№

УИД 03RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года <адрес>, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасаевой Р.С.,

при секретаре Я.А.Р.,

с участием представителя истца Б.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> Республики Башкортостан к И.Ф.Г.И.Ф.Г. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к И.Ф.Г.И.Ф.Г. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и обязании заключить договор аренды. Свои требования мотивирует тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости И.Ф.Г. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Однако право (собственность или аренда) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под вышеуказанным недвижимым объектом по адресу: <адрес>, И.Ф.Г. после истечения срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оформлено, и плата за фактическое пользование указанным земельным участком И.Ф.Г. не производится. Кроме этого, в ходе выполнения Баймакским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ» инструментальной съемки земельного участка по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическая используемая площадь составляет 1685 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 904 кв.м., разница 781 кв.м. Согласно расчету Территориального отдела по Баймакскому району и городу Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан плата за фактическое пользование земельным участком составляет с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 376765 руб. 68 коп., плата за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32017 руб. 99 коп. Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление И.Ф.Г. необходимости до ДД.ММ.ГГГГ оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (исх. № №) почтовым отправлением. Кроме того, Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ направлено требование И.Ф.Г. необходимости оформить право (собственность или аренда) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком. Требование было получено представителем И.Ф.Г. - М.И.Г. лично ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, И.Ф.Г. необходимо произвести плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме 376 765 руб. 68 коп. и за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. в сумме 32 017 руб. 99 коп. В связи с отсутствием платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты задолженности на сумму 193 736 руб. 70 коп., за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. начислены проценты задолженности на сумму 7 218 руб. 60 коп. Сумма задолженности за фактическое пользование вышеуказанными земельными участками с учетом процентов составляет всего 609 738 руб. 97 коп. Просят суд взыскать с ответчика И.Ф.Г. задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме 376 765 руб. 68 коп. и за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. в сумме 32 017 руб. 99 коп. в бюджет городского поселения <данные изъяты> Республики Башкортостан, проценты задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 736 руб. 70 коп., и проценты задолженности за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком площадью 904 кв.м. в сумме 7 218 руб. 60 коп. в бюджет городского поселения <данные изъяты> Республики Башкортостан, обязать И.Ф.Г. заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского <данные изъяты> Республики Башкортостан Б.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик И.Ф.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Также ответчиком было представлено ходатайство о применении срока исковой давности за периоды: 2017,2018,2019,2020,2021, частично 2022 годы.

Третье лицо, Территориальный отдел по Баймакскому району и городу Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земельных участков должно осуществляться за плату, кроме случаев, которые предусмотрены федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим ЗК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела установлено, что ответчик И.Ф.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ И.Ф.Г. на праве аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год владел земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. После периода с ДД.ММ.ГГГГ И.Ф.Г. с заявлением о продлении срока аренды на вышеуказанный земельный участок не обращался, арендные платежи не вносил.

В ходе выполнения Баймакским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ» инструментальной съемки земельного участка по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическая используемая площадь составляет 1685 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 904 кв.м., разница 781 кв.м.

Согласно предоставленному расчету Администрацией <данные изъяты> плата за фактическое пользование земельным участком составляет с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 376765 руб. 68 коп., плата за фактическое пользование самовольно захваченным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32017 руб. 99 коп.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

Однако суд находит заслуживающим внимание довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности относительно взыскания задолженности по арендной плате.

На основании статья 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

В связи с этим не подлежат взысканию и проценты за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В остальной части взыскания задолженности по процентам и за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год суд приходит к следующему.

До вступления в силу Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 N 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Республике Башкортостан осуществлялась органами местного самоуправления.

В отношении таких земельных участков, расположенных на территории городского поселения <данные изъяты> таким уполномоченным органом являлась Администрация <данные изъяты> Республики Башкортостан.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 N 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Таким органом является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Таким образом, по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Администрация <данные изъяты> Республики Башкортостан не является надлежащим истцом.

В связи с вышеизложенным задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год также не подлежит удовлетворению.

В связи с этим, требование об обязании И.Ф.Г. заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <данные изъяты> Республики Башкортостан к И.Ф.Г.И.Ф.Г. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, обязании заключить договор аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.С. Хасаева