ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 23 октября 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Бузанский сельсовет» и ФИО3 заключен договор аренды на срок 3 года земельного участка из категории земель поселений, имеющей кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору аренды было изменено наименование арендатора на отдел по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район», а также продлен срок договора аренды на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ Соглашение прошло государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права по договору аренды ФИО2 Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата земельного участка устанавливается в размере 1022 рубля 28 копеек в год.

С ДД.ММ.ГГГГ. расчет арендной платы изменился и стал составлять 9109 рублей 80 копеек в год и 759 рублей 15 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата - 9253 рубля 66 копеек в год и 771 рубль 14 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 10281 рубль 84 копейки в год и 856 рублей 82 копейки в месяц.

Ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ составила 21 132 рубля 57 копеек и пени за указанный период времени в сумме 6 394 рубля 06 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды.

Однако ответчик задолженность и пеню не погасил, в связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды на срок 3 года земельного участка из категории земель поселений, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21 132 рубля 57 копеек и пени за указанный период времени в сумме 6 394 рубля 06 копеек; расторгнуть договор аренды на срок 3 года земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, с ФИО2

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращался в адрес суда с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на её имя по известным адресам регистрации не получала, не интересовалась, поступают ли по данному адресу на её имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не проявила заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известным адресам места её жительства, а факт её уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела суд, полагает возможным в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Бузанский сельсовет» и ФИО3 заключен договор аренды на срок 3 года земельного участка из категории земель поселений, имеющей кадастровый номер № общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору аренды было изменено наименование арендатора на отдел по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район», а также продлен срок договора аренды на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соглашение прошло государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права по договору аренды ФИО2 Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата земельного участка устанавливается в размере 1022 рубля 28 копеек в год.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы изменился и стал составлять 9109 рублей 80 копеек в год и 759 рублей 15 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата - 9253 рубля 66 копеек в год и 771 рубль 14 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 10281 рубль 84 копейки в год и 856 рублей 82 копейки в месяц.

Ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ составила 21 132 рубля 57 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы.

Согласно пункту 2.4 Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 6 394 рубля 06 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

ФИО2 каких-либо действий по погашению задолженности не предприняла, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 24000 рублей, из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды на срок 3 года земельного участка из категории земель поселений, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 132 (Двадцать одна тысяча сто тридцать два) рубля 57 копеек и пени за указанный период времени в сумме 6 394 (Шесть тысяч триста девяность четыре) рубля 06 копеек, а всего 27526 (Двадцать семь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 63 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на срок 3 года земельного участка из категории земель поселений, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, заключенный с ФИО1 <>

Взыскать с ФИО1 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» государственную пошлину в размере 24000 (Двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 г.

Судья А.М. Илларионова