УИД 77RS0023-02-2025-013457-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9878/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Петровско-Разумовский,15» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Петровско-Разумовский,15» о признании права собственности истца на часть приквартирного холла площадью 3,1 кв.м, расположенного возле входа в квартиру № 11 по адресу: адрес силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 11, общей площадью без учета балконов и лоджий 85,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес 13 октября 2003 года. С 2006 года, то есть в течение 19 (девятнадцати) лет истец, являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной частью приквартирного коридора площадью 3,1 кв.м, расположенной у входа в принадлежащую истцу квартиру, что подтверждается наличием входной двери, квитанциями на оплату ЖКУ и финансовым лицевым счетом на квартиру. Квитанции ЖКУ, выставляемые ТСЖ «Петровско-Разумовский,15», подтверждают факт владения данной площадью, поскольку в них указана площадь квартиры без учета балконов и лоджий 88,6 кв.м (то есть на 3,1 кв.м больше, чем в свидетельстве о праве собственности). Финансовый лицевой счет на квартиру оформлен на площадь 88,6 кв.м (то есть включая спорную площадь).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Петровско-Разумовский,15» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, № 11, общей площадью 87,5 кв.м, общей площадью без учета балконов и лоджий 85,5 кв.м, расположенная по адресу: адрес, с 13 октября 2003 года на основании договора мены от 01.10.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договору мены 01.10.2003 г. квартира, расположенная по адресу: адрес, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 87,5 кв.м, общую площадь без учета балконов и лоджий 85,5 кв.м, жилую площадь 42,2 кв.м.

Согласно договору на участие в инвестировании №Пр-Пр-15/11 от 19.12.2000 г. заключенному между истцом и Управлением экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Правительства Москвы, инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем перечисления суммы инвестирования в размере сумма, равной стоимости трехкомнатной квартиры №11 на 4 этаже общей площадью 90,0 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора сумма инвестирования является окончательной, после уточнения площади квартиры по данным БТИ изменению не подлежит.

Денежные средства по договору оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Правительства Москвы.

Согласно выписке из адрес квартиры по адресу: адрес, составляет 85,5 кв.м.

Как указала истец, что с 2006 года, то есть в течение 19 (девятнадцати) лет она, являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной частью приквартирного коридора площадью 3,1 кв.м, расположенной у входа в принадлежащую истцу квартиру, что подтверждается наличием входной двери, квитанциями на оплату ЖКУ и финансовым лицевым счетом на квартиру. В квитанциях ЖКУ, выставляемые ТСЖ «Петровско-Разумовский,15», указана площадь квартиры без учета балконов и лоджий 88,6 кв.м (то есть на 3,1 кв.м больше, чем в свидетельстве о праве собственности). Финансовый лицевой счет на квартиру оформлен на площадь 88,6 кв.м (то есть включая спорную площадь).

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств того, что приквартирный холл является частью квартиры истца, а не относится к общедомовому имуществу, а также доказательств, подтверждающих законность владения спорным имуществом, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Петровско-Разумовский,15» о признании права собственности истца на часть приквартирного холла площадью 3,1 кв.м, расположенного возле входа в квартиру № 11 по адресу: адрес силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Петровско-Разумовский,15» о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 26.03.2026 г.

Судья С.А. Дроздова