РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 23 мая 2023 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

с участием: представителя ФИО11 – ФИО13, действующего на основании доверенности 78 АВ 2631943 от 08.11.2022, сроком действия на три года, с запретом на передоверие полномочий.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2023 (УИД 38RS0001-01-2022-001734-04) по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

установил:

истец, ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что, ** ФИО5 обратился к нотариусу ФИО12 городского округа ... ФИО20 с целью оформления доверенности на имя ФИО9, которая также находилась с истцом в нотариальной конторе. Нотариус подготовил доверенность и представил её для ознакомления истцу, который подробно ознакомился с текстом доверенности и подписал её в присутствии нотариуса, получив оригинал доверенности. Полученный оригинал доверенности ФИО5 передал ФИО9

Указанной доверенностью ФИО5 предоставил ФИО9 следующие полномочия: Зарегистрировать право собственности, а также пользоваться и управлять принадлежащей долей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., с правом сдачи её в наём на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающихся денежных средств. Без права продажи.

В данной доверенности также были указаны иные полномочия, доверенность выдана сроком на 5 лет, без права передоверия.

После оформления доверенности, в конце августа 2018 года ФИО5 уехал в ..., где проживает по настоящее время, в ... более не приезжал.

До оформления доверенности ФИО9 неоднократно предлагала (склоняла) истца оформить доверенность на её имя, в том числе с правом на продажу указанной выше доли в квартире, на что истец выразил ФИО9 категорический отказ, так как намерений продать, принадлежащую ему долю в квартире не имел, продавать долю не планировал и не желал, о чем истец пояснил ФИО9

В октябре 20 22 года друг, проживающий в ... сообщил ФИО5 о том, что квартира, ? доля в которой принадлежит ФИО5 продается.

С целью проверки представленных сведений истец запросил выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

** истцом получена испрашиваемая выписка из ЕГРН. После ознакомления с информацией, изложенной в выписке ЕГРН, истец узнал, что ** (спустя) более 3-х лет с момента выдачи истцом доверенности) на основании свидетельства о праве на наследство по закону на истца зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кроме того в выписке указано, что ** на основании договора купли-продажи в праве общей собственности на квартире право собственности ФИО5 на принадлежащую ему ? долю прекращено, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись, а право собственности зарегистрировано за ФИО1, который является сожителем (гражданским супругом) ФИО9, с которым последняя совместно проживает более 10 лет по настоящее время.

На обращение ФИО4 ФИО5 – ФИО17 ** ему на руки выдано информационное письмо, из которого следует, что ** ФИО5 была оформлена доверенность на имя ФИО9, в которой указаны следующие полномочия: Зарегистрировать право собственности, а также пользоваться и управлять принадлежащей долей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., с правом сдачи её в наём на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающихся денежных средств. Без права продажи.

Также указано, что договор купли-продажи ? доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности по адресу: ..., ..., ..., стороной по которому является ФИО5 не удостоверялось.

В последствии установлено, что договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., стороной по которой выступал ФИО5 удостоверялся ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО21 ФИО2 нотариального округа ....

На запрос ** нотариусом ФИО18 выдана заверенная копия договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, а также копия доверенности на основании которой действовал ФИО4 от имени ФИО5

Из текста договора купли-продажи следует, что от имени продавца ФИО5 выступала ФИО9, действующая на основании доверенности, удостоверенной ФИО20, нотариусом ФИО12 нотариального округа ....

Из представленной нотариусом ФИО18 копии доверенности, удостоверенной ** нотариусом ФИО12 нотариального округа ФИО20 указан следующий текст: Зарегистрировать право собственности, а также пользоваться и управлять принадлежащей долей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., с правом сдачи её в наём на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающихся денежных средств. С правом продажи.

Из указанного следует, что на сделку купли-продажи ФИО9 была предоставлена поддельная доверенность, по которой без ведома и согласия ФИО5 она заключила оспариваемый договор с ФИО1

Из договора купли-продажи следует, что ? доля в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., продана за 1 000 000 рублей.

О том, что с использованием поддельной доверенности ФИО9 продала ? долю, принадлежащую истцу, своему сожителю – ФИО1 ФИО9 ФИО5 не сообщала, в известность не ставила. Истец полагает, что денежные средства фактически по спорной сделке не передавались.

