К делу № 2-1227/2022 23RS0014-01-2021-007550-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО3 об устранении препятствий в пользования земельным участком, в котором просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: демонтировать/снести/перенести на расстояние не менее 1 метра хозпостройку для содержания голубей (в соответствии с градостроительными и строительными нормами и Правилами) от границы принадлежащего истцу смежного земельного участка; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: демонтировать/снести/перенести на расстояние не менее 20 метров надворный туалет от жилого дома истца; обязать осуществить за свой счет демонтаж -хозяйственных построек: для содержания и разведения голубей и надворный туалет, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №:27, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, в срок не более 1 (одного) месяца со дня вступления в силу решения по настоящему гражданскому делу. В случае неисполнения судебного акта в данной части назначить судебный штраф за неисполнений размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №:27, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, границы земельного участка установлены. Смежным землепользователем является ответчик, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:50, границы земельного участка установлены, по адресу: ст-ца Динская, <адрес>, <адрес> А. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> рассмотрев обращение истца по вопросу нарушения «Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения», на земельном участке с кадастровым номером №:50, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, 2 «А». Направило ответ из которого следует, сто сотрудниками Управления ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального обследования с территории земель общего пользования установлено, что земельный участок огорожен кирпично - металлическим забором, доступ ограничен. В границах земельного участка расположен двух этажный объект капитального строительства (жилой дом), к которому примыкает навес, сведения в информационном портале «Росреестр» отсутствуют. В границах рассматриваемого земельного участка расположены объекты вспомогательного назначения (туалет, хозпостройка для содержания и разведения голубей), которые расположены мене одного метра от границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:27, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 2. Таким образом ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: ответчик в нарушение строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>, разместил хозпостройку для содержания птицы по границе принадлежащего истцу земельного участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером №:50, нарушены нормы ст. 41 Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения утверждённых решением Совета Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования <адрес> от 29.012020 №), а именно санузел и хозпостройка для содержания и разведения голубей возведены без отступа в 1 метр от ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером №:27. А также неустановленная система водоотведения на фасадной части дома ответчика приводит к заливу стен, фундамента и цоколя фасадной части моего домовладения (что может привести к его разрушению). Отсутствие организованного водостока на крыше приводит стоку дождевой воды с крыши на соседний участок, что противоречит требованиям строительных норм и правил. Неоднократные просьбы со стороны истца к ответчику устранить допущенные нарушения СНиПов в части размещения хозяйственных построек были проигнорированы.

Истец и его представитель в судебном заседании указали, что экспертное заключение не надлежащее доказательство по делу, и не может быть принято судом во внимание, так как экспертиза проведена не верно, поддержали заявленные требования, по доводам изложенным в иске, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать, так как туалет построен согласно санитарным нормативам, жизни и здоровью не угрожает.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду возражения, в которых при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пункта 1 статьи 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить здания и сооружения на принадлежащем ему земельном участке.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 совместного постановления Пленумов).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей в спорный период, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:27, общ. площадью 356 кв.м., категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок с кадастровым номером №:27 находится у истца в собственности на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным землепользователем является ФИО3, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:50 общ. площадью 538 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Динская, <адрес>, <адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2019г

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №:50, по адресу: <адрес>, <адрес>, 2 «А». В ходе анализа интернет ресурса «Публичной кадастровой карты», земельный участок с кадастровым номером №:50, расположенный по адресу: <адрес> «А», площадью - 538 кв,м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, статус объекта — ранее учтенный, вид права — общая долевая собственность, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Сотрудниками Управления ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального обследования с территории земель общего пользования установлено, что земельный участок огорожен кирпично - металлическим забором, доступ ограничен. В границах земельного участка расположен двух этажный объект капитального строительства (жилой дом), к которому примыкает навес, сведения в информационном портале «Росреестр» отсутствуют. В границах рассматриваемого земельного участка расположены объекты вспомогательного назначения (туалет, хозпостройка для содержания и разведения голубей), которые расположены мене одного метра от границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:27, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 2. Собственником земельного участка с кадастровым номером №:50, нарушены нормы ст. 41 Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения утверждённых решением Совета Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования <адрес> от 29.012020 №), а именно санузел и хозпостройка для содержания и разведения голубей возведены без отступа в 1 метр от ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером №:27.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территории Динского сельского поселения <адрес>, входящей в состав Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Динского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Совета муниципального образования <адрес> от 2С10.2016 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - ПЗЗ) земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, 2 «А», расположен в зоне Ж-1Б «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

В целях объективного рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственные постройки для содержания и разведения голубей и надворный туалет, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, №, требованиям строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, а также требованиям к параметрам постройки, установленным правилами землепользования и застройки Динского сельского поселения МО <адрес>, в целом соответствуют.

В ходе проведенных исследований в ответе на первый вопрос настоящего Заключения экспертизы установлено, что конструкция, установка и эксплуатация уличного туалета литер Г2 и некапитальной постройки для содержания голубей по адресу <адрес>, <адрес> №, требованиям строительных норм и правил, Правилам землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Совета муниципального образования <адрес> от 25.05.2022г. №); санитарным нормам, установленным СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 ’’Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий’’ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ); пожарным нормам, установленным СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями №; №; №), соответствуют.

Хозяйственные постройки для содержания и разведения голубей и надворный туалет, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:50, по адресу: <адрес>, <адрес>, №, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Хозяйственные постройки для содержания и разведения голубей и надворный туалет, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:50, по адресу: <адрес>, <адрес>, №, права и законные интересы других лиц не нарушают.

Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ (ч. 3 ст. 86 ГПК РФ), как допустимое доказательство.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту, заключение не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 показала, что выезжая на объект, были сделаны замеры, что такое выгреб и дворовая уборная приведено СЭО, там четко указано, что такое выгреб, выгреб это легкое сооружение, которое может быть дощатым, деревянным, шиферным легким ограждающим конструкцией, выгреб это просто яма, с деревянным перекрытием и легким сооружением сверху, вот к таким выгребам и применяется нормы по расстоянию дворовой уборной. В данном случае имеется капитальное сооружение, которое существует на местности более 20 лет, при этом оно находится в исправном, нормативно- техническом состоянии, за 20 лет эксплуатации при наружном осмотре не наблюдается не трещин, ни завалом, ни выпадение кирпичей, ни разрушение фундамента, что свидетельствует о том, что здание капитальное и возведено капитально на бетонном фундаменте, который простоял больше 20 лет. В данном случае правила землепользования приняты в 2013 году, практически через 15 лет как сооружение было возведено. Постройки можно эксплуатировать согласно ст. 5 правил, если они не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют техническим и строительным нормам. Постройка ответчика является капитальным сооружением, водоотвод организован на участок ответчика, надлежащее нормативное техническое состояние, санитарное в идеальном состоянии, бетонное сооружение, с бетонным перекрытием, кирпичные стены, металлическая кровля, отдельно закрывается дверь, ни каких нарушений санитарных норм эксперт не увидел, считает, что вполне применим пункт согласно которого, расстояние по септикам от границ земельного участка не менее трех метров, при условии, что расстояние от фундамента постройки на соседнем земельном участке не менее пяти метров. В спорном случае расстояние до капитального сооружения на соседний земельный участок больше 10 метров. Согласно правил землепользования и застройки <адрес>, где в зоне ИЖС допустимо выделять три сотки земельного участка при ширине фасада 12 метров, на участках размеры которого не позволяют выполнить данные отступы, необходимо предусматривать водонепроницаемые септики, что имеется в наличии, расстояние от соседнего фундамента больше 6 метров, в двое больше, поэтому считает, что сохранение указанного сооружения ни каким образом не может угрожать жизни и здоровью граждан.

Согласно ПЗЗ Динского сельского поселения <адрес> минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для жилых и общественных зданий 3 м (кроме приквартирных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, а также между блоками при блокированной застройке); для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия -0 м; для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

На земельных участках, размеры которых не позволяют выполнить данные отступы, необходимо предусматривать водонепроницаемые септики.

Согласно ст. 41 Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения утверждённых решением Совета Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), а именно санузел и хозпостройка для содержания и разведения голубей должны быть возведены с отступом в 1 метр от ограждения смежного земельного участка.

Из заключения судебной экспертизы следует, что в ходе натурных измерений, выполненных экспертом на территории домовладения истца по адресу <адрес>, <адрес> 2 и на территории ответчика по адресу <адрес>, <адрес> №, установлено, что расстояние от уборной литер Г2 до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке составляет 11,12м., до летней кухни расстояние составляет 10,12 м.; расстояние от уличного туалета до границ земельного участка составляет 1,02 м. Правилами установлено: от границ соседнего земельного участка не менее не менее 3 м. (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.), фильтрующие - на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек. На исследуемом земельном участке выполнена герметичная выгребная яма, устройство выгребной ямы соответствует строительным нормам и правилам, отступ от границ земельного участка не соответствует Правилам, однако расстояние до фундаментов построек(жилого дома и летней кухни) соответствует Правилам - не менее 5 м. В ходе натурных измерений, выполненных экспертом на территории домовладения истца по адресу <адрес>, <адрес> 2 и на территории ответчика по адресу <адрес>, <адрес> №, установлено, что расстояние от некапитальной постройки для содержания голубей до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке составляет 11,38м., до летней кухни расстояние составляет 10,38 м.; расстояние от постройки для содержания голубей до границ земельного участка составляет 1,28 м, что соответствует Правилам.

Таким образом, хозяйственные постройки для содержания и разведения голубей и надворный туалет, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:50, по адресу: <адрес>, <адрес>, №, права и законные интересы других лиц не нарушают.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, суд считает, что заключение эксперта является доказательством, полученным в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, вышеуказанные выводы эксперта дают суду основания прийти к выводу, что действиями ответчика законные права и интересы истца не нарушаются.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.