Дело №2-79/2023
УИД: 91RS0021-01-2022-001177-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,
при секретаре – Акопджанян С.С.,
с участием: представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
представителя третьего лица – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Судака Республики Крым, ФИО6, об исключении и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, -
УСТАНОВИЛ:
02 августа 2022 года ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, которым с учетом уточнений просила исключить из ЕГРН сведения о координатах точек поворотных углов границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с внесением в ЕГРН новых сведений о координатах точек поворотных углов границ данного земельного участка, а также внести в ЕГРН сведения о координатах точек поворотных углов границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в данных ЕГРН в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, связанная с его конфигурацией, которая препятствует истцу сформировать границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому давностному использованию и внести соответствующие сведения в ЕГРН. В досудебном порядке данный вопрос разрешить у истца не получилось, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, при этом, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, при этом, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности ФИО3 в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не предоставила.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и применяются в результате образования земельных участков.
Как обозначено в ст. 22 названного Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Грушевского сельского совета от 02.12.1998 года № 29-1, истцу ФИО4 был передан в частную собственность земельный участок площадью 1750,0 кв.м., расположенный в <адрес>, находящийся в её постоянном владении с 1983 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за 1983-2014 года, выданными муниципальным архивом Администрации города Судака 08.07.2022 года.
Решением исполнительного комитета Грушевского сельского совета от 02.06.2011 года № 68, истцу выдано свидетельство о праве собственности на домовладение общей площадью 52,0 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенный в <адрес>, год окончания строительства которого – 1978, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленный 18.11.2021 года филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия.
Как усматривается из справки, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия 24.11.2021 года за №, согласно публичной кадастровой карте местоположение принадлежащих истцу жилого дома и земельного участка – <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.03.2021 года, земельный участок площадью 1750,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный (02.12.1998 года), право собственности истца на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости – 16.03.2021 года на основании соответствующих архивных выписок.
11.04.2022 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру за установлением границ принадлежащего ей земельного участка площадью 1750,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории.
Вместе с тем, уведомлением ЦА Госкомрегистра от 18.04.2022 года № КУВД-001/2022-14930444/2, истцу было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета названного земельного участка (установлении его границ), по причине того, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.
Названный земельный участок площадью 1500,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО5 (дата постановки на кадастровый учет – 24.03.2010 года, дата регистрации права – 08.09.2017 года).
08.04.2022 года истец письменно обращалась к ответчику за внесудебным урегулированием данной технической реестровой ошибки и уточнением смежных границ, принадлежащих сторонам земельных участков.
При этом, согласно заключению экспертного землеустроительного исследования №, проведенного 24.03.2022 года экспертом ФИО7, установлен факт наложения юридических границ принадлежащего ответчику земельного участка площадью 1500,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на сложившиеся свыше пятнадцати лет и закрепленные на местности фактические границы земельного участка площадью 1750,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца.
Данный факт также подтвержден, назначенной по делу определением суда от 17.11.2022 года заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Центр независимых судебных экспертиз «Судэкспертиза», согласно выводам которой технически возможно установить координаты поворотных углов границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическим границам домовладений, расположенных по адресу: <адрес>, без изменения их площади, зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости (заключение эксперта №00098/22 от 09.07.2023 года).
Оценивая указанное выше заключение судебного эксперта, суд не усматривает оснований сомневаться в его выводах, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны.
Таким образом, судом с достоверностью установлен факт того, что координаты, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, относительно земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют координатам фактического землепользования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в собственности ответчика ФИО5
Следовательно, в данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка имеется реестровая ошибка, связанная с его конфигурацией и допущенная в результате проведения кадастровых работ, которая подлежит исправлению, поскольку она препятствует истцу во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных углов, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.
На взыскании судебных расходов с ответчика представитель истца в судебном заседании не настаивал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Судака Республики Крым, ФИО6, об исключении и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек поворотных углов границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах точек поворотных углов границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах точек поворотных углов границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1750,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек поворотных углов границ земельного участка с кадастровым номером № и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек поворотных углов границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 20 октября 2023 года.
Председательствующий – судья Е.Г. Рыков