Решение по делу № 2-2462/2022 от 21.12.2022 - о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, и по встречному иску <ФИО> к администрации муниципального образования г.Новомосковск об установлении факта принятия наследства, признании права аренды земельного участка.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

с участием представителя истца-ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО1,

ответчика-истца ФИО4,

представителя ответчика - истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2462/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Новомосковск к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, и по встречному иску ФИО4 к администрации муниципального образования г.Новомосковск об установлении факта принятия наследства, признании права аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования г.Новомосковск обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, ссылаясь на то, что 15 сентября 1998 года между администрацией муниципального образования г.Новомосковск (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства гаража для индивидуального автотранспорта; местоположение земельного участка: <адрес>». Из данных ЕГРН на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. Согласно реестру наследственных дел, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № открыто нотариусом Новомосковского нотариального округа. Наследники арендатора к арендодателю за переоформлением права аренды не обращались, внесение арендной платы не осуществляли. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 сентября 1998 года № в связи со смертью арендатора ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве соответчика по данному делу привлечена ФИО4, в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО6 и ФИО7, являющиеся наследниками после смерти ФИО8 по закону.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права аренды земельного участка, Ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. Брак прекращен 28 октября 2017 года в связи со смертью ФИО3 Между администрацией муниципального образования г.Новомосковск (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства гаража для индивидуального автотранспорта; местоположение земельного участка: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 умер, завещания при жизни он не оставил. После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошло все принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются: она - супруга наследодателя и их дочери ФИО6 и ФИО7 Никто из наследников первой очереди к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался. Однако, она приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, фактически они с супругом проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по месту его регистрации, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, приобретали в общую совместную собственность предметы быта, мебели, другие вещи, которыми после смерти супруга она продолжает пользоваться. На спорном земельном участке общими силами, за счет общих совместных средств, а после смерти супруга за счет ее личных средств - возведен гараж, которым они пользовались при жизни супруга и которым она продолжает пользоваться до настоящего времени. Их дочери после смерти ФИО3 наследство не принимали и на него не претендуют. Поскольку договор аренды земельного участка был заключен ее супругом ФИО3 в период их брака, ? доля в праве аренды является ее супружеской долей, а другая ? доля в праве аренды вошла в состав наследства, которое фактический принято ею. Просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Определить супружескую долю ФИО4 на имущество – право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства гаража для индивидуального автотранспорта; местоположение земельного участка: <адрес>, в виде ? доли в праве. Признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства гаража для индивидуального автотранспорта; местоположение земельного участка: <адрес>», в виде ? доли в праве, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик - истец ФИО4 и ее представитель ФИО9, в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования г.Новомосковск не признали, просили удовлетворит встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве представитель по доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исключить Управление из числа ответчиков, при отказе от исключения из числа ответчиков Управления, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

3-и лица ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, указали, что наследство после смерти отца ФИО8 не принимали, на наследство не претендуют, относительно исковых требований ФИО4 не возражали, просили их удовлетворить в полном объеме. Также указали, что их мать ФИО4 фактически приняла наследство после смерти отца - осталась проживать в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, пользовалась имуществом, которое было приобретено родителями в период брака и являлось их совместной собственностью, в том числе гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и п.2 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам - гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15 сентября 1998 года между администрацией муниципального образования г.Новомосковск (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства гаража для индивидуального автотранспорта; местоположение земельного участка: <адрес>».

15 сентября 1998 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №.

При этом, согласно раздела четыре указанного договора, договор аренды был заключен на срок 49 лет, срок действия договора с 28 августа 1998 года по 28 августа 2047 года, договор вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новомосковска и Новомосковского района. По истечении указанного в настоящем договоре срока его действия, данный договор, если не будут выполнены условия его продления, прекращает свое действие.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с 28 августа 1998 года, 49 лет. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от 15 сентября 1998 года №.

Согласно публичной карте, сведениям по осмотру земельных участков и фототаблицам, представленным истцом, на спорном земельном участке находится гараж под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного заседания, договор аренды земельного участка на момент смерти ФИО3 расторгнут не был, в связи с чем, продолжает действовать до настоящего времени.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем договор аренды № от 15 сентября 1998 года не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

Положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты 03 марта 2020 года заведено наследственное дело № на основании уведомления ООО КБ «АйманиБанк» о задолженности наследодателя.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

В силу ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак не расторгался, брачный договор супругами не заключался.

Договор аренды спорного земельного участка был заключен 15 сентября 1998 года. Согласно ситуационной схемы (приложение 2 к договору аренды земель) земельный участок, предоставленный ФИО3, расположен под гаражом ФИО3

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке и проживали совместно по день смерти ФИО3 В период брака они имели общий бюджет, совместно приобретали имущество в квартиру, построили гараж, которым пользовались совместно. ФИО4 после смерти ФИО3 продолжала проживать в квартире, где они с ним совместно проживали, продолжает пользоваться их совместным имуществом, в том числе и гаражом, который они построили в период брака, который расположен на <адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО3, поскольку пользуется имуществом, оставшимся после его смерти, содержит его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет реализовать свое право на получение наследства. В ином порядке заявитель не может получить надлежащего документа, подтверждающего факт принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, учитывая положения пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Таким образом, необходимо определить супружескую долю ФИО2 на имущество - право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей, в виде ? доли в праве и признать за ней право в виде ? доли в праве аренды спорного земельного участка.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, оснований для расторжения договора аренды № от 15 сентября 1998 года у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования г.Новомосковск к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования г.Новомосковск об установлении факта принятия наследства, признании права аренды земельного участка, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Определить супружескую долю ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, на имущество - право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения индивидуальных гаражей, в виде ? доли в праве.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения индивидуальных гаражей, в виде ? доли в праве, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2022 года.

Председательствующий