Решение по делу № 02-3153/2023~М-1306/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2023-002748-33

28 августа 2023 года дело № 2-3153/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате квартиры. В обоснование своих требований истец указал, что 23 сентября 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес- Маклая, д. 42, кв. 139.

Согласно пп. 1.4., 3.1. указанного Договора недвижимое имущество продается по цене 16 572 000 (сумма прописью).

В силу пп. 3.1.1. Договора денежная сумма в размере 4 972 000 (сумма прописью) уплачены Покупателем за счет собственных средств до подписания Договора.

Согласно пп. 3.1.2. Договора денежная сумма в размере 11 600 000 (сумма прописью) выплачивается за счет, средств предоставляемого Покупателю ипотечного кредита.

При заключении договора, текст и правовые последствия до ФИО1 надлежащим образом доведены не были. ФИО1 является инвалидом по общему заболеванию второй группы, остаточное зрение не позволяет иметь возможность ознакомления с документами. В силу состояния здоровья Договор купли-продажи квартиры от 23 сентября 2022 года был подписан фио, действовавшим по доверенности от ФИО1

Заключение Договора купли-продажи квартиры от 23 сентября 2022 года было совершено ФИО1 вынуждено, поскольку наступил срок исполнения обязательства по ранее взятому кредиту физическому лицу №2034-5855 от 27 января 2022 года. В связи с тем, что на погашение кредита должны были быть потрачены все имеющиеся у ФИО1 денежные средства, он был вынужден пойти на предложение заключить ипотечный договор, заложив имеющееся у него жилье.

Однако, в связи с отказами кредитно-финансовых организаций в предоставлении ипотеки, ФИО1 согласился уступить квартиру иному лицу, на которого имеется возможность оформления ипотечного кредита. .

По договоренности с фио, гражданин ФИО2 заключил кредитный договор, платежи по которому обязался за него вносить ФИО1, планировавший по истечении времени выкупить спорную квартиру, вернув на нее право собственности.

Согласно заявлению на перевод № 12767 от 09 сентября 2022 года ФИО1 перевел в Целях погашения кредита физическому лицу № 2034-5855 от 27 января 2022 года денежную сумму в размере сумма,

23 сентября 2022 года между Банком фио привилегий» (Общество с ограниченной ответственностью) и ФИО2 заключен кредитный договор <***> о предоставлении заемщику суммы кредита в размере сумма

Кредитный договор обеспечен залогом, а именно квартирой, приобретенной ФИО2 у фио, расположенной по адресу: адрес- Маклая, д. 42, кв. 139.

В настоящее время ФИО2 прекратил общение с ФИО1

На адрес спорной квартиры, где проживает ФИО1, поступило требование ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2

Согласно тексту требования, ООО «МП Банк» продало закладную, удостоверяющую права требования кредитора по исполнению обязательств, а также права залогодержателя, новому кредитору-ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

По сообщению сотрудников кредитной организации, ФИО2 изъявил согласие на досрочное прекращение кредитного договора, с обращением взыскания на залоговое имущество.

Каких-либо денежных средств ФИО2, во исполнение Договора купли-продажи квартиры от 23 сентября 2022 года, ФИО1 не передавал.

Договор купли-продажи квартиры от 23 сентября 2022 года в части оплаты квартиры ФИО2 не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество ФИО1 полностью не переданы. Такое нарушение условий договора со стороны фио является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения Договора купли-продажи квартиры и возврата, переданного ФИО2 имущества.

На основании изложенного истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор, от 23 сентября 2022 года, купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный с ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес; возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес- Маклая, д. 42, кв. 139, в собственность ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме, просила отказать.

Представитель третьего лица Банк фио (ООО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (часть первая).

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 2 ст. 433 ГК РФ устанавливает, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23 сентября 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно пп. 1.4., 3.1. указанного Договора недвижимое имущество продается по цене 16 572 000 (сумма прописью).

С учетом приведенных выше норм права, договор купли-продажи квартиры является реальным, то есть считается заключенным с момента передачи квартиры покупателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из объяснений стороны истца, изложенных в иске, следует, что при заключении договора, текст и правовые последствия до ФИО1 надлежащим образом доведены не были. ФИО1 является инвалидом по общему заболеванию второй группы, остаточное зрение не позволяет иметь возможность ознакомления с документами.

С данными доводами, суд не может согласиться по следующим основаниям.

23.09.2022 года между Банком «Мир Привилегий» (ООО) и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор передал заемщику денежные средства в размере сумма, под 20,49% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее числе первого процентного периода (включительно); 28,99% годовых – начиная со второго процентного периода по последнее числе четвертого процентного периода (включительно); 20,49% годовых – начиная с пятого процентного периода, по дату истечения срока исполнения денежного обязательства.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно – приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

23 сентября 2022 года ФИО1- продавец недвижимого имущества, согласно договору купли-продажи от 23.09.2022 года получил от фио денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за проданное недвижимое имущество, что подтверждается п. 3.1.1. Договора купли-продажи, платежным поручением; 22563 от 03.10.2022.

Таким образом, оплата стоимости недвижимого имущества была осуществлена покупателем продавцу в рамках рыночной стоимости этого недвижимого имущества, поскольку на момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 сентября 2022 года недвижимое имущество (как предмет ипотеки в силу закона) оценивалось согласно отчету независимого оценщика в сумме сумма (п. 2.4. Договора купли-продажи Недвижимого имущества от 23 сентября 2022 года).

Также, в соответствии с п. 5.5 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 сентября 2022 года стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи Недвижимого имущества.

Таким образом, из приведенного следует, что указанные Истцом основания для расторжения Договора купли-продажи Недвижимого имущества от 23 сентября 2022 годя не подлежат удовлетворению, так как Ответчик полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, указанную в п. 1.4. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 сентября 2022 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добровольно заключил договор купли-продажи недвижимого имущество от 23 сентября 2022 года, о чем его личная подпись подтверждает факт ознакомления и согласия с условиями данного Договора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 сентября 2022 года, содержит в себе все существенные условия, которые ясно определяют природу сделки, предмет договора. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 сентября 2022 года Истец был подробно ознакомлен со всеми его условиями, которые ему были ясны и понятны.

Воля сторон, выраженная в договоре купли-продажи, была направлена па совершение сделки купли-продажи Недвижимого имущества, о чем ясно и недвусмысленно стороны указанного договора договорились при их совершении, заключив договор купли-продажи Недвижимого имущества и подав документы в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества к покупателю.

При этом, договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен сторонами на рыночных условиях стоимости недвижимого имущества и исполнен сторонами в соответствии с условиями таких договоров с получением продавцом от покупателя всей суммы денежных средств, соответствующих рыночной стоимости Недвижимого имущества, что подтверждается условиями самого Договора.

Таким образом, договор купли-продажи от 23.09.2022 года, заключенный между фио и ФИО2 был надлежащим образом исполнен, в результате чего к ФИО2 перешло право собственности на недвижимое имущество, о чем была внесена регистрационная запись в ЕГРН.

Вопреки доводам Истца, в подтверждение факта передачи от Покупателем Продавцу денежных средств, в счет оплаты цены договора, может быть составлен любой документ. При этом закон не содержит требования по оформлению отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег по договору купли-продажи. Условие об уплате цены договора может быть включено в текст самого договора.

В данном случае, следует учесть, что оспариваемый договор купли-продажи совершен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке, содержит все существенные условия, которые определены обоюдной волей сторон, договор подписан сторонами добровольно с осознанием его смысла. Текст оспариваемого договора соответствует заключенной сделке и содержит все пункты договора, применяемые к данной категории сделок.

Разрешая заявленные требования истца, суд находит их подлежащими отклонению, поскольку факт передачи ответчиком истцу денежных средств, в счет оплаты цены договора, установлен в п. 3.1.1. Договора купли-продажи, а также платежным поручением № 22563 от 03.10.2022.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Разрешая спор сторон по существу, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что Ответчик при заключении оспариваемого договора действовал недобросовестно. Нарушений договора со стороны фио, которые повлекли для ФИО1 ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, судом по делу не установлено. Таких доказательств в обоснование заявленных исковых требований Истцом не представлено.

При таком положении дела суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Истца о расторжении договора купли-продажи.

Истцом не представлено суду доказательств ненадлежащего исполнения и существенного нарушения Ответчиком условий вышеуказанного Договора, в связи с чем, требования истца, суд находит необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2023 года