Дело № 2-8183/2025

УИД:50RS0052-01-2025-010491-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Щёлково Московской области (Управление имущественных отношений) о признании права собственности на объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, назначение жилое, общей площадью 44, 10 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме № расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше норм права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе незавершенный строительством объект. Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое здание связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 14.11.2013 года ФИО1, заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Софрино» договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 01.03.2013г.

В соответствии с указанным договором уступки ООО «Строительная компания «Софрино» передало все права и обязанности по договору № от 01.03.2013 года, в соответствии с п. 7.2 вышеуказанного договора, по объекту долевого строительства (Квартиры): строительный номер №, однокомнатная, общей площадью 46,95 кв.м., 12 этаж (п. 2.1. договора Уступки).

В свою очередь Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Софрино» ранее был заключен Договор № участии в долевом строительстве 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома № (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами № с адресом местоположения: <адрес> возле дома № с Застройщиком ООО «Промриэлт».

Договор Уступки был согласован с Застройщиком ООО «Промриэлт» (юридический адрес: <адрес>, №), удостоверенный подписью генерального директора ООО «Промриэлт» ФИО2, также прошел регистрацию Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.12.2013г., номер регистрационного округа – №, номер регистрации №

Согласно п. 6.1 договора Уступки и п. 6.1. Договора № 01-89-Щ от 01.03.2013 года участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого дома № (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с адресом местоположения: <адрес> возле дома № (далее Договор № от 01.03.2013 года), срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком истцу – в течение 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и завершения строительства Объекта, но не позднее 15 (пятнадцатое) сентября 2014 года.

Принятые на себя обязательства по договору Уступки от 14.11.2013г., в строительстве долевого участия по Договору № от 01.03.2013 года, истцом выполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с условиями договора Уступки, истец уплатила ООО «Строительная компания «Софрино» сумму, равную 2 347 500 (Двум миллионам триста сорок семь тысяч пятьсот рублей), в том числе сумму в размере 408 960,50 (Четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят, 50) рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, который был выдан 17.01.2013 года в соответствии с Федеральным Законом «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО1 ФИО11, на основании решения ГУ-Управления ПФР №5 по г. Москве и Московской области от 29.12.2012 года № №

Данный факт подтверждается копиями: квитанцией к приходному ордеру № от14.11.2013г.; платежным поручением № от 09.12.2013г.; Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, дата и номер решения о выдаче от 29.12.2012г. №, дата выдачи сертификата 17.01.2013г.; справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 13.01.2016г.; справкой общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Софрино», исх. № от 20.12.2013г. за подписью ген. директора ФИО3 и г. бухгалтера ФИО4

Согласно п. 6.2, п. 6.3. договора Уступки, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого участия (Квартиры), обязательства Участника-1 считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры)

Согласно п. 6.5. договора Уступки, право собственности на Объект долевого строительства (Квартиру) возникает у Участника-1 с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Общество с ограниченной ответственностью «Промриэлт» (№) прекратило свою деятельность 01.03.2021г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2019 г. (Дело №А41-8932/19) ООО «Строительная компания «Софрино» было признано несостоятельным (банкротом).

Согласно постановления Администрации г. Щелково Московской области от 08.09.2015 г. № объекту недвижимости - 17-ти этажному монолитно-каркасному жилому дому № (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами №, с адресом местоположения: <адрес> возле дома № присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается копией постановления от 03.09.2015 г №.

Право притязания на недвижимое имущество (на спорную квартиру) отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на завершенный строительством объект.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

И поскольку, истец обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, а доказательств обратного не представлено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта недвижимости, застройщиком обязанность по своевременной по передаче квартиры истцу не исполнена, право притязания третьих лиц на спорную квартиру не установлены, требования истца подлежат удовлетворения как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 -удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, назначение жилое, общей площадью 44, 10 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме №, расположенную по адресу: № кадастровый (или условный) номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Н.Г. Разумовская

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025 года