РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Игнатовой Н.Г.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 4/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок общей площадью 268,40 кв.м, погрешность 6.0 кадастровый №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух индивидуальных блоков жилого дома блокированной застройки с сформированным по каждым блоком жилого дома земельного участка с выходом на территорию общего пользования. Одна часть жилого дома принадлежит ей, а другая часть ФИО6 Согласно сложившемуся между ней и ФИО6 порядком пользования каждый использует для проживания фактически изолированную часть жилого дома, у каждого имеется отдельный вход, автономные инженерные коммуникации, стороны самостоятельно несут расходы по содержанию принадлежащего им имущества. В силу вышеизложенного жилой дом соответствует параметрам жилого дома блокированной застройки, при этот юридические документы о праве собственности жилой дом должны быть приведены в соответствие, путем исключения общедолевой собственности. В связи с этим она обратилась в суд с требованиями о признании жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, разделить указанный жилой дом на два жилых блока, признании за ней право собственности на указанный жилой дом.

С учетом уточнения иска истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки, в реконструированном виде, с общей площадью – 62,1 кв.м., жилой – 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в деле от него имеется заявление, в котором он просит удовлетворить исковые требования ФИО2

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника защищается путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. А не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объема капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что "пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности".

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу является ФИО6

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости, если они являются обособленными и изолированными и отвечают требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к домам блокированной застройки, предназначены для проживания, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Исходя из положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Образованные в результате раздела части жилого дома (жилые помещения) изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022).

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в прежней редакции) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (письмо от 20.04.2022 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 "О реализации ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 01.03.2022).

Принадлежащие ФИО2 (доля 4/7), ФИО6 (доля 3/7) изолированные и обособленные части (жилые помещения) жилого дома, по адресу: <адрес>, которые, в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в прежней редакции) являлись блоками жилого дома блокированной застройки, соответствуют признакам дома блокированной застройки указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного РФ, и со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признаются домами блокированной застройки,

Принадлежащая ФИО2 изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок) - общей площадью 62,1 кв.м, количество этажей -1, расположенная по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

ФИО2 своими силами и за счет своих средств произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, с изменением параметров объекта капитального строительства (площади, объема). Работы по реконструкции заключались в установке перегородок в двух жилых комнатах, в виду чего в жилом помещении добавилось два коридора.

В настоящее время ФИО2 решила узаконить проведенные работы, для чего, обратилась в Кинельское управление ГБУ СО «ЦТИ», где ей подготовили технический паспорт жилого помещения с учетом реконструированного объекта.

Согласно техническому паспорту, после проведенной ФИО2 реконструкции, дом блокированной застройки общей площадью 62,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: коридор площадью 2,6 кв.м, кухня площадью 6,7 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м, санузел площадью 4,6 кв.м, жилая площадью 17,5 кв.м, жилая площадью 17,6 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, котельная площадью 4,3 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует:

- вид объекта недвижимости – здание;

- назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – жилое;

- вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения – блокированная жилая застройка;

- наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса –дом блокированной застройки;

- материал наружных стен здания – рубленые, каркасно-засыпные, кирпичные;

- год завершения строительства – 1914.

Технический паспорт и технический план подготовлены исходя из проведенных кадастровых работ и фактических замеров; общая площадь дома блокированной застройки – 62,1 кв.м. рассчитана согласно требований действующего законодательства, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393.

По результатам проведенных кадастровых работ установлены следующие сведения о существующем объекте недвижимости:

- назначение – жилое, постоянного проживания;

- фактическое использование – по назначению;

- год постройки -1914;

- установлено местоположение дома блокированной застройки.

Здание располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Согласно инженерно-технического заключения по результатам обследования реконструированного объекта недвижимости, составленного ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей -1, общая площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., с коэффициентом) - 62,1 кв.м., в том числе общая площадь - 62,1 кв.м., из нее жилая - 35,1 кв.м., подсобная – 27,0 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росррестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 63,1 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение – совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Обследуемый блок – жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные иные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общий с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети – отдельные, мест общего пользования нет, кухня и санузел у блоков – индивидуальные. Каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок.

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (по технической документации) соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Рассматриваемый дом блокированной застройки расположен по адресу: <адрес>. Назначение — жилое, для постоянного проживания. Число этажей надземной части - 1.

По данным технического заключения, строение, в составе которого находится обследуемый объект, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на территорию.

Рассматриваемый блок — жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков индивидуальные.

Жилой блок имеет следующий набор помещений: - коридор - 2,6 кв.м, кухня - 6,7 кв.м, коридор - 3,9 кв.м, санузел - 4,6 кв.м, жилая комната - 17,5 кв.м, жилая комната - 17,6 кв.м, коридор - 4,9 кв.м, котельная - 4,3 кв.м.

<адрес> - 62,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 35,1 кв.м, подсобная площадь - 27 кв.м.

По данным технического обследования объект состоит из 8-ми помещений, в составе основного строения - лит А и отапливаемых пристроев - лит А1А4А5А6.

Конструктивная схема строения - бескаркасная, с несущими наружными стенами и внутренними - (несущими и ненесущими) стенами, которые воспринимают нагрузку от собственного веса стен, веса крыши и перекрытий.

Здание оснащено системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и водяного отопления.

В соответствии с требованиями п.127 раздел VIII СанПиН 2.1.3684-21 жилой дом оборудован системой центрального электроснабжения, газоснабжения, водоснабжение осуществляется от местных источников (колодец на участке), горячее водоснабжение - от индивидуальных бытовых приборов. Водоотведение (бытовая канализация) - в колодец канализационный, герметичный, водонепроницаемый. Отопление - автономное водяное, от индивидуального газового оборудования (котел). Внутренняя электропроводка - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через оконные и дверные проемы.

Жилые комнаты и помещение кухни имеют естественное освещение за счет оконных проемов, что соответствует требованиям п. 130, раздел VIII СанПиН 2.1.3684-21.

По данным технического заключения, рассматриваемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес> – удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Представленные экспертные заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования реконструированного объекта недвижимости, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимаются судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии влияния реконструированного здания на окружающую градостроительную среду. Сохранение и эксплуатация спорного дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не нарушает права третьих лиц.

Доказательств, подтверждающих нарушение градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции здания суду не представлено.

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая позицию третьего лица ФИО6, который не возражал против удовлетворения иска, суд удовлетворяет требования истца.

Суд прекращает право общей долевой собственности в части 4/7, принадлежащей ФИО2 на часть 4/7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признает принадлежащую ФИО2 изолированную часть жилого, что соответствует 4/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки;

Признает за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, в реконструированном виде, с общей площадью – 62,1 кв.м., жилой – 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет дома блокированной застройки с общей площадью – 62,1 кв.м., жилой – 35,1 кв.м. и снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 (паспорт серия №) на 4/7 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать принадлежащую ФИО2 (паспорт серия №) изолированную часть жилого, что соответствует 4/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 (паспорт серия №) право собственности на дом блокированной застройки, в реконструированном виде, с общей площадью – 62,1 кв.м., жилой – 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет дома блокированной застройки с общей площадью – 62,1 кв.м., жилой – 35,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.Г. Игнатова

Копия верна

Судья Н.Г. Игнатова