РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре – помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2760/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-001167-11) по иску ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик ФИО2 является собственником помещений – машиномест за № 1... и № 1..., площадью 13,1 кв.м. каждое, расположенных на -1 этаже в многофункциональном комплексе по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения ответчика, осуществляется ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» на основании протоколов общих собраний собственников помещений от 04.05.2022 г. и 15.0....201... г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги в результате чего за ней образовалась задолженность по оплате машиноместа № 1... за период с марта 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере сумма..., по оплате машиноместа № 1... за период с марта 2022 г. по октябрь 2023 г. в размере сумма... Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке. В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за каждый день просрочки по помещению № 1... в размере сумма..., по помещению № 1... в размере сумма...

Указанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не оплачена, в связи с чем, по мнению истца, подлежит взысканию в судебном порядке, так как срок исполнения обязательства наступил.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 211 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, тепла и электроэнергии. Вынесенный мировым судьей судебный приказ от 2....05.2024 г. по делу № 2-2410/212/2024 отменен определением от 17.07.2024 г. в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате помещений № 1... и № 1..., расположенных по адресу: адрес и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 г. по 31.10.2023 г. в размере сумма..., пени в размере сумма..., расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, направила ходатайство о передаче дела по подсудности в Гагаринский районный суд адрес по адресу своей регистрации.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 10.07.2025 года в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности отказано.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. ... ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст.30, ст.3... ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 2...0 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с п. 2 с. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 15... ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещений – машиномест за № 1... и № 1..., площадью 13,1 кв.м. каждое, расположенных на -1 этаже в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, что подтверждается односторонними актами приема-передачи помещений от 24.0....201... г. (л.д. 11, 12).

Управление многофункциональным комплексом, в котором расположены помещения ответчика, осуществляется ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» на основании решения и протоколов общих собраний собственников помещений от 04.05.2022 г. и 15.0....201... г.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке, предусмотренном статьями 44 - 4... ЖК РФ, и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.05.2022 года, утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость. Указанное решение не было оспорено и признано недействительным, а потому в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по принадлежащим ей объектам недвижимости надлежащим образом не исполняет, согласно представленному расчёту истца, задолженность ответчика составляет за машиноместо № 1... за период с марта 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере сумма..., по оплате машиноместа № 1... за период с марта 2022 г. по октябрь 2023 г. в размере сумма...

В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за каждый день просрочки по помещению № 1... в размере сумма..., по помещению № 1... в размере сумма...

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке.

Вышеуказанная сумма задолженности и пени до настоящего времени ответчиком не оплачены.

В силу ст. ст. 30..., 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 211 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, тепла и электроэнергии. Вынесенный мировым судьей судебный приказ от 2....05.2024 г. по делу № 2-2410/212/2024 отменен определением от 17.07.2024 г. в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, полагает подлежащими удовлетворению взыскание с ответчика задолженности в спорный период в части, не оплаченной в добровольном порядке.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам не оспаривался в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате помещений № 1... и № 1..., расположенных по адресу: адрес и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 г. по 31.10.2023 г. в размере сумма... (сумма... + сумма...).

Ответчик не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате потребленных коммунальных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

Расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверен судом и признан верным, ответчиком представленный расчет не оспорен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма..., суд приходит к следующему.

Так, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая приведенные обстоятельства спора, суд приходит к выводу о явной несоразмерности исчисленных истцом пеней последствиям нарушения обязательств и подлежащей, в связи с этим уменьшению суммы пени до сумма

В соответствии со ст. ...... ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. ...4 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. ...... ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи ...6 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая требования ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом обстоятельств и продолжительности рассмотрения данного дела, принимая во внимание необходимость затраченных стороной средств правовой защиты, а также проработанности правовой позиции и обоснования предъявленных требований, исходя из сложности дела, фактического участия представителя истца, суд полагает расходы по оплате услуг представителя взыскать в полном объеме, а именно в сумме сумма, полагая, что указанная сумма отвечает требованиям о разумности и соразмерности пределов, объему оказанных услуг, а также судебных затрат, не нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, что соответствует разъяснениям, изложенным в Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Расходы на оплату услуг представителя подтверждены Договором на оказание юридических услуг от 23.10.2017 г., дополнительным соглашением № 7 от 23.04.2024 г. к договору, Соглашением от 31.03.201... г. о передаче договора (замене стороны) № 02-10-201... от 02.10.201... г., Актом выполненных работ от 23.12.2024 г. и платежным поручением № 1477 от 2....12.2024 (л.д. 42-43, 44, 45, 46-47, 4...).

Истцом также заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере сумма

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» почтовые расходы в заявленном размере, поскольку данные расходы являлись необходимыми, связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела и подтверждены представленным в материалы дела кассовым чеком и описью вложения (л.д. 6).

В силу ст. ...... ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ......, 1...4-1...... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» (ИНН <***>......24...) в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги денежные средства в размере сумма..., пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 2....0....2025 года

Судья Д.В. Асауленко