Дело № 2-77/2025 УИД 23RS0027-01-2024-002316-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 06 февраля 2025 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.

при секретаре судебного заседания Антроповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 01.12.2004 между ТОО "Единство" и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – незавершенного строительством производственного комплекса, расположенного по адресу: <...>, в 1,2 км. северо-западнее <...>, по смежеству с полевым станом первого отделения совхоза-техникума "Лабинский". Указанное имущество состоит из незавершенного строительством объекта – склада литер А и незавершенного строительством объекта – склада литер Б, которое принадлежало ТОО "Единство" на праве собственности, на основании постановления главы администрации города Лабинска Краснодарского края № 5 от 08.01.1992 и расположено на земельном участке площадью 6,07 га, который принадлежал ТОО "Единство" на основании государственного акта КК-2 № 4170000000000012 и было передано ФИО1 в собственность при подписании акта приема-передачи от 01.12.2004. На основании постановления главы администрации города Лабинска № 5 от 08.01.1992 малому предприятию "Химик-2" (правопреемником которого являлось ТОО "Единство") было разрешено строительство производственных помещений для производства борно-щелочной фритты и зимних теплиц. Право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано. 05.05.2012 ТОО "Единство" исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, в связи с чем, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности не представляется возможным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 209, 213, 218, 233, 432 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просил суд: признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2004, заключенный между ТОО "Единство" и ФИО1 – исполненной; признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 669,1 кв.м., процент готовности – 61 %, расположенный по адресу: <...>, вдоль автодороги Армавир-Майкоп-Туапсе; признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 666,3 кв.м., процент готовности – 61 %, расположенный по адресу: <...>, вдоль автодороги Армавир-Майкоп-Туапсе; считать решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <...>, вдоль автодороги Армавир-Майкоп-Туапсе, со следующими характеристиками: проектируемое назначение – нежилое, площадь – 669,1 кв.м., степень готовности – 61%, этажность – 1; считать решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <...>, вдоль автодороги Армавир-Майкоп-Туапсе, со следующими характеристиками: проектируемое назначение – нежилое, площадь – 666,3 кв.м., степень готовности – 61%, этажность – 1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО2, поступило письменное заявление, в котором она просила принять решение по усмотрению суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 123).

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заместителя начальника отдела – ФИО3, поступило письменное заявление, в котором она просила принять решение по усмотрению суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра (л.д. 130).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцом предъявлен иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – незавершенный строительством производственный комплекс, расположенного по адресу: <...>, в 1,2 км. северо-западнее <...>, по смежеству с полевым станом первого отделения совхоза-техникума "Лабинский", приобретенный им у ТОО «Единство».

Согласно представленным в материалы дела документам, указанное имущество на момент купли-продажи принадлежало ТОО «Единство».

Так, решением Лабинского райисполкома от 25.09.1991 № 396 было зарегистрировано малое предприятие «Химик-2», которому решением Лабинского райисполкома от 13.11.1991 № 478 предоставлен земельный участок размером 3,07 га. (л.д. 75).

На основании постановления главы администрации города Лабинска № 5 от 08.01.1992 малому предприятию «Химик-2» было разрешено строительство производственных помещений для производства борно-щелочной фритты и зимних теплиц в границах территории (площадью 30, га), в 1,2 км северо-западнее г. Лабинска (л.д. 12).

18.12.1991 малым предприятием «Химик-2» (правопреемником которого являлось ТОО «Единство») была подана заявка на проектирование земельного участка для нового строительства или разрешение строительства на ранее отведенных территориях. Согласно указанной заявке и анкеты застройщика было решено строительство производственных помещений по производству фритты и зимних теплиц по выращиванию цветов на территории малого предприятия «Химик-2», место строительства: в 1,2 км северо-западнее г. Лабинска, объекты строительства: два производственных цеха, площадью по 648 кв.м. и зимние теплицы, площадью 1,0 га; испрашиваемая площадь предприятия – 3,0 га (л.д. 9).

Решением Лабинского райисполкома, в составе комиссии, был утвержден акт выбора земельного участка (трассы) под строительство от 29.11.1991, согласно которого на основании заявки малого предприятия «Химик-2» был произведен выбор площадки (трассы) под строительство производственных помещений по изготовлению борно-щелочной фритты и зимних теплиц по выращиванию цветов на территории малого предприятия «Химик-2», площадью 3,0 га, утвержден вариант размещения – на территории совхоза-техникума Лабинского района (л.д. 10-11).

На основании вышеуказанных документов было изготовлено архитектурно-планировочное задание на проектирование промышленного предприятия, согласованное с Лабинским райисполкомом 02.12.1991 и утвержденное начальником отдела по делам строительства и архитектуры 04.12.1991, согласно которого было произведено проектирование производственных помещений по изготовлению борно-щелочной фритты и зимних теплиц по выращиванию цветов на земельном участке в 1,2 км. северо-западнее города Лабинска, по смежеству с полевым станом первого отделения совхоза-техникума "Лабинский" (л.д. 13-15).

25.12.1991 Лабинским горай СЭС выдано заключение № 250пр по отводу земельного участка под строительство, адрес - в 1,2 км. северо-западнее города Лабинска, по смежеству с полевым станом первого отделения совхоза-техникума "Лабинский" (л.д. 16).

На основании постановления главы администрации г. Лабинска Краснодарского края от 21.02.1992 № 137 была произведена перерегистрация малого предприятия «Химик-2» в ТОО «Единство» (л.д. 17, 76).

