

Управление МКД № осуществляется управляющей организацией ООО «Стройжилинвест».

Как следует из представленных документов – протокола, решений собственников МКД (бюллетеней – том 1 л. д. 16) - ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено Общее собрание многоквартирного <адрес> по Новому бульвару го Долгопрудный, на котором решался вопрос, в том числе, о способе управления МКД и об избрании управляющей компании – ООО «Стройжилинвест». Инициатором данного Общего собрания являлось управляющая компания ООО «Стройжилинвест» (том 1 л. д. 16).

В соответствии с ч. 7 ст. 47.1 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ, по результатам подведения итогов голосования система ГИС ЖКХ осуществляет формирование протокола также в автоматическом режиме.

Как следует из пояснений представителя ответчика и подтверждается документами, представленными ГЖИ МО, на информационных стендах МКД № по <адрес> было размещено уведомление о проведении вышеуказанного общего собрания с использованием системы, содержащее все предусмотренные ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ сведения и повестку дня собрания (вопросы) (том 2 л. д. 84-99).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием системы ЕИАС ЖКХ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Место проведения - <адрес>, с использованием ЕИАС ЖКХ МО (https://dom.mosreq.ru). Администратор собрания – ООО «Стройжилинвест». Место хранения протокола и решений собственников помещений – система ЕИАС ЖКХ МО (https://dom.mosreq.ru). В соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания собственники владеют 27157,15 кв. м всех жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 28157,15 голосов (100% голосов всех собственников). В общем собрании приняло участие (собственники и их представители) – 232 человека, владеющие 15794,98 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 56,10% голосов). Вопросы:

- о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировки ж/помещений (решение не принято);

- продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием ЕИАС ЖКХ (решение принято);

- о расторжении (об отказе от исполнения) договора управления МКДЖ с ООО «ДОЛСИТИ» (решение принято);

- о выборе способа управления МКД (решение принято);

- о выборе управляющей организации (избрана ООО «Стройжилинвест» - решение принято);

- об определении условий договора управления с ООО «Стройжилинвест» и заключении договора управления МКД (решение принято);

- об утверждении перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и утверждении размера платы за содержание помещений в МКД (решение принято).

Истец участия в данном собрании не принимал.

В настоящее время ФИО8 обратился в суд с иском к инициатору Общего собрания - ООО «Стройжилинвест» - о признании принятых на нем решений незаконными, указав, что:

- на момент проведения Общего собрания ООО «Стройжилинвест» не могло выступать его инициатором: на предыдущем Общем собрании была избрана управляющая компания ООО «ДОЛСИТИ»;

- по вопросу № – отсутствовал кворум;

В силу ст. 181.4., 18.1.5. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ГК РФ, ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ГК РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения.

Принимая во внимание тот факт, что истцы оспаривают, в том числе, наличие кворума при проведении вышеуказанного собрания (в том числе, ими ставится под сомнение сам факт его проведения), судом были истребованы документы, касающиеся оспариваемого Общего собрания, изучив которые суд приходит к следующему выводу:

положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В материалах дела имеется реестр собственником жилых и не жилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> (том 2л. д. 71).

Также в материалы дела представлены решения собственников помещений МКД по вопросам, представленным на голосование («скаченные» из Государственной информационной системы ЖКХ). В этой связи суд полагает необходимым указать следующее:

1.После принятия искового заявления к производству, судом был направлен запрос в ГЖИ МО об истребовании оригиналов протокола Общего собрания, решений собственников (бюллетени) и др. документов. Однако, согласно ответам ГЖИ МО:

- первоначально (том 1 л. д. 66) был дан ответ, что оригинал протокола Общего собрания МКД № по <адрес> <адрес> на хранение в течение трех лет не поступал;

- затем (том 1 л. д. 137-138) был дан ответ (на повторный запрос суда), что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ МО от ООО «Стройжилинвест» на хранение поступил протокол Общего собрания МКД № по <адрес> <адрес>. Однако направить оригиналы указанных документов не представляется возможным, в связи с их утратой. Акт об утрате прилагается. К сотруднику, допустившему утрату документов, применены меры дисциплинарного взыскания;