Исходя из всех вышеперечисленных обстоятельств и представленных истцом доказательств следует однозначный вывод о том, что ? доля квартиры, принадлежащая истцу, выбыла из собственности ФИО5 помимо его воли, в результате неправомерных (противоправных) действий ответчиков, в связи с чем, сделка по продаже, принадлежащей истцу доли противоречит требованиям действующего законодательства РФ и, следовательно, является ничтожной.

После того, как ФИО1 стал единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., выставлена на продажу.

Просит признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, заключенный ** между ФИО5 в лице ФИО9 и ФИО1, удостоверенный ** ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО21 ФИО2 нотариального округа ..., и применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, заключенный ** между ФИО5 в лице ФИО9 и ФИО1, удостоверенный ** ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО21 ФИО2 нотариального округа ....

Взыскать солидарно с ФИО9 и ФИО1 в пользу ФИО5 сумму уплаченной государственной пошлины.

Определением от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчиков, привлечена ФИО3.

Определением от ** в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчиков, привлечены ФИО20 и ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....

ФИО4 ФИО5-ФИО17 в судебном заседании требования иска поддержал, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Поддержал доводы, изложенные в отзыве (л.д.149-150), пояснения истца (л.д.151).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.168), ранее представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.126, 130), а также пояснения относительно объяснений ответчика (л.д.147).

Ответчики ФИО9, ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.168). Ранее от ответчика ФИО9 поступили объяснения (л.д.118-120) и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.126), а также заявление (л.д.152)

ФИО4 ФИО9 – ФИО19, действующая на основании доверенности ...6 от **, сроком действия на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.168), требования иска не признала по основаниям, указанным в возражениях (л.д.124-125).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.168), представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.175). Ранее в судебном заседании пояснила, что в конце мая и июне 2022 она исполняла обязанности нотариуса ФИО12 нотариального округа ФИО18 К ней обратились граждане для оформления договора купли-продажи квартиры. Сторона продавца предоставила документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, были сняты копии документов для оформления. Поскольку была предоставлена доверенность на продажу квартиры, была произведена проверка данной доверенности в ЕИСН по факт действия доверенности. Номер бланка доверенности совпал, доверенность не была отозвана, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры был заключен. При выполнении нотариальных действий руководствовалась ст. 21 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. решением Правления ФНП от ** №, приказом Минюста России от ** №. При проведении сделки купли-продажи она должна была проверить действие доверенности, сделать запросы по правоустанавливающим документам на квартиру, только после этого осуществить сделку. При обращении за обжалуемой сделкой визуально подделку доверенности я не могла увидеть. В доверенности было указано с правом продажи, в связи с чем оснований для отказа в осуществлении сделки не было. В соответствии с регламентом она не обязана производить сверку доверенности, находящуюся в базе ЕИСН и представленной ей, она должна лишь проверить срок её действия. Она знает, что в базе ЕИСН выгружаются сканированные образы выдаваемых доверенностей, но она не обязана сличать представленную доверенность и находящуюся в базе ЕИСН. У неё сомнений в представленной доверенности не было.

Нотариус ФИО12 нотариального округа ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.168), ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.45, 98).

Нотариус ФИО12 нотариального округа ФИО20 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.168), ранее в судебном заседании пояснила, что при оформлении доверенности ФИО5 находился у неё один. Был составлен черновой вариант доверенности, с которым ФИО5 был ознакомлен, после чего был выдан оригинал доверенности, скан-образ данной доверенности был размещен, в соответствии с требованиями закона о нотариате в ЕИСН. При этом необходимо обратить внимание, что доверенность оформлялась в 2018 году, при этом текст доверенности на отчуждение имущества, содержал иную трактовку текста доверенности, чем та, которая указана в доверенности, предоставленной на сделку. Из текста доверенности должно усматриваться на, что конкретно указано действие доверителя. Исходя из смысловой нагрузки доверенности, предоставленной на сделку купли-продажи следует, что данная доверенность предоставлена для оформления договора найма жилого помещения. В тексте доверенности, выданной ею ФИО5 отсутствовала волеизъявление на отчуждение доли квартиры. В данной доверенности было право ФИО4 имуществом, а не на продажу. В 2018 году в доверенности звучало следующее зарегистрировать право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую квартиру, расположенную по адресу. Представленная на сделку купли-продажи квартиры не содержит обязательных требований на отчуждение имущества, а именно текст не содержит сведения о заключении договора купли-продажи, не оговорены условия по цене квартиры, а также каким образом будут передаваться денежные средства, из текста понятно, что доверенность выдана на сдачу в наем, а о продаже, условий не содержит При своей работе нотариус руководствуется Кодексом профессиональной этики, в соответствии с которым цель деятельности нотариуса предупреждение гражданско-правовых споров. Исходя из системного анализа норм Основы законодательства РФ о нотариате, Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. решением Правления ФНП от ** №, приказом Минюста России от ** №, обязанность нотариуса обратиться к системе ЕИСН для сличения текста доверенности, представленного на бумажном носителе, и доверенности. Хранящееся в ЕИСГ, кроме того к этому обязывает ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нотариус должен проверить законность сделки, и соответственно осуществить правовую экспертизу сделки. Нотариус обязан принять меры к предотвращению подделки информации.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО15, действующая на основании доверенности № от **, сроком действия по **, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.168), представила отзыв на исковое заявление (л.д.178-179)

Учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 ФИО4 закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте ФИО12 городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав ФИО4 истца, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки ФИО4 может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Исходя из п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Судом и материалами дела установлено, что ФИО5, ** года рождения является наследником имущества ФИО7, умершего **, в ? доли. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: РФ, ..., ... ....

Указанная квартира принадлежала ФИО6 на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность № от **, заключенного с администрацией ФИО12 муниципального образования в лице начальника отдела ФИО4 муниципальным имуществом ФИО16, действующей на основании доверенности № от **, зарегистрированного в ФИО12 отделе ФИО4 регистрационной службы по ... **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **, умершему ** наследником которого был ФИО7 фактически принявший, но не оформивший своих наследственных прав (л.д.48).

По состоянию на ** сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., являлись ФИО5, ** года рождения, доля в праве ?, и ФИО8, ** года рождения, ** года рождения доля в праве ? (л.д.50-51).

Как следует из доверенности ...6 от ** ФИО5, ** года рождения настоящей доверенностью уполномочивает ФИО9, ** года рождения зарегистрировать его право собственности, а также пользоваться и управлять принадлежащей ему долей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., с правом сдачи её в наем, на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающихся ему денежных средств. С правом продажи (л.д.53).

Как следует из уведомления о продаже доли в квартире ФИО5 направил ФИО8 уведомление о продаже 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., ... ..., за 1 000 000 рублей. Данное уведомление подписано «ФИО5» (л.д.55), данное уведомление направлено ** из ... (л.д.56-60)

Как следует из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ** ФИО10, ** года рождения, в лице ФИО9, ** года рождения, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО20, нотариусом ФИО12 нотариального округа ... ** по реестру №-н/38-2018-6-1142, именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны и ФИО1, ** года рождения, именуемый в дальнейшем покупатель, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 76,1 кв.м.

Покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 1 000 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 1 000 000 рублей (л.д.47).

Указанные обстоятельства также подтверждаются регистрационным делом, находящимся на CD-диске (л.д.129).

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО4 истца, пояснений истца доверенность, выданная нотариусом ФИО12 нотариального округа ФИО20 не имела разрешения на продажу недвижимости, в связи с чем, ФИО9 действовала вопреки воле ФИО5

Данные обстоятельства подтверждается пояснениями нотариуса ФИО12 городского округа ФИО20, а также представленным по запросу суда скан-образ доверенности ФИО5, удостоверенной ** ФИО20, нотариусом ФИО12 нотариального округа за реестровым №-н/38-2018-6-1142, хранящийся в Единой Информационной Системе нотариата, согласно которой (...5 от **) ФИО5, ** года рождения настоящей доверенностью уполномочивает ФИО9, ** года рождения зарегистрировать его право собственности, а также пользоваться и управлять принадлежащей ему долей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., с правом сдачи её в наем, на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающихся ему денежных средств. Без права продажи (л.д.105).

Согласно ст. 34.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ ** №) Единой информационной системой нотариата признается автоматизированная информационная система, принадлежащая на праве собственности ФИО4 нотариальной палате и предназначенная для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия (обмена). Оператором единой информационной системы нотариата является ФИО4 нотариальная палата. В единую информационную систему нотариата подлежат включению сведения, в том числе в форме электронных документов, о совершении нотариальных действий, а также иные предусмотренные настоящими Основами сведения. Состав таких сведений определяется в соответствии с настоящими Основами.