На основании постановления администрации г. Лабинска Краснодарского края от 03.06.1993 № 593 ТОО «Единство» был дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 3 га, расположенный на землях совхоза-техникума, отделение № 1, поле № 2 (бригадный стан) (л.д. 78).

На основании постановления администрации г. Лабинска Краснодарского края от 29.06.1993 № 677 в связи с изменением организационно-правовой формы, была произведена перерегистрация земельного участка, площадью 3,07 га, ранее предоставленного малому предприятию «Химик-2», за ТОО «Единство» (л.д. 18, 79).

ТОО «Единство» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 4170000000000012, на основании постановления Администрации <...> края ###. Площадь земельного участка указана 6,07 га. (л.д. 10-22). Подлинник указанного государственного акта обозревался в судебном заседании и находится у истца.

Кроме того, согласно предоставленной межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю информации, на основании постановления администрации г. Лабинска Краснодарского края от 21.05.1992 № 590 ТОО «Единство» был дополнительно предоставлен еще один земельный участок, площадью 0,58 га, расположенный в микрорайоне ул. Филатова-Хлеборобная, для строительства десяти одноквартирных жилых домов (л.д. 77), на основании чего был выдан акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 417-0000000000052 (л.д. 100-103). Однако, указанный земельный участок не относится к спорным объектам недвижимости и имеет другой адрес.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2021 ТОО «Единство» ликвидировано как не прошедшее перерегистрацию учредительных документов.

На основании результатов инвентаризации и обследования от 01.09.2004, ТОО «Единство», являющемуся правопреемником малого предприятия «Химик-2», принадлежал земельный участок, площадью 6,07 га, расположенный на землях ФГУСПО «Лабинский сельскохозяйственный техникум». Также, имеется незавершенное строительство склада № 1, склада № 2, ограждения, износ составляет 80% (л.д. 23). Аналогичные сведения указаны в акте переоценки незавершенного производства от 01.11.2004 (л.д. 24-25).

01.12.2004 между ТОО "Единство" и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – незавершенного строительством производственного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 1,2 км. северо-западнее города Лабинска, по смежеству с полевым станом первого отделения совхоза-техникума "Лабинский" (далее – договор). Отчуждаемое недвижимое имущество состоит из незавершенного строительством объекта - склада (литер А) и незавершенного строительство объекта - склада литер Б, которые принадлежало ТОО «Единство» на праве собственности на основании постановления главы администрации города Лабинска Краснодарского края № 5 от 08.01.1992 года (л.д. 26-27).Согласно п. 2.1. договора цена недвижимого имущества составляет 32079,80 (тридцать две тысячи семьдесят девять) рублей 80 копеек. Согласно п. 2.2. договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу цену недвижимого имущества, согласованную Сторонами в п.2.1. Договора, в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Договора. Согласно п. 2.3. договора Покупатель производит уплату цены Договора за свет собственных средств в кассу предприятия.

ФИО1 была внесена полная плата по указанному договору в размере 32079,80 руб., что подтверждается квитанцией ТОО «Единство» № 1 от 01.12.2004 (л.д. 28), счетом-фактурой от 01.12.2004 (л.д. 29), накладной от 01.12.2004 (л.д. 30).

Кроме того, ФИО1 у бывших учредителей ТОО «Единство» были приобретены доли незавершенного строительством бывшего предприятия ТОО «Единство» (л.д. 139-149).

Однако, в установленном законом порядке ФИО1 своевременно не оформил свои права на приобретенное недвижимое имущество, право собственности не зарегистрировал.

В настоящее время истцом утрачена возможность зарегистрировать свои права в ином, кроме судебного, порядке, ток как ТОО «Единство» ликвидировано.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

05.05.2012 ТОО «Единство» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо, что подтверждает выписка из ЕГРЮЛ от 09.09.2024, в связи с чем обратиться в регистрирующих орган с заявлением о переходе права не представляется возможным (л.д. 42-43).

С момента приобретения спорного имущества и по настоящее время ФИО1 пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, но получить разрешительные документы для завершения строительства не имеет возможности, поскольку право собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. С указанной даты и по настоящее время я пользуюсь данным имуществом как своим собственным, несу расходы по его содержанию.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» изготовлены технические паспорта, подтверждающие существование указанных объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <...>, вдоль автодороги Армавир – Майкоп-Туапсе: незавершенного строительством объекта - склада (литер А), площадью 669,1 кв.м., процент готовности - - 61 % и незавершенного строительство объекта - склада литер Б, площадью 666,3 кв.м., процент готовности - - 61 % (л.д. 31-41).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вышеуказанные объекты недвижимости не являются ни государственным, ни муниципальным имуществом, приобретены т используются истцом ФИО1. Признание права собственности на эти объекты не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку принадлежность ему спорного недвижимого имущества подтверждается совокупностью представленных доказательств, не оспаривается ответчиком и третьими лицами, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2004, заключенный между ТОО «Единство» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) — исполненной.

Признать ФИО1, ### года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 669,1 кв.м., процент готовности – 61 % расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, вдоль автодороги Армавир – Майкоп-Туапсе.

Признать ФИО1, ### года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 666,3 кв.м., процент готовности – 61 % расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, вдоль автодороги Армавир – Майкоп-Туапсе.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, вдоль автодороги Армавир – Майкоп-Туапсе, со следующими характеристиками: проектируемое назначение — нежилое, площадь — 669,1 кв.м.; степень готовности – 61%, этажность – 1.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, вдоль автодороги Армавир – Майкоп-Туапсе, со следующими характеристиками: проектируемое назначение — нежилое, площадь — 666,3 кв.м.; степень готовности – 61%, этажность – 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2025.

Председательствующий Е.С. Кожевник