Дело № 2-399/2025
УИД 18RS0017-01-2025-000634-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года с.Грахово Удмуртской Республики
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шмыковой О.Ю.,
при секретаре Малковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости по приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости по приобретательной давности.
Свое заявление истец мотивирует тем, что с 2007 года не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и домом расположенными по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Ранее дом и земельный участок принадлежал ФИО2. После смерти ФИО2 наследники не вступив в права наследования, продали дом и земельный участок ФИО5 по расписке. В 2007 году ФИО8 приобрела данное имущество по расписке.
Истец просит суд признать за ней право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ни исковых требованиях настаивала. Ранее в предварительном судебном заседании дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что дом и земельный участок ею были приобретены в 2007г. за <данные изъяты> руб., правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствовали в момент совершения сделки, в связи с чем она не могла оформить недвижимое имущество в свою собственность.
Представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики», извещенный о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО14, ФИО9 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о том, что возражений против удовлетворения заявления ФИО8 не имеют, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к выводу.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владеет вышеуказанным недвижимым имуществом с 2007 года добросовестно, открыто, как своим собственным. Оплачивает коммунальные платежи, другие лица на данное имущество права не заявляют.
Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от 01.10.2001г. квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.(л.д. 8)
Согласно Расписке от 21.04.2002г. ФИО1 получил оплату за дом в сумме <данные изъяты> рублей.(л.д. 9)
Согласно сведений Отдела ЗАГС Администрации МО «МО Граховский район УР» следует, что у ФИО5 есть сын – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь – ФИО14 (ФИО15) А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Кроме этого, согласно этих же сведений отдела ЗАГС ФИО5 умерла 21.07.2022г. (л.д. 26)
Согласно архивной справки территориального отдела «Новогорский» Администрации МО «МО <адрес> УР» от ДД.ММ.ГГГГ № в архивных документах объединенного архивного фонда Территориального отдела «Новогорский» Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» в похозяйственных книгах адрес <адрес> прослеживается с 2002 года.
В похозяйственной книге №2 <адрес> за 2002-2006 гг., с января 2002 г. по декабрь 2006 г. по адресу: <адрес> главой хозяйства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сделана запись о выбытии в <адрес>, дата выбытия не указана.
На ДД.ММ.ГГГГ и до декабря 2012 года главой хозяйства значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «земли, находящиеся в пользовании граждан» - указано <данные изъяты> га.
В похозяйственной книге №2 <адрес> с января 2013 года по декабрь 2023 года по адресу: <адрес> главой хозяйства значится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Графа «сведения о правах на землю» - не заполнена, графа «владелец дома» - не заполнена.(л.д. 7)
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей, выданного ФИО5 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Новогорского сельского Совета выделена земля, площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Удмуртской Республики <адрес>.(л.д. 14)
Согласно Расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО4 <данные изъяты> рублей.(л.д. 10)
Согласно выписки из ЕГРН от 16 апреля 2025 года, о зарегистрированных правах на объект недвижимости: правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, является ФИО2.(л.д. 15-16)
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, об объекте недвижимости: правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, является ФИО5(л.д. 11-12)
Согласно отчету ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 18:06:035002:126, отсутствуют.
Из справки о проживании по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Территориальным отделом «Новогорский» Администрации МО «МО Граховский район УР» следует, что ФИО8 проживает по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> 2007 года по настоящее время совместно с сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО8 не имеет.(л.д. 24)
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти ФИО10 не имеется.
Допрошенная в предварительном судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО8 знает с 1961 года и что она проживает по адресу: <адрес> примерно лет 17-18. Ранее в этом доме жила ФИО15 Света, но она продала дом и переехала на другую улицу. За сколько продан дом, ФИО11 неизвестно. Так же ФИО11 пояснила суду, что со ФИО8 проживает ее сын ФИО7. На дом никто не претендовал. Всю ситуацию знает, так проживает рядом со З-выми.
Таким образом, из показаний истца, свидетеля в совокупности с представленными доказательствами, судом установлено обстоятельство, что с 2007 года ФИО8 владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> до настоящего времени. Истец несет расходы по содержанию дома, оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям) владеет и пользуется помещением расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> несет бремя содержания недвижимого имущества, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика по иску не имеется, спора по делу не установлено. Другие лица на данное имущество права не заявляют.
На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.264, 268, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО8 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Удмуртской АССР (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Граховским отделом внутренних дел <адрес> Удмуртской Республики) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.
Председательствующий судья О.Ю. Шмыкова