УИД 77RS0022-02-2022-015680-66

№ 2-994/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/2023 по иску Акционерного общества «Компания «Открытый Мир» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

адрес Мир» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом поступивших уточнений просит суд взыскать задолженность по договору № КОМ-01/10-08УП от 01 мая 2017 года за период с 1 сентября 2019 года по 20 октября 2021 года за содержание общего имущества и коммунальные платежи в размере сумма, плату за коммунальные платежи – холодная вода/водоотведение и отопление /отпуск теплоносителя за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере сумма, неустойку за период с 07 июля 2022 года по 13 февраля 2023 года в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 01 мая 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № КОМ-01/10-08УП, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял на себя функции по управлению нежилыми помещениями, находящимися в собственности ФИО1, расположенные по адресу: адрес, пом. IX, комнаты с 1 по 4; антресоль – помещение XIV; мансарда – помещение XII – комнаты 3,4, общей площадью 477,7 кв.адрес Мир» свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом, однако, фио имеет задолженность по оплате оказываемых услуг и выполняемых работ. За период с 01 сентября 2019 года по 20 октября 2021 года сумма задолженности составила сумма

Представитель истца адрес Мир» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточнённые исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что, помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Судом при рассмотрении дела установлено, что фио является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, пом. IX, комнаты с 1 по 4; антресоль – помещение XIV; мансарда – помещение XII – комнаты 3,4, общей площадью 477,7 кв.м.

01 мая 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № КОМ-01/10-08УП, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял на себя функции по управлению вышеуказанными нежилыми помещениями.

Согласно п. 2.1.2 управляющая компания обязана обеспечить собственнику коммунальные и иные услуги:

-центральное отопление помещение;

-холодное и горячее водоснабжение и канализационные услуги;

-вывоз ТБО;

-уборка прилегающего к нежилому помещению земельного участка, подъездных путей;

-очистка кровли (от снега, сосулек, льда, листьев и т.д.);

-обслуживание теплового узла, принадлежащего Управляющей компании на праве собственности;

-обеспечение безопасности общего имущества;

-техническое обслуживание и контроль функционирования системы видеонаблюдения (при ее установке);

-подготовка к сезонной эксплуатации;

-техническое облуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю собственника пропорционально площади его нежилых помещений;

-предоставление мест для парковки, согласно плану закрепления парковочных мест.

Расчет обязательных платежей осуществляется с учетом положений, предусмотренных п. 3.1 и 3.2 Договора.

Согласно Приложению №2 Договора размер платы собственника на содержание общего имущества определяется долевому распределению (сметой расходов), принятой решением общего собрания Собственников в праве на общее имущество общей площадью 3 515, 6 м2. Полученные Управляющей компанией средства на коммунальные расходы, лишь аккумулируются ею для перечисления их соответствующим поставщикам, а административно-хозяйственные расходы выставлялись с учетом - компенсации расходной части, без получения прибыли.

Согласно договора общая площадь помещений, находящихся на административно- хозяйственном, техническом и коммунальном обслуживании по Договору составляет 477,7 кв.адрес к оплате является Приложение к Договору, что предусмотрено пп. 2.3.6. Договора.

адрес мир» является управляющей организации, которая осуществляет содержание и техническое обслуживание недвижимого имущества по адресу адрес, д11/2 стр.2,3,4,7.

С момента возникновения обязательств по оплате обязательных платежей, предусмотренных Договором, ответчик систематически нарушал сроки и порядок оплаты, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, которая за период с 01 сентября 2019 года по 20 октября 2021 года сумма задолженности составила сумма

Согласно абз.5 п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Какими-либо объективными доказательствами, достаточными и достоверными доказательствами доводы истца о наличии у ответчика задолженности не опровергнуты, в связи с чем исковые требования адрес Мир» суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер задолженности в сумме сумма за период с 01 сентября 2019 года по 20 октября 2021 года, задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере сумма, неустойку в размере сумма взыскать с ФИО1

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доводы стороны ответчика, что факт оказания услуг истцом не доказан, судом не принимается.

Также суд отмечает, что условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников, решение об утверждении договора управления принято на общем собрании собственников многоквартирного дома, в связи с чем применяемые адрес Мир» тарифы и оказываемые услуги не могут рассматриваться как навязываемые конкретному собственнику или завышенными по стоимости, кроме того, фио не лишен права инициировать проведение общего собрания собственников в целях изменения объема предоставляемых услуг, их стоимости или смены управляющей компании, в настоящее время решения общего собрания как в отношении выбора управляющей организации, так и в отношении утверждения договора управления в установленном порядке недействительными не признаны.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая степень разумности и справедливости, объем оказанных представителем услуг по договору, количество проведенных по делу судебных заседаний, сложность рассматриваемого дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, снизив размер расходов по оплате услуг представителя до сумма

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также почтовые расходы в размере сумма, поскольку указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Акционерного общества «Компания «Открытый Мир», ИНН <***> задолженность по договору за содержание общего имущества и коммунальные платежи в размере сумма, плату за коммунальные платежи в размере сумма, неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение принято в окончательной форме 5 июня 2023 года.