К делу № 2-4313/2023
УИД 23RS0041-01-2022-017986-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» мая 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Белоусова А.А.,
секретаря Землянской Е.С.,
помощника судьи Шенгер Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задатка. В обоснование требований указала, что 15.03.2020 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры: общей площадью 19,6 кв.м., этаж 2, подъезд 1, расположенной по адресу: <адрес>В, корпус №, <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры определили в размере <данные изъяты>.
По условиям договора ответчик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать документы для регистрации прав собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и заключить с истцом основной договор купли-продажи в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.2.1. договора истец, в день подписания договора, оплатила ответчику засчет собственных средств сумму <данные изъяты> в качестве задатка. Получение денежных средств в качестве задатка, за продажу квартиры, ответчик подтвердил распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, с письменным предложением о продлении предварительного договора купли-продажи и изменении срока заключения основного договора по уважительнымпричинам к истцу не обращался.Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт4статьи429ГК РФ). Истец и Ответчик заключили договор в письменной форме с определением условий о задатке и указанием на последствия в случае неисполнения взятых на себя обязательств.
Соглашение об изменении условий договора между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик полагал на заключение основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Как указано выше в настоящем исковом заявлении, основной договор заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата двойной суммы задатка в размере <данные изъяты> в связи с уклонением от исполнения ответчиком условий договора в течение 5-ти рабочих дней, с момента получения претензии. Ответ на претензию Истец не получал, требование ответчиком не выполнено.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> - сумму задатка в двойном размере, <данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлины, <данные изъяты> – расходы на оплату услуг представителя.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Безгласная И.С., представитель истца ФИО3, поддержали заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заедании исковые требования не признал в полном объеме, соответствующее письменное возражение приобщено к материалам дела.
Суд, выслушав правовую позицию лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, собранные по настоящему делу и имеющиеся в его материалах, применяя критерии оценки доказательств с точки зрения их относимости и допустимости, приведенные в ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, а также конкретные обстоятельства дела в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании достоверно установлено,
Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве № от 10.01.2019г., Акта № приема-передачи объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры: общей площадью 19,6 кв.м. этаж 2, подъезд 1, расположенной по адресу: <адрес>В, корпус №, <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры определили в размере <данные изъяты>.
По условиям договора ответчик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать документы для регистрации прав собственности на квартиру в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и заключить с истцом основной договор купли-продаживсрок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.2.1. договора истец, в день подписания договора, оплатила ответчику засчет собственных средств сумму <данные изъяты> в качестве задатка. Получение денежных средств в качестве задатка за продажу квартиры ответчик подтвердил распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение озадаткенезависимоот суммызадаткадолжнобытьсовершено в письменной форме.
ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, с письменным предложением о продлении предварительного договора купли-продажи и изменении срока заключения основного договора по уважительнымпричинам к истцу не обращался. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Истец и Ответчик заключили договор в письменной форме с определением условий о задатке и указанием на последствия за неисполнение взятых на себя обязательств.
В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Соглашение об изменении условий договора между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик полагал на заключение основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Как указано выше в настоящем исковом заявлении,основной договор заключен не был.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата двойной суммы задатка в размере <данные изъяты> в связи с уклонением от исполнения ответчиком условий договора в течение 5-ти рабочих дней, с момента получения претензии. Ответ на претензию Истец не получал, требование не выполнено.
Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнены.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, или по соглашению сторон, задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).
В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено судом, переданный истцом в счет стоимости квартиры задаток в размере <данные изъяты> получен ответчиком, соглашение о задатке совершено в письменной форме, однако между сторонами в установленный ими срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательств в опровержение доводов истца в материалы дела не представлено, сведениями об исполнении ответчиком условий заключенного договора суд не располагает.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем считает необходимым взыскать с ФИО2 сумму в размере <данные изъяты>, поскольку, с учетом приведенных выше норм закона требования истца являются законными и обоснованными.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.Судом установлено, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> на оплату услуг представителя.
Указанные расходы в силу положений ст. 15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст. 88 ГПК РФ полежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, поскольку считает, что с учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, данная сумма отвечает критериям разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛюлевичФлюрыФанусовны к ФИО2 о взыскании задатка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) сумму задатка в двойном размере - <данные изъяты>, <данные изъяты> – расходы на оплату услуг представителя, <данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлины, а всего 113 500 (то тринадцать пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: