Дело 2-455/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,
при секретаре Никитиной И.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юсьвинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Юсьвинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на основании договора купли-продажи имущества у Открытого акционерного общества «Юсьвинский Ремтехснаб» недвижимое имущество: здание ремонтно-механических мастерских общей площадью 1464 кв.м., погрузочная площадка, общей площадью 203,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако переход права собственности на объекты недвижимого имущества был приостановлен, поскольку объекты недвижимого имущества являются ранее учтенными объектами, права собственности на которые не зарегистрированы в ЕГРН; лицо, заявленное в качестве правообладателя объектов недвижимого имущества (ОАО «Юсьвинский Ремтехснаб»), не имеет зарегистрированных в ЕГРН прав на данные объекты и в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. В настоящее время истец не имеет возможности осуществить данные регистрационные действия. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости здание ремонтно-механических мастерских общей площадью 1464 кв.м., с кадастровым номером №; погрузочная площадка, общей площадью 203,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно просит признать за ним право собственности на автогараж, общей площадью 268,8 кв.м., с кадастровым номером №, также расположенный по адресу: <адрес> и приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения по делу и просила рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя Управления.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании из материалов дела и объяснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ОАО «Юсьвинский Ремтехснаб» (продавец) заключен договор купли-продажи имущества: здание ремонтно-механических мастерских общей площадью 1464 кв.м., с кадастровым номером № погрузочная площадка, общей площадью 203,5 кв.м., с кадастровым номером №, автогараж общей площадью 268,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ОАО «Юсьвинский Ремтехснаб» заключил исполняющий обязанности директора ФИО3, действующая на основании определения Постоянного судебного присутствия Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Определением Постоянного судебного присутствия Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества ««Юсьвинский Ремтехснаб» завершено.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на объекты недвижимого имущества был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объекты недвижимого имущества являются ранее учтенными объектами, права собственности, на которые не зарегистрировано в ЕГРН; лицо, заявленное в качестве правообладателя объектов недвижимого имущества - ОАО «Юсьвинский Ремтехснаб» не имеет зарегистрированных в ЕГРН прав на данные объекты и в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Юсьвинский Ремтехснаб» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.
Из технических паспортов на здание ремонтно-механических мастерских следует, что нежилое помещение – имеет площадь 1464,0 кв.м., год постройки – 1982; погрузочная площадка, площадью 203,5 кв.м., год постройки – 1990; автогараж, площадью 306,3 кв.м., год постройки-1983, собственником является АООТ «Юсьвинский ремтехснаб», регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).
Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в надлежащей форме (письменной), исполнен - покупателем уплачено 1211000 рублей, объекты недвижимого имущества - переданы покупателю по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени находится в его владении и пользовании. Факт исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и никем из сторон не оспаривался.
Ликвидация продавца ОАО «Юсьвинский Ремтехснаб» явилась поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу. Государственная регистрация перехода права была приостановлена в связи с тем, что ОАО «Юсьвинский Ремтехснаб» по сведениям ЕГРН не имеет права на спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Принимая во внимание, что договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, сторонами сделки не оспаривался, оснований для признания такой сделки недействительной у суда не имеется, на момент заключения с истцом договора купли-продажи объектов недвижимости ОАО «Юсьвинский Ремтехснаб» являлся собственником недвижимого имущества, в силу прямого указания закона, был наделен правом на распоряжение данным имуществом, но регистрация перехода права невозможна в силу ликвидации продавца, в связи с чем истец лишен возможности защитить свое право во внесудебном порядке, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.
Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на спорные объекты недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оно является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: здание ремонтно-механических мастерских общей площадью 1464 кв.м., с кадастровым номером №; погрузочная площадка, общей площадью 203,5 кв.м., с кадастровым номером №; автогараж, общей площадью 268,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на объекты недвижимости:
здание ремонтно-механических мастерских общей площадью 1464 кв.м., с кадастровым номером №;
погрузочная площадка, общей площадью 203,5 кв.м., с кадастровым номером №;
автогараж, общей площадью 268,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.