Гражданское дело № 2-206-2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г.Дмитриев
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Петрушина В.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика – Администрации Старогородского сельсовета
Дмитриевского района Курской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала следующее.
20 июля 1996 года она купила у К. за 3 000 рублей вышеуказанные дом и земельный участок, что подтверждается распиской от 20 июля 1996 года. Денежные средства она передала продавцу, который отдал ей ключи от дома. С тех пор проживает в спорном доме, пользуется земельным участком.
Сделка купли-продажи не была оформлена в установленном законом порядке.
Указанный земельный участок принадлежал К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 43 от 15.08.1992 года.
На данном земельном участке К. за счет собственных средств построил жилой дом.
Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное имущество не представляется возможным, так как К. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Право владения ею, ФИО1, указанным имуществом никем не оспаривалось.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.
3аслушав истца, представителя ответчика, свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные виды формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из материалов дела следует, что К. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4 000 кв.м. в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 43 от 15.08.1992 года, выданного в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от 25.07.1992 года № 9, что подтверждается архивной справкой <адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Объект недвижимости имеет статус «актуальный», ранее учтенный.
Из расписки от 20 июля 1996 года следует, что К. продал ФИО1 за 3 000 рублей жилой дом и земельный участок в п.им. <адрес>. Расписка закреплена подписью К.
Согласно свидетельству о смерти, К. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Свидетели С. и Б. в судебном заседании дали показания, аналогичные доводам, изложенным в иске.
Вышеприведенные доказательства суд оценивает в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности К. В июле 1996 года указанное имущество К. продал ФИО1, о чем составлена расписка. С тех пор истица владеет данным жилым домом и земельным участком, право владения никем не оспаривалось. Право собственности на спорное имущество в Государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 не имеет возможности, так как бывший собственник спорного имущества умер.
С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья В.П.Петрушин