Дело № 2-4111/2022

УИД 76RS0013-02-2022-003409-36

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2022 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рыбинского муниципального района, просила признать право собственности на гараж и земельный участок площадью , установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером . от 4 августа 2022 года.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:

В 1998 году через дорогу, напротив своего дома в д. , ФИО1 построила гараж на отведенном ей сельской администрацией земельном участке площадью .

Существование гаража подтверждается техническим планом от 4 августа 2022 года, изготовленным кадастровым инженером

Кроме того, ФИО2 подготовлен межевой план на земельный участок, занятый гаражом. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование которой, допускает размещение в ней гаражей.

ФИО1 обратилась в Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью , занятого гаражом.

На основании решения Управления от 5 июля 2022 года ФИО1 получила отказ.

Ссылаясь на положения гражданского и земельного законодательства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, земельный участок площадью , расположенные напротив дома и установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера . от 4 августа 2022 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что является собственником доли в доме . Напротив дома, через дорогу, в 1998 году ФИО1 своими силами построила гараж из кирпича, который является капитальным строением и стоит на фундаменте. Перед постройкой гаража ФИО1 обратилась в сельскую администрацию, где ей было согласовано использование земельного участка под строительство гаража, часть согласований, в частности, с дорожной службой, получены, однако в полном объеме права на землю ФИО1 не оформила. Смежных землепользователей вокруг гаража не имеется. Право собственности на гаражный бокс не регистрировалось, его техническая инвентаризация не проводилась, электроосвещение гаража осуществляется от .

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица: Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.На основании пункта 9.1 статьи 3 названного Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.В ходе рассмотрения судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером Напротив данного дома, через дорогу, в 1998 году ФИО1 был возведен индивидуальный гараж. Из технического плана на гараж, изготовленного кадастровым инженером . от 4 августа 2022 года, следует, что гараж выполнен из кирпича и дерева, имеет площадь . Сведения об объекте капитального строительства в ЕГРН отсутствуют. Из объяснений ФИО1 следует, что право собственности на гаражный бокс не регистрировалось, его техническая инвентаризация не проводилась, электроосвещение гаража осуществляется от дома . Из представленного в дела межевого плана на земельный участок, изготовленного кадастровым инженером от 4 августа 2022 года, следует, что гараж расположен на земельном участке площадью м напротив . Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок под гаражом находится в зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки, в которой разрешается размещение гаражей для собственных нужд. Для данного вида разрешенного использования минимальный и максимальный размеры земельного участка Правилами землепользования и застройки Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района от 20 ноября 2009 года не установлены. Из объяснений ФИО1 следует, что для целей отвода земельного участка для строительства гаража она обращалась в сельскую администрацию, где получила разрешение, но надлежащим образом свое право на землю не оформила. В материалы дела представлено письмо главы от 18 декабря 1996 года в адрес , из содержания которого следует, что администрация просит согласовать отвод земельного участка в ФИО1 для строительства гаража. Участок находится в центральной части , с левой стороны Общая площадь участка Расстояние до - 200 метров, до середины автотрассы – 8,6 метров. Ранее участок принадлежал На письме стоит резолюция о получении согласования с «автодором» 10 января 1997 года. 23 июня 2022 года ФИО1 обратилась в Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью кв.м для размещения гаража в д. Решением Управления от 5 июля 2022 года ФИО1 получила отказ в связи с отсутствием документа, подтверждающего выделение ей земельного участка. ФИО1 рекомендовано узаконить земельный участок с расположенным на нем строением в судебном порядке. Оценив представленные в дело доказательства на предмет их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие у ФИО1 надлежащим образом оформленного договора на использование земельного участка под строительство гаража, фактически между истцом и в 1996 году сложились правоотношения по предоставлению ФИО1 в пользование земельного участка площадью для строительства гаража, который был построен истцом в 1998 году.Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что гараж как объект недвижимости существует, возведен ФИО1 для собственных нужд, на выделенном ей для этих целей земельном участке, притязаний иных лиц, кроме истца, на указанное имущество не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1 права собственности на гараж, имеющий характеристики, отраженные в техническом плане от 4 августа 2022 года, изготовленном кадастровым инженером ., и земельный участок площадью , занятый гаражом, по адресу: .По требованиям ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 140 кв.м в соответствии с межевым планом кадастрового инженера от 4 августа 2022 года, суд приходит к следующим выводам. Из буквального толкования части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право. Доказательств невозможности установить границы земельного участка стороной истца не представлено. Данные требования заявлены преждевременно, в связи с чем, в их удовлетворении следует отказать. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 ( удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: и имеющий характеристики, отраженные в техническом плане от 4 августа 2022 года, изготовленном кадастровым инженером .

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью под гаражом, расположенным по адресу: .

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова