№ 2- 315/2023

10RS0011-01-2022-015915-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых 1500 000 рублей – основной долг, 412 258 рублей – проценты за пользование займом, 50 040 рублей – пени; а также взыскать сумму процентов, из расчета 4% в месяц на сумму основного долга в размере 1500 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; об обращении взыскания на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену в размере 2220 000 рублей, госпошлину в размере 18311 рублей. В обоснование требований указывает, что заемщик не исполняет обязательства по договору займа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена оценочная экспертиза.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (п. 1), в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4, п.7.1), под <данные изъяты>% в месяц – <данные изъяты> рублей. Проценты оплачиваются до 20 числа ежемесячно (п.5, п.7.2). В качестве обеспечения обязательств заемщик предоставил в качестве залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.За нарушение сроков выплаты процентов заемщик выплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки ( п.9.2).

Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, однако, в нарушение принятых на себя обязательств, заемщик надлежащим образом не исполняет условия договора займа, в связи с чем, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности.

Задолженность по договору займа согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного арифметически верным, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере : 1 500 000 рублей – основной долг, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 960 000 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50040 руб.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом и соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (обращение взыскания во внесудебном порядке).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества на дату оценки квартиры составляет 2982000 рублей. Указанная стоимость сторонами не оспорена, в связи с чем, принимается судом. С учетом положений ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества следует установить в размере 2 385 600 руб. (2 982 000руб.х 80%).

Учитывая нарушение заемщиком условий договора займа, требования истца о взыскании задолженности (основного долга и процентов на дату вынесения решения), а также процентов за пользование денежными средствами, исходя из расчета 4% в месяц на сумму задолженности по основному долгу, начиная со следующего дня после вынесения решения суда и по дату фактического погашения задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 311 руб.

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна плюс» стоимость экспертизы составила 7500 руб. Оплата экспертизы не произведена. Таким образом, учитывая, что решение принято в пользу истца, с ответчика в пользу ООО «Фортуна плюс» подлежат взысканию расходы по проведению оценки в сумме 7500 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит довзысканию государственная пошлина исходя из цены иска в размере 2739 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – основной долг, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 960000 рублей, неустойку в размере 50040 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 311 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование денежными средствами, исходя из расчета 4% в месяц на сумму задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2385 600 (два миллиона триста восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Фортуна плюс» расходы по проведению судебной экспертизы № согласно счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7500 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 2739 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 27 июля 2023 года.