РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/2025 (77RS0031-02-2024-018069-20) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве незначительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании доли в праве незначительной, признании права собственности, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 23/27 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: адрес. Также собственником данной квартиры является ответчик 4/27 доли. Ответчик в указанной квартире не проживает и никогда в нее не вселялась. Заинтересованность у ответчика в пользовании указанной квартирой отсутствует, также отсутствует комната в квартире соразмерно доли ответчика, отсутствует соглашения между сторонами относительно порядка пользования квартирой, выделения доли ответчика в натуре невозможно. Стоимость доли ответчика составляет сумма Истец просит суд признать незначительной долю ответчика в вышеуказанной квартире, прекратить право собственности ответчика на ее долю в квартире, признать за истцом право собственности на 4/27 доли в квартире, с выплатой истцом денежной компенсации ответчику в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования не признала.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

С учетом вышеприведенных положений ст. 252 ГК РФ, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Абзац 2 пункта 2 статьи 288 ГК РФ прямо закрепляет право собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 288 назначением жилых помещений является проживание граждан.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса).

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О указано, что применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, д26, корп.2, кв.292.

Собственником 23/27 доли указанной квартиры на праве общей долевой собственности является истец.

Ответчик является собственником 4/27 доли на праве общей долевой собственности указанной квартиры.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, ответчик в квартире не проживает, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, доля ответчика в праве общей долевой собственности в указанной квартире не может быть выделена в натуре, последняя не намерена использовать свою доля по назначению в связи с отсутствием соглашения между собственниками относительно порядка пользования квартирой.

Квартира является трехкомнатной, общей площадью 62,2 кв.м., на 4/27 доли ответчика приходится 9,21 кв.м. общей площади и помещения соразмерно площади, принадлежащей ответчику в квартире – нет.

Принимая во внимание площадь квартиры, отсутствие наличие в ней жилой комнаты площадью соразмерно доли ответчика, в силу чего доля ответчика не может быть реально выделена, а также учитывая, что стороны, не являются членами одной семьи, что исключает возможность совместного использования ими спорной квартиры для проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания доли ответчика незначительной.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать 4/27 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую ответчику незначительной.

Также суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с истца в пользу ответчика денежной компенсации за принадлежащую ей 4/27 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 13.01.2025г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-1101/2025 от 11.06.2025г., выполненному ООО «ПРОФСУД-ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость 4/27 доли в праве собственности объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, д26, корп.2, кв.292, на дату проведения экспертизы составляет сумма

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и обоснованный ответ на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из правовой позиции, выраженной Конституционным судом Российской Федерации, положения пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, и рассматриваемое с ними в нормативном единстве положение пункта 5 данной статьи направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности (Определения от 19 октября 2010 года N 1322-О-О, от 21 апреля 2011 года N 451-О-О, от 25 января 2012 года N 153-О-О, от 11 мая 2012 года N 722-О, от 16 июля 2013 года N 1086-О, от 22 января 2014 года N 14-О и др.).

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Поскольку спорный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания), то защита нарушенных прав и законных интересов истца возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности (ФИО2) денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на 4/27 доли в общем имуществе в размере сумма

С выплатой компенсации стоимости доли право собственности ответчика на долю в размере 4/27 доли в праве собственности на квартиру суд считает необходимым прекратить, признать за истцом право собственности на долю ответчика в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 4/27 доли.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ответчика на 4/27 доли в ЕГРН на спорное имущество, и регистрации права собственности истца на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Решение суда является основанием для обязания Управления Судебного Департамента в адрес выплатить внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления судебного Департамента в адрес сумма, путем перечисления их (денежные средства в размере сумма) на лицевой счет ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО2 ( ...паспортные данные) 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, признав право собственности на вышеуказанную долю за ФИО1 ( паспортные данные)

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 в ЕГРН на спорное имущество и регистрации права собственности за ФИО1 на спорное имущество в ЕГРН.

Решение суда является основанием для обязания Управления Судебного Департамента в адрес выплатить внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления судебного Департамента в адрес сумма, путем перечисления их (денежные средства в размере сумма) на лицевой счет ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 г.

Судья фио