УИД 11RS0001-01-2025-007742-66
Дело № 2-6501/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием истцов ФИО4 (до объявления перерыва в судебном заседании), ФИО5.
ответчика ФИО6,
представителя ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил :
ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., обязании демонтировать забор и сваи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., обязании убрать мусор с земельного участка с кадастровым номером ..., обязании перенести сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... на расстояние 1 м от границы земельного участка с кадастровым номером ...; о взыскании в пользу ФИО5 компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчиком, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером ..., было возведено ограждение, которое располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО5 на праве собственности и находящегося в пользовании ФИО4 Также истца указано, что ответчиком допущено размещение мусора (отходов производства и потребления) в пределах земельного участка с кадастровым номером .... Сарай ответчика располагается на расстоянии менее 1 м от границы спорных участков.
Определением суда от 10.10.2025 принят отказ ФИО5 от иска к ФИО6 в части требования о взыскании компенсации морального вреда, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании ФИО5 и ФИО4 на иске в оставшейся части настаивали.
ФИО6, её представитель иск не признали.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании постановления администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №... земельный участок по адресу: ... был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО4
Впоследствии указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер ... и был присвоен адрес: ....
Указанный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства.
На земельном участке с кадастровым номером ... расположен нежилой (садовый) дом, площадью 23 кв.м (кадастровый номер ...).
** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанный земельный участок и на нежилой дом с кадастровым номером ....
В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО4 продала земельный участок с кадастровым номером ... и дом с кадастровым номером ... ФИО5 (запись в ЕГРН от ** ** **).
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО6 (запись в ЕГРП от ** ** **).
Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №....
На земельном участке с кадастровым номером ... расположен нежилой (садовый) дом, площадью 22,5 кв.м (кадастровый номер ...), на который ** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО6
Границы спорных земельных участков уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства в ходе проведённых по заказу муниципалитета комплексных кадастровых работ, результаты которых к настоящему времени не оспорены.
В 2022 году в отношении земельного участка с кадастровым номером ... исправлялась реестровая ошибка, касающаяся границ, смежных с участками с кадастровыми номерами ... и .... В отношении границы между спорными земельными участками каких-либо реестровых ошибок не устанавливалось и не исправлялось.
В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 507±8 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 500±8 кв.м.
Стороной ответчика признаются обстоятельства возведения ограждения на границе спорных участков, которое, как указано стороной ответчика, впоследствии практически полностью было самовольно разобрано ФИО4 Также стороной ответчика признаются обстоятельства наличия на земельном участке ответчика сарая и размещения.
При этом стороной ответчика не признаются обстоятельства размещения какого-либо своего имущества, либо отходов производства и потребления (мусора) в пределах земельного участка с кадастровым номером .... Также стороной ответчика не признаются те обстоятельства, что размещением спорного сарая для истцов создаются какие-либо препятствия в пользовании земельным участком, сток осадков с кровли сарая происходит в пределах земельного участка ответчика.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 1 ст. 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу положений ст. 67 указанного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ правом на обращение в суд в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, имеет заинтересованное лиц, права, свободы или законные интересы которого нарушены либо оспариваются.
Собственником или владельцем каких-либо вещных прав на земельный участок с кадастровым номером ... с ** ** ** ФИО4 не является.
Из пояснений ФИО4 и ФИО5 следует, что ФИО4 после ** ** ** и до настоящего времени пользуется указанным земельным участком. При этом каких-либо сделок между истцами в отношении указанного участка не заключалось.
Из пояснений истцов следует, что между ними фактически сложились правоотношения по безвозмездному пользованию земельным участком с кадастровым номером ... в отсутствии какой-либо сделки в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться, в том числе, земельные участки, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
Пунктом 1.1 указанной статьи предусмотрено, что договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса (к которым относится и право безвозмездного пользования земельным участков), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса (к которым относится и право безвозмездного пользования земельным участков), удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Право безвозмездного пользования ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0102014:228 подлежало государственной регистрации вне зависимости от того, подлежал ли государственной регистрации договор между нею и ФИО5 Такого права за ФИО4 в ЕГРН не регистрировалось.
Обстоятельства наличия у ФИО4 членской книжки СНТ «Север» правового значения не имеют, поскольку не является правоустанавливающим документом на земельный участок.