Приказом Минюста России от ** № «Об утверждении Порядка хранения нотариальных документов в электронной форме, электронных образов нотариальных документов, созданных на бумажном носителе, содержащихся в единой информационной системе нотариата, включая технические требования к форматам таких документов, использования усиленной квалифицированной электронной подписи при их хранении и доступа к таким документам» (Зарегистрировано в Минюсте России ** №), утвержден Порядок хранения нотариальных документов в электронной форме, электронных образов нотариальных документов, созданных на бумажном носителе, содержащихся в единой информационной системе нотариата, включая технические требования к форматам таких документов, использования усиленной квалифицированной электронной подписи при их хранении и доступа к таким документам (далее Порядок).

Согласно пунктом 10, 11, 12, 13 Порядка электронный нотариальный документ изготавливается нотариусом в соответствии с Требованиями к формату нотариально оформляемого документа в электронной форме, утвержденными приказом Минюста России от ** № (зарегистрирован Минюстом России **, регистрационный №). Электронный образ нотариального документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Электронный образ нотариального документа формируется в виде одного файла в формате PDF/A. Если нотариальный документ состоит из двух и более страниц, электронный образ такого нотариального документа формируется в виде одного многостраничного электронного файла. Сканирование нотариального документа, созданного на бумажном носителе, производится с разрешением 300 dpi (точек на дюйм) в оттенках серого, глубина цвета 8 бит на пиксель.

Как следует из письма Минэкономразвития России от ** №N ОГ-... согласно главе VII.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ** №N 4462-1 информация о доверенности (сведения о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, ее регистрационном номере, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности) вносится в единую информационную систему нотариата. Указанная информация доступна ежедневно и круглосуточно для неограниченного круга лиц без взимания платы.

Таким образом, законодательством Российской Федерации созданы условия для проверки доверенностей.

Исходя из изложенного, доверенность ...5 от ** за реестровым №-н/38-2018-6-1142 выданная нотариусом ФИО12 нотариального округа ФИО20 (л.д.105), хранящаяся в Единой Информационной Системе нотариата, предоставленная по запросу суда является электронным образом нотариального документа, который визуально идентичен его бумажному оригиналу в масштабе 1:1, и является допустимым доказательством по делу, вопреки доводам ФИО4 ответчика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО4 законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению, поскольку, доверенность, от имени ФИО5 на имя ФИО9 от **, удостоверенная нотариусом ФИО12 городского округа, предоставленная при оформлении договора купли-продажи ? доли в квартире по адресу: ..., ..., ..., имеет визуальное расхождение со скан-образом выданной доверенности, находящейся в Единой Информационной Системе нотариата, в которой отсутствует предоставление полномочий ФИО9 на продажу доли в квартире, и данная доверенность имеет об этом прямое указание «без права продажи», соответственно, ФИО9 не была правомочна заключать сделки купли-продажи в отношении имущества, принадлежавшего ФИО5 на праве собственности, в связи с чем, суд признает недействительным (ничтожным) договор купли-продажи доли в праве общей собственности на ... ... от ** квартиры ..., ..., ..., кадастровый №, как заключенный на основании ничтожной доверенности от ** и фактически подписанный при отсутствии волеизъявления истца на отчуждение квартиры.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По смыслу вышеуказанных норм закона, обеспечение иска представляет собой совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Данный институт защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Основанием для отмены обеспечительных мер является изменение или отпадение обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, суд считает необходимым меры по обеспечения иска, принятые определением ФИО12 городского суда ... от ** в виде запрета ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществлять регистрационные действия перехода обременения прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., кадастровый №, отменить, по вступлении решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с требованиями уплачена государственная пошлина в размере 11 677 рублей 00 копеек (л.д.6).

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования иска удовлетворены в полном объеме, учитывая разъяснения п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым взыскать с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, солидарно государственную пошлину в размере 11 677 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, заключенный между ФИО5, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №; в лице ФИО9, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №; и ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №; удостоверенный ** временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО12 нотариального округа ... ФИО18 - ФИО3, и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать в пользу ФИО5, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №; с ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №; и ФИО9, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №; солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 677 рублей.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечение иска в виде запрета ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществлять регистрационные действия перехода обременения прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 г.