- затем (том 1 л. д. 183) был дан ответ (на запрос суда о предоставлении документов, размещенных в электронной системе), что материалы Общего собрания МКД № по <адрес> <адрес> в Государственной информационной системе ЖКХ не размещены (файлы не загружены в Систему, скриншот прилагается), в связи с чем, не представляется возможным предоставить копии запрашиваемых документов;

- затем (том 2 л. д. 24) был дан ответ, что (на повторный запрос суда, после доводов представителя ответчика о размещении в Системе всех необходимых документов), ранее не представлялось возможным предоставить копии запрашиваемых документов (не размещены в Системе), однако, в настоящее время протокол Общего собрания МКД № с обязательными приложениями размещен в Системе и доступен для скачивания (ДД.ММ.ГГГГ): приложены файлы (прикрепленные) - том 2 л. д. 34-40), протокол Общего собрания (том 2 л. д. 41-46), договор управления от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (том 2 л. д. 47-70), реестр правообладателей (том 2 л. д. 71-83), сообщение о проведении Общего собрания МКД № по <адрес> (том 2 л. д. 84-99), решения собственников МКД (том 2 л. д. 100-411).

Принимая во внимание тот факт, что оригинал протокола Общего собрания МКД № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными решениями собственников МКД, реестром правообладателей, договором управления, сообщениями о проведении Общего собрания, утрачены ГЖИ МО (что подтверждается актом), вины инициатора Общего собрания в этом не установлена, суд приходит к выводу, что указанные документы представлены ООО «Стройжилинвест» в ГЖИ МО своевременно и в оригинальном виде, что соответствует положениям ст. 46 ЖК РФ.

Суд полагает возможным при рассмотрении данного гражданского дела ссылаться на копии документов, полученных путем «скачивания» из Государственной информационной системы ЖКХ.

2. Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат размещению в системе (ГИС ЖКХ) или региональной информационной системе (ЕИАС ЖКХ) при условии обеспечения размещения в системе (ГИС ЖКХ) в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр.

Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной ФЗ от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС ЖКХ), или региональной информационной системе, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (ЕИАС ЖКХ), при условии обеспечения размещения в системе (ГИС ЖКХ) в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, предусмотренные ч. ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ. В случае если решения и протоколы были размещены в системе или региональной информационной системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения указанных документов в системе или региональной информационной системе.

В части хранения протоколов проведенных общих собраний ЖК РФ регламентирует следующее:

в силу п. 12 ст. 47.1. ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.

Как указано выше, Общее собрание собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО (htts://dom.mosreg.ru), что следует из протокола общего собрания.

По вопросу о том данные, какой системы ЕИАС ЖКХ или ГИС ЖКХ являются определяющими для определения кворума проведенного общего собрания:

в соответствии с п. 2 «Положения о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства Московской области», утв. Постановлением Правительства МО от 23.05.2018 г. № 326/18 ЕИАС ЖКХ является региональной государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства Московской области, предназначенной для автоматизации процессов сбора, обработки, предоставления и использования информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктуры, а также иных сведений, связанных со сферой жилищно-коммунального хозяйства Московской области, предоставления возможности проведения общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, в том числе, с использованием возможностей федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Из п. 3. Вышеуказанного Положения следует, что ЕИАС ЖКХ является региональным сегментом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), через который поставщики информации ЕИАС ЖКХ осуществляют доступ в ГИС ЖКХ, в том числе, передачу данных в соответствии с ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также «Порядком и способами размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации» № 589, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 944/пр. от 28.12.2015 г.

Из п. 4 «Положения о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства Московской области» следует, что сведения, содержащиеся в ЕИАС ЖКХ, являются государственным информационным ресурсом МО. Правомочия обладателя информационного ресурса осуществляет Московская область, от имени которой выступает Министерство жилищно-коммунального хозяйства МО.

Кроме «Положения о Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства Московской области», применяется «Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области», утв. распоряжением Министерства ЖКХ МО от 22.10.2018 г. № 251-РВ.

В соответствии с п. 4.25 «Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области», решения общего собрания в электронном виде по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в Региональной системе МО в течение одного часа после окончания такого голосования.

На основании п. 4.26 Порядка, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием Региональной системы МО, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в Региональной системе МО.

Исходя из прямого толкования п. 1.2. «Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области», в котором указано, что Региональная система МО - Единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства МО (ЕИАС ЖКХ) - региональный сегмент государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). После завершения собрания система автоматически формирует протокол ОСС и размещает его вместе со скан-образами письменных решений собственников в ЕИАС ЖКХ, а также в ГИС ЖКХ, где они доступны для скачивания всем собственникам помещений в доме, а также операторам системы.

Согласно пояснениям Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Московской области, а также ГЖИ МО (№): ЖК РФ не содержит норм о признании решения Общего собрания МКД, проведенного с помощью ЕИАС ЖКХ недействительным, в случае несвоевременного или не полного размещения протокола общего собрания о его проведении в ГИС ЖКХ. ЕИАС ЖКХ и ГИС ЖКХ являются равнозначными системами в части проведения Общего собрания МКД. Информация, содержащаяся в любой из этих систем, может являться определяющей для установления кворума. Администратор Общего собрания не может самостоятельно устранить ошибку при отправке их ЕИАС ЖКХ к ГИС ЖКХ сообщения о проведении голосования

В связи с изложенным, утверждение стороны истца, о том, что не размещение в системе и/или размещение не несвоевременно (в январе 2023 г.) протокола Общего собрания МКД (с приложениями) влекут его недействительность, в силу ст. ст. 181.4., 181.5 ГК РФ, не могут быть приняты судом (противоречат материалам дела): существенным нарушением, влияющим на волеизъявление участников собрания, не является. Доказательств того, что не размещение протокола Общего собрания МКД № в ГИС ЖКХ нарушило какие-либо права истца, либо привело к возникновению у него обязанностей, материалы дела не содержат.

3. Как указано выше, в ответе ГЖИ МО на запрос суда (том 1 л. д. 185-191) содержится информация об отсутствии в системе ГИС ЖКХ материалов Общего собрания МКД № проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, протокола и решений собственников, при этом к ответу приложены скриншоты, подтверждающие содержащуюся в нем информацию. С учетом имеющихся возражений со стороны ответчика (скриншоты не заверены надлежащим образом, внизу скриншотов указана дата создания страницы - ДД.ММ.ГГГГ, прочесть информацию на строчке выше визуально не представляется возможным и др.) в судебном заседании была обозрена система ГИС ЖКХ: судом зафиксировано, что (протокол с/з - том 2 л. д. 2-5) протокол Общего собрания МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещен в Системе. Судом выборочно (методом случайной выборки) проверено размещение решений собственников, принявших участие в голосовании. Установлено, что в Системе содержится реестр собственников, принявших участие в собрании, а также решение собственника ФИО16, дата размещения решения - январь 2023 г., что противоречит ответу ГЖИ МО (о размещении в Системе ДД.ММ.ГГГГ).

В ответе на запрос суда (том 2 л. д. 1-2) ГЖИ МО повторно настаивает на том, что файлы относительно Общего собрания МКД № по Новому бульвару, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не были загружены в Систему (документы находились в обработке и не были доступны для скачивания, о чем приложен скриншот), но в настоящее время файл размещен в Системе и доступен для скачивания. Ответы ГЖИ МО, по мнению суда, являются противоречивыми: с одной стороны в них утверждается, что протокол Общего собрания с приложениями в системе ГИСЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не был размещен, но с другой стороны, файлы находились в обработке.

ГЖИ МО предоставило (том 2 л. д. 28-32) список файлов, которые не загружены в Систему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также список файлов, загруженных в систему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л. д. 33-40). При этом в списке загруженных файлов, обнаружены данные о том, что по <адрес> голосование проводилось, файл загружен, однако, копия решения собственника по данной квартире отсутствует в материалах Общего собрания, предоставленных ГЖИ из Системы ГИС ЖКХ, равно как отсутствуют и решения собственников, проголосовавших 5669,757 кв. м нижеуказанных квартир:

1) <адрес>,475 кв. м;

<адрес>,475 кв. м;

2) <адрес>,7 кв. м;

3) <адрес>,5 кв. м;

4) <адрес>,4 кв. м;

5) <адрес>,6 кв. м;

6) <адрес>,4 кв. м;

7) <адрес>,7 кв. м;

8) пом. №-94,3 кв. м;

9) <адрес>,5 кв. м;

10) <адрес>,9 кв. м;

11) <адрес> кв. м;

12) <адрес>,5 кв. м;

13) <адрес> кв. м, <адрес>,4 кв. м;

14) <адрес> кв. м;

15) <адрес>,6 кв. м;

16) <адрес>,5 кв. м;

17) <адрес>,4 кв. м;

18) <адрес>,7 кв. м;

19) <адрес>,7 кв. м;

20) <адрес>,5 кв. м;

21) <адрес> кв. м;

22) <адрес> кв. м;

23) <адрес>,6 кв. м;

24) <адрес>,8 кв. м;

25) <адрес>; <адрес>,8 кв. м;

26) <адрес>,6 кв. м;

27) <адрес> кв. м;

28) <адрес> кв. м;

29) <адрес>,334 кв. м;

30) <адрес>,166 кв. м;

31) <адрес> кв. м;

32) <адрес>,2 кв. м;

33) <адрес>; <адрес>,2 кв. м;

34) <адрес>,8 кв. м;

35) <адрес> кв. м;

36) <адрес> кв. м;

37) <адрес>,1 кв. м;

38) <адрес>; <адрес>; <адрес>,3 кв. м;

39) <адрес>,5 кв. м;

40) <адрес> кв. м;

41) <адрес>,966 кв. м;

42) <адрес>,7 кв. м;

43) <адрес>,5 кв. м;

44) <адрес>,4 кв. м;

45) <адрес>,1 кв. м;

46) <адрес>,8 кв. м;

47) <адрес>,8 кв. м;

48) <адрес>,7 кв. м;

49) <адрес>,9 кв. м;

50) <адрес>,1 кв. м;

51) <адрес>,7 кв. м;

52) <адрес>,5 кв. м;

53) <адрес>,5 кв. м;

54) пом. №-171,6 кв. м;

55) <адрес>,7 кв. м;

56) <адрес>,5 кв. м;

57) <адрес>,8 кв. м;

58) <адрес>,9 кв. м;

59) <адрес>,5 кв. м;

60) <адрес>,3 кв. м;

61) <адрес>,8 кв. м;

62) <адрес>,6 кв. м;

63) <адрес>,7 кв. м;

64) <адрес>,6 кв. м;

65) <адрес>,4 кв. м;

66) <адрес>,1кв. м;

67) <адрес>,8 кв. м;

68) <адрес>,7 кв. м;

69) <адрес>,6 кв. м;

70) <адрес>,966 кв. м;

71) <адрес>,4 кв. м;

72) <адрес>,2 кв. м;

73) <адрес>,8 кв. м;

74) <адрес>,7 кв. м;

75) <адрес>,5 кв. м;

76) <адрес>,7 кв. м;

77) <адрес>,6 кв. м;

78) <адрес>,3 кв. м;

79) <адрес>,9 кв. м;

80) <адрес> кв. м;

81) <адрес>,9 кв. м;

82) <адрес>,5 кв. м;

83) <адрес>,7 кв. м;

84) <адрес>,3 кв. м;

85) <адрес> кв. м,

общей площадью 5627,857 кв. м.

Факта размещения в Системе указанных недостающих голосов собственников и электронных образов их решений, заверен ответчиком нотариально (том 3 л. д. 100-348).

Суд полагает возможным отнести вышеуказанные «голоса» к проголосовавшим в ходе оспариваемого Общего собрания (включить в кворум).

Суд не может принять доводы стороны истца об исключении из подсчета кворума части бюллетеней голосования собственников помещений (долей в помещениях) по причине отсутствия в бюллетенях голосования, реквизитов документов подтверждающих полномочия законных представителей. Истцом не представлено доказательств опровергающих данный факт, а также доказательств того, что за несовершеннолетних собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие в общем собрании лица, не являющиеся их законными представителями. Жилищное законодательство РФ, не содержит требований о внесении в бюллетени голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, реквизитов документов подтверждающих полномочия законного представителя. Специальное оформление полномочий не требуется. Кроме того приложены:

- копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника <адрес> - ФИО3 - за которого голосовал его отец допрошенный судом в ходе рассмотрения дела (приведено выше), подтвердивший свое решение и право голосования;

- копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника <адрес> - ФИО4 (1/6 доля в праве собственности на квартиру 65,5 кв. м), за которою проголосовал ФИО17 (электронный образ указанного документа размещен в ЕИАС ЖКХ (скриншот прилагается), его копия направлена в комплекте документов на хранение в ГЖИ МО (том 1 л. д. 112);

- копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника <адрес> ФИО5 (1/6 доля в праве собственности на квартиру 65,5 кв. м), за которого проголосовал ФИО17 (электронный образ указанного документа размещен в ЕИАС ЖКХ (скриншот прилагается), его копия направлена в комплекте документов на хранение в ГЖИ МО (том 1 л. д. 109);

- копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника <адрес> ФИО24 (право собственности на квартиру 65,5 кв. м), за которого проголосовала ФИО18 (электронный образ указанного документа размещен в ЕИАС ЖКХ (скриншот прилагается), его копия направлена в комплекте документов на хранение в ГЖИ МО (том 1 л. д.115);

- копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника <адрес> ФИО6 (1/3 доля в праве собственности на квартиру 65,8 кв. м), за которого проголосовала ФИО19 (электронный образ указанного документа размещен в ЕИАС ЖКХ (скриншот прилагается), его копия направлена в комплекте документов на хранение в ГЖИ МО (том 1 л. д. 118);

- копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника <адрес> ФИО7 (1/3 доля в праве собственности на квартиру 92,4 кв. м), за которого проголосовала ФИО20 (электронный образ указанного документа внесен в ЕИАС ЖКХ (скриншот прилагается) и направлен в комплекте документов на хранение в ГЖИ МО (том 1 л. д. 121).

Все свидетельства о рождении размещены в системе ЕИАС ЖКХ вовремя (иного не установлено), но не в открытом доступе, так как содержат персональные сведения.

Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов. Законными представителя несовершеннолетних детей являются их родители. Из представленных суду бюллетеней для голосования по вышеуказанным квартирам следует, что голосование проводилось законным представителем несовершеннолетнего - родителем, который также является долевым собственником и участвовал в голосовании. Кроме того, суд принимает во внимание, что законные представители собственников вышеуказанных квартир, решения Общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом, не оспаривают.

Суд считает неубедительными доводы стороны истца о неправильном оформлении бланков решений кв. № № <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> и нежилого помещения №: основания этого не имеется:

- собственник <адрес> ФИО13 (площадь, 63,9 кв. м): дата заполнения бланка, по мнению суда, указана ошибочно - ДД.ММ.ГГГГ - в ЕИАС голос ФИО13 был размещен в сроки проведения голосования (осмотрено в с/з, а, кроме того, Общего собрания от этой даты (ДД.ММ.ГГГГ) в МКД № по <адрес> не проводилось. В противном случае, на результаты голосования голос ФИО13 не повлияет;

- доверенность, выданная собственником нежилого помещения № (260,7 кв. м) содержит все необходимые полномочия, кроме того, собственник нежилого помещения ФИО11 нотариально подтвердила решения принятые от ее имени (том 4);

- собственник <адрес> ФИО3 был допрошен в ходе рассмотрения дела, подтвердив свое решение и право голосования за несовершеннолетних детей.

По вопросам:

вопрос № Повестки Общего собрания («о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировки ж/помещений»): как следует из протокола ДД.ММ.ГГГГ, решение по нему не принято, в связи с чем, нарушения прав истца данным решением, суд не усматривает.

Вопрос № Повестки Общего собрания («продолжительность голосования по вопросам повестки дня Общего собрания…»): не оспаривается истцом.

Вопрос № Повестки Общего собрания («о расторжении (об отказе от исполнения) договора управления МКД с ООО «ДОЛСИТИ»):

в силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае ООО «Стройжилинвест», как управляло МКД №, так и управляет, что не оспаривается и представителями, как истца, так и 3 лицо (ООО «ДОЛСИТИ»). К управлению указанным МКД ООО «ДОЛСИТИ» не приступало, договор с ним не заключен: ГЖИ по МО отказано во внесении изменений в реестр лицензий (отсутствует кворум – том 1 л. д. 152-153). Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (ст. 162 ЖК РФ). То есть ООО «Стройжилинвест» на дату проведения оспариваемого Общего собрания управляло МКД № по Новому бульвару го Долгопрудный, следовательно, имело право на созыв Общего собрания МКД (в том числе, внеочередного). В этой связи, договор управления с ООО «ДОЛСИТИ» заключен не был: вопрос в повестке дня Общего собрания не о расторжении договора (он не заключен), а об отказе от его заключения.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для признания решения по вопросу № Общего собрания МКД № по Новому бульвару (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Вопрос № Повестки Общего собрания («о выборе способа управления МКД»): суд соглашается с доводами истца об отсутствии кворума при принятии указанного решения – 47% при необходимых 50% (+1).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (к каким относится указанный выше вопрос), решения, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (с изменениями, внесенными в ст. 46 ЖК РФ ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ). Да, объявление о проведении Общего собрания было вывешено ДД.ММ.ГГГГ (доводы стороны ответчика), однако, само собрание проводилось после ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), то есть после вступления в силу ФЗ о 50% от общего числа голосов собственников МКД.

В связи с изложенным, у суда имеются основания для признания решения по вопросу № Общего собрания МКД № по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Вопрос № Повестки Общего собрания («о выборе управляющей компании»): кворум имеется 51,84% (50+1%).

Кроме того, как указано выше, в силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае ООО «Стройжилинвест», как управляло МКД №, так и управляет, что не оспаривается и представителями, как истца, так и 3 лицо (ООО «ДОЛСИТИ»). К управлению указанным МКД ООО «ДОЛСИТИ» не приступало, договор с ним не заключен: ГЖИ по МО отказано во внесении изменений в реестр лицензий (отсутствует кворум – том 1 л. д. 152-153). Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (ст. 162 ЖК РФ). То есть ООО «Стройжилинвест» на дату проведения оспариваемого Общего собрания управляло МКД № по <адрес>, следовательно, имело право на созыв Общего собрания МКД (в том числе, внеочередного).

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для признания решения по вопросу № Общего собрания МКД № по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Вопрос № Повестки Общего собрания («об определении условий договора управления с ООО «Стройжилинвест» и заключении договора управления МКД по предлагаемой форме»): кворум имеется (том 1 л. д. 19). Договор управления обозрен в с/з: был вывешен (его условия) на стенде МКД – том 1 л. <...>, 105, подтверждено ГЖИ - том 2 л. д. 98-99).

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (к исключениям указанный вопрос не относится).

Вопрос № Повестки Общего собрания («утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД… и утверждение платы за содержание помещения в МКД»): кворум имеется (том 1 л. д. 19).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, решение по утверждению размера платы за содержание жилого помещения принимается на срок не менее чем один год. Таким образом, утверждение размера за содержание жилого помещения осуществляется один раз в год, если иное не установлено договором управления.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом в п. 17 указанного Постановления сказано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, что влечет его прекращение, а не перемену лиц в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ вновь избранная общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация не заменяет в предыдущем договоре ранее обслуживавшую многоквартирный дом компанию, а заключает новые договоры управления с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно буквальному толкованию указанных выше норм, один раз в год может изменяться тариф именно по инициативе управляющей компании. В настоящее время оспариваемым Общим собранием де-юре избрана новая управляющая компания – до этого (протокол Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) - ООО ДОЛСИТИ - в связи с чем, с учетом предложений именно ООО «Стройжилинвест» установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В связи с вышесказанным у суда отсутствуют основания для признания решения по вопросу № Общего собрания МКД № по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным (за исключением решения по вопросу №).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников МКД № по <адрес> <адрес>, оформленное протоколом №, недействительным: оснований, предусмотренных ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ не установлено.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, суд отказывает ФИО8 и в удовлетворении требований о взыскании госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к ООО «Стройжилинвест» о признании решения общего собрания МКД недействительным, удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного Общего собрания многоквартирного <адрес> по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части вопроса № «О выборе способа управления многоквартирным домом».

В удовлетворении исковых требований – в части признания недействительным внеочередного Общего собрания многоквартирного <адрес> по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, № №, № №, № - ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 22.01.2024 г.

Судья И.А. Лапшина