УИД 11RS0001-01-2024-018057-48 дело №2-1047/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,
при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Домовик-1» о признании решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Домовик-1» (далее также ТСЖ) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ... (далее также МКД) от ** ** ** по вопросам №... и №... повестки дня; признании утвержденного оспариваемым решением внеочередного общего собрания собственников недействующим Положения о пределах использования части земельного участка; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: .... По инициативе ответчика ** ** ** проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома. На собрании были приняты ряд решений, в том числе,
по вопросу №... повестки дня: утверждено Положение о пределах использования части земельного участка по адресу: ...,
по вопросу №... повестки дня: принято решение о сдаче в аренду третьим лицам общего имущества для парковки автомобиля в случае наличия свободных мест с установлением платы в размере 6500 рублей за квартал.
Истец с решениями общего собрания собственников МКД не согласна, считает их ограничивающими право жителей МКД на пользование общим имуществом и, соответственно, незаконными.
Определением суда от ** ** ** к участию в деле для дачи заключения в порядке статьи 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).
В судебном заседании истец участия не приняла, извещена. Её представитель на иске настаивала, в дополнение указала, что оспариваемые решения общего собирания собственников МКД приняты без необходимого на это кворума, а именно не подтверждены полномочия голосующих от лица собственников кв..., кв.... и нежилого помещения ...
Представитель ответчика участия в судебном заседании не принял, извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика с учетом позиции ответчика, изложенной в письменном отзыве, выражают несогласие с заявленными требованиями.
Представитель Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району участия в судебном заседании не принял, просили рассмотреть дело без их участия. В письменном заключении указывается, что принятые общим собранием собственников помещений МКД решения, оспариваемые истцом, ограничивает права собственников помещений МКД на пользование придомовой территорией.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, содержащие подлинные решения собственников по вопросам повестки дня, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что с ** ** ** ФИО2 является собственником жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ....
МКД представляет собой жилой кирпичный девятиэтажный двухподъездный многоквартирный дом 2000 года постройки, общей площадью ... кв.м. (по сведениям ГИС ЖКХ), в том числе ... квартир (общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий – ... кв.м.) и ... нежилых помещения (общей площадью ...
МКД расположен на земельном участке кадастровый №..., общей уточненной площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. ** ** ** в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места.
Управление МКД осуществляет ТСЖ «Домовик-1», юридическое лицо внесено в ЕГРЮЛ ** ** ** с присвоением ИНН ...
По инициативе ТСЖ «Домовик-1» в период ** ** ** по ** ** ** проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования.
Результаты проведенного собрания оформлены протоколом от ** ** ** №....
Согласно названному протоколу по ... вопросу повестки дня собственниками постановлено: утвердить Положение о пределах использования части земельного участка по адресу: .... Решение принято собственниками ... кв.м (... от проголосовавших)
По ... вопросу повестки дня собственниками постановлено: принять решение о сдаче в аренду третьим лицам части общего имущества для парковки автомобиля, в случае наличия свободных мест, и установить плату в размере 6500 рублей за квартал. Решение принято собственниками ... кв.м (... от голосовавших).
Согласно утвержденному решением общего собрания собственников Положению о пределах использования части земельного участка по адресу: ... (далее также Положение) последнее устанавливает совокупность правил и мероприятий, направленных на обеспечение установленного режима доступа на часть территории многоквартирного дома в виде земельного участка кадастровый №... (далее - земельный участок).
Положением, действующим со дня его утверждения (п.3.3 Положения) определен следующий порядок пользования земельным участком:
оставлять транспортное средство на части земельного участка вправе лицо, внесенное в Реестр автомобилей и их владельцев, а также которому выдана Справка о допуске по форме, разработанной правлением ТСЖ (п.2.2 Положения),
при ведении Реестра автомобилей и их владельцев используется принцип очередности доступа (где каждая последующая очередь вправе оставлять транспортные средства при наличии свободных мест и отсутствия заявления от предыдущей очереди), где:
первая очередь: собственники квартир либо супруг собственника, постоянно проживающие в МКД,
вторая очередь: близкие родственники собственников (дети, родители), постоянно проживающие в МКД,
третья очередь: (при наличии свободных мест) владельцы транспортных средств, проживающих в МКД на условиях найма или аренды (п.2.3 Положения);
допуск на часть земельного участка и парковку транспортного средства осуществляется при наличии Уведомления о допуске, выданного ТСЖ, внесении взноса на благоустройство (п.п. 2.5, 2.6 Положения);
лицо, оставляющее транспортное средство на основании Уведомления о допуске, обязано ежемесячно оплачивать за содержание парковки (п. 2.7 Положения);
при наличии свободных мест для парковки ТСЖ праве сдавать в аренду место для парковки третьим лицам (п.2.9 Положения).
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и порядок принятия решений общим собранием определены в статьях 44-48 ЖК РФ.
Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением ряда предусмотренных Кодексом случаев.
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ); о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ) осуществляется при наличии не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2 статьи 48 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Сторона истца при подсчете голосов участников собрания, голосовавших по вопросам №... и №... повестки дня, указала на неподтверждение полномочий лиц, голосующих от лица собственников ... нежилого помещения ...
По сведениям ЕГРН собственником ... площадью ... кв.м является ..., помещение находится в оперативном управлении .... Полномочия лица (ФИО4), голосовавшего «за» по вопросам №... и №... в соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ не подтверждены.
Согласно сведениям ЕГРН ... доли ... площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности .... Полномочия лица (ФИО5), голосовавшего «за» по вопросу №... в соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ не подтверждены.
Также, согласно данным ЕГРН, собственником нежилого помещения ... является ..., помещение находится в оперативном управлении .... Полномочия лица (ФИО6), голосовавшего «за» по вопросу №... в соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ не подтверждены.
При общей площади помещений жилого дома ... кв.м. (...) необходимый кворум для принятия решений по оспариваемым истцом вопросам №... и №... повестки дня должен был составлять ... кв.м.
При исключении вышеприведенных площадей и долей в праве собственности при голосовании по спорным вопросам суд приходит к выводу о том, что в голосовании по вопросу №... приняли участие собственники жилых и нежилых помещений ... кв.м. (...), по вопросу №..., соответственно, голосовали собственники ... кв.м. (...), то есть кворум на собрании по указанным вопросам отсутствовал.
Отсутствие необходимого кворума по вопросам №... и №... повестки дня собрания в силу статьи 181.5 ГК РФ, статей 44.1, 44-48 ЖК РФ является безусловным основанием для признания решений общего собрания в этой части недействительными (ничтожными). При таких обстоятельствах является также недействительным Положение о пределах использования части земельного участка по адресу: ..., утвержденное по итогам голосования по вопросу №... повестки дня.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с пунктами "е" и "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Использование придомовой территории и всех элементов благоустройства на прилегающей к жилому дому территории (в том числе, части земельного участка, предназначенного для временного хранения транспортных средств жильцов дома) является правом всех собственников помещений многоквартирного дома. При этом, действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничения прав собственника в пользовании общедомовым имуществом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем установления порядка пользования земельным участком, какой в рассматриваемом случае установлен в оспариваемом Положении.
Аналогичная позиция высказана в заключении Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от ** ** **.
С учетом изложенного, требования ФИО2 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по вопросам ... повестки дня, оформленные в протоколе от ** ** ** №..., и Положение о пределах использования части земельного участка по адресу: ..., являющееся приложением к указанному протоколу.
Взыскать с ТСЖ «Домовик-1» (...) в пользу ФИО2 (...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ...