Производство № 2-8212/2022
УИД 28RS0004-01-2022-011271-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Чадаеве Я.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что на основании договора аренды от 18 августа 1998 года в пользование АР на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью 20,4 кв. метров под гараж, площадью 19,4 кв. метров под проезд, расположенный в ***. На указанном земельном участке истцом вместе с АР было осуществлено строительство гаража, который после окончания строительства находился в совместном пользовании АР и ФИО1
13.02.1999 года АР умер, гараж остался в фактическом владении истца.
С момента окончания строительства спорного гаража и до настоящего времени истец непрерывно и открыто владеет гаражом как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества.
Споров в отношении гаража не имеется, третьи лица не предъявляли права в отношении данного гаража.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 17,4 кв. метров, расположенный в *** в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик администрация г. Благовещенска, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что согласно координатам технического плана, выполненного кадастровым инженером СВ по состоянию на 31 августа 2022 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах участка ***, согласно материалам инвентаризации квартала 417, землепользователем которого числится АР, которому на основании разрешения главного архитектора *** предоставлялся земельный участок площадью 24 кв. метров для строительства гаража.
В письменном отзыве представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска указал, что согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 17.08.1998 года № 2264 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и АР был заключен договор аренды № 1292 от 18.08.1998 года на земельный участок находящийся в ***, под индивидуальный гараж. В соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды № 1292 от 18.08.1998 года арендные платежи оплачивались вплоть до 4 квартала 2005 года.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Благовещенска № 2264 от 17 августа 1998 года в пользование на условиях аренды АР был передан земельный участок ***, площадью 20,4 кв. метра в квартале 417 Северного планировочного района для гаража индивидуального транспорта.
На основании указанного постановления между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и АР был заключен договор аренды земельного участка от 18 августа 1998 года.
Из технического плана на спорный гараж следует, что данный гараж 1998 года постройки, расположен в ***, имеет общую площадь 17,4 кв. метра. Из ситуационного плана, имеющегося в техническом плане, усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Согласно актовой записи о смерти АР умер 13 февраля 1999 года.
Из ответа Нотариальной палаты Амурской области следует, что наследственное дело к имуществу умершего АР не заводилось.
Из ответа ГБУ «Государственный архив Амурской области» следует, что наследственное дело к имуществу умершего АР в архивном фонде отсутсвует.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснили свидетели Свидетель №1,Свидетель №2
Так, свидетель Свидетель №2, указал, что знаком с ФИО1 более 15 лет, поскольку живут по соседству, в связи с чем свидетелю известно, что в пользовании истца имеется гараж, который расположен напротив отделения ГИБДД по ул. Пионерской, г. Благовещенска. Свидетель неоднократно бывал в этом гараже, в нем хранятся личные вещи истца. Истец данным гаражом пользуется постоянно, поддерживает его в хорошем техническом и косметическом состоянии. Спорный гараж расположен в едином ряду гаражей. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.
Свидетель Свидетель №1 пояснил, что знаком с истцом с 1998 года, поскольку вместе работали, до настоящего времени находятся в дружеских отношениях, в связи чем свидетелю известно, что в пользовании ФИО1 находится гараж, расположенный напротив отделения ГИБДД по ул. Пионерской, г. Благовещенска. В 2000 году истец дела в этом гараже ремонт, менял ворота, утеплял стены. В указанном гараже свидетель был месяц назад. Истец данным гаражом пользуется постоянно, поддерживает его в хорошем техническом и косметическом состоянии. Спорный гараж расположен в едином ряду гаражей. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, у умершего АР наследники отсутствуют, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 17,4 кв. метра, расположенный в *** в соответствии с характеристиками, отражёнными в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером СВ 31 августа 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.