Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 29 октября 2025 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мацько О.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Мазевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «<адрес> РСУ» в лице начальника О.В.Н., отдельно стоящее здание сторожки за 5000 рублей. Денежные средства были внесены им в кассу ООО «<адрес> РСУ», а продавец передал ему вышеуказанное здание. Указанное нежилое здание принадлежало продавцу на основании договора о выкупе арендованного государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ и инвентаризационной описи основных средств.
После совершения сделки купли-продажи надлежащая регистрация перехода права собственности на здание не была произведена. Он полагал, что заключив и подписав договор, приобрел право собственности на это имущество.
В настоящее время он не имеет возможности оформить переход права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с отсутствием стороны сделки ООО «<адрес> РСУ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес> РСУ» прекратила свою деятельность и была ликвидирована, в связи с чем у него нет возможности истребовать дополнительные документы, необходимые для регистрации перехода права, а также предоставить в орган, осуществляющий регистрацию права собственности.
С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он является единственным законным владельцем указанного выше имущества и осуществляет все полномочия собственника по владению и пользованию им. За 24 года личного владения указанным имуществом никто из иных лиц никакого интереса к нему не проявлял, прав не предъявлял, на здание не претендовал.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный объект строения за кем либо. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости, данное имущество на кадастровом учете не состоит.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств и др.В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела между продавцом Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес> РСУ» в лице начальника О.В.Н., действующего на основании Устава, и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимое имущество отдельно стоящее здание сторожка, общей площадью 11,0 кв.м., с распашными металлическими воротами, расположенное по адресу: <адрес>. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора о выкупе арендованного государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ и инвентаризационной описи основных средств. Объект расположен на земельном участке общей площадью 2,09 га в границах прилагаемого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Цена объекта установлена 5000 рублей (л.д. №).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение обязательства к указанному выше договору купли-продажи продавец Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> РСУ» в лице начальника О.В.Н., передал покупателю ФИО1, а последний принял и оплатил недвижимое имущество: отдельно стоящее здание сторожка, общей площадью 11,0 кв.м., с распашными металлическими воротами, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно копии технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Профи», в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание имеет общую площадь 11,1+- 0,1 кв.м. Объект капитального строительства расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №; назначение здания – нежилое; количество этажей – 1 этаж; материал наружных стен – кирпичные; год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. №).
Из отчета об оценке рыночной стоимости нежилого одноэтажного здания площадью 11,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 65000 рублей (л.д. №).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что деятельность юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «<адрес> РСУ», расположенного по адресу: <адрес>, ОГРН №, прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. №).
Оценивая письменные доказательства согласно ст.67 ГПК РФ каждое в отдельности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения дела, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку доказательства согласуются между собой, с объяснениями сторон, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания. Ответчик в судебном заседании в их опровержение не представил других доказательств и признал заявленный иск. Данная сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что сторона сделки ООО «<адрес> РСУ» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, оформить переход права собственности на спорное имущество истец не имеет возможности, поэтому ФИО1 обратился с иском за судебной защитой своего права путем его признания судом в силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцу принадлежит на праве собственности спорное здание.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: О.В. Мацько