Дело № 2-2663/2023

64RS0046-01-2023-002317-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>», учредителю некоммерческого партнерства «Футбольный клуб «Салют» ФИО2 ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов», учредителю некоммерческое партнерство «Футбольный клуб «Салют» (далее - НП ФК «Салют») ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на объекты долевого строительства – нежилые помещения №, общей площадью 41,4 кв.м., №, общей площадью 43,6 кв.м., №, общей площадью 3,2 кв.м., № общей площадью 3,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, обязании провести государственную регистрацию права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НП ФК «Салют» заключено 3 договора №-НП-5 №-НП-6, №-НП-7 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектами долевого строительства являлись следующие нежилые помещения: №, состоящее из 4 комнат, общей площадью 41,4 кв.м., на 1 этаже, №, состоящее из 1 комнаты и лоджии, площадью 43,6 кв.м., на 13 этаже; №, состоящее из одной комнаты хозяйственно-бытового назначения (хозблок), общей площадью 3,2 кв.м., на 1 этаже, №, состоящее из одной комнаты хозяйственно-бытового назначения (хозблок), общей площадью 3,2 кв.м., на 1 этаже. Общая стоимость объектов долевого участия согласно условиям договоров составила 1270400 рублей. ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. По актам приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу нежилые помещения. Застройщиком выдана справка об уплате цены договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком НП ФЕ «Салют» и ФИО1 подписаны акты сверки задолженности по договорам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к застройщику с требованием о выполнении действий по регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности. Требоввание не удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направил застройщику аналогичное требование, которое также не было удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ НП ФК «Салют» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения, ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету приостановлены, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого

Определением Ленинского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО1 ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании провести государственную регистрацию права собственности прекращено в связи с отказом истца от иска.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ТСЖ «Салют», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Ответчик - администрация муниципального образования «город Саратов», извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила возражения на иск, в которых полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, указывая, что договора долевого участия в строительстве жилого дома не зарегистрированы, в соответствии со ст.236 ГК РФ истец отказался от прав на спорные объекты недвижимости.

Ответчик - учредитель НП ФК «Салют» ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменные пояснения, в которых подтвердил заключение договоров долевого участия с ФИО1 произведение последним оплаты по договорам и передача спорных помещений застройщиком истцу, при этом указал, что действующим законодательством не предусмотрены сроки для государственной регистрации договоров долевого участия на строящиеся объекты, а также сроки для регистрации права собственности на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ НК «ФК «Салют» ликвидировано в связи с фактическим прекращением деятельности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области., извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, представило отзыв на иск, согласно которому регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости приостановлена, поскольку в нарушение требований Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договора №-НП-5 №-НП-6, №-НП-7долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НП ФК «Салют», не зарегистрированы в ЕГРН. Иные документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности, не представлены.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчиков, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «город ФИО3 НК «ФК «Салют» выдано Разрешение на строительство № многоэтажного дома по <адрес>.

Распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ 13-этажному одноподъездному дому по <адрес> присвоен №а.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и НП ФК «Салют» (застройщик) был заключен договор №-НП-5 долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик был обязан построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с привлечением средств участника долевого строительства и передать участнику долевого строительства нежилое помещение №, состоящее из 4 комнат, общей площадью 41,4 кв.м., на 1 этаже жилого дома. Согласно п. 3.1 указанного договора, его цена составляет 662400 рублей. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №-НП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и НП ФК «Салют» (застройщик) был заключен договор №-НП-6 долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик был обязан построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с привлечением средств участника долевого строительства и передать участнику долевого строительства нежилое помещение №, состоящее из 1 комнаты и лоджии, площадью 43,6 кв.м., на 13 этаже. Согласно п. 3.1 указанного договора, его цена составляет 556800 рублей. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №-НП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и НП ФК «Салют» (застройщик) был заключен договор №-НП-7 долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик был обязан построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с привлечением средств участника долевого строительства и передать участнику долевого строительства нежилое помещение №, состоящее из одной комнаты хозяйственно-бытового назначения (хозблок), общей площадью 3,2 кв.м., на 1 этаже, и нежилое помещение №, состоящее из одной комнаты хозяйственно-бытового назначения (хозблок), общей площадью 3,2 кв.м., на 1 этаже. Согласно п. 3.1 указанного договора, стоимость нежилого помещения № определена в сумме 25600 рублей, стоимость нежилого помещения № – 25600 рублей. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №-НП и №-НП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «город Саратов» застройщику НП «ФК «Салют» на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>№.

ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи нежилых помещений в жилом <адрес> застройщик передал, а ФИО1 принял объекты долевого строительства: нежилые помещения: №, состоящее из 4 комнат, общей площадью 41,4 кв.м., на 1 этаже, №, состоящее из 1 комнаты и лоджии, площадью 43,6 кв.м., на 13 этаже; №, состоящее из одной комнаты хозяйственно-бытового назначения (хозблок), общей площадью 3,2 кв.м., на 1 этаже, №, состоящее из одной комнаты хозяйственно-бытового назначения (хозблок), общей площадью 3,2 кв.м., на 1 этаже. Согласно актам, расчеты по договорам долевого строительства произведены полностью, условия договоров выполнены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют.

Договоры участия в долевом строительстве своевременно не были представлены на государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на полученные от Застройщика квартиры.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Однако решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НП «ФК «Салют» ликвидировано.

Из вышеизложенного следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами №-НП-5 №-НП-6, №-НП-7 долевого участия в строительстве жилого дома цены выполнил в полном объеме (л.д. 27); многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объектов долевого строительства в названном доме сторонами исполнены, ФИО1 несет бремя содержания указанных нежилых пмещений, оплачивая коммунальные платежи (квитанции за май 2023 года и чеку-ордера, подтверждающие оплату).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на нежилые помещения, которые им оплачены и приняты, в связи с чем исковые требования ФИО8 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «<адрес>», учредителю некоммерческого некоммерческого партнерства «Футбольный клуб «Салют» ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из 4 комнат, общей площадью 41,4 кв.м., на 1 этаже в жилом <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из 1 комнаты и лоджии, площадью 43,6 кв.м., на 13 этаже в жилом <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из одной комнаты хозяйственно-бытового назначения (хозблок), общей площадью 3,2 кв.м., на 1 этаже в жилом <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из одной комнаты хозяйственно-бытового назначения (хозблок), общей площадью 3,2 кв.м., на 13 этаже в жилом <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья Н.А. Афанасьева