В силу ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч. 11 указанной статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Часть 11 указанной статьи регулирует принятие в члены товарищества в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду.
В соответствии с положениями частей 1 и 9 ст. 13 указанного Закона членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
Таким образом, в силу прямого указания Закона членство ФИО4 в СНТ «Север» подлежало прекращению в день прекращения у неё прав на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0102014:228.
При таких обстоятельствах, суд при принятии решения исходит из факта отсутствия у ФИО4 каких-либо прав (вещный или обязательственных) в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0102014:228. В связи создание ответчиком каких-либо препятствий в пользовании указанным земельным участком, если такие препятствия имели место, не нарушает каких-либо прав, свобод и законных интересов ФИО4
Указанное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 в полном объёме.
Разрешая исковые требования ФИО5 к ФИО6, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу положений ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ указано, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Пункт 3 указанной статьи предусматривает, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
К бремени доказывания истца, обратившегося в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, относится, в том числе, доказывание обстоятельств создания ответчиком препятствий собственнику или иному законному владельцу в пользовании спорным земельным участком.
Судом в порядке подготовки дела к рассмотрению и в ходе рассмотрения дела по существу неоднократно предлагалось стороне истцов представить суду все имеющиеся доказательств создания ответчиком для истцов препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., включая доказательства нахождения спорных ограждения и свай в границах указанного земельного участка, доказательства размещения на указанном земельном участке отходов производства и потребления (мусора) со стороны ответчика, доказательства нахождения спорного сарая на расстоянии от границы указанного земельного участка с нарушением обязательных требований и созданием таким размещением сарая препятствия в пользовании указанным земельным участком.
Помимо прочего, истцам неоднократно разъяснялось стороне право на заявление перед судом ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, право на представление суду соответствующего заключения специалиста, обладающего специальными познаниями в области землеустройства и (или) в области кадастровой деятельности.
Своим правом на представление доказательств сторона истцов не воспользовалась. Каких-либо допустимых доказательств создания ответчиком препятствий в пользовании по назначению земельным участком с кадастровым номером 11:05:0102014:228 материалы дела не содержат.
Напротив, материалами дела подтверждается нахождение спорного ограждения на границе спорных земельных участков, сведения о координатах характерных точек которой внесены в ЕГРН.
В частности, в ответ на обращение ФИО6 Управление Росреестра по Республике Коми письмом от ** ** ** №... сообщило о том, что во время приёмов ФИО4 специалистами Управление Росреестра по Республике Коми было указано, что координаты точек смежной границы, на котором располагается забор между спорными земельными участками, определённые кадастровыми инженерами ФИО1 и ФИО2 независимо друг от друга, соответствуют сведениям ЕГРН.
В ответ на обращение ФИО4 Управление Росреестра по Республике Коми письмом от ** ** ** №... сообщило о том, что специалистами Управление Росреестра по Республике Коми ** ** ** был произведён осмотр границы спорных земельных участков. Координаты поворотных точек границы (забора) были проверены с использованием спутниковой геодезической аппаратуры. В результате осмотра было установлено, что ограждение установлено в соответствии со сведениями ЕГРН. Координаты поворотных точек ограждения соответствуют координатам из ЕГРН. Нарушений требований земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером ... собственником земельного участка с кадастровым номером ... не выявлено.
В октябре 2024 года по заказу ФИО6 кадастровым инженером ФИО3 была выполнена топографическая съёмка спорных земельных участков, из которой не следует, что ограждение между спорными земельными участками расположено не в соответствии с координатами характерных точек границы между спорными земельными участками, содержащимися в ЕГРН.
С учётом имеющихся в материалах дела доказательств, законных оснований для удовлетворения исковых требований истцов к ФИО6 об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., обязании демонтировать забор и сваи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., обязании убрать мусор с земельного участка с кадастровым номером ..., обязании перенести сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., на расстояние 1 м от границы земельного участка с кадастровым номером ..., не имеется. Иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО5 (...), ФИО4 (...) к ФИО6 (...) об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., обязании демонтировать забор и сваи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., обязании убрать мусор с земельного участка с кадастровым номером ..., обязании перенести сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., на расстояние 1 м от границы земельного участка с кадастровым номером ... отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 24.10.2